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中建玖上琅宸
这两年上海豪宅圈很热闹，各类型新房冲击下，逐渐抬高了市场预期。
但要说今年内中环最值得期待的楼盘，小房弟觉得还得是中建玖上琅宸，自从拿地就有很多粉丝关注。
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如今终于等到实景示范区，小房弟实地探访并总结六大核心看点，为大家系统性解读中建玖上琅宸。
第一看点：「位置绝版核心」
这不仅是大宁最好的位置，中建玖上琅宸也是中环沿线难得的全面配套项目，南侧直面大宁公园，西侧是宝华中心、大宁音乐广场，大宁久光、大宁国际广场步行可至。
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第二看点：「板块供应稀缺」
大宁断供近三年后，板块积压了大量需求，尤其是追求品质和空间的高端改善客户，再加上之前的二手房产品已经出现老化迹象，中建玖上琅宸存在合理的稀缺性溢价空间。
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第三看点：「地块方正够大」
这是上海最近几年罕见大体量方正土地，市区供应以狭小地块为主，而中建玖上琅宸地块宽度约120米。
中央景观轴线超300米现场看山水景观很立体，全冠移植了乌桕树，百年罗汉松，红枫，铁冬青等昂贵树种，层次感确实很丰富。
第四看点：「3000㎡的超大会所」
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【中建玖上琅宸官方售楼处咨询热线】4008118224（24小时服务，人工客服8:00-22:00）中建玖上琅宸对标顶豪的双下沉庭院艺术会所，整体呈现非常有气场，地面采用天然石材的拼花工艺，悬垂的艺术吊灯看得出高级感，会所覆盖了健身房、内外双泳池、私宴厅、艺术沙龙、茶室、儿童乐园等配套，基本上可以满足不同年龄段业主的各种需求。
第五看点：「金镶玉制陶板立面」
豪宅铝板、玻璃都很常见，但中建玖上琅宸用上了陶板，并且创意和审美独一档。天青釉面工艺，结合落地玻璃和金属线条，还是有趣的非对称设计，从不同角度看都独具风格，现场比效果图更有质感，未来在市场上也更有竞争力。
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第六看点：「全域架空层设计」
上海架空层不稀奇，但是全架空、高架空的小房弟印象中非常罕见。中建玖上琅宸架空层最高10米，主体7.9-9米，最矮也有6.3米，让景观内外能够连成一片，再加上有下沉庭院的组合，会形成完全贯通的视野体验。
除了以上聊的内容，中建玖上琅宸预留很多产品彩蛋，比如约99米入口空间结合独立车马院、未来科技感的中式奢华庭院。
当然一切都需要参观示范区才能直观感受，这可能是上海下半年，最值得期待的内中环豪宅
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2026年购房必守的4条铁律，避开90%的坑
房地产发展到现在，相信大家都认同的一个观点就是：
普涨时代彻底结束。
但是，任何时候，总有人要买房。
“选对城市、选对板块、选对产品”才是买房的核心逻辑。
所以基于最新城市数据，我整理了一份2026年购房建议。
01
先看清2025年楼市真相：这三个趋势决定2026年买房方向
全国规模缩水，一线成“价值安全区”。2025年商品房成交面积回到2009年，商品住宅成交金额退至2015年，行业整体规模大幅收缩。但一线城市展现出极强韧性：一二手房总成交仅同比降5%，是所有能级中跌幅最小的；上海、北京新房均价还逆势上涨7%-11%，核心城市的资产保值能力一目了然。
存量房时代全面来临，二手房成买房主战场。30个重点城市二手房成交2.14亿㎡，创历史新高，成交占比接近7成。这意味着买房不再是“抢新房”，而是要在海量二手房源中挑“硬通货”——次新、配套成熟、流通性强的房源，远比远郊期房更靠谱。
高端市场坚挺，刚需盘“以价换量”成常态。5000万以上顶豪成交中，上海以86套位居第一，3000万以上新房成交上海占比达50%；反观刚需市场，30城二手房均价较最高点回撤39%，三四线新房均价同比降3%，刚需盘不降价就难去化，两极分化愈发极致。
02
2026年购房核心逻辑：按预算选对城市与板块
