「同润·朱韵澜庭」2026年【楼盘】尊享看房全流程指南
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地址：上海市青浦区朱家角镇港周路与阁游路交汇处
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华为研发中心旁！「同润·朱韵澜庭」建面约89-143㎡洋房&叠墅火热销售中！置业西虹桥准现房墅区正当时！总价约300万起！
朱家角板块，抢占发展潜力区
世界建筑大师贝聿铭曾说，“对于一个城市来说，最重要的不是建筑，而是规划。”
提及上海5大新城中颇具关注的区域，多数人都会想到青浦新城。在长三角一体化规划及大虹桥辐射等多重利好中，青浦新城承担起上海对外服务的门户和长三角一体化发展的综合性节点重任，充分发挥着跨越式的发展新机遇，显现出巨大的价值潜力。
区域价值的不断进阶，使得青浦新城成为上海炙手可热的稀有洼地，同时也成为置业群体的关注重点，朱家角板块更是其中的热门地。
朱家角板块作为青浦新城的重要功能联动区，承载着青浦许多重要的产业配套，同时是上海长三角一体化的前沿阵地，汇聚空间、科技、产业、功能等多方利好；东边承接大虹桥商务区的利好辐射，发展能级逐渐高涨。
随着华为超百亿元打造的青浦研发中心落地，板块能级持续升级。待2024年底整体交付后，研发中心将引入3-4万科研人才，赋能区域价值再升级。
站在时代发展的风口浪尖，朱家角板块蓬勃生长，持续焕新未来发展的蓝图。
准现房上车，300万级低密墅区
如今的上海楼市，价格梯队一目了然。相比其它新城，3.6万+/平的朱家角板块，可谓是性价比极高，无疑更好上车。
同频城市发展步调，同润集团以深耕上海二十八载的品质实力，落址朱家角板块，打造不可多得的低密墅区—同润·朱韵澜庭，用诚意产品致敬这片土地。
作为本土房企，同润集团一直以来有着足履实地的真诚、长期的筑家经验、稳定的经营实力、雄厚的资信水平，为项目稳健护航，给足购房者安全感。
如今，朱韵澜庭不负客户期待，以准现房美好姿态呈现，所见即所得，品质真实可鉴。购房者可以实地参观所售房源位置和采光，提前体验未来生活空间。阔绰楼间距、低至1.25的容积率，加之与朱家角古镇相邻，双水系环绕，淀浦河、大淀湖近在咫尺，住在这里尽享无界视野、自然盛景。
今年买，明年4月份就能交付入住，既节约购房成本，也能解决交付后的品质忧虑，性价比更高。
乘势政策利好，置业同润·朱韵澜庭准现房，优享看得见的品质生活！抢占先机，入席趁早！
【项目基础信息】
项目地址：上海市青浦区朱家角镇阁游路、港周路路口
开发商：上海垄洙房地产开发有限公司
区域板块：青浦朱家角
占地面积：约2.4万方
建筑建面：约4.6万方
产权年限：70年
装修配置：洋房精装/叠拼简装
容积率：1.25
绿化率：约35%
车位比：1:1.3
户数：279户
房地联动价：42000元/㎡
建筑设计公司：上海天华建筑设计有限公司
景观设计公司：棕榈设计集团有限公司
物业公司：中奥物业
【十一大必买同润•朱韵澜庭理由】
【本土名企】同润集团深耕上海28载，以匠心筑
上海同润投资（集团）有限公司是一家主营房地产开发的集团型企业，95年开始深耕上海二十八年的本土开发商，始终以“实力是成功的基石，信誉是成功的延续”为开发理念与产品打造原则。
（同润加州风格系列项目）
（同润英伦系列项目）
（同润现代风格系列项目）
【核心区位】虹桥西，长三角战略核心，青浦新城之核，擎动区域价值腾飞
