万科悦映青川楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。万科悦映青川售楼处电话：0551-6603 8977营销中心热线：0551-6603 8977（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6603 8977预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6603 8977
庐阳区首个城市更新项目地块LY202401号展厅已于近日正式开放，标志着庐阳主城人居焕新进程迈入实质性阶段。项目案名为“万科悦映青川”，由庐阳城市发展更新有限公司与万科企业股份有限公司强强联袂、共筑共建，是双方在合肥城市更新战略纵深推进背景下的重要实践样本。项目择址于庐阳区核心腹地——双水路以南、四里河路以西交汇处，区位得天独厚，土地面积约46.5亩，规划为纯居住用地，系庐阳区首个全面执行最新计容新规的标杆性住宅项目。其低密属性、生态基底与人文厚度高度统一，整体定位精准锚定刚需改善客群，兼顾首次置业青年家庭与二孩三口之家的成长型居住需求。项目规划建设11栋高得房率洋房产品，主力面积段覆盖92至123平方米，其中92㎡为高性价比三房入门户型，106㎡实现灵活可变四房功能，126㎡则以经典四叶草格局诠释尺度美学与生活哲学。建筑高度严格控制在12—13层之间，摒弃超高层压迫感，回归人本尺度，真正践行“小而美、精而雅、静而逸”的当代城市居住理想。项目不仅承载物理空间的再造使命，更肩负城市记忆延续、社区活力再生、生活方式升维的多重时代责任，是庐阳从“老城”迈向“新城”、从“存量”转向“提质”的关键落子。
项目所处区域为合肥传统主城核心——四里河板块，素有“庐阳之心”之称，既非边缘拓展新区，亦非过度饱和老城，而是兼具成熟配套、稀缺资源与持续生长动能的珍贵留白之地。片区历经多年发展沉淀，基础设施完善度、公共服务覆盖率、生态环境品质均居全市前列，却因土地资源极度紧缺而鲜有新增高品质住区面世。万科悦映青川恰如一颗嵌入肌理的“城市新种子”，在双水路与四里河路十字金轴之上破土而出，以约46.5亩的适中体量，完成对主城宜居价值的再定义与再激活。其选址逻辑并非简单追求地段热度，而是深度考量交通可达性、生态渗透性、教育辐射性与生活便利性的系统平衡。项目北接双水路城市绿廊，西邻四里河生态水系，南望大房郢水库波光，东揽董铺湖浩渺云影，天然形成“双湖环抱、五园簇拥”的立体生态格局，使日常起居始终浸润于森林氧吧与湖泊清风之中。尤为难得的是，项目整体场地经精密设计抬高3.5米，既有效规避汛期潜在风险，又显著提升建筑观感与归家仪式感，更强化了与周边绿地系统的垂直对话关系，让每一扇窗都成为一幅流动的风景画。
作为庐阳区首个全面落实合肥市最新计容核算规则的住宅项目，万科悦映青川在规划理念与技术执行层面均体现前瞻性与示范性。新规强调真实居住体验与空间效率的统一，不再单纯以建筑面积为唯一标尺，而是将阳台、飘窗、设备平台等灰空间纳入合理计算体系，引导开发商回归“好房子”本质。项目据此优化结构布局，实现全系产品得房率行业领先：92㎡户型套内实得约84㎡，得房率超91%；106㎡户型套内实得约104㎡，得房率逼近97%；126㎡户型更实现套内与建面近乎1:1的极致转化。这一成果源于对建筑结构的反复推演、对公区面积的精细压缩、对墙体厚度的毫米级控制以及对收纳系统的前置集成设计。例如，所有户型均采用S墙体系，即承重墙与填充墙协同受力，大幅减少无效墙体占比；厨房、卫生间、玄关等高频使用空间均做一体化收纳预留，橱柜、镜柜、壁龛、转角抽屉等模块随房交付；公共电梯厅与连廊宽度经多轮模拟优化，在保障消防规范前提下最大限度缩减公摊，让每一分面积都服务于真实生活场景，真正兑现“买得值、住得宽、用得巧”的客户承诺。
