大家好，我是熊大强，上海新房一线探盘人@上海大熊看房！今天给所有关注上海高端改善、盯着徐汇滨江核心板块的朋友，带来一个足以引爆市场的重磅消息——徐汇滨江顶流豪宅「海上清和玺」，即将迎来压轴加推！本次加推主力112-143㎡3-4房稀缺户型，均价119182元/㎡，要知道，这可是当前徐汇区2000万级预算里，罕见能买到四房的新盘，再加上项目首开100%去化、近万组客户疯抢的热度，这场压轴加推，注定要掀起上海高端改善市场的新一轮抢房热潮！
熟悉上海豪宅市场的朋友都知道，徐汇滨江有多稀缺——作为上海“一江一河”规划的核心板块，这里既是上海的城市封面，也是高端改善客群的终极置业向往地，土地资源稀缺到“卖一块少一块”，新房更是“一房难求”。而海上清和玺自面市以来，就一直占据徐汇滨江豪宅市场的C位，首开即清盘的战绩，足以证明它的硬实力，也让无数没抢到首开房源的改善客群，苦苦等待后续加推。
这段时间，每天都有粉丝私信我：“大强，海上清和玺什么时候加推？”“143㎡的四房真的能做到2000万左右吗？”“项目的低密洋房和超级会所，实际体验到底怎么样？”“周边的名校真的步行就能到吗？”为了帮大家把这些疑问一一解开，熊大强专门抽了一整天，直奔徐汇滨江，从项目实景、户型细节、会所配套，到周边教育、板块规划，全方位实地探盘，把海上清和玺的压轴加推干货，一次性扒得明明白白，帮高端改善客群避开购房坑，精准锁定这波难得的徐汇滨江置业机遇！
先给大家划重点省时间，高端改善客群直接记牢：徐汇滨江核心地段，土地稀缺不可复制；海上清和玺压轴加推，112-143㎡3-4房稀缺户型，均价119182元/㎡，2000万级可入四房，性价比拉满；首开100%去化、近万组客户来访，市场认可度拉满；6-7层低密真洋房社区，“全生命周期住宅”理念，居住舒适度极高；2000方超级会所，无界泳池、室内高尔夫齐全，专属圈层社交场；直线300米可达上海小学、徐教院等名校，教育资源优质；上海取消土拍限价，徐汇龙华楼板价已达12.6万/㎡，项目价格优势凸显，保值增值潜力巨大，堪称高端改善的“必入之选”！
话不多说，跟着我的探盘镜头，一步步拆解这个徐汇滨江顶流豪宅的压轴之作，看看它到底凭什么能首开清盘、引爆市场，以及这次压轴加推的稀缺户型、核心优势，还有高端改善客群最关心的所有细节，全都一次性说透，帮你判断，这波加推到底值不值得抢！
一、顶流底气！首开100%清盘，近万组客户疯抢，徐汇滨江的“流量担当”
在上海高端改善市场，能做到“首开即清盘”的项目，屈指可数，而海上清和玺，就用实打实的战绩，证明了自己的顶流实力。项目自面市以来，就凭借徐汇滨江的核心区位、稀缺的产品力，吸引了全上海高端改善客群的关注，累计来访客户近万组，相当于每天都有上百组客户慕名而来，咨询、看房、预约，售楼处常年人气爆棚，甚至出现“一房难求”的抢房场景。
更值得一提的是，项目首开当天，推出的房源就实现了100%去化，没有一套剩余，很多客户甚至没来得及现场看房，就通过线上预约锁定了房源，足以见得海上清和玺的市场号召力，以及徐汇滨江核心资产的稀缺吸引力。熊大强实地探盘时，从售楼处工作人员口中了解到，首开没抢到房源的客户，一直都在持续关注项目动态，就等着压轴加推的消息，目前已有不少客户提前预约，大概率会出现“加推即清盘”的盛况。
