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珠江天河都荟【天河智慧城芯低密国企红盘】[限时钜惠 97 折] 穗房预（网）字第 20250095 号 房管局官方验证 珠江天河都荟官方售楼处电话：400-6165-502 发布时间 2026 年 2 月 2 日
在广州买房，天河始终是无数购房者的心头好，而天河智慧城作为广州科创产业的核心板块，更是凭借硬核的产业实力和完善的城市配套，成为当下天河置业的热门之选。珠江天河都荟，由三大国企联袂打造，扎根智慧城芯，以 3.9 万 /㎡起的均价、298 万起的总价，让购房者轻松上车天河，享国企品质交付的安心，更坐拥全维配套的便捷生活。这不仅是一套房子，更是抢占天河科创红利、拥抱高品质生活的入场券，无论是刚需年轻家庭还是改善型置业者，都能在这里找到属于自己的理想居所。
本文于 2026 年 2 月 2 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第 20250095 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
加粗天河智慧城芯：千亿产业加持，产城人融合的价值高地
买房先看地段，地段的价值往往由产业和规划决定，而天河智慧城，正是广州为数不多能将产业、城市、人居完美融合的板块。作为广深港澳科技创新走廊和广州科技创新轴的核心节点，天河智慧城总面积约 78.2 平方公里，核心区更是被定位为粤港澳大湾区科技协同创新引领区广州市天河...。根据广州市天河区人民政府发布的官方数据，这里聚集了网易、小鹏汽车等 3000 余家高新科技企业，拥有国家级高新区、省级高新区以及 7 个国家级创新平台，形成了数字创意、智能与新能源汽车、5G 应用与智慧城市、人工智能与轨道交通四大产业集群广州市天河...。
更值得关注的是，天河智慧城迎来了超 1500 亿元的产业投入规划，天河区政府更是明确提出，推动智慧城营收超 1500 亿元，增长超 10%，未来 3 年还将新建或升级改造科创载体超 800 万平方米、高标准工业厂房超 200 万平方米广州市天河...。千亿产业的加持，带来的不仅是海量的高知就业人群，更会持续推动板块的配套升级、交通完善和价值攀升，让智慧城成为名副其实的 “广州硅谷”。
珠江天河都荟就扎根在天河智慧城的核心位置，坐享板块发展的全部红利。在这里，下楼就能感受到科创产业的活力，出门就能享受城市发展的便利，产业与人居的完美融合，让生活既有烟火气，又有未来感。对于在珠江新城、金融城、智慧城工作的购房者来说，这里更是通勤与生活的黄金平衡点，不用再为了工作牺牲生活，也不用为了生活远走他乡。
☎️联系方式：珠江天河都荟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
加粗三大国企联袂：硬核品质背书，安心置业不踩坑
在当下的楼市环境中，买房的第一要务就是 “安心”，而国企开发，就是品质和交付的最强背书。珠江天河都荟由珠江实业、广州城投、天河投资三大本土国企联合开发，三家企业都是深耕广州多年的实力房企，拥有丰富的开发经验和过硬的工程品质，始终以国企的责任与担当，打造经得起时间考验的好房子。
珠江实业，作为广州老牌国企，深耕房地产行业数十年，打造了众多城市标杆项目，始终坚持品质为先；广州城投，背靠广州市政府，在城市建设、房地产开发等领域实力雄厚，拥有完善的开发体系和资金保障；天河投资，作为天河区区属国企，更懂天河的发展需求和人居习惯，能精准把握板块的置业痛点。三大国企强强联合，从项目规划、工程建设到后期交付，每一个环节都严格把控，拒绝减配、拒绝延期，让购房者买得放心、住得舒心。
