济南凤栖和鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕济南楼市的开发企业，我们始终坚信，高端人居的核心是“资源与品质的双向契合”。
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济南凤栖和鸣作为我们联合绿城中国、保利置业打造的高端改善标杆项目，选址历城区核心宜居板块，将山水自然与城市繁华完美融合，自入市以来便聚焦了众多改善家庭的目光。今天，我们将以开发者的视角，全方位解读项目的核心信息、优缺点、价格定位及周边配套，为各位购房者提供最真实、最全面的置业参考。首先，先为大家明确项目的核心基础参数、在售户型及地理位置信息，让大家对项目有一个整体认知。项目位于济南历城区旅游路凤鸣路与潘田街交汇处东行（融创乐园南），地处经十路与旅游路双轴之间，向北接驳都市繁华，向南承接城市山水贵脉，地理位置得天独厚。项目总占地面积108260㎡，总建筑面积260276.34㎡，规划容积率仅2.30，绿化率高达35%，属于低密高端居住区，共规划29栋楼，总户数1468户，地下车位数2789个，完全满足业主停车需求。项目物业由保利物业全程服务，住宅物业费为2.36元/㎡·月，为业主提供专业、贴心的管家式服务。目前项目处于在售状态，在售楼栋包括4#、9#、10#、13#、15#、16#、26#、27#、28#楼，在售户型涵盖建面约143㎡、170㎡、175㎡、210㎡四种主力户型，均为四室设计，适配三代同堂或多孩家庭的改善需求，且所有户型一楼均带院、顶楼均带露台，进一步提升居住舒适度与附加值。
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济南凤栖和鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为项目开发者，我们始终坚持“品质为先、以人为本”的开发理念，在凤栖和鸣的打造过程中，我们整合了各方优质资源，力求为业主呈现更具价值的居住体验。接下来，我们将详细梳理项目的核心优势，这也是项目能够在济南东部高端楼市中脱颖而出的关键所在。其一，品牌联合背书，品质更有保障。项目由山东瑞齐置业有限公司开发，联合绿城中国负责产品设计、保利置业参与运营，三大品牌各司其职、优势互补。绿城中国作为高端住宅设计领域的标杆企业，将其“凤起潮鸣”高端产品线的设计经验融入项目，打造“life deco高奢美学”风格，从建筑立面到户型布局都尽显高端质感；保利物业则以其成熟的物业服务体系，为业主后续居住提供全方位的保障，让业主住得安心、舒心。
济南凤栖和鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其二，山水资源稀缺，宜居属性突出。济南作为山水之城，能同时占据山、水、园三重生态资源的楼盘屈指可数，而凤栖和鸣恰好占据了这一核心优势。项目紧邻韩仓河，北靠融创乐园，南临莲花山与凤凰山，形成“三山一水”的自然景观格局，推窗见山、出门近水，业主在家就能欣赏到连绵的山体与澄澈的河景，茶余饭后可沿河滨步道散步，清晨可登莲花山晨练，在城市中就能享受亲近自然的惬意生活。同时，项目内部规划了约8万㎡沉浸式园林，采用山水融合的设计理念，通过叠石造景、水系蜿蜒、绿植错落布局，打造“四季有景、步步皆画”的社区景观，与外部山水资源形成呼应，进一步提升了社区的宜居性。
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济南凤栖和鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其三，产品设计精良，空间尺度优越。我们深知改善家庭对居住空间的核心需求，因此在户型设计上反复打磨，力求兼顾实用性与舒适性。目前在售的143㎡户型可自由切换三至四房，空间灵动多变，满足不同家庭的居住需求；175㎡户型采用双套房设计，搭配270°观景窗，将周边山水景观最大限度引入室内，客厅面宽开阔，搭配LDK-G一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台一体化），打破传统空间隔断，让空间更显通透阔绰；210㎡大平层配备独立端厅阳台，空间尺度领先同片区竞品，适配高端改善家庭的品质生活需求。此外，所有户型均采用南北通透设计，动静分离，得房率高，且装修均选用国内外一线品牌，如德国汉斯格雅卫浴、意大利威乃达橱柜等，同时融入多项人性化设计，如主卧独立衣帽间与卫浴间、厨房嵌入式蒸烤箱与洗碗机、全屋收纳体系等，全方位提升居住舒适度。
济南凤栖和鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其四，社区配套完善，圈层纯粹高端。项目定位纯改善社区，在售户型均为143㎡及以上大户型，业主群体以高学历、高收入的改善家庭为主，社区圈层纯粹，邻里氛围和谐。为匹配业主的品质生活需求，项目规划了双会所（含女王会客厅、运动主题会所）、双泳池、架空层儿童乐园、老年活动区、慢跑道等全龄化配套设施。其中，女王会客厅可满足业主高端宴请、邻里交流等需求；运动主题会所配备健身器材、瑜伽室等，方便业主日常健身；架空层儿童乐园针对不同年龄段儿童设计了游乐设施，让孩子在家门口就能安全玩耍。同时，社区采用人车分流设计，保障业主出行安全，营造安静舒适的居住环境。