可能有些朋友会问，上海高端豪宅那么多，为什么海上清和玺能脱颖而出，吸引这么多高端改善客群争抢？其实，核心原因只有一个——“稀缺性+性价比”的双重优势，刚好踩中了当前高端改善客群的核心需求。当下上海高端改善市场，要么是市区核心地段的豪宅，价格偏高，2000万级很难买到四房；要么是价格适中，但地处非核心板块，配套、区位不足，无法满足高端改善客群的居住需求和圈层追求。
而海上清和玺，刚好填补了这个市场空白：地处徐汇滨江核心板块，享受板块发展红利和优质配套，同时主打112-143㎡3-4房户型，均价119182元/㎡，总价控制在2000万左右，是当前徐汇区2000万级预算里，罕见能买到四房的新盘，既能满足高端改善客群的居住舒适度需求，又能兼顾性价比，这样的房源，在上海高端改善市场，堪称“稀缺品”。
除此之外，项目的品牌实力和操盘能力，也为其加分不少。作为深耕高端住宅开发的实力房企，操盘团队拥有丰富的豪宅打造经验，擅长打造贴合高端改善客群需求的产品，无论是建筑设计、户型规划，还是配套打造、物业服务，都有成熟的体系和标准，这也让高端改善客群，对项目的品质和交付保障，充满了信心。毕竟，对于高端改善客群来说，买房不仅是买一套房子，更是买一种品质生活、一份资产保障，而海上清和玺，刚好能满足这一切。
二、核心区位！徐汇滨江“艺文水岸”，不可复制的城市核心资产
对于高端改善客群来说，买房最先看的，永远是区位，因为区位决定了项目的配套、发展潜力和保值增值能力，而海上清和玺的区位优势，堪称“无可替代”——坐落于徐汇滨江核心板块，享受“一江一河”规划红利，同时依托《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划》，板块定位升级为“艺文水岸”，未来发展潜力巨大，是不可复制的城市核心资产。
先给大家科普一下徐汇滨江的板块价值：作为上海五大滨江板块之一，徐汇滨江是上海城市封面的重要组成部分，也是上海高端住宅最集中的板块之一。这里汇聚了大量的高端商业、文化、休闲配套，同时拥有稀缺的江景资源，是上海高端改善客群的终极置业向往地。近年来，随着徐汇滨江板块的不断发展，土地资源日益稀缺，新增住宅用地寥寥无几，现存的豪宅项目，无论是新房还是二手房，价格都持续攀升，核心资产的价值，愈发凸显。
而海上清和玺所处的位置，刚好是徐汇滨江的“核心居住区”，周边配套成熟、居住氛围浓厚，同时临近黄浦江，能间接享受江景资源，步行可达滨江岸线，闲暇之余，业主可以沿着滨江步道散步、观景，享受惬意的生活时光。熊大强实地实测，从项目出发，步行十几分钟就能抵达滨江岸线，这里空气清新、环境优美，是业主休闲、健身、观景的绝佳选择，也能满足高端改善客群对“品质生活”的追求。
更重要的是，随着《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划》的实施，徐汇滨江板块将进一步升级，打造“艺文水岸”，新增更多的文化、艺术配套，提升板块的人文气息和品质感，未来板块价值还会持续攀升。对于高端改善客群来说，选择海上清和玺，不仅是选择了一套高品质的住房，更是选择了一份不可复制的核心资产，既能享受当下的优质配套，又能享受未来的板块发展红利，保值增值能力强劲。
除此之外，项目周边的交通也非常便捷，多条主干道环绕，自驾出行可快速通达上海各个核心区域；同时，周边临近多条地铁线路，步行可达地铁站点，无论是日常通勤，还是周末出游、走亲访友，都非常便捷，能满足高端改善客群的出行需求。对比徐汇滨江的其他豪宅项目，海上清和玺的区位优势更是凸显：有的项目虽然临近江景，但价格偏高，性价比不足；有的项目虽然价格适中，但地处板块边缘，配套、交通不足，而海上清和玺，既能享受核心区位的优质配套，又能兼顾性价比，堪称“最优解”。