青浦新城是上海2035规划中的五大新城之一，且被重新定位为上海城市副中心。朱家角板块是青浦新城的一个重要功能联动区，承载着青浦许多重要的产业配套，同时也是长三角一体化示范区的主阵地，西随长三角示范区引领，东靠大虹桥商务区加持，发挥着衔接几大都市圈的重要作用，成为西上海重要枢纽门户。近年来更有交通、教育、医疗等多方面的大批重点项目落户，进一步助力以旅游板块闻名的朱家角飞速向新兴生态宜居板块转变。
（区位示意图）
【产业升级】超百亿打造青浦研发中心，助力区域价值再升级
华为投资近160亿元打造青浦研发中心，落户西岑，9月F组团已全面封顶，预计2023年年底整体交付，研发中心将导入3-4万科研人才，引领青浦新城西进一步。
（华为青浦研发中心“森林小镇”效果图）
【未来城市样板区】青浦新城百万方未来新城样板区，领衔新城建设新局面
未来新城样板区是青浦新城对接、服务示范区发展的重要衔接板块，打造功能活力复合的城市发展样板，根据最新发布的未来城市样板区控规，将打造成绿色西湾·智慧社区，规划范围东至青浦大道、西至新开泾江、南至三分荡路、北至青顺路-新塘港路，总面积约116.93公顷，其中调整后建设用地面积109.57公顷、居住用地54.59公顷、公共设施用地5.8公顷、道路及市政设施用地31.09公顷、绿地18.09公顷。总建筑面积107.16万平方米，其中住宅建筑面积10.69平方米、商业商务建筑面积5.8万平方米、教育科研建筑面积4.55万平方米。
同润朱韵澜庭项目处于青浦新城打造的未来城市样板区内，可以坐享未来城市样板区百万规划带来的繁华商业、臻贵生态、优质教育等丰盛配套。
青浦新城未来城市样板区规划图
【多维交通】多维立体交通纵享高效便捷生活
距离轨交17号线淀山湖大道站直线距离约2公里，直达虹桥CBD，无缝对接轨交2号线、10号线。公交15路、19路可直达淀山湖大道地铁站。项目附近新增公交站点青浦29路（直达地铁站）、朱家角2路。
（上海地铁实景图）
自驾：青浦大道向南可连接沪青平公路和沪渝高速，向北能直通崧泽高架（青浦大道部分路段规划建设中）；漕盈公路南通沪青平公路，北接崧泽高架，可自驾快速连通虹桥枢纽和市区。
【名优学邸】书香文韵萦绕，领启菁英锦绣未来
（仅做客观展示，仅供参考，各学校具体招生时间及入学政策，由当地政府教育主管部门公示及各学校公示信息为准。）
· 上海青浦兰生学校（直线距离约300米）
上海青浦兰生学校（民办12年制）由兰生中学与青浦区政府于2018年4月正式签约落户，是兰生中学建校以来的唯一一所分校，是长三角一体化发展目标的重点项目之一。上海青浦兰生学校秉持兰生中学办学理念和办学特色，立志将学校建设成为沪上乃至全国一流的卓越的学校。（信息来源于青浦区教育局官网）
（上海青浦兰生学校实景图）
· 其他学校：平和双语学校、复旦附中、复旦五浦汇实验学校
【万象生活】百万方商业，集萃多重业态，享便捷生活
直线距离约3KM范围覆盖两重城市级配套：
青浦万达茂+东渡蛙城
吾悦广场+满天星399广场+北极星广场
青浦近百万方“商业巨擘”联袂成荫，构筑城芯繁华，畅享城市美好。
（东渡蛙城效果图）
（青浦万达茂实景图）
【生态住区】滨水生态，双水系环绕，推窗即景
项目双水系环绕，绿化率达35%，配合地块周围众多水系，与景区相邻，景观视野良好，淀浦河、大淀湖近在咫尺。
（景观示意图）
（洋房效果图）
（叠拼效果图）
【臻美人居】一带两门三园五巷六境造诣江南诗意雅居
