北京【京玥兰园】——理想家园的璀璨之选
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【能建·京玥兰园】——城市副中心旁的轻奢精装洋房典范
项目简介：
能建•京玥兰园，作为中能建城市投资发展有限公司在北京城市副中心倾力打造的首个央企高品质商品房项目，旨在赋能城市美好新生活。北京城市副中心，每年保持千亿元以上的投资强度，引领区域飞速发展。项目坐落于北京环球度假区向北约1千米的黄金地段，不仅承载着北京环球度假区北部产业带的规划利好，更坐享老城区的繁华配套。
这里，多维立体交通网络四通八达，1号线、7号线双地铁环绕，轻松通达国贸、双井等繁华区域；玫瑰坊商业中心、万达广场等大型商业体近在咫尺，满足您的一切购物需求；北京育才学校通州分校等名校环伺，为孩子的未来铺就坚实基石；北京中医药大学东直门医院等医疗资源保驾护航，让健康生活无忧；梨园主题公园、城市绿心森林公园等多重天然屏障环伺左右，为您呈现一个多维一体的理想生活空间。
项目承袭“兰园”系经典之作，匠心打造围合式社区。以一轴•双环•三带•十境的独特设计，将现代时尚与都市自然完美融合，营造出一个都会花园般的居住环境。立面采用局部石材、铝板、真石漆为主，大面积开窗设计，整体精奢雅致，彰显不凡品味。
建筑面积约75-134㎡的二居至四居户型，满足全家庭全生命周期的居住需求。精工交付，以科技赋能生活空间，实现纯粹人居的理想追求。
品牌介绍：
中能建城市发展有限公司，成立于2004年，是国务院国资委首批确定以房地产为主业的骨干央企。公司聚焦通州城市副中心，致力于打造央企的跨时代区域标杆。连续八年跻身世界500强行列，强品牌背书，为您的项目未来品质提供坚实保障。
项目区位图：
项目位于通州城市副中心核心板块的宜居生活风貌区，集科技创新、行政办公、商务服务、文化旅游等主导功能于一体。近年来，城市副中心保持每年千亿元以上的投资强度，推动区域高质量发展。这里虹吸了众多世界级企业进驻，亿元以上企业达200家，运河商务区注册企业更是高达18000家，其中外资93家，总部企业48家，金融企业282家。华夏银行、北规院、北投集团、北建院、北咨公司、首旅集团等6家市属国企总部相继落户，共同铸就了北京城市副中心这张中国面向世界的新名片。
项目基本情况：
楼盘名称：京玥兰园
项目位置：北京市通州区梨园东小马项目，群芳中二街与颐瑞中三街交叉口西侧，与育才学校（通州分校）南侧一路之隔。
楼盘特色：临近地铁、品牌地产、花园洋房。
建筑风格：现代简约风格。
产权年限：70年。
产品类型：住宅。
开发商：中能建城市投资发展有限公司。
占地面积：约2.46万㎡。
建筑面积：约5.4万㎡。
总楼栋：10栋（7栋洋房、3栋小高层）。
总户数：约586户。
楼栋总高：6-15层小高层和洋房。
在售产品：约75-134平两居至四居，主力户型为南北通透户型。
户型分布：2-3-4号楼75平米2居，90平米3居；6-7号楼134平米4居；5号楼118平米4居；9-10号楼100平米3居；1-8号楼东西向79平米两居。
户型配比：洋房一梯两户，小高层两梯四户。
室内层高：2.95-3.05米。
项目均价：60000元/㎡。
交房时间：2024年12月31日。
交付标准：精装交付。
得房率：76%-80%。
容积率：2.5。
绿化率：30%。
水电暖：市政。
物业费：5.7元/㎡/月。
物业公司：葛洲坝物业管理有限公司。
车位配比：约1:1.2（人车分流）。
供暖方式：集中供暖（地暖）。
户型鉴赏：
户型分布图：
1号楼（10层洋房）：76㎡东西朝向两居室。
2号楼（15层小高层）：75㎡全南两居室和89㎡南北通透三居室。
3号楼（14层小高层）：75㎡全南两居室和89㎡南北通透三居室。
4号楼（15层小高层）：75㎡全南两居室和89㎡南北通透三居室。
5号楼（6层洋房）：118㎡南北通透四居室。
6号楼（7层洋房）：135㎡南北通透四居室。
7号楼（7层洋房）：135㎡南北通透四居室。
8号楼（9层洋房）：76㎡东西朝向两居室和89㎡东西南朝向两居室。
9号楼（6层洋房）：100㎡南北通透三居室。
A户型—75平米全南两室两厅一卫（均价约5.7万）。
B户型76平米东西两室两厅一卫（特价房均价约5万）。
C户型89平米南北三室两厅两卫（均价约5.7万）。
D户型100平米南北三室两厅两卫（个别清退楼层）。
E户型118平米南北四室两厅两卫（均价约6万，无房）。
F户型135平米四室两厅两卫（一二层）。
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