尊敬的购房者 天津格调·尔雅官方项目于 2026 年 1 月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、格调·尔雅官方认证统一热线
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2025年2月摘得的工大2号地，4月26日发布案名「格调·尔雅」，随即项目外展亮相，5月18日临售开放，6月8日样板间开放……
整体开发速度较之前有了明显提升。
这背后，是格调正在构建日益成熟的开发体系。
依托强大的系统支撑，格调得以更从容高效地打造紧贴市场需求的新项目。
2025年，格调同期开发项目将达30余个。
其中格调·尔雅作为河东重仓之作，倾注了多项升级亮点：
- 低密基因：市区难得1.3容积率绝版大面宽地块，规划叠墅+洋房稀缺产品
- 建筑美学：「无界全屏」南立面，「几何」北立面，高奢酒店归家大堂
- 超级中轴：贯穿整个社区东西，大约288米长，浓缩了会所空间、山川河岳
- 社交地标：约70米宽的华盖式大门，约1200㎡、覆盖11种场景的高端会所
- 户型革新：「零缺角」、「零干扰」叠墅，双玄关、极致面宽洋房
「珍宝级」宅地
中环内1.3容积率，全架空墅区
格调·尔雅是天津工大旧址上的5宗地块之一，规划银梭路与规划碧缘路交口西南侧。
南侧是老工大逸夫楼，东侧紧邻约3.6万㎡的泮湖公园，西北侧是河东实验小学韶山校区。
地块既远离主干道的噪杂，又能近享生态公园的静谧，可谓「出则繁华、入则宁静」。
▲项目鸟瞰效果图
隐奢超级中轴
山水门庭+下沉幽谷+盖上院落
▲项目主入口过程版效果图
▲项目下沉庭院过程版效果图
造型松枝干虬曲，红枫点缀其间，龟背球与草甸勾勒曲线，空间纵深感得到极致展现。
浓郁的禅意氛围下，让人恍若置身深山古寺，心境也随之沉静。
▲项目下沉庭院过程版效果图
架空平台顶部，三进院落围绕着下沉庭院渐次舒展。
白墙灰瓦、青松置石，在砾石铺就的「水纹」间投下斑驳疏影，营造出空灵悠远的意境。
▲项目园林景观过程版效果图
正中耸立着中式观瀑亭「风雅堂」，两侧护栏旁设置休闲座椅，让你可以在不同位置俯瞰下沉庭院的精妙。
▲项目园林景观过程版效果图
以大门为起点，一条植入了会所空间、浓缩了山川河岳的「超级中轴」，在社区中央徐徐展开。
▲项目园林景观过程版效果图
海派社交地标
约1200㎡会所×双枢纽归家动线
社区归家大堂藏在门廊之下，它和业主会所构成一个「回」字型，包裹着二进制下沉庭院。
整个公区的面积约1200㎡，对比320户的社区规模，每户均享的公共服务空间足有约3.75㎡，这在低密项目中堪称奢侈。
▲业主会所功能布局示意
走进归家大堂，首先是一座奢华的迎宾序厅，仿若踏入了旧上海的优雅时光。
深色花纹地砖、精致线条勾勒的白色墙面、优雅的百叶格栅与神圣的拱形门窗，光影交织中诉说往昔。
▲迎宾序厅过程版效果图
它更像一个迎接你归家的交通中枢。
背后是摩登复古的休闲吧，对标奢华酒店大堂。
▲大堂休闲吧过程版效果图
迎面的玻璃幕墙如同画框，背后下沉庭院的山水景致映入，恰似仇英名画《高山流水》悬于墙面。
▲大堂休闲吧过程版效果图
往左厢房走，是充满活力的健身房、瑜伽室，一个人就可以玩得很解压的高尔夫球房，能够卸去一身疲惫的SPA房……
挥汗如雨地锻炼时，一抬头就能欣赏到庭院美景。
▲健身房过程版效果图
往右厢房走，又是一步一景。
这边像「林间的茶室」，那边像「山间的艺术厅」，还有可以看到瀑布的私宴厅、可以举行各种趣味课堂的泛教育区……
尽头一条长廊，以简洁优雅的白色为主调，拱形结构错落排列，勾勒出空间韵律，艺术氛围悄然蔓延。
▲私享交流区过程版效果图
▲艺术中厅过程版效果图
会所东、西侧设置了两部电梯，你从大堂进入，可乘梯上架空层顶，再穿「超级中轴」从首层入户大堂归家。
会所最西端还设计了一处「中央车站」，与归家大堂形成双重礼仪节点。
▲「中央车站」过程版效果图
你穿过会所，可从这里进入架空车库，穿行后从车库大堂乘梯上楼。
送客车辆也可停在这里，你下车后直接进入会所，仪式感瞬间拉满。