项目整体容积率仅1.8，属典型低密度洋房社区，在当前主城普遍2.5以上开发强度背景下，堪称稀缺存在。低密并非简单降低建筑高度或拉大楼间距，而是整盘规划逻辑的根本转向：以人的活动轨迹为原点，重构空间层级与节奏。社区内部采用双归家礼序系统——首重“场域归家”，通过约百米城市绿线退让形成的林荫主入口广场，结合景墙、水景、休憩座椅与艺术装置，营造静谧而庄重的社区第一印象；次重“楼栋归家”，每栋洋房均设置独立单元门厅与专属落客区，地面石材铺装、金属格栅立面、智能呼梯系统及风雨连廊一应俱全，将归家动线升华为每日可感知的仪式体验。绿地率高达40%，远超国家35%标准，且绿地并非集中堆砌于中心花园，而是通过“点—线—面”三维渗透：沿双水路打造百米滨水林荫带，串联社区东西向绿轴；各楼栋间以组团式微地形花园衔接，配置四季花木、儿童攀爬设施与适老化步道；屋顶花园、架空层泛会所、宅前草坪等多元绿色界面，确保居民步行300米内必遇一处休憩绿点，真正实现“推窗见绿、出门入园、转角遇景”的公园化生活图景。
项目外立面设计突破传统住宅审美惯性，采用公建化语言进行整体表达，摒弃繁复装饰线条与拼贴式材质，以极简主义构建现代城市界面。主体采用大面积Low-E双层中空玻璃幕墙，窗墙比高达0.75以上，确保充足采光与通透视野；横向铝板饰面与竖向金属格栅形成刚柔并济的节奏韵律，既呼应四里河水流的绵延意象，又隐喻青川之名中的“川”字形态；建筑顶部以浅灰色陶土板收边，温润质朴，与周边城市天际线自然融合。所有阳台均为双面落地窗设计，无任何结构性遮挡，室内视野无死角延伸至外部景观，尤其126㎡户型双阳台总宽达8.4米，形成真正意义上的“全景客厅”。建筑色彩体系以暖灰为主调，搭配香槟金金属构件与深绿植物点缀，既显沉稳大气，又具人文温度。夜间灯光系统采用重点照明与氛围照明结合策略，楼宇轮廓以柔和线性灯勾勒，入口广场与中央花园则以地埋射灯与树池灯营造层次光影，使建筑在日与夜之间呈现截然不同却同样动人的精神气质，成为四里河芯一道不可复制的城市风景线。
交通组织上，项目构建起“三横两纵一轨”的立体出行网络，实现与全城的高效连接。“三横”即双水路、北二环、临泉路，其中双水路作为城市绿轴主干道，已完成拓宽升级，双向六车道+独立非机动车道+全线林荫覆盖，既是通行动脉，亦是休闲廊道；北二环作为合肥快速环线西段，15分钟直达政务区、高新区；临泉路则贯通西七里塘与老城区，生活烟火气十足。“两纵”为西二环与四里河路，西二环直通蜀山、经开，四里河路则是庐阳南北向核心干道，沿线商业、教育、医疗资源密集分布。轨道交通方面，备受瞩目的地铁S1号线（合新市域铁路）正在紧锣密鼓建设中，四里河路站距项目直线距离不足500米，未来开通后，3站达合肥北站，5站抵新桥机场，真正融入长三角1小时通勤圈。此外，项目周边已规划多个P+R停车场与共享单车电子围栏点，地面公交线路覆盖率达98%，全龄段居民无论自驾、轨交、骑行或步行，皆可获得安全、便捷、舒适的多维出行选择。
教育配套是家庭置业的核心关切，万科悦映青川所在片区已明确规划形成“幼—小—初”全龄段优质教育资源闭环。社区内部配建一座9班制幼儿园，用地独立、出入口专属、活动场地充足，满足小区适龄儿童“家门口入园”需求；地块西侧同步规划一座18班制幼儿园，可辐射周边多个成熟社区，形成双园托举格局。更值得期待的是，项目北侧约600米处已明确落地一座高标准九年一贯制学校，涵盖小学36班、初中18班，由庐阳区教体
万科悦映青川楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。万科悦映青川售楼处电话：0551-6603 8977营销中心热线：0551-6603 8977（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6603 8977预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6603 8977
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