三、产品详解！6-7层低密真洋房，全生命周期户型，居住舒适度拉满
对于高端改善客群来说，除了区位和性价比，项目本身的产品力，更是决定居住舒适度的关键。海上清和玺在产品打造上，充分考虑了高端改善客群的居住需求，以“全生命周期住宅”为核心理念，打造6-7层低密真洋房社区，搭配112-143㎡3-4房稀缺户型，每一个细节都经过精心打磨，力求为业主打造一个舒适、便捷、高端的居住环境。
首先，6-7层低密真洋房社区，在徐汇滨江核心板块，堪称“稀缺中的稀缺”。当下上海市区核心板块，大多以高层住宅为主，洋房社区非常罕见，尤其是6-7层的低密真洋房，更是稀缺难得。海上清和玺打造的6-7层低密真洋房，容积率低、建筑密度低，楼与楼之间的间距较大，绿化面积充足，不会有“楼挤楼”的压抑感，居住的舒适度和私密性，远超同区域的高层豪宅。
熊大强实地探盘时，特意观察了项目的社区规划，社区整体采用低密度布局，搭配大面积的绿化景观，种植了多种名贵绿植、花卉，打造了多层次的景观体系，业主在家就能欣赏到优质的绿化景观，茶余饭后，也可以在社区里面散步、休闲、放松身心。同时，社区采用人车分流设计，保障业主的出行安全，也能减少噪音干扰，提升居住的舒适度，这也是高端改善客群非常看重的一点。
其次，“全生命周期住宅”理念，贴合高端改善客群的长期居住需求。海上清和玺在户型设计上，充分考虑了家庭不同阶段的居住需求，打造可灵活调整的空间布局，无论是三口之家、四口之家，还是多代同堂，都能通过空间调整，满足不同的居住需求，实现“一套房子，满足一生居住”的愿景。这种全生命周期的户型设计，不仅能提升空间利用率，还能减少业主后期换房的麻烦，对于高端改善客群来说，非常实用。
本次压轴加推的112-143㎡3-4房稀缺户型，更是项目的核心亮点，每一个户型都经过精心设计，兼顾实用性、舒适度和观赏性，适配不同家庭结构的高端改善客群。其中，112㎡3房户型，主打“紧凑舒适”，户型方正、南北通透、全景采光，独立餐客厅南北贯通，最大化地提升空间利用率，避免浪费空间，既能满足三口之家的日常居住需求，又能兼顾舒适度，适合年轻的高端改善家庭；143㎡4房户型，主打“宽境舒适”，是本次加推的爆款户型，也是当前徐汇区2000万级预算里，罕见的四房户型。
重点给大家拆解一下143㎡四房户型的核心亮点：该户型采用约15.5米南向四开间布局，南向采光面极大，每天都能享受充足的阳光，让整个房间变得明亮通透，彻底告别阴暗潮湿；独立餐客厅南北贯通，空间开阔，既能满足家庭日常用餐、休闲需求，又能举办小型家庭聚会、圈层社交活动，彰显高端格调；主卧配备270°转角窗观景套房，视野开阔，既能欣赏到社区内部的绿化景观，又能间接享受滨江风光，同时配备独立卫生间、衣帽间，提升居住的私密性和舒适度，满足高端改善客群的居住追求；除此之外，户型还配备了独立书房、儿童房、老人房，空间布局合理，适配多代同堂的居住需求，实用性拉满。
熊大强实地参观了143㎡户型的样板间，最大的感受就是“开阔、舒适、实用”：15.5米的南向四开间，阳光洒满整个房间，让人心情舒畅；270°转角窗观景套房，视野极佳，站在窗前，就能感受到滨江板块的优美风光；独立餐客厅空间开阔，摆放大型家具也不会显得拥挤；各个房间的空间尺度适中，私密性良好，无论是老人、小孩，都能拥有舒适的居住空间。这样的户型设计，在上海2000万级高端改善市场，堪称“标杆之作”。