项目将“江南气韵”和“诗意雅居”完美融合，打造新中式住区风格，规划打造【一带两门三园五巷六境】景观结构，提供更多亲子、休闲、娱乐、健身、交流的互动场所。
1. 两溪环抱，一带相拥（滨水休闲带），品福地豪景。
2.双门迎宾，品鉴尊贵
3.方正中庭，珠联山水，彰显雅居大气派。
4. 壁合江南，三园联动（缤纷园、夏花园、流萤园），坐拥美好生活健康+
5.五巷归家，私藏山水、心观天下
6.六境植物大观园：用六七十种植物为业主定制一款阳台下的植物大观园，拥有四季风采、六重意境。
（小区入口效果图）
（公共空间效果图）
（公共空间效果图）
（公共空间效果图）
（公共空间效果图）
（公共空间效果图）
【顶级医疗】三甲医院环伺，为健康生活保驾护航
· 红房子医院---即复旦大学附属产科医院青浦分院
· 长三角智慧医院
· 上海市儿童医院长三角示范医学中心（在建）
· 中山医院青浦分院（在建）
· 复旦大学附属中山医院
（红房子医院效果图）
【匠心产品】精研空间，触达未来人居典范
同润·朱韵澜庭同润集团精耕上海28年潜心打造的又一扛鼎之作，项目是由5幢8层洋房，4幢6层叠拼组建而成。可售套数279套，均为1梯2户的设计，目前项目正处于持续热销中，主力销售房源建面约89-143㎡，所有产品均为装修交付，这在一定程度上为业主省去了装修的时间和精力。
（同润朱韵澜庭项目鸟瞰效果图）
建筑立面：沿用中国特有的江南水乡建筑风格，采用古典三段式分割比例，保留坡屋顶元素，将含蓄雅致的文人情怀融入建筑，使人入园如临江南之境，尽享诗意雅居的惬意。
项目容积率仅有1.25，完全是一个低密度江南水岸社区，再加上项目所在地块东西具备非常大尺度的面宽，不仅让项目视野开阔，而且还拥有超大的楼间距。
【户型鉴赏】
◎洋房F户型：
建面约89㎡三房两厅一卫
全明采光，南北通透格局，室内尽享阳光清风鲜氧
通透竖厅与餐厅相连，张弛有度，演绎多功能生活场景
三卧室独立布局，家人活动空间各自专属，互不干扰
科学布局，分区合理，灵动空间巧妙实用
◎洋房E户型：
建面约94㎡三房两厅一卫
全能三房，方正格局，悦纳品质生活
餐客一体设计，悦享格调，盛载丰盈时光
奢阔景观阳台，采光无限，畅想四时绿意
◎中叠A户型
建面约143㎡三房两厅三卫
双层空间打造，双倍墅居体验
动静分区，一层留给生活，一层留给栖居
奢阔露台，满足生活的所有想象
三卫设计，赋予生活从容与美好
◎中叠B户型：
建面约115㎡三房两厅两卫
动静分区，一层留给生活，一层留给栖居
整层主卧，满足二人世界的私密与舒适
同润·朱韵澜庭售楼处电话：400-9692-958（已认证）
为什么在上海买房：一座超级城市的不动产价值逻辑与时代选择
在上海购买一套房产，远不止于获得一处遮风避雨的居所。它是一场深刻的经济行为，一次对个人和家庭未来的战略布局，更是嵌入中国最具活力城市发展脉络的价值锚定。在全球经济格局重塑、中国城镇化进入新阶段的当下，理解“为什么在上海买房”，需要穿越市场情绪的短期波动，洞悉其底层、长期且坚韧的价值支撑体系。这背后，是经济规律、城市命运、资产属性与个人抱负的多重奏鸣。
第一篇章：宏观叙事——国家引擎与全球节点的确定性
上海的核心价值，首先源自其不可替代的国家战略地位。它是中国面向太平洋的“头号引擎”，这一角色在可预见的未来具有极强的确定性。
1. 经济总量的绝对主导与质量飞跃：