不同预算对应不同的置业方向，盲目选择有可能会踩坑，我初步梳理了一份按预算划分的选房清单，仅供参考。
200万-300万（刚需自住）：盯紧地铁+次新，避开远郊
一线可选：
北京昌平/大兴、上海嘉定/青浦新城、广州番禺/黄埔、深圳龙岗/龙华的地铁口小两居，优先5-10年的次新房，且要满足“满二唯一”（省税费）。
强二线优选：
成都双流/新都、杭州临平/萧山、重点看现房/准现房，远离无产业的纯远郊“睡城”。
核心原则：
月供别超过收入的40%，公积金贷款能省则省，配套比户型更重要。
300万-600万（刚改过渡）：瞄准产业+品牌，看重流动性
一线可选:
北京朝阳/丰台、上海闵行七宝、广州天河东、深圳福田/宝安的次新三居，优先央企开发的楼盘，靠近张江、大虹桥、望京等产业区的房源，流通性更强。
强二线优选:
成都高新南区、杭州未来科技城、南京河西、武汉光谷的品质次新，楼龄别超过8年，兼顾学区和地铁的房源是置换时的“硬通货”。
核心原则:
“卖一买一”的置换家庭，优先选交易税费低的房源。
600万-1500万（改善优选）：锁定核心地段+品质产品
一线可选：
北京海淀/东西城、上海内环内/前滩、广州天河核心、深圳南山/前海的120-160㎡三居/四居，央企的高端产品线是首选，核心区的稀缺次新抗跌性拉满。
强二线优选：
仅成都金融城、杭州钱江新城的改善盘值得考虑，其他强二线非核心板块的大户型，尽量避开。
核心原则：
圈层和物业比面积更重要，高端改善盘的保值能力，靠的是稀缺资源和居住品质。
1500万以上（高净值配置）：聚焦一线顶豪，上海是首选
核心选择：
上海黄浦/徐汇的顶豪大平层、北京西城/海淀的学区顶豪、深圳前海/蛇口的稀缺房源，5000万级以上的核心资产，上海的流动性最佳（成交占比超50%）。
强二线提醒：
仅成都金融城、杭州钱江新城极少数顶豪可配置，其余城市的高端盘谨慎入手。
核心原则：
忽略短期价格波动，看重长期的稀缺性，央企开发的项目更稳妥。
03
2026年购房必守的4条铁律，避开90%的坑
城市能级优先，坚决不碰三四线。一线和强二线核心区的资产保值率约80%，而人口净流出的三四线，房价持续下跌，就算价格低也别入手，避免砸在手里。
开发商选央企/国企，远离高负债民企。2025年全口径销售TOP5均为央企，央企销售降幅比行业平均低5个百分点，资金和交付更有保障。期房优先选央企开发的，刚需尽量买现房/准现房。
二手房优先选“次新+配套”，老破小除非顶级学区。楼龄≤10年的次新房，加上地铁、学区、商业配套，流通性远胜老破小；除非是北京西城、上海徐汇的顶级学区老破小，否则别碰楼龄超20年的房源。
控制杠杆，别被高月供压垮。刚需月供≤收入40%，改善≤30%，投资≤20%。2026年政策虽会松绑，但高杠杆买房风险极大，量力而行才是关键。
中建玖上琅宸官方售楼处电话：400-8118-224【售楼中心热线】营销中心热线400-811-224官方网站售楼处地址楼盘好不好？多少钱？能不能买？优缺点！楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，公寓，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，联排，叠拼，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，交房时间，物业电话，售楼部，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询，电话解析，配套资源，）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨4008118-224机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们。（官方预约看房热线）案场预约制 看房需提前来电预约登记，请务必致电4008118224与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。售楼处楼盘详情，售楼处电话4008118 224，售楼处官方电话4008118224，售楼处地址，售楼处面积，售楼处户型，售楼处优惠，交通，售楼处学区，商业，得房率，绿化率，售楼处百科详情！请看图文解析
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