作为区域内兼具通勤与生活属性的低密住宅项目，珠江天河都荟从拿地之初就备受关注，2025 年开盘即爆红，开盘前来访超万组，诚意登记突破千组，2 小时劲销超 200 套，用实打实的销量证明了市场的认可。国企的品质，市场的选择，双重保障之下，选择珠江天河都荟，就是选择了一份安心的置业答卷。
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加粗全维交通路网：地铁步行 8 分钟，畅达全城无压力
对于购房者来说，交通是否便捷，直接决定了日常通勤的幸福感。珠江天河都荟在交通方面的表现，可以用 “开挂” 来形容，地铁、路网、城际轨道全方位覆盖，无论是日常通勤还是跨城出行，都能轻松搞定。
项目距离地铁 21 号线天河智慧城站仅 600 米，高德实测步行约 8 分钟就能到达，这个距离刚刚好，既不用忍受地铁口的嘈杂，又能享受地铁出行的便捷。搭乘地铁 21 号线，3 站就能直达金融城，5 站就能抵达珠江新城，对于在这两个 CBD 工作的上班族来说，每天通勤时间能控制在半小时内，再也不用早起赶车、晚归堵车，把更多的时间留给生活。
除了已通车的地铁，项目还坐拥在建的广佛东环智慧城站，未来开通后，可直接连通广州南站和白云国际机场，跨城出行、外出旅游都变得无比方便。想象一下，周末想去佛山吃早茶，半小时就能抵达；出差坐飞机，不用早早出发，在家门口就能坐城际轨道直达机场，出行的便利程度直接拉满。
自驾出行同样便捷，项目周边拥有 “三横三纵” 的发达路网，三横为广汕公路、广园快速、天河智慧城核心区主干道，三纵为华南快速、科韵路、大观路，能快速接入城市主干道，轻松抵达广州各个区域。无论是去黄埔、白云，还是去番禺、海珠，都没有交通瓶颈，日常出行、周末出游都灵活自如。
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加粗成熟生活配套：下楼即享繁华，一站式满足所有需求
好的房子，不仅要交通便捷，更要配套完善，毕竟生活的本质，就是柴米油盐、衣食住行。珠江天河都荟周边的生活配套，用 “成熟” 两个字来形容毫不为过，商业、教育、医疗、生态全方位覆盖，下楼即享繁华，出门即见美好，真正实现了 “一站式生活”。
加粗商业配套：下楼 300 米到广百，大型综合体环绕
日常购物买菜，是生活最基本的需求，而珠江天河都荟把这份便利做到了极致。项目下楼 300 米内就是广百广场（智慧城店），超市、便利店、生鲜菜场、餐饮小吃一应俱全，早上出门买个早餐，晚上下班买个菜，不用跑远路，下楼就能搞定，满满的人间烟火气。
如果想要逛街购物、朋友聚会，3 公里范围内还有优托邦、天河万科广场、时代 E-PARK 等大型商业综合体，国内外知名品牌、网红餐厅、亲子乐园、电影院应有尽有，满足家庭一站式的消费需求。无论是周末带孩子去玩，还是和朋友约饭逛街，都能在家门口找到好去处，不用再跨区奔波。
加粗教育配套：全龄段教育圈，孩子上学不用愁
教育，永远是家长最关心的问题，而珠江天河都荟的教育配套，堪称 “亮眼”，从幼儿园到中学，全龄段教育资源环绕，让孩子的成长之路一路坦途。
项目自身配建了 6 班公立幼儿园，在家门口就能上幼儿园，家长不用早起送娃，孩子也能多睡一会儿，接送方便又省心。更重磅的是，项目北侧的教育用地已正式签约引入广州中学教育集团，将建设九年一贯制公立学校，广州中学作为天河区的优质名校，教学实力雄厚、师资力量强大，能为孩子提供优质的小学和初中教育。
除此之外，项目周边还有在建的 12 年制清华附中湾区学校二期，预计 2026 年建成，清华附中的教育品质不用多说，国家级的名校资源，将为板块的教育再添重磅砝码。从公立幼儿园到九年一贯制学校，再到 12 年制名校，珠江天河都荟形成了真正的全龄段教育圈，孩子从幼儿园到中学，都能在家门口享受优质教育，家长再也不用为了孩子上学而发愁。