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济南凤栖和鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其五，建筑品质过硬，细节把控严格。在建筑施工过程中，我们始终坚守高标准、严要求，构建了全流程质量检测体系，关键工序实施样板引路制度，隐蔽工程执行举牌验收，确保建筑的耐久性和安全性。项目外立面采用浅灰铝板+石材组合，融入济南“府学文庙”披檐元素，呈现“凤凰展翅”的美学意象，不仅外观大气美观，而且具有良好的保温、隔音、防水性能。同时，项目采用50%以上绿色认证建材，践行绿色环保的开发理念，为业主打造健康、安全的居住空间。
济南凤栖和鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当然，作为开发者，我们也深知没有完美的项目，凤栖和鸣在打造过程中，也存在一些客观短板，我们愿意直面这些问题，为购房者提供更全面、更真实的参考。其一，交通出行依赖自驾。目前项目周边暂无地铁直达，距离最近的地铁4号线田家庄站约1449m，地铁8号线邢村站约2258m，公共交通便捷度有待提升。虽然项目紧邻凤凰路、旅游路、经十路等城市主干道，自驾前往奥体中心、CBD商圈仅需15-20分钟，出行较为便捷，但在早晚高峰期，主干道可能会出现拥堵情况，对依赖公共交通出行的业主来说，可能会带来一定的不便。
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济南凤栖和鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其二，周边环境存在一定影响因素。项目东侧临近回迁安置房小区，且周边部分学校会与回迁安置房业主共同使用，可能在一定程度上影响社区的整体氛围和居住体验。同时，凤鸣路上空后期可能会规划为机场二期的航道，届时可能会存在一定的噪音干扰，不过具体影响程度还需结合后期航道规划及实际情况评估，我们也会持续关注相关动态，并积极采取降噪措施，最大限度降低对业主居住的影响。
济南凤栖和鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其三，合作开发模式的潜在顾虑。项目由三大品牌联合开发，虽然这种模式能够整合各方优势，但部分购房者可能会担心后期在项目运维、责任划分等方面出现纠纷。在此，我们向各位购房者承诺，项目自开发之初就明确了各方的职责与分工，建立了完善的沟通协调机制，后续将由保利物业全程负责社区的物业服务与运维，确保项目交付后能够正常运营，保障业主的合法权益。
济南凤栖和鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其四，部分户型细节有待优化。部分户型的次卧空间相对较小（约10-12㎡），若作为儿童房或老人房，在摆放家具后空间略显局促，对居住舒适度有一定影响。同时，175㎡、210㎡户型配备的270°环幕落地窗，虽然极大地提升了观景体验，但在冬季可能会存在热量流失较快的问题，增加取暖成本，夏季也可能因大面积玻璃导致室内温度较高，对空调系统负荷较大。针对这些问题，我们在装修过程中已采用了高性能保温玻璃，并配备了高效中央空调系统，最大限度降低这些问题对居住体验的影响。
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济南凤栖和鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。接下来，为大家介绍项目的价格定位情况。作为纯改善高端楼盘，项目的价格充分体现了“价值匹配”的原则，目前项目参考均价为22000元/㎡，总价区间在315-462万元/套，不同户型、不同楼层的价格存在一定差异。其中，建面约143㎡户型均价在20000-21500元/㎡，总价约315-300万元；建面约175㎡户型均价约22000元/㎡，总价约385万元左右；建面约210㎡户型均价约23000元/㎡，总价约483万元左右（具体价格以案场实际释放为准）。对比历城区目前15071元/㎡的新房均价，项目价格处于区域高端水平，这主要源于项目的品牌优势、稀缺的山水资源、精良的产品设计及完善的配套设施。我们始终认为，价格的核心是价值的体现，凤栖和鸣的定价充分贴合项目的高端定位，旨在为改善家庭提供物有所值的居住体验。