四、配套拉满！2000方超级会所+名校环绕，高端圈层生活一步到位
对于高端改善客群来说，买房不仅仅是买一套房子，更是买一种高端的生活方式和圈层社交体验，而海上清和玺，在配套打造上，充分满足了高端改善客群的这一需求，2000方超级会所+优质名校环绕+完善商业文化配套，让业主的高端圈层生活，一步到位。
（一）2000方超级会所，打造专属高端圈层社交场
在上海高端豪宅市场，会所已经成为衡量项目品质和圈层定位的重要标准，而海上清和玺配备的2000方超级会所，无论是规模、设施，还是定位，都处于行业顶尖水平，堪称“高端圈层的专属社交场”。熊大强实地参观了会所，最大的感受就是“高端、便捷、全面”，会所内部配备了多种高端设施，涵盖休闲、健身、社交等多个领域，能满足高端改善客群的多样化需求。
其中，最具亮点的就是会所内的无界泳池和室内高尔夫球场。无界泳池采用全景玻璃设计，视野开阔，业主在游泳的同时，还能欣赏到社区内部的绿化景观，享受惬意的休闲时光；室内高尔夫球场，配备了专业的设施和设备，业主不用出门，就能体验到高尔夫运动的乐趣，既能健身休闲，又能进行圈层社交，彰显高端格调。除此之外，会所内还配备了健身中心、瑜伽室、茶室、雪茄室、私人宴会厅等设施，满足业主的健身、休闲、社交、宴请等多种需求。
比如，业主平时可以在健身中心锻炼身体，在瑜伽室放松身心；周末的时候，可以邀请朋友，在茶室喝茶聊天、在雪茄室畅谈，或者在私人宴会厅举办家庭聚会、朋友宴请，彰显高端身份；闲暇之余，还可以在室内高尔夫球场，和志同道合的邻里、朋友一起体验高尔夫运动，拓展圈层人脉。对于高端改善客群来说，这样的超级会所，不仅能提升居住的舒适度和便捷度，更能为他们提供一个专属的圈层社交场，满足他们的圈层追求。
（二）名校环绕，300米直达优质学府，教育资源拉满
对于高端改善客群来说，子女教育，也是购房时的重要考量因素，而海上清和玺周边的教育资源，堪称“满分配置”，直线距离约300米，就是上海小学、徐教院等优质名校，涵盖了小学、初中等多个学段，师资力量雄厚、教学质量优良，能为业主子女提供一站式的优质教育保障。
熊大强实地实测，从项目出发，步行仅需5分钟左右，就能抵达上海小学、徐教院，不用奔波赶路，也不用忍受风吹日晒，孩子上学非常便捷，家长也能省去接送的麻烦，有更多的时间陪伴孩子成长。上海小学作为上海的优质小学之一，师资力量雄厚、教学理念先进，培养了大量的优秀学生，是很多家长梦寐以求的优质学府；徐教院作为区域内的优质初中，教学质量优良，升学率居高不下，能为孩子的初中学习，提供坚实的保障。
除此之外，项目周边还有多所优质幼儿园、培训机构等，涵盖了从启蒙教育到义务教育的全学段，能满足业主子女不同阶段的教育需求。同时，周边的人文氛围浓厚，汇聚了大量的文化场馆、图书馆等，能为孩子营造一个良好的成长环境，让孩子从小就能接受优质的教育和文化熏陶，培养良好的学习习惯和文化素养。对于有子女教育需求的高端改善客群来说，海上清和玺周边的教育资源，无疑是一大核心吸引力。
（三）商业文化配套完善，高端生活触手可及
除了会所和教育配套，海上清和玺周边的商业、文化、休闲等配套，也非常完善，能满足高端改善客群的多样化生活需求，让高端生活触手可及。商业方面，项目周边3公里内，汇聚了多个高端商业综合体、特色商业街等，涵盖了国际潮流品牌、高端超市、精品餐饮、电影院等多种业态，无论是日常购物、休闲娱乐，还是朋友聚餐、圈层宴请，都能一站式满足。