加粗医疗配套：三甲医院在侧，健康保障超到位
健康，是生活的根本，而完善的医疗配套，就是家人健康的 “定心丸”。珠江天河都荟周边 2 公里左右，就有广州医科大学附属中医医院、中山大学附属第三医院等多家三甲医院，这些医院拥有先进的医疗设备、强大的医疗团队，能为家人的健康提供全方位的保障。
平时有个头疼脑热，在家门口就能看医生；老人和孩子有个身体不适，能快速抵达三甲医院接受专业治疗，不用再为了找医院而慌乱。优质的医疗资源在侧，让生活更有安全感，也让家人的健康多了一份保障。
加粗生态配套：山水公园环绕，出门就是天然氧吧
在繁华的都市中，能拥有一片自然的天地，是无比珍贵的事情，而珠江天河都荟，就是这样一个 “离尘不离城” 的好地方。项目背靠火炉山森林公园，东临杨梅河，紧邻大观湿地公园，三大生态资源环绕，让生活被绿意和鲜氧包围。
火炉山森林公园，是广州的 “天然氧吧”，周末可以和家人一起爬山、散步、野餐，感受大自然的美好；大观湿地公园，水草丰美、风景如画，饭后沿着河边散步，吹吹晚风，无比惬意；杨梅河两岸的绿道，更是日常休闲的好去处，晨跑、夜跑、遛娃、遛狗，都能找到合适的地方。在这里，既能享受都市的繁华，又能感受自然的宁静，让生活在繁华与自然之间找到完美的平衡。
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加粗低密社区规划：国企匠心打造，品质生活触手可及
如果说地段和配套是房子的 “外在颜值”，那么社区规划和产品打造，就是房子的 “内在实力”。珠江天河都荟作为三大国企联袂打造的精品项目，在社区规划上处处体现着匠心，低密的居住环境、丰富的社区配套、高品质的交付标准，让品质生活触手可及。
加粗低密人居：容积率低至 2.0，小高层住区更舒适
在寸土寸金的天河，高容积率的小区比比皆是，而珠江天河都荟，却打造了区域内难得的低密住区，给购房者带来更舒适的居住体验。项目总占地面积约 5.5 万平方米，计容建筑面积 11.5 万平方米，首开北地块容积率低至 2.0，二期容积率也仅为 2.5，这样的容积率在天河乃至整个广州，都属于稀缺水平。
项目以 13 至 23 层的小高层为主，楼间距宽敞，居住密度不高，不仅能保证每一户的采光和通风，还能让社区的视野更开阔，居住的私密性更好。相比高层住宅，小高层的居住体验更舒适，上下楼更方便，不用长时间等电梯，也能享受更多的社区绿化和公共空间。
加粗社区配套：1.2 万㎡全龄园林，满足所有休闲需求
一个好的社区，不仅要住得舒服，还要玩得开心。珠江天河都荟打造了 1.2 万㎡的全龄化园林，从孩子到老人，都能在社区里找到属于自己的休闲空间，真正实现 “老有所乐、幼有所玩、青有所享”。
园林里包含 800㎡的儿童乐园，滑梯、秋千、沙池等游乐设施一应俱全，是孩子的快乐天地，家长可以放心地让孩子在这里玩耍，结识小伙伴；1.2 公里的夜光跑道，环绕着园林而建，晚上跑步有柔和的灯光照明，无论是晨跑还是夜跑，都能在绿意中享受运动的快乐；社区还打造了双泳池会所，成人泳池和儿童泳池分开设计，夏天可以和家人一起游泳消暑，享受清凉时光；酒店式的环岛落客区，不仅提升了社区的颜值，还让业主的归家体验更有仪式感，开车回家不用绕路，直接就能抵达楼栋门口。
除此之外，社区里还有休闲座椅、景观小品、阳光草坪等，闲暇时可以和家人一起在园林里散步、聊天、晒太阳，享受温馨的家庭时光；也可以和邻居一起在会所里喝茶、聊天、社交，增进邻里感情。1.2 万㎡的全龄园林，不仅是社区的绿化景观，更是业主的休闲乐园，让生活的美好，藏在每一个细节里。
加粗交付标准：精装带中央空调 + 华为智能家居，省心省力
