这两天，北京地产圈流传一个小道消息：中海北京总经理倪健刚被带走了。据说原因是因为一个项目：
涉嫌危害公共安全。
这个项目，是中海汇德里。据界面新闻报道，汇德里业主们入住后，老闻到煤气味，才发现中海北京公司为了增加可售面积，将仓储改为带厨房的空间，还将煤气管道偷偷延伸至地下。
要知道，地下仓储改住宅，早在2019年就被明令禁止。而到了去年，地下室的租赁也被禁止。
曾几何时，汇德里是中海北京公司最引以为傲的勋章。
那是2022年的永丰，海淀楼市还保持着一年只供三宗地的高冷。汇德里顶着1.5的低容积率出场，本该是别墅的坯子，中海却做成了改善洋房。开盘当天，840套房引来了2200组客户，一天狂揽50亿。
2022年的中海，还是人人称颂的工科中海，连续四年打造了领跑北京地产的销冠产品。中海望京府，首开14秒售罄，中海首开拾光里，拿下了当年朝阳区的网签冠军。
当汇德里宣布打造拾光系的升级产品时，海淀码农们都心动了。但谁也没想到，海淀的拾光系，成了中海北京口碑坍塌的开始。
还没等到交房，外立面的颜色就给了业主一记闷棍。效果图上大气沉稳、内敛高级的拾光灰，落到现实中，竟然褪变成了尴尬的屎黄黑。
随后，园林缩水、围墙粗糙……细节处处漏风。
这种“买家秀”与“卖家秀”的巨大落差，不仅出现在汇德里，后来的富华里也精准踩雷。外立面氟碳漆降级为真石漆，铝板减配，墙面凹凸不平。
短短几年，中海北京公司的口碑像断了线的风筝一样，一落千丈。
去年，中海的项目集体维权：
寰宇未来的噪音，富华里的外立面，长安誉的以次充好，更换承建方……
于是，每当中海的新项目首开宣传，准有业主跑来劝退。
在之前的年代，中海利润王的称号，是投资人的赞美。但现在，利润王成了业主眼里减配的代名词。
去年的北京房企排行榜上，中海北京的权益销售额下滑至第四名。和第一名的差距拉大到80多亿。
而2023年倪健刚接手的时候，中海的优势地位还是确定的。
这位清华毕业的学霸，2023年从天津调任北京后，大刀阔斧地进行架构调整，推行片区管理，打通项目联系。将高周转模式卷到了极致，某些时候甚至比碧桂园还拼。
但似乎运气也站在了对立面。
2023年的土拍，是一场玄学大战。优质地块只要竞价到上限，就到了摇号，比拼的不是实力，而是手气。
开拍前的开发商们，八仙过海各显神通，拜佛的拜佛，敲钟的敲钟，找马甲的……中海北京缺了点运气，即使马甲齐出，也迟迟没有摇中。
眼看着存货都要卖没了，无奈，中海北京只好硬着头皮补仓了几块赚钱不太容易的地块，大多位于丰台。
2024年，压力颇大的他们在2024年搞了一场豪赌：
五盘齐开。
总货值380亿，目标是冲刺百亿回款。结果却是尴尬的。
押注丰台，开始是无奈补仓，后来越陷越深。中海北京公司几乎承包了丰台从刚需到豪宅的各种业态，但回款遥遥无期。
去年整个11月，偌大的丰台，成交量只有200套。
为了救火，中海调来了倪健刚天津的老搭档、营销总王野，但依然没能挡住销售的滑铁卢。
而被视为最后希望的安澜北京，结果也不太好。全新升级的产品系，直接顺销全推，去化只有30%，而它的折扣，竟然给到了：
史无前例的16个99折。
听到倪健刚被带走的消息后，北京地产行业的朋友有的很感慨，说做房地产没想到风险这么大，这种改造其实其他家也有在干。
也有的说，做房地产开发，还是要有敬畏心。汇德里交付品质但凡好那么一点点，也不会引起业主这么大的反弹。
子姨第一时间打开了倪健刚的微信，发现他的微信签名已经改为：
一切都是浮云。
中海内部的朋友跟子姨说，他应该出来了。不过这句充满禅意又略显颓丧的告白，像是他对自己这三年进京路的一声叹息。
在北京地产这片深不可测的海里，曾经的中海以为自己是定海神针，靠着成本控制和高周转，就能在利润与口碑之间走钢丝。
然而，当煤气管道偷偷接进地下的那一刻，钢丝就断了。
欢 迎添加子姨微信： zhangziyi10010
注明公司名称、职位和姓名更易通过
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