上海以占全国约0.06%的土地面积，贡献了全国近4%的GDP总量。这座城市的GDP已超越许多中等发达国家，其经济规模本身就是一个“经济体量级”的安全垫。更为关键的是，上海的经济结构正从“量”的增长转向“质”的引领。集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业，以及数字经济、绿色低碳、元宇宙等新赛道产业的布局，意味着上海占据着全球未来产业链的最高附加值环节。这种产业能级决定了其吸引和支付高薪岗位的能力，为高端住宅市场提供了坚实的购买力基础。
2. 金融资本的绝对枢纽地位：
上海拥有全国最完备的金融市场体系：股票、债券、期货、外汇、黄金、保险、信托等。上海证券交易所、上海期货交易所、中国外汇交易中心等国家级要素市场云集。这里不仅是资金交易的中心，更是资本定价和规则制定的心脏。资本聚集之地，必然吸引顶尖人才、企业和复杂经济活动，催生对核心地段优质资产的持续需求。房产，特别是高端房产，在这里本身就是一种资本化和抵押品属性极强的硬通货。
3. 对外开放的永久前沿与规则接轨者：
从浦东开发开放到自贸区临港新片区，上海始终是中国对接全球规则、进行压力测试的实验室。特斯拉超级工厂的“临港速度”，科创板并试点注册制的成功，都彰显了其制度创新的能力。这种“链接世界”的角色，使其经济具有更强的韧性与外部资源输入通道。对于资产持有者而言，配置上海不动产，相当于持有了一个高度国际化、规则相对透明的中国经济“指数基金”，能有效对冲局部风险。
第二篇章：中观图景——都市进化的内生动力与空间革命
城市的生命力在于其不断自我更新和创造新价值空间的能力。上海正经历一场深刻的“空间价值革命”，为房产价值注入新动能。
1. 从单中心到网络化：城市格局重塑创造新增长极。
传统意义上的“上海”指内环内，但今天的上海是“中心辐射、两翼齐飞、新城发力、南北转型”的宏大格局。“五大新城”（嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇）不再是被动承接人口溢出的卫星城，而是瞄准建设独立综合性节点城市。这意味着产业、交通、教育、医疗等核心资源的系统性注入。例如，南汇新城依托临港新片区，正在形成世界级前沿产业集群。这种规划能级的跃升，正在将城市边缘区域重塑为价值高地，为购房者提供了从“成熟核心”到“未来核心”的阶梯式选择。
2. “一江一河”滨水区作为顶级公共产品：
黄浦江45公里、苏州河42公里岸线的贯通开放，是世界级城市更新的典范。它将过去封闭的生产性岸线，转变为开放的生活、生态、文化空间。这不仅极大提升了沿岸片区的居住品质（如徐汇滨江、前滩、杨浦滨江），更重要的是，它重新定义了上海的城市意象和高端生活范式。滨水资源成为稀缺的、非市场化的公共福利，其辐射范围内的房产，天然享有这份溢价。
3. 城市更新的精细化和人文温度：
上海的城市建设已从“大拆大建”进入“有机更新”阶段。如衡复历史文化风貌区的保护性修缮、老旧小区“拆改建”保留城市肌理、存量工业用地转型为创新园区（如西岸智慧谷）。这种更新模式避免了城市文化的断裂，在提升物质环境的同时，保留了稀缺的邻里氛围和社会资本。选择在这样的区域置业，购买的不仅是砖瓦，更是一段可触摸的、持续生长的城市史，其情感价值和社群价值难以复制。
第三篇章：微观资产——不动产的金融属性与个人效用
对家庭和个人而言，在上海购房是一项兼具多重属性的复杂决策。
1. 对抗通胀与财富储存的终极容器：
在货币超发成为全球常态的背景下，优质不动产是公认的、最有效的通胀对冲工具之一。上海房产，因其背后坚实的城市价值和有限的土地供应（特别是中心城区），具备更强的价值储存功能。它不像现金会贬值，不像股票波动剧烈，也不像艺术品流动性差。它是家庭资产负债表上“压舱石”般的存在，能够穿越经济周期，实现购买力的长期保全甚至增值。