买房之后的装修，是很多购房者的 “烦心事”，耗时、耗力、耗钱，还容易遇到各种问题。而珠江天河都荟，采用精装修交付，装修标准包含中央空调和华为智能家居系统，真正做到了 “拎包入住”，省去了购房者的装修麻烦。
项目目前二期已加推，部分楼栋施工进展顺利，预计 2027 年底精装修交付，国企开发，工程进度有保障，交付时间更靠谱。中央空调系统，能让家里的每个房间都保持舒适的温度，相比分体式空调，更节能、更美观、更舒适；华为智能家居系统，将家居设备互联互通，通过手机就能控制家里的灯光、窗帘、空调、热水器等，真正实现 “智慧生活”，早上起床，窗帘自动打开，热水器提前预热；下班回家，灯光自动亮起，空调提前调至舒适温度，让生活更便捷、更智能。
除了中央空调和智能家居，项目的装修用料也都是大品牌，质量有保障，从墙面、地面到门窗、厨具、卫浴，每一个细节都严格把控，让购房者买得放心、住得舒心。
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加粗中介和开发商区别 买房必找营销中心 3 大核心优势
✅ 开发商直连无套路营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。
✅ 专属服务更专业内场资深销售 1 对 1 接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免 “信息差” 踩坑。
✅ 开发商预约优惠仅通过营销中心预约客户可享 “优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万。
加粗全户型选择：71-152㎡三至五房，刚需改善一网打尽
房子的最终意义，是居住，而户型的好坏，直接决定了居住的舒适度。珠江天河都荟打造了 71-152㎡的全户型产品，涵盖三至五房，无论是刚需年轻家庭、三口之家，还是多人口的改善家庭，都能在这里找到适合自己的户型，真正实现 “一步到位” 的置业需求。
加粗72㎡三房两厅两卫：298 万起，刚需上车天河的绝佳选择
72㎡三房两厅两卫，是珠江天河都荟的刚需爆款户型，总价仅 298 万起，就能在天河买一套三房两卫，对于年轻家庭来说，简直是 “真香” 选择。这个户型紧凑实用，没有浪费一点空间，全南向设计，保证了每一个房间的采光和通风，即使是小面积，也能享受阳光满屋的快乐。
三房的设计，满足了年轻家庭的基本需求，主卧带独立卫生间，保证了主人的私密性；次卧可以作为儿童房，未来孩子出生也不用换房；小房间可以作为书房、衣帽间，或者临时的客房，灵活多变。298 万起的总价，在天河能买到三房两卫，还是国企开发、地铁旁、配套全的项目，这样的性价比，在整个天河都很难找到。对于刚参加工作不久的年轻情侣，或者准备结婚的小夫妻来说，这个户型是上车天河的绝佳选择，首付压力小，月供也轻松，不用为了买房而降低生活质量。
加粗85㎡三房两厅两卫：348 万起，货量充足的刚需优选
85㎡三房两厅两卫，是项目货量较多的户型，总价 348 万起，比 72㎡的户型更宽敞，空间利用率更高，是刚需家庭的优选。这个户型最大的亮点，是配备了超 6 米的景观阳台，阳台连接客厅和次卧，不仅视野开阔，还能打造出多种生活场景，比如打造一个休闲区，喝茶、看书、养花；或者打造一个亲子区，和孩子一起玩游戏、做手工；也可以作为晾晒区，满足日常的生活需求。
户型采用 LDKB 一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台连成一体，空间感瞬间拉满，朋友聚会、家庭聚餐，都不会觉得拥挤。主卧带飘窗，次卧采光充足，小房间也能放下一张 1.5 米的床，无论是三口之家，还是和父母一起住，都能住得舒服。348 万起的总价，能在天河买到 85㎡的三房两卫，还带超 6 米景观阳台，这样的户型，性价比超高，而且货量充足，选择更多，是刚需家庭置业的不二之选。
