苏州楼市这回可是结结实实挨了一闷棍，那些两年前以为抄了底、实则站在高岗上的两万多名炒房客，如今估计都在风中凌乱。时间线拉回到2023年10月直至2026年初，这场漫长的调整期让苏州房价坐上了过山车，只不过方向全是向下。数据不会说谎，玲珑板块的房价从69000元一路跳水至54000元，足足跌了15000元；湖西CBD也没好到哪去，从56000元滑落到43000元，缩水13000元；就连双湖板块，也从74000元的高位跌至67000元。

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这波行情里，谁是硬骨头，谁是软柿子，一目了然。双湖那边的独栋别墅依旧是大爷，价格硬气得很，反观那些曾经被吹上天的大平层，这回算是露了怯。玲珑板块房价跌幅超过20%，归根结底还是那里的“伪富人”太多，住大平层的很多是高收入打工人，比起住独栋的真金白银土豪，底气终究差了点火候。

富人区之所以抗跌，是因为人家那是真金白银的资产壁垒，而普通打工人和高薪族的房子，受经济波动影响最大，跌起来自然也是最惨烈的。这道理其实挺残酷：你的房子值多少钱，全看你隔壁邻居兜里有多少钱。

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现在苏州楼市的头上还悬着一把达摩克利斯之剑，那就是上海的限购政策。一旦上海彻底放开大门，这“吸血”效应，苏州恐怕连汤都喝不热乎。

指望上海发慈悲是不可能的，该醒醒的时候别装睡。这一轮泡沫挤干净，或许才是楼市回归常态的开始。