北京【中海·同仁堂地块】
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【中海·同仁堂地块】
通州.老城核芯.10年最期待的1Km！
通州.老城核芯 1号线旁，承安澜园意境，造都会舒居范本
地块前身为通州老城平房棚户区改造项目一期用地，属二类居住用地，占地约2.47万㎡，规划建筑面积约5.44万㎡，建筑限高45米（局部可放宽至60米）。因要求采用MiC模块化建筑工艺，最终仅中海与北京城建参与竞价，中海的成功入局，既展现了技术自信，更彰显对副中心潜力的长期看好。
区位与配套（成熟兑现，所见即所得）
地块位于九棵树西路东侧，中间隔着九年一贯制学校，地块核心价值源于稀缺地脉与全能配套的双重加持。
区位上，地块位于通州区九棵树街道，五环至六环之间，距地铁1号线八通线九棵树站约600米，30分钟直达国贸，紧邻东郎文创园，形成“15分钟生活美学圈”。
楼盘基础信息介绍
「楼盘名称」：中海·同仁堂地块
「楼盘位置」：通州九棵树FZX-0302-6017地块（原同仁堂九棵树药店所在地）
「产权年限」：70年住宅
「开发商」：中海地产
「占地面积」：2.47万㎡
「建筑面积」：5.43万㎡
「楼栋总数」：7栋
「产品楼层」: 10-11层洋房，11-18层小高层
「在售户型」:72-120㎡三至四居
「装修情况」：精装交付
「总户数」：580户
「容积率」：2.2
「物业费」：待定
「物业公司」：中海物业
项目共7栋住宅楼，建筑高度为45米（局部54米）。楼栋呈行列式排布，楼高设置为10层、11层、15层、18层，北高南低。
【户型鉴赏】
72㎡-73㎡ 三居一卫 一梯两户，南向7.2米面宽，得房率约93%，总价300多万起 刚需首置、国贸通勤客群。
88㎡-89㎡ 三居两卫 一梯两户，南向7.6米面宽，主卧转角窗，客厅4.2米显阔，得房率94%，刚改家庭、三口之家 。
97-100㎡ 三居 两梯两户，南向9.75米三开间，得房率90%，采光通风佳 改善家庭、二胎家庭。
118㎡-120㎡ 四居两卫 一梯两户，双套房设计，11米边户视野，得房率97%，楼王位置 高端改善、多孩家庭 。
交通通勤：步行600米地铁1号线八通线九棵树站，30分钟直达国贸；规划中S6号线有望设站，双轨预期加持
商业配套：600米阳光新生活广场，550米领展购物广场，1.5公里通州万达，满足全场景消费
教育资源：西侧规划九年一贯制名校工程，3公里内覆盖通州第一实验、潞河中学、育才通州分校、通州二中（区一梯队）等
医疗保障：2.5公里潞河医院（三甲），5公里东直门医院通州院区（三甲），3公里内2026年将交付副中心医疗中心
生态休闲：南侧毗邻云景公园，社区内规划下沉庭院、风雨连廊等景观
北京【中海·同仁堂地块】
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