2026年开年，北京二手房市场平稳开局，1月网签量达15082套，连续3个月站稳1.4万套关口，市场企稳态势巩固。

从网签数据来看，北京二手房市场自2025年11月起持续回暖，2025年11月至2026年1月网签量依次为14446套、17200套、15082套，连续三个月维持在1.4万套以上的高位。

这一成交表现与2025年12月北京发布的一系列房地产新政密切相关。新政包括商业房贷不再区分首套、二套利率，二套公积金首付比例降至25%，以及12月30日落地的住房增值税优惠等。北京链家数据显示，政策调整后一个月内，北京链家交易量较政策出台前增长33%，同期新增客源量、带看量分别增长14%、18%。

北京链家研究院指出，市场回暖主要源于三方面因素：一是市场预期转好，房源调涨比例有所提升；二是政策加速了客户看房、谈判和交易进程，带动集中签约；三是一季度市场自然回暖叠加今年春节偏晚，原本节后释放的部分购房需求提前至节前释放，促使交易高峰提前到来。

供应端也出现显著变化，北京二手房挂牌房源量从去年同期的15万套降至当前的13万套左右，这一变化既受成交升温带动去化增加的影响，也源于部分业主对房价稳定的预期而选择暂缓挂牌出售，整体市场供应逐步收缩，供需关系趋向平衡，为价格企稳奠定基础。

入学需求释放带动优质教育资源片区成交升温，三里河片区已连续3个月单月成交量突破60套，截至2026年1月27日成交量已达62套，全月有望突破70套。有子女入学需求的置业群体倾向于1月入市，既能选择价格相对合理、可选房源仍有一定空间的二手房，也能提前规划子女教育，抢占优质教育资源片区的置业机会。

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本文源自：市场资讯

作者：观察君