▲归家动线规划示意
艺术地标建筑
繁花屋顶+全屏屋身+几何北立面
格调·尔雅的建筑立面以中西合璧的「海派」风格所打造，实现四大亮点升级。
- 繁花屋顶造型
取意海派文化中的「鎏金岁月」意向，屋顶以金属材质勾勒出层叠绽放的花瓣轮廓，如盛世繁花凌空舒展。
入夜时，内置灯带勾勒出柔美的发光轮廓，仿佛重现了外滩百年建筑的雕花穹顶。
▲洋房建筑立面过程版效果图
- 晶莹剔透屋身
南立面以超大窗墙比为基底，搭配窗间与窗坎墙的装饰玻璃铺贴，营造无界全屏的通透感。
最东端两栋楼的主卧巨型转角飘窗，以曲面屏玻璃精密拼接，如水晶切割般折射出灵动光影。
▲洋房建筑立面过程版效果图
米白、深灰、玫瑰金等金属线角交织，勾勒出层次丰富的建筑体块。
叠墅开敞式阳台错落有致，仿佛透明琴键静待时光弹奏。
▲叠墅建筑立面过程版效果图
- 海派奢华门头
门前精致的地面铺装，不锈钢与仿奢石彩釉玻璃、白洞石等元素的搭配，传承了和平饭店等海派地标的Art Deco奢华基因。
▲入户大堂过程版效果图
- 几何北立面
北侧楼梯间外侧采用大面积菱形纹金属装饰，通过强烈的几何韵律，刻画出令人过目难忘的建筑符号。
▲洋房北立面过程版效果图
▲叠墅北立面过程版效果图
项目共规划8栋4-11层的T2洋房，2栋4层叠墅。
叠墅户型分为两款：一、二层下叠建筑面积约220㎡，三、四层上叠建筑面积约155㎡。
它们完全满足新一代低密住宅的六要素：
业主会所提供了「强大的社交空间」，「超级中轴」营造出「强烈的园林感」。
户型均为「南向大面宽」，下沉庭院+露台实现「有天有地」，精细化设计实现「独立归家」和「避免对视」。
◀滑动查看下叠户型图▶
◀滑动查看上叠户型图▶
洋房户型共有三款：建筑面积约105㎡、128㎡、139㎡三室两厅两卫。
全部为大开间、短进深布局；全部配置贯通梯、独立电梯厅、内外双玄关；全部宽厅设计，最大宽厅尺度达到约7.7米。
◀滑动查看更多洋房户型▶
革新范式叠墅
有天有地+极致面宽+独立归家
格调·尔雅的叠墅户型，每一款布局都非常合理，室内规整方正，无任何缺角。
各个空间尺度分配平衡又充分，没有任何无效走道，空间利用效率极高。
尤其是首层约7.1米×7.3米的巨型方厅，将客厅、餐厅、厨房等功能高效融合，形成开放式「家庭核心聚场」。
▲叠墅方厅示意
而户型之所以做得如此规整，秘密在交通核设计：
一个单元配置两部电梯、一部楼梯，都「外挂」于建筑体外，自然不用占户内面积。
这样设计不仅降低了公摊，还让上叠实现「一户一梯」。
▲叠墅平面布局示意
上叠业主从架空车库和首层乘电梯上楼入户，走的都是独立私享电梯厅，根本不会和对门邻居碰面。
▲上叠独立入户示意
下叠业主在架空车库和首层地面则有自己的独立归家动线，也不会和楼上邻居碰面。
▲叠墅归家动线示意
同时，上、下叠业主的首层归家动线采取并列设置，互不干扰。
再利用上叠地面小院的景墙/绿篱遮蔽视线，这样就能避免上下叠对视问题。
▲叠墅首层视线示意
而且，下叠户型南有下沉庭院，北有首层入户庭院，二层有南向开敞阳台。
上叠户型的三层有南向开敞阳台，四层有南、北向屋顶露台，首层有北侧入户庭院。
这样每一层都能打造一个「私家庭院」，实现「有天有地」的墅居体验。
▲下叠庭院露台示意
▲上叠露台示意
最抢眼的，还是下叠的下跃空间——它可不是传统的「地下室」，而是在架空层内、地面之上。
阳光和清风从下沉庭院轻盈涌入，身处其中，其实和传统楼盘的一层无异。
约6米的挑空，就是两个标准层，再加上首层和二层，下叠户型就拥有了12个南向开间。
这种全明下跃空间，简直就是生活的殿堂，你可以在自己家里藏下一个独属的会所，一个令人羡慕的俱乐部。
奢阔进化洋房
双玄关+一体化宽厅+无柱转角飘窗
▲洋房户型示意
▲洋房户型示意
三款户型均为宽厅，开间分别约5米、7.1米、7.7米。
更大的客厅面宽，意味着更大的采光面，空间感也被有效拉大，让你有一种户型面积被放大的错觉。
▲洋房户型示意
▲洋房户型示意
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