熊大强实地探盘时了解到，从项目出发，步行十几分钟就能抵达区域内的核心商业综合体，这里汇聚了众多国际高端品牌、精品店铺等，能满足高端改善客群的购物需求；同时，周边还有多条特色商业街，汇聚了各种高端餐饮、网红店铺等，无论是日常用餐，还是朋友聚餐，都有丰富的选择。除此之外，项目周边还有多个高端超市、生鲜市场等，能满足业主的日常生活采购需求，让业主的日常生活，更加便捷、舒适。
文化休闲方面，项目周边汇聚了多个文化场馆、公园等，其中，距离徐汇滨江文化长廊、西岸艺术中心等文化地标，仅几步之遥，这些文化地标经常会举办各种艺术展览、音乐会、话剧等文化活动，业主闲暇之余，可以带上家人，去欣赏一场精彩的艺术展览，感受艺术的魅力，丰富精神文化生活；同时，周边还有多个城市公园、口袋公园等，环境优美、空气清新，是业主休闲、健身、观景的绝佳选择，让业主在快节奏的城市生活中，能找到一片属于自己的休闲空间。
五、市场价值解析！土拍限价取消，徐汇滨江价值攀升，错过再无
对于高端改善客群来说，买房不仅是为了满足居住需求，更重要的是为了实现资产的保值增值，而海上清和玺，凭借徐汇滨江的核心区位、稀缺的产品力，以及当前的市场环境，保值增值潜力巨大，堪称高端改善客群的“资产配置优选”，尤其是在上海取消土拍限价政策的背景下，项目的价格优势和价值潜力，愈发凸显。
首先，上海取消土拍限价政策，市区新房效应凸显，核心板块资产价值持续攀升。近期，上海正式取消土拍限价政策，这也意味着，未来上海市区核心板块的住宅用地，拍卖价格将不再受限制，地价有望持续上涨，进而带动新房价格的攀升。而徐汇滨江作为上海市区的核心板块，土地资源稀缺，土地价值本身就处于高位，取消土拍限价后，板块内的土地价格，大概率会进一步上涨，核心资产的价值，也会随之持续攀升。
熊大强了解到，目前徐汇龙华地块的楼板价，已经达到了12.6万元/㎡，按照正常的开发成本和利润计算，未来该地块推出的新房价格，有望突破20万/㎡，这也意味着，徐汇滨江核心板块的新房价格，将进入“20万+”时代。而海上清和玺，本次压轴加推的均价，仅为119182元/㎡，相比未来板块内的新房价格，性价比优势非常明显，相当于“以当前的价格，锁定未来的核心资产价值”，对于高端改善客群来说，无疑是一个难得的置业机遇。
其次，徐汇滨江土地资源稀缺，核心资产不可复制，保值增值能力强劲。作为上海“一江一河”规划的核心板块，徐汇滨江的土地资源，已经进入“稀缺时代”，新增住宅用地寥寥无几，现存的豪宅项目，无论是新房还是二手房，价格都持续攀升，而且常年供不应求，很多优质房源，刚挂牌就被抢购一空。海上清和玺作为徐汇滨江核心板块的稀缺洋房项目，本身就具有不可复制的稀缺性，再加上项目的优质产品力和完善配套，未来的保值增值能力，更是毋庸置疑。
从市场趋势来看，近年来上海高端改善市场，一直处于“供不应求”的状态，尤其是市区核心板块的稀缺豪宅，更是“一房难求”。随着上海城市的不断发展，高端改善客群的数量，还在持续增加，对核心板块稀缺豪宅的需求，也会持续攀升，而海上清和玺，作为徐汇滨江核心板块的稀缺洋房项目，既能满足高端改善客群的居住需求，又能实现资产的保值增值，未来的市场认可度和价值，还会进一步提升。
另外，对比徐汇滨江周边的其他豪宅项目，海上清和玺的性价比优势，更是凸显。目前，徐汇滨江周边的豪宅二手房，均价大多在15-20万/㎡，而且户型面积偏大，总价偏高，2000万级很难买到四房；而海上清和玺，本次压轴加推的均价仅119182元/㎡，主打112-143㎡3-4房户型，总价控制在2000万左右，是当前徐汇区2000万级预算里，罕见能买到四房的新盘，既能满足高端改善客群的居住舒适度需求，又能兼顾性价比，这样的房源，在上海高端改善市场，堪称“稀缺品”，错过再无。
