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美的·君兰锦绣位于海经区灵乐街和霓鹏南路交汇处，北侧临近S1线瓯华站。地块分为南、北两区，商品房主要集中在北区。
△地块相对位置
项目为海经区首个未来社区，且入选了浙江省第四批省级未来社区，户型建面89-125㎡。
△景观绿化总平图示意
建筑立面上，浅灰色+香槟色铝板的搭配，竟隐隐有些市区豪宅的“神韵”：
根据房管网消息，美的·君兰锦绣五期（现）（君兰锦绣苑小区五期（现房））于2025年10月4日开盘。该楼盘位于瓯江口产业集聚区昆鹏街道霓鹏南路318号，项目五期开盘住宅8幢，计建筑面积10836.28㎡，共104套；项目容积2.9,绿地率35%；项目已于2025年8月15日交付使用。
住宅精装标准1500元/㎡
物业公司：铂美物业
户型设计方面，无论风靡一时的89方（建筑面积约数，下同），或是近年备受追捧的120-143方户型，几乎就像同一首歌从中央绿轴走进滨江CBD，然后又在龙湾和瓯海各地重复一次，过道浪费严重是普遍现象，少有出彩。
甚至，个别项目厨房灶台拥挤不堪，主卧进深紧凑的只能勉强摆1.8米的床，北向次卧/书房仅仅只能算个小衣帽间……
有人会说，那是因为“新计容”的关系。确实有，但不应该作为户型平庸的借口。
反观君兰锦绣的89方户型（建筑面积，示意图以实际为准，下同）——
a、寸土寸金的小户型几乎零浪费。
b、现场参观交付样板房，从客厅、主卧再到次卧/书房，空间没有压抑感——
这样讲，大家估计没有感觉，举两个例子。
同样具备双联阳台+飘窗的前提下，这是主城区某项目的89方户型——
如上图所示，该户型的主卧进深（含飘窗）仅有3.90米，实际使用还要减去墙体厚度，相当局促。
而同样具备未来社区概念的某户型，主卧进深也就约3.45米——
美的君兰锦绣做到了约4.3米（含飘窗），相对更舒适，不局促。
次卧/书房的面宽和进深也相对于优于同面积户型——
精装细节方面的表现怎么样？
层高约3米，客厅在配套中央空调的前提下，采用更为简约不积灰的吊顶设计，增加采光，让纵向视觉开阔——
厨房台面采用阿玛尼灰色调，比大部分的米黄/米白色更显档次。
配备美的系列烟机灶具的同时——
还增配了美的前置滤水器——
卫生间部分，有个细节让我大为赞赏。
我们在主城区验过/参观过不少房源/样板房，卫生间很少有配备这样的一个马桶喷枪——
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免责声明：文中对项目规划及现状介绍以及对项目周围环境、商业、教育、医疗、交通及其它公共配套等介绍，旨在提供相关信息不意味着对此作出承诺，出街画面及文案仅为示意，实际呈现以最终建成状态为准。图片来源于网络，如若侵权，请联系删除。
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