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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
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01
地产大白话
懋源骊橒臺：中央别墅区的“平层革新者”
作为懋源地产2026年的开篇力作，懋源骊橒台选址中央别墅区天竺板块核心。
这块有着30年成熟积淀的涉外别墅区，云集了丽京花园、丽斯花园等“丽”字辈顶级别墅，高端圈层纯粹度堪称北京顶尖，但长期以来，板块内以别墅产品为主，高端平层供应稀缺，懋源骊橒台的入市，恰好填补了这一市场空白，也为追求低密生活却不愿妥协于别墅居住繁琐的高净值人群，提供了全新选择。
懋源骊橒台规划为7-11层纯洋房社区，仅10栋楼、202户，项目采用点状式楼栋排布，南北楼间距最大达40米，所有户型均为端户，实现“户户平权”的无界视野，无论是采光还是通风，都达到了最优效果。
产品设计上，项目最具创新性的莫过于京城首创的全景“双舱”设计，客厅、主卧全部采用悬浮全景舱设计，13米超大采光面，搭配全景玻璃幕墙，将室外的自然景观与室内空间完美融合，站在窗前，仿佛置身于自然之中，无界视野让人豁然开朗。
这种设计打破了传统平层的采光局限，让每一个核心居住空间，都能拥有最大化的采光与视野，即便在寒冬腊月，也能让阳光洒满房间，温暖而治愈。
户型设计同样贴合高端人群需求，主力户型为150㎡四居、180㎡五居、220㎡五居，均价7.5万/㎡，总价区间1200万-1800万元，全部采用全五居设计，适配多代同堂居住需求。
双主卧生活系统的设计，让卧室面宽均达到5米以上，三代共居互不干扰，既保证了长辈的居住舒适度，也兼顾了年轻人的隐私需求；南北双露台环绕，使用面积近50㎡的超大空中庭院，成为业主的私人花园，无论是养花种草、休闲品茶，还是举办小型家庭聚会，都能轻松实现，让平层居住也能拥有别墅般的庭院体验。
此外，项目的赠送空间也极具吸引力，南北双阳台+三面防火挑檐，部分户型还额外配置产权储藏间，大大提升了空间利用率。
交付标准采用精装修，全景舱玻璃幕墙、智能家居系统一应俱全，绿建三星认证、同层排水系统、隔音降噪设计等，细节之处彰显品质，让业主无需额外投入，就能享受高端舒适的居住体验。
最后，圈层纯粹度拉满。项目仅202户，全部为高端改善户型，业主群体主要为企业主、高端白领、外籍人士等，圈层同质化程度高。社区内规划了1300㎡下沉会所、340㎡下沉庭院，搭配双大门设计（50米主入口+西侧次入口）、75米风雨连廊，不仅提升了社区的尊崇感，也为业主提供了专属的圈层社交空间，无论是商务洽谈还是邻里交流，都能在舒适的环境中完成。
对于懋源骊橒台而言，它的出现，不仅填补了中央别墅区高端平层的市场空白，更重新定义了高端平层的居住标准，其稀缺性与产品力，也让它成为2026年开年北京楼市最受关注的高端项目之一。
懋源骊橒臺，1月12日首开劲销10亿，去化率达80%。
03地产大白话
北京楼市没有“斩杀线”，不代表没有“分化线”
如果说懋源骊橒台是中央别墅区的“平层革新者”，那么中海·安澜北京，就是海淀芯的“人文顶豪藏品”。
作为北京首个楼面价10万+的住宅地块，项目从2025年3月成交起，就一直牵动着市场的神经，2026年1月正式开盘，268套房源全部取证入市，预售均价16.55万元/㎡，单价区间14万-18.7万/㎡，平层2880万起，叠拼单套总价达6000万级别，6#楼下叠户型单价接近19万/㎡，直接刷新了海淀高端住宅的价格标杆。
中海·安澜北京规划了叠拼、大平层、退台洋房全产品线，268套房源全部获批销售，总面积72055.13㎡，得房率高达83-95%，车位比1:2，无论是改善型需求还是顶豪终极置业需求，都能得到满足。
北区以叠拼+平墅为主，1-8#楼为5层叠拼，上叠310㎡送露台、下叠360㎡带地下室+私家车库，兼具舒适性与私密性，适合追求别墅居住体验的顶豪人群；全盘仅14套的370㎡中央平墅，暗藏阳台与花池创新设计，空间尺度极致，视野开阔，堪称顶豪中的稀缺藏品；4#、8#楼西端单元为206-240㎡环幕平层，三面采光，将室外景观与室内空间完美融合，居住舒适度极高。
南区以退台洋房为主，9-14#楼两梯两户，主力面积270-275㎡，空间开阔，布局合理；15-16#楼一梯两户，涵盖144㎡三室、210㎡四室及205㎡首层户型，顶层183㎡小面积改善可选，兼顾了不同高端人群的需求。
洋房三个户型为210、275、310㎡，户型图如下：
这一产品规划明显面向高净值人群，但1.6容积率的地块布局了16栋楼，几乎没有可以打造中庭园林的空间。根据规划，项目只在南北区之间打造了两个下沉庭院，对于豪宅来说是一种缺憾。
产品覆盖210-370㎡平层、300-480㎡叠拼，其中370㎡大平层全盘仅14套，面宽26米、客厅12米，主卧堪比行政套房；下叠带地下室，上叠送露台，外立面用玻璃幕墙+铝板+天然奢石，还配了2800㎡的高端会所。售价更是直接站上15.3-18.7万/㎡，一套下叠总价直奔6500万，妥妥的"海淀终极改善天花板"。
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