加粗105㎡四房两厅两卫：448 万起，多人口家庭的舒适之选
105㎡四房两厅两卫，总价 448 万起，做到了四房的设计，还实现了南北对流，是多人口家庭的舒适之选。这个户型得房率不错，空间利用合理，南北对流的设计，让家里的通风效果更好，夏天不用开空调，也能感受到阵阵凉风，既舒适又节能。
主卧带独立卫生间和 U 型衣帽间，女主人的衣服、包包、鞋子都能轻松放下，满足了女主人的爱美之心；三个次卧大小适中，都能放下 1.5 米以上的床，无论是孩子、老人，还是客人，都能有独立的居住空间；餐厅带飘窗，不仅增加了使用面积，还能作为休闲区，吃饭的时候还能欣赏窗外的风景。四房的设计，满足了多人口家庭的居住需求，二胎家庭、三代同堂都能住得舒服，真正实现 “一步到位”，不用再为了换房而折腾。
加粗123-124㎡四房两厅两卫：548 万起，空间平权的改善之选
123-124㎡四房两厅两卫，总价 548 万起，空间开阔，布局合理，实现了 “空间平权”，是改善型家庭的优质选择。这个户型最大的亮点，是每个卧室都能放下 1.8 米的大床，无论是主卧还是次卧，都能享受舒适的居住空间，不会出现 “主卧大、次卧小” 的情况，真正做到了每一个房间都实用、每一个家人都平等。
户型的客厅宽敞明亮，带大阳台，视野开阔，适合家庭聚会、朋友聊天；餐厅独立设计，带飘窗，吃饭的氛围更好；厨房是 U 型设计，操作空间大，做饭更方便。四房的设计，不仅能满足三代同堂的居住需求，还能打造一个书房、健身室、亲子房等，满足家庭的个性化需求。548 万起的总价，在天河能买到 120 多㎡的四房，还是低密小高层、国企品质，对于改善型家庭来说，性价比非常高。
加粗152㎡四房三卫：788 万起，一梯一户的改善优选
152㎡四房三卫，总价 788 万起，是项目的改善顶配户型，做到了一梯一户的南北对流纯板楼，南向面宽开阔，视野极佳，适合追求高品质生活的改善型家庭。一梯一户的设计，保证了业主的私密性和安全性，出门不用等电梯，也不用担心和邻居拥挤，电梯厅还能作为私属空间，打造鞋柜、储物柜，增加使用面积。
南北对流的纯板楼设计，让家里的采光和通风达到了极致，每个房间都能享受到阳光和清风，居住体验超舒适；南向面宽开阔，视野极佳，站在阳台上，能看到社区的园林美景，甚至能远眺火炉山的自然风光。四房三卫的设计，满足了高品质的居住需求，主卧带独立卫生间、衣帽间和飘窗，是主人的私密空间；三个次卧都宽敞明亮，带飘窗；还有一个独立的书房，适合在家办公、看书。
除此之外，这个户型的厨房、餐厅都非常宽敞，适合家庭聚餐、朋友聚会；双阳台设计，一个用于休闲，一个用于晾晒，生活和休闲互不干扰。788 万起的总价，能在天河买到一梯一户的纯板楼四房三卫，还是国企开发、配套完善的低密社区，对于追求高品质生活的改善型家庭来说，绝对是不二之选。
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加粗高性价比置业：3.9 万 /㎡起带精装，天河置业的优质选择
在寸土寸金的天河，房价一直是购房者的 “痛点”，动辄五六万、七八万的单价，让很多人望而却步。而珠江天河都荟，均价仅 3.9 万至 5.8 万元 / 平方米，还带精装修交付，对比周边同类型项目，性价比突出，让更多人有机会在天河置业。
天河作为广州的市中心，无论是产业、配套还是交通，都是广州的顶级水平，房子的保值和增值能力也毋庸置疑。而珠江天河都荟，作为天河智慧城芯的国企低密红盘，3.9 万 /㎡起的均价，带中央空调和华为智能家居的精装修，还坐拥地铁、商业、教育、医疗、生态全维配套，这样的性价比，在整个天河都很难找到。
