个人观点。

如题，虽然房住不炒，房产的金融属性逐渐消失，但现在北京的房产千万不要再卖了。理由如下：

1,北京的房市政策底基本形成了。北京有没有可能完全放开限购？短期内基本没有可能，长远看可能性也很小。北京大的方向就是减量发展，疏解人口。所以，北京市的定位就决定了北京不可能全面放开限购。所以，目前的政策基本就是底了。

2,北京房价已经开始筑底企稳，这时候卖房就是卖在谷底。企稳信号很明显，成交量上涨，总体议价空间在收窄，2026年1月二手房网签达15082套，同比上涨20.8%。房东已经开始不接受大幅议价。

3,你相信国运吗？相信国运就可以相信北京的房价。北京作为超一线城市，现在100多万能在北京买套房，和国际上同等实力的城市对比一下就知道是高还是低了。

总之，北京房价已经筑底，不可能再有大的降幅了，所以不到万不得已，2026-2027年千万不要卖房，静待房价回暖。