六、探盘总结：徐汇滨江压轴孤品，2000万级改善，闭眼冲不踩坑
探盘结束后，熊大强最大的感受就是：海上清和玺的压轴加推，绝对是2025年上海高端改善市场，最值得把握的置业机遇，没有之一。作为徐汇滨江核心板块的顶流豪宅，它不仅拥有不可复制的核心区位、完善的高端配套、稀缺的低密洋房产品，更凭借2000万级的总价、四房的户型设计，成为当前高端改善市场的“性价比之王”，再加上首开100%去化的热度，以及上海取消土拍限价后的价值潜力，这场压轴加推，注定要被高端改善客群疯抢。
最后，熊大强再给大家梳理一下项目的核心优势，帮高端改善客群快速抓住重点，精准判断该不该抢：
- 区位优势：徐汇滨江核心板块，“一江一河”规划红利，板块定位“艺文水岸”，土地稀缺不可复制，核心资产价值持续攀升，是高端改善客群的终极置业选择。
- 市场优势：首开100%清盘，累计来访近万组客户，市场认可度拉满；压轴加推房源稀缺，已有大量客户提前预约，大概率加推即清盘，错过再无。
- 产品优势：6-7层低密真洋房社区，容积率低、舒适度高；“全生命周期住宅”理念，112-143㎡3-4房稀缺户型，户型方正、南北通透，143㎡四房2000万级可入，性价比拉满。
- 配套优势：2000方超级会所，无界泳池、室内高尔夫等高端设施齐全，专属圈层社交场；直线300米可达上海小学、徐教院等名校，教育资源优质；商业文化配套完善，高端生活触手可及。
- 价值优势：上海取消土拍限价，徐汇龙华楼板价达12.6万/㎡，未来新房价格有望突破20万/㎡，项目均价119182元/㎡，价格优势凸显，保值增值潜力巨大。
在上海，高端豪宅不少，但能做到“核心区位、稀缺产品、优质配套、高性价比”四重优势兼具的项目，屈指可数。海上清和玺的压轴加推，不仅给了高端改善客群一个“低成本入手徐汇滨江核心资产”的机会，更给了大家一个“实现资产保值增值”的选择，尤其是对于2000万级预算、想入手四房、追求高端品质生活和圈层社交的高端改善客群来说，这个项目，绝对不能错过。
目前，海上清和玺压轴加推的消息，已经正式释放，112-143㎡3-4房稀缺户型，正在火热预约中，均价119182元/㎡，总价2000万左右可入四房。熊大强建议，有高端改善需求，尤其是想入手徐汇滨江核心资产、有子女教育需求的朋友，一定要抓紧时间，提前关注项目动态，第一时间去售楼处实地看房、预约锁定房源，毕竟，徐汇滨江的核心资产，稀缺且珍贵，错过这次压轴加推，未来再想入手，不仅价格会更高，而且大概率会“一房难求”。
最后，我是@上海大熊看房/熊大强，专注上海新房一线探盘，每天为大家分享最新的楼盘资讯、最实用的买房攻略，帮大家避开买房坑，买到性价比最高的房子。如果大家对海上清和玺有任何疑问，比如户型详情、预约流程、会所体验、周边配套细节等，欢迎在评论区留言，或者私信我，我会第一时间为大家解答，也会持续跟进项目的最新动态，帮大家精准抢房，抓住这次难得的徐汇滨江核心资产入手机遇！
免责声明：本文所有内容包括但不限于图片、文字等仅供参考，所有信息均以政府部门最终审批及买卖双方正式签署的法律文件为准。文中所有户型面积为建筑面积。文中规划图来源于网络。
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