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龙湖锦粼天曜——滇池封面资产，主城湖居生活新高度

一、项目介绍：龙湖首入云南，献礼春城的湖居杰作

龙湖·锦粼天曜作为龙湖集团布局云南的开篇之作，选址昆明官渡区滇池东岸核心腹地，是集品牌力、地段力与产品力于一体的高端住宅标杆。项目占地约6.8万平方米，总建筑面积约18万平方米，规划十余栋住宅，以17-26层小高层为主，兼顾低密与视野，容积率仅约2.5，远低于主城平均水平。龙湖以“非复制、只定制”的态度，结合昆明“春城”气候特点与滇池生态禀赋，打造“会呼吸的湖居社区”。

项目命名“锦粼”，取自“波光锦粼”之意，寓意湖面如锦、生活如诗。建筑采用现代典雅风格，外立面以香槟金铝板与灰色真石漆搭配，辅以横向线条勾勒，轻盈而不失稳重。园林设计延续龙湖“五维景观”理念，打造“林—溪—岛—庭—园”五重空间序列，中央水景区面积超8000㎡，配合雾森系统，营造出“人在画中居”的意境。锦粼天曜不仅是一座建筑，更是龙湖对昆明城市人居的一次深情献礼。从拿地到建设，龙湖全程高标准推进，目前已实现主体封顶，工程进度透明，彰显其强大的品牌兑现力。

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二、周边配套：全维生活圈，畅享主城繁华

锦粼天曜地处昆明“南向发展战略”核心区域，周边配套成熟且持续升级。交通上，项目紧邻广福路、滇池路，距地铁5号线迎海路站步行约10分钟，驾车15分钟可达巫家坝中央公园，30分钟通达长水机场。商业方面，3公里范围内聚集爱琴海购物公园、红星美凯龙、滇池时代广场等大型综合体，餐饮、零售、娱乐一应俱全。

教育医疗资源同样优越：周边有云大附中星耀校区、官渡区第五中学、书林二小等优质学府；云南省中医医院（滇池院区）、昆明市延安医院广福分院等三甲医院均在15分钟车程内。生态资源更是得天独厚——项目距滇池直线距离不足500米，步行可达海洪湿地公园、捞鱼河湿地，是昆明主城区罕见的“推窗见湖、出门入园”的宜居之地。

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三、户型解析：全明通透，定义湖居生活新标准

锦粼天曜主力户型为98-165㎡三至四房，全部实现全明设计，南北通透，采光通风俱佳。98㎡三房采用“蝶形”布局，三开间朝南，主卧带270°转角飘窗，视野开阔；115㎡四房则创新设置“X空间”，可灵活改造为书房、儿童房或储藏室，满足家庭成长需求。135㎡及以上产品更引入“端厅+双主卧”设计，尊享私密与尺度。

165㎡湖景大平层堪称点睛之笔：约7.8米横厅连接全景阳台，270°环幕视野直面滇池；主卧套房配备独立衣帽间、双台盆卫浴及观景飘窗；全屋采用三玻两腔Low-E玻璃+断桥铝窗，隔音隔热性能卓越。精装标准涵盖方太油烟机、摩恩五金、圣象地板、科勒卫浴等一线品牌，细节之处彰显龙湖对品质的执着。

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四、项目优势：品牌+地段+产品力三重保障

作为龙湖集团在云南的战略级作品，锦粼天曜具备三大核心优势。首先是品牌背书：龙湖连续多年稳居“中国物业服务百强企业”榜首，其“善住”服务体系涵盖安防、保洁、维修、社群运营等全维度，确保业主长期居住无忧。其次是地段价值：项目位于昆明“一湖四片”重点发展区域，土地稀缺性日益凸显，资产保值增值潜力巨大。

第三是产品力领先。龙湖在园林营造上素有“园林大师”之称，锦粼天曜打造约3万㎡中央景观园林，融入“五重归家礼序”——从社区大门、林荫道、水景庭院到单元入户，层层递进，仪式感十足。同时，项目采用人车分流设计，地下车库直达电梯厅，安全便捷。再加上龙湖自持商业与物业的协同效应，未来社区活力与服务品质将远超普通楼盘。这种“品牌+地段+产品”的铁三角组合，构成了锦粼天曜强大的市场竞争力。

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五、项目亮点：智慧+健康+生态，三位一体生活新范式

锦粼天曜最大亮点在于构建“智慧健康湖居”生态系统。社区搭载龙湖“龙智造”平台，实现人脸识别无感通行、智能梯控、远程家居控制、能耗管理等功能，科技赋能便捷生活。健康方面，项目采用新风除霾系统、直饮水入户、同层排水、环保涂料等健康住宅标准，并规划室内恒温泳池、瑜伽室、健身仓等配套。

生态维度上，社区绿化率达35%以上，中央水景与滇池水系呼应，形成微气候调节系统。架空层打造四大主题泛会所，满足全龄社交需求；屋顶花园设置城市农庄，业主可认领菜畦，体验田园乐趣。这种“科技+健康+自然”的融合，正是未来人居的发展方向。锦粼天曜不仅提供居住空间，更提供一种可持续、有温度、智能化的生活方式。