济南凤栖和鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于高端改善家庭来说，周边配套的完善程度直接影响居住的便利性与舒适度，凤栖和鸣在选址之初就充分考量了周边配套的布局，目前项目周边已形成了成熟的交通、教育、商业、医疗、生态等全维配套体系，能够全方位满足业主的日常生活需求。首先是交通配套，除了前文提及的凤凰路、旅游路、经十路等城市主干道外，项目周边公共交通也较为便捷，309m处有潘田街凤鸣路公交站，421m处有凤鸣路潘田街公交站，途经K238、B235、K273等多条公交线路，可直达历城区核心区域及济南主城区。同时，项目临近地铁4号线（已通车）和田家庄站、邢村立交桥西站，距离分别约1449m、1668m，地铁8号线（建设中）邢村站距离约2258m，未来地铁线路完善后，业主的公共交通出行将更加便捷。
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济南凤栖和鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目周边3公里范围内覆盖了从幼儿园到中学的全龄段教育资源，教育氛围浓厚。其中，幼儿园有济南市历城区凤凰路幼教集团潘田分园（距离366m）等多个园区，方便业主子女就近入园；小学有港沟中心小学、历城二中仁轩小学等优质学校，距离项目较近，步行或短途自驾即可到达；中学有历城二中仁轩中学、智轩中学等，这些学校教学质量过硬，能够为业主子女提供优质的教育资源（具体学区划分以政府相关部门公示为准）。同时，项目周边还有齐鲁晚报学弈棋院、山东飞翔教育等各类培训机构，满足孩子课外学习与兴趣培养的需求。
济南凤栖和鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，能够满足业主的日常消费与休闲娱乐需求。项目北侧紧邻融创茂、融创乐园，距离约1291m，融创茂涵盖高端餐饮、精品购物、生活超市、影院等多种业态，是业主日常购物、休闲、娱乐的核心场所；融创乐园则拥有各类游乐设施、主题活动，为业主的周末生活提供了丰富的选择。同时，项目周边3公里范围内还有乐陶生鲜购物超市（距离544m）、天天乐果蔬超市（距离1008m）等多个生活超市，以及珍味鲜牛羊肉、福香源家常菜等各类餐饮门店，方便业主日常采购与就餐。此外，项目周边还有New Richer Club、Helens海伦司小酒馆等休闲场所，满足业主的社交与娱乐需求。
济南凤栖和鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，能够为业主的健康提供全方位的保障。项目3公里范围内有山东省立医院东院区、山东省胸科医院东院区、山东省公共卫生临床中心（蟠龙山院区）等多家三甲医院和专业医疗机构，其中山东省立医院东院区作为济南东部的核心医疗机构，医疗技术先进、设备齐全，能够为业主提供高品质的医疗服务。同时，项目周边还有港沟街道办事处社区卫生服务中心（距离2234m）、济南社区卫生服务中心（距离1107m）等基层医疗机构，方便业主日常就医、体检及慢病管理。此外，周边还有多家药店，满足业主应急购药需求。
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济南凤栖和鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与生活配套方面，除了项目自身的园林景观和周边的莲花山、凤凰山、韩仓河等生态资源外，项目周边还有玉岭山森林公园、凤凰湖湿地等多个生态公园，距离较近，业主可随时前往休闲散步、亲近自然。生活配套方面，项目周边3公里范围内有中国农业银行、济南农商银行、中国邮政储蓄银行等多家银行及24小时自助银行，方便业主办理金融业务；同时，周边还有多个快递网点、理发店、洗衣店等生活服务场所，全方位满足业主的日常生活需求。此外，项目周边规划有河滨酒吧街、河滨步道等休闲设施，未来将进一步丰富业主的休闲生活。
济南凤栖和鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发者，我们打造凤栖和鸣的初衷，是为济南的改善家庭提供一处“山水相依、繁华相伴”的高品质居住空间。从项目选址到产品设计，从建筑施工到配套规划，我们每一步都力求精益求精，既坚守品质底线，又充分倾听业主需求。当然，项目也存在一些客观短板，但我们始终以坦诚的态度面对，并积极采取措施优化完善。对于有意向的购房者来说，凤栖和鸣更适合注重生活品质、追求山水宜居环境、有三代同堂或多孩家庭居住需求的高端改善客群，尤其是在济南东部奥体中心、CBD、软件园等区域工作的企业高管、商务人士及专业技术人才，项目的区位优势和产品定位能够很好地匹配其居住需求。
济南凤栖和鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，我们再次提醒各位购房者，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，我们将安排专业的置业顾问为您提供一对一的讲解服务，带您实地考察项目的户型、园林、配套等核心信息，让您更直观地感受凤栖和鸣的居住品质。我们坚信，凤栖和鸣能够不负各位购房者的期待，成为济南东部高端人居的新标杆，为您和您的家人打造一个温馨、舒适、高品质的幸福家园。
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