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通州温榆河畔，北京醉美别墅～格拉斯小镇，楼盘评测报告

—01项目亮点—

•比邻第四使馆区、东坝国际商务区、宋庄国际艺术区。

•温榆河老河湾蜿蜒穿过园区，欧洲园林，70%的绿化率。

•3万平米小镇商业中心，600亩运动主题公园，及几大主题会所。

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—02 区域价值—

地处通州温榆河畔

格拉斯小镇位于通州、朝阳、顺义三区交界，贴近中央别墅区和国际学校，从大环境上可以归于中央别墅区。教育、医疗、交通、商业、生活配套全面升级，据守未来城市发展高地。

位于北京市东北五环外的温榆河畔，是北京非常适合居住的区域，与第四使馆区隔河相望。小镇临水而建，地理位置优越，生态环境优美。

—03 配套价值—

交通：距离六环3公里，周边有温榆河左堤路、壁富路、徐尹路，快速连接机场高速、机场第二高速、京平高速、京通快速等。

商业：斯普瑞斯奥特莱斯、松美术馆、罗红艺术馆、黑骑士俱乐部、远洋新光天地、爱琴海购物中心、万达广场、通州合生汇。

医疗：新华友谊医院通州园区、安贞医院通州园区、北京胸科医院、首都儿研所、阜外医院、潞河医院、东直门中医院。

教育：德闳国际学校、青苗国际学校、温莎双语幼儿园、艾迪国际学校、中加国际学校、北京学校、人大附中、人大附小、北京二中、北京五中、北理工附中、北京小学，国内外教育自由切换。

生态：东郊湿地公园、东郊华北树木园、温榆河生态走廊、奥运生态公园、格拉斯银杏园，3公里老河湾穿流而过。

—04 楼栋分析—

项目分六期开发，前五期均为独栋别墅，六期总占地面积14.8万平米，总建面约31万平米，打造了叠拼、合院两种产品，六期分为2个组团，共616户，其中六期一组团116户，六期二组团500户。

—05 户型分析—

合院产品建面约368-658㎡，设计三进式统一格局，注重仪式感。南北独立入户，采用大C字型双庭院设计，每户均可配置4-6个居室。朗阔下沉庭院，可将四季风景围合在院中。

叠拼产品建面约246-405㎡，分为上叠、下叠两种产品，地上4层，地下2层，均附带独立花园，户内设有电梯。

格拉斯小镇位于东五环外，行政区隶属北京市通州区，是由央企国家电网旗下的全资子公司鲁能集团，历经多年打造的大型项目。*，整体容积率为0.3，东起壁富路，西至温榆河，南临徐尹路，温榆河天然支流老河湾更是从项目内穿流而过，项目自然环境优越，独栋物业，产品品质有保障。

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