2. 信用杠杆与阶层身份的显性标识：
在中国金融体系中，房产是最被金融机构认可的抵押物。拥有一套上海房产，意味着家庭获得了获取低成本融资的通行证，这笔杠杆可以用于创业、教育或再次投资。同时，房产与户籍、学区（尽管政策在调整）、社区圈层紧密绑定。一个高品质住区，本质上是同质化人群的筛选与聚集，为下一代提供起跑线上的社交环境与资源网络。这种社会资本的传递，是房产隐含的、却至关重要的附加值。
3. 居住效用与生活可能性的极致体验：
抛开投资，纯粹从居住角度，上海提供了一种“生活的极致可能性”。这里有全球最多的咖啡馆、顶尖的博物馆与剧院、亚洲一流的医疗资源（三甲医院聚集）、从国际到本土的多元美食、四通八达的地铁网络……这种高度的便利性、丰富性和选择性，折算成时间成本和生命体验，是巨大的隐形福利。住在上海，意味着你的时间可以更高效地用于工作、学习和娱乐，而非消耗在通勤和寻找基本服务上。
第四篇章：时代语境——政策护航与长期主义的窗口
当下的市场环境与政策导向，为理性决策者提供了新的思考维度。
1. 政策底部显现，支持合理住房需求：
近期，从国家到上海地方层面，政策暖风频吹。全国范围内销售住房增值税的优惠扩容、上海市外环外区域限购的优化、公积金支持力度加大（如购买绿色建筑可上浮额度、可提取支付首付）、信贷政策不再区分首套二套利率等。这些组合拳明确传达了“满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求”的政策意图。当前阶段，政策风险较低，交易成本有所下降，为有真实需求的购房者提供了更友好的窗口。
2. 市场分化期，价值甄别的黄金时代：
普涨时代终结，正是价值投资时代的开始。市场的冷却，挤出了投机泡沫，让房子的居住本质和所在板块的真实价值得以凸显。此时在上海购房，更需要专业知识去辨别：哪些板块有坚实的产业和人口规划支撑？哪些项目拥有不可复制的景观或产品力？这个过程虽然更具挑战，但也能让决策回归理性，让真正的优质资产浮出水面。用合理的价格买入这样的资产，其长期回报更为可期。
3. 拥抱城市命运，参与共享发展红利：
选择在上海买房，本质上是投票相信上海乃至中国未来的发展。你是将自己的财富和家庭的未来，与这座城市的命运进行深度绑定。它的每一次产业升级、每一次地铁延伸、每一次国际盛事的举办，都可能内化为你所持资产的价值增量。这是一种积极的、建设性的公民参与，也是分享现代化成果最直接的方式。
结论：一种面向未来的战略选择
因此，为什么要在上海买房？答案清晰而立体：
· 对国家，它是押注于中国经济最强劲、最开放、最规范的核心引擎。
· 对城市，它是嵌入一场持续进行、由顶级规划与市场力量共同驱动的空间价值革命。
· 对家庭，它是配置最具韧性的硬资产、获取优质社会资源、构建财务安全网的基石。
· 对个人，它是换取一种高效、丰富、充满可能性的现代生活方式。
这并非一个适用于所有人的绝对答案。它需要雄厚的资金实力、长周期的持有耐心以及对局部风险的承受能力。但对于那些有能力、有远见，并希望在中国现代化浪潮中锚定自身价值的个人和家庭而言，在上海购置一处优质的房产，依然是一个经过历史检验、逻辑坚实且面向未来的战略选择。它关乎财富，更关乎对一种更高阶文明生活与城市发展红利的深度参与和拥有。
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