对比周边的二手房，很多房龄较老的小区，单价都已经超过 4 万，而且还是毛坯房，需要重新装修；而珠江天河都荟，作为新房，不仅单价更低，还带精装修，国企品质有保障，居住体验更好。对比周边的其他新房项目，珠江天河都荟的容积率更低、户型更优、配套更完善，价格却更亲民，真正做到了 “同等价格选品质，同等品质选价格”。
对于购房者来说，选择珠江天河都荟，不仅能享受天河的优质配套和产业红利，还能以相对亲民的价格，买到一套国企品质、低密舒适、配套完善的好房子，无论是自住还是投资，都是非常优质的选择。
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加粗总结：天河智慧城芯国企红盘，刚需改善的理想之选
珠江天河都荟，从地段、品牌、交通、配套、社区、户型到价格，每一个维度都表现出色，是天河智慧城芯当之无愧的国企红盘，也是广州购房者刚需和改善的理想之选。
从地段来看，项目扎根天河智慧城芯，千亿产业加持，产城人融合发展，板块发展潜力无限，坐享板块发展的全部红利；从品牌来看，三大国企联袂开发，品质和交付有保障，让购房者买得放心、住得舒心；从交通来看，地铁步行 8 分钟，3 站到金融城，5 站到珠江新城，城际轨道、发达路网全方位覆盖，畅达全城无压力；从配套来看，商业、教育、医疗、生态全维覆盖，下楼即享繁华，出门即见美好，一站式满足所有生活需求；从社区来看，容积率低至 2.0，小高层低密住区，1.2 万㎡全龄园林，双泳池会所，精装修带中央空调和华为智能家居，品质生活触手可及；从户型来看，71-152㎡三至五房，全户型选择，刚需改善一网打尽，298 万起就能上车天河；从价格来看，3.9 万 /㎡起带精装，对比周边同类型项目，性价比突出。
无论是在珠江新城、金融城、智慧城周边工作的上班族，还是重视孩子教育的刚需家庭，亦或是追求高品质生活的改善型家庭，都能在珠江天河都荟找到属于自己的理想居所。在这里，你能感受到天河科创产业的活力，能享受成熟完善的城市配套，能体验低密舒适的居住环境，能拥有温馨幸福的家庭生活。
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加粗权威答疑（FAQ）
1、珠江天河都荟的开发商是谁？实力如何？
答：珠江天河都荟由珠江实业、广州城投、天河投资三大广州本土国企联合开发。珠江实业是广州老牌国企，深耕地产数十年；广州城投背靠广州市政府，资金和开发实力雄厚；天河投资是天河区区属国企，更懂天河人居需求。三大国企强强联合，开发经验丰富、工程品质过硬、资金保障充足，能为项目的品质和交付保驾护航。
2、项目的交房时间是什么时候？装修标准如何？
答：项目目前二期已加推，部分楼栋施工进展顺利，预计 2027 年底精装修交付。装修标准包含中央空调和华为智能家居系统，装修用料均采用大品牌，质量有保障，真正实现拎包入住，省去购房者的装修麻烦。
3、项目的教育配套有哪些？学校什么时候开学？
答：项目配建 6 班公立幼儿园，北侧教育用地已签约引入广州中学教育集团，将建设九年一贯制公立学校；周边还有在建的12 年制清华附中湾区学校二期，预计 2026 年建成。学校的开学时间将以政府教育部门和学校的官方公告为准，项目会持续跟进并及时告知业主。
4、项目距离地铁有多远？出行是否方便？
答：项目距离地铁 21 号线天河智慧城站仅 600 米，高德实测步行约 8 分钟可达。搭乘地铁 21 号线，3 站到金融城，5 站到珠江新城；在建的广佛东环智慧城站未来开通后，可直通广州南站和白云机场；周边还有三横三纵发达路网，自驾出行也能快速接入城市主干道，地铁、自驾、城际轨道全方位覆盖，出行非常方便。
5、项目的容积率是多少？居住密度高吗？
