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近期城北楼市迎来现象级项目——招商林屿缦岛。这个项目有多特别？我实地探访后，发现它不像在卖房，更像在造一座“微型城市”。
林屿缦岛实景图
房子的第一重价值属性仍然是“地段”
招商林屿缦岛占住了一个令人艳羡的“位子”：西安2.5环的核心土地资源。
1.商业:项目东侧一路之隔TOD项目满足日常生活需求，往北一站路龙湖未央天街，购物，餐饮，娱乐全部解决。开车10分钟可达城北商业中心大融城，熙地港。5公里范围内还有大明宫万达，赛高街区等多个商业。
2.交通:小区出门即是10号线帽饵冢A口，后期还有7号线的规划，地铁往南一站路到井上村可换乘8号线，出行很方便。南侧永城路往西连接凤城五路，往东连接北辰快速路，开车出行也很方便。
3.学校:小区500米范围内有一所高新一中的9年制学校（规划中），未央实验学校。
4.生态:小区西侧一路之隔千亩红旗铁路公园，出门散步、遛弯非常方便，往东4.3公里可达浐灞后海，往南4公里大明宫遗址公园。周末带孩子出去也OK。
5.医疗:市第三医院、市中医医院3.4公里。开车不到10分钟，距离刚好好。
产品维度
带来“小面积豪宅化”的空间革命
户型内卷的当下，我们时常拉着户型图对比哪个项目“得房率高”，没想到招商林屿缦岛139㎡户型直接把“得房率”干到了151%，实得面积接近210㎡！
除了得房率创新高，五室双主卧套+私梯入户，还做出了全系“户型平权”设计，即主卧、老人房、儿童房，几乎是同等尺度和采光。没有谁被“牺牲”，每个家庭成员都有自己的体面空间。对比市面一众139㎡户型，甚至最卷的143㎡户型，在我们的认知范围内，没有哪个项目能突破到这种程度，这是西安小户型豪宅化设计的一大进步。
当市场目光过多关注于139㎡户型时，我们聚焦到招商林屿缦岛建面约105-128㎡户型上来看，发现每一款都有看点：
建面约105㎡户型，百平米小户型做出了4.8米宽厅，三叶草布局，南向带露台，成长性拉满。这款户型的最大优势是尺度上可对标传统125㎡产品，设计上又是新潮的四代宅，人生“第一套房”该有的体面与弹性，它全都有了。
建面约120㎡户型，拥有7.3米跑道式横厅，露台面积超21㎡全赠送，加之四房功能，可媲美市面150㎡产品，尤其适合从首改到三口之家的居住跃迁。在西安市场，同类面积段能做到这种尺度与功能平衡的项目屈指可数。
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建面约128㎡户型，和139㎡有点像，都是豪宅设计手法，三卧室朝南，270°端厅，还预留家政间，实得近160㎡，功能堪比200㎡三代宅，但比三代宅更胜一筹的是拥有四代大露台。在这个128㎡里，我们看到的不是一个“看起来像豪宅”的样子，而是一套能走过人生不同阶段的生活配置。
总体来看，建面约105㎡-139㎡户型，从两口之家、孩子成长，到三代同堂、邻里社交，根据不同阶段的改善需求，涵盖了全生命周期产品。这样的户型设计，放在整个市场都比较有诚意，具有极强的抗打性，也值得去细看、细品。
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免责声明：文中对项目规划及现状介绍以及对项目周围环境、商业、教育、医疗、交通及其它公共配套等介绍，旨在提供相关信息不意味着对此作出承诺，出街画面及文案仅为示意，实际呈现以最终建成状态为准。图片来源于网络，如若侵权，请联系删除。
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