————天津 格调步庭————
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格调步庭（现房）
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格调步庭现房
清盘特惠，㊙价格有惊喜
津滨大道学铁商现房
行知小学 东局子学校 天津实验中学十二年制（27年招生）三学位可选
4号线万东路地铁站
【项目基本资料】
【产权年限】：70年住宅
【占地面积】：19564㎡
【建筑面积】：48911㎡
【容积率】：2.5
【绿化率】：40%
【装修情况】：毛坯
【物业费】：3.88
【出房率】：高层72%.小高75%
【交房时间】：2024年9月
【楼层】：瞰景高层26-31F，约92-128㎡；；阔景小高层17F，约109-139；
【♀物业】：万科物业
【车位：】444个，均为地下车位，车位配比1：1.2
【 路网】：四横四纵路网，四条横向主干线为卫国道、成林道、津滨大道、津路；四纵为红星路、中环线（顺达路）、快速路、外环线，这样的一个立体交通路网下，您能够与城市各个区域做自由切换。
【商业】万达、爱琴海核心商圈步行即达，围合式街区底商配套一应俱全；
【交通】：地铁4号线上，多维立体交通路网，4号线（万东路站）、5号线、10号线（在建）环绕，近20条公交线路通达全城；
【教育】：地块内河东实验幼儿园、河东实验教育集团行知小学，让您实现目送式教育；102中学、7中、45中等名校林立，书香四溢；
【医院】：项目周边两家三甲医院——天津市第三中心医院和武警特色医学中心（原武警医院）
【景观】：地块内配套近万平米市政公园、河东公园双园环抱;
关于学校
1、河东实验分校行知小学，初中摇号上四片八中、102、香山道和盘山道。
2、七中集团的九年一贯制学校，初中已招满，小学可直升。
以上两个学校有学位的话均接受转学（具体看每年的政策，祥询学校）
3、河东实验小学、天津实验中学、高中十二年制（市五所），享受片区内优先入学，预计27年投入使用。
【在售信息】：1#、2#、3#、4＃
1#高层1#2T4,26F,92/109/128;（26层到顶）
2#高层1#2T4,26F,92/109/128;（31层到顶）
3#小高层3# 2T2,17F,110/125/139（17层到顶）
4#高层1#2T4,26F,92/109/128;（26层到顶）
小高层
139户型价格区间为423-434万 （3、17层）
2号楼高层
01户128价格区间为300万 左右可选
0203户92价格区间为230左右 售罄了
04户109价格区间为260-270万 售罄了
【项目位置】✅✅✅售楼处☎️预约热线：400-159-8559转分机号5555【已认证】
格调步庭十大必买理由
1.【天津泰达建设集团品质最高系产品】
格调系产品深耕天津本土，开发足迹遍及天津各个区域，坚持“无理由退房”二十年，是本地人极为认可的高端住宅品牌。
2.【配套最齐全，河东最顶级配套环布】
中环线与津滨大道交汇， 据城市向东发展战略腹地，享万达＆爱琴海双商城商圈。
3.【公建化外立面，片区最有气质】
步庭则为公建化立面设计，更加强调简约的横向线条，简化立面风格，保证最大限度的开窗面积和落地窗的设计，让建筑获得纯净的通透感和更好的观景视野。
4.【四号线上，多维立体交通】
项目南侧300米左右是地铁4号线万东路站，可与 1、2、3、5、6、7（在建中）、10号线换乘； 周边十余条公交线路通达全城。
5.【优质教育资源】
与河东实验集团行知小学、天津市实验幼儿园为邻，目送式教育，助力孩子健康成长。
6.【两园一河，生态富氧】
月牙河、河东公园及自建1万平米运动主题公园在侧，活力鲜氧环伺。
7.【格调品质，片区最美园林】
格调于河东打造的首个具有东方园林基底+西方气韵的典藏级园林殿堂，东方风骨的主动线两旁搭配浪漫的自然花园和规整的几何花园，为业主提供了中西结合的双重游园体验。
8.【宽舒三居，阔景阳光相伴】
建筑面积约92-139平米宽舒三居，南北通透，格局方正。
9.【实景准现房，安家一步到位】片区内唯一实景呈现准现房，品质实力标杆， 所见即所得。
10.【万科物业，全时温情守护】携手知名物业管理团队﹣﹣万 科物业，至2019年连续十年蝉联中国物业服务百强企业第一 名，24小时温情守护。
【项目楼栋效果图】
【项目示范区实景图】
【项目户型图】
高层约92平米-三室两厅一卫
高层约109平米-三室两厅两卫
高层约128平米-三室两厅两卫
小高层约124平米-三室两厅两卫
小高层约139平米-三室两厅两卫
项目差异化优势
1.格调二十年力作，河东第三子，暨竹境、榴园后，在河东推进城市更新；
2.津滨大道起点，河东区核心板块，集政治中心、商业中心、生态中心为一体；
3.万达、爱琴海核心商圈步行即达，围合式街区底商配套一应俱全；
4.4、5、10(在建）3条轨道交通环绕，更有20多条公交线路，出行无忧；
5.天津市实验幼儿园、河东实验教育集团旗下行知小学，双学园高配教育;
6.毗邻河东公园、上万平米市政公园，双园环抱，生活自然惬意；
7.格调招牌画境园林景观，凝练格调造园精华；
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