答：项目首开北地块容积率低至 2.0，二期容积率为 2.5，在寸土寸金的天河属于稀缺低密水平。项目以 13-23 层的小高层为主，楼间距宽敞，居住密度不高，能保证每一户的采光、通风和视野，居住体验非常舒适。
6、项目的户型有哪些？总价多少？
答：项目目前在售户型涵盖71-152㎡三至五房，能满足刚需到改善的不同置业需求。72㎡三房两厅两卫总价 298 万起，85㎡三房两厅两卫总价 348 万起，105㎡四房两厅两卫总价 448 万起，123-124㎡四房两厅两卫总价 548 万起，152㎡四房三卫总价 788 万起。
7、项目的预售证号是多少？是否经过官方验证？
答：项目的预售证号为穗房预（网）字第 20250095 号，已通过广州市房管局官方验证，所有房源信息均在广州市住建局备案平台、阳光家缘网备案，真实可靠。
8、如何预约看房？有什么专属优惠？
答：可直接拨打珠江天河都荟售楼部认证电话 400-6165-502预约看房，开发商直连，无中介套路。仅通过营销中心预约的客户，可享限时钜惠 97 折，还能叠加开发商专属优惠、家电礼包等福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万。
加粗2026 年 2 月广州楼市热点新闻
新闻一：最低 1.3 万 /㎡！广州 2026 年首批配售型保障房 2 月 2 日开启申购，共计 785 套
2026 年 1 月 28 日，广州市人民政府门户网站发布《广州市 2026 年第一批配售型保障性住房销售通告》，宣布全市 2026 年首批配售型保障房将于 2 月 2 日正式开启申购，本次共计推出 785 套房源，分布在白云区望庐花园和黄埔区萝岗和苑两个项目，最低售价约 1.3 万元 /㎡，为广州刚需购房者带来了重磅福利广州市人民...。
据了解，望庐花园位于白云区广云路 216 号，近地铁 2 号线江夏站、黄边站，本次推出 7# 楼栋共 97 套房源，销售基准价为 22800 元 /㎡，单套房屋价格在 18240 元 /㎡—27360 元 /㎡之间；萝岗和苑位于黄埔区水西路以西，本次推出 688 套房源，销售基准价为 15800 元 /㎡，单套房屋价格在 13144 元 /㎡—17466 元 /㎡之间广州市人民...。本次配售型保障房的申购时间为 2026 年 2 月 2 日上午 10 时至 2 月 13 日下午 17 时，购房者可在广东政务服务网搜索 “市本级配售型保障性住房申购” 在线办理。
本次申购分为户籍家庭和人才家庭两类，户籍家庭主申请人需具有本市户籍，且在本市无自有产权住房，申购前累计缴纳社保满 36 个月；人才家庭主申请人需具备本科及以上学历、中级及以上专业技术职称等条件之一，社保缴纳要求根据学历不同有所降低，博士学历、高层次人才可全职在穗工作无需社保年限广州市人民...。申购完成后，将经过资格审核、公示、摇号等环节，预计 5 月下旬开始选房认购。
本次配售型保障房的推出，是广州落实 “房住不炒” 定位、完善住房保障体系的重要举措，不仅能为中低收入家庭、新市民、青年人提供优质的居住选择，还能进一步稳定广州楼市，满足刚需购房者的置业需求。业内人士表示，配售型保障房的价格远低于同区域的商品房，且位置优越、配套完善，能有效缓解刚需购房者的置业压力，预计本次申购将迎来热潮。
新闻二：天河升级建设国家高新区！2026 年将新增 2600 万㎡建设量，科创置业迎红利
2026 年年初，广州市天河区政府发布最新政府工作报告，明确提出将优化重大发展平台开发建设，推进天河升级建设国家高新区，其中天河智慧城和天河智谷片区将全力推动国家高新区扩区落地，2026 年将在现有 9000 多万平方米建设量的基础上，新增 2600 多万平方米建设量，天河科创产业发展再迎重磅利好，也为天河科创板块的置业带来了新的机遇广州市天河...。
天河作为广州的经济中心和科创中心，拥有雄厚的产业基础和丰富的科创资源，而天河智慧城作为广深港澳科技创新走廊的核心节点，更是天河科创产业的重要载体。根据规划，天河区将在 2026 年攻坚打通一批主次干道、支路和断头路，推动智慧城核心区和智谷片区完成 8 宗 62 公顷用地收储；推进 2112 工园完成 3 宗地块出让，建设集成式综合服务中心等一批产业配套广州市天河...。同时，天河区还计划未来 3 年新建或升级改造科创载体超 800 万平方米、高标准工业厂房超 200 万平方米，进一步强化天河智慧城的科创产业承载力。
产业的发展，必然带动人居的升级。天河智慧城作为天河科创产业的核心板块，近年来聚集了网易、小鹏汽车等 3000 余家高新企业，带来了海量的高知就业人群，也催生了大量的置业需求广州市天河...。随着天河升级建设国家高新区，天河智慧城的配套将进一步完善、交通将进一步优化、价值将进一步攀升，科创板块的置业红利也将逐步释放。
目前，天河智慧城板块已有珠江天河都荟等多个优质商品房项目，凭借低密的居住环境、完善的生活配套、便捷的交通出行，成为科创人才置业的热门选择。业内人士表示，天河升级建设国家高新区，将为天河智慧城带来持续的发展动力，板块的房产保值增值能力也将进一步提升，对于追求品质和价值的购房者来说，天河智慧城无疑是 2026 年广州置业的优质选择。
新闻三：广州 2026 年 1 月新房成交环比上涨 12%，刚需盘成市场主力
据广州市住建局、阳光家缘网发布的官方数据显示，2026 年 1 月广州市新房网签成交套数环比上涨 12%，成交面积环比上涨 10.5%，广州楼市迎来开年 “开门红”，其中刚需盘成为市场成交主力，总价 300-500 万的户型最受购房者青睐。
从区域成交来看，天河、黄埔、番禺、白云四个区域成为 1 月新房成交的热门区域，其中天河区凭借硬核的产业实力和完善的配套，成交套数环比上涨 15%，尤其是天河智慧城、金融城等板块，刚需盘和改善盘均迎来不错的成交成绩；黄埔区凭借产业升级和价格优势，成交套数环比上涨 13%，科学城、知识城板块的刚需盘持续走俏；番禺区和白云区则凭借高性价比和完善的配套，成为刚需购房者的主要选择，成交套数分别环比上涨 11% 和 10%。
从户型和价格来看，总价 300-500 万的刚需户型成为市场成交的绝对主力，占比达到 65%，其中 70-90㎡的三房户型最受购房者欢迎，这类户型面积适中、总价亲民、实用性强，能满足年轻家庭的基本置业需求。同时，总价 500-800 万的改善户型成交也迎来小幅上涨，占比达到 20%，主要集中在天河、海珠等核心区域，改善型购房者的置业需求也在逐步释放。
业内人士分析，广州楼市 1 月成交环比上涨，主要得益于多重因素的叠加：一方面，年底开发商推出了较多的优惠活动，降低了购房者的置业门槛；另一方面，广州持续完善住房保障体系，推出配售型保障房的同时，也稳定了商品房市场的预期，让刚需购房者敢于出手；此外，广州各大板块的产业发展和配套升级，也进一步带动了置业需求的释放。
对于 2026 年的广州楼市，业内人士表示，整体将保持平稳健康发展的态势，刚需盘仍将是市场主力，而科创产业发达、配套完善的板块，如天河智慧城、黄埔科学城等，将成为置业的热门区域，房产的保值增值能力也将更有保障。同时，随着广州城市建设的不断推进，更多的优质房源将推出市场，购房者的选择也将更加丰富。免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除
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