2026年最新北京购房及贷款政策，速收藏！
在一系列政策调整和执行下，北京的购房资格、贷款利率、税费政策等，发生了诸多变化——
北京市于2025年12月24日起，实施了一系列最新的房地产优化调整政策，核心是放宽限购条件、调整信贷和公积金政策，以支持刚性和改善性住房需求。
为了方便你快速了解，具体调整如下：
政策领域
主要调整内容
核心变化 / 说明
限购政策
非京籍家庭购房社保/个税年限
五环内
：连续缴纳满2年及以上（原为3年）-。
五环外：连续缴纳满1年及以上（原为2年）-。
多子女家庭购房资格
二孩及以上家庭
（含京籍与非京籍），可在五环内额外多购1套商品住房-。
京籍多子女家庭：五环内最多可购3套。
非京籍多子女家庭：需在京连续缴纳社保/个税满2年，可在五环内购2套-。
信贷政策
商业贷款利率
银行在利率定价时不再统一区分首套和二套，将根据机构经营状况、客户风险等因素合理确定每笔贷款的具体利率-。
公积金贷款
购买二套住房
时，公积金贷款最低首付款比例由30%下调至25%-。
新政要点解读与影响
核心目的：这些政策旨在精准支持“新市民”和“多子女家庭”的住房需求，并降低改善型购房的金融门槛。
实际影响：
房贷利率：新政后，购买二套房的购房者有机会享受到接近甚至等同于首套房的贷款利率。但由于利率不再统一规定，具体利率需向贷款银行进行咨询确认。
市场效果：据专业机构分析，新政的影响可能不会立即爆发，其效果预计会在2026年上半年逐步显现。
下一步如何操作？
核实个人资格：如果你是非京籍，需核查自己的社保或个税是否已在购房之日前满足连续缴纳的要求。多子女家庭需确认是否符合二孩及以上的条件。
咨询具体利率：由于商业贷款利率已“因客而异”，在购房前，务必向多家意向银行的贷款经理咨询，获取针对你个人情况的具体利率报价。
关注官方信息：所有政策均以官方发布为准。你可以通过 北京住房公积金管理中心官网 等渠道查询原文通知。
总的来说，北京此次政策调整对非京籍购房者和多子女家庭是明确的利好。如果你对特定购房区域（如五环内外）的首付比例或其他政策细节还有疑问，可以告诉我，我能提供更具体的信息。
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一、北京购房资格政策
在北京购房资格上，自2025年12月24日起，北京非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由现行的“3年”调减为“2年”；购买五环外商品住房的，由现行的“2年”调减为“1年”。
同时，二孩及以上的多子女家庭，可在五环内多购买一套商品住房，即：京籍多子女家庭，可在五环内购买3套商品住房；在京连续2年缴纳社保或个税的非京籍多子女家庭，可在五环内购买2套商品住房。
在可购买套数上，自2025年8月9日起，符合北京购房资格的家庭，购买五环外商品住房不限套数。
✓购房社保或个税：非京籍五环内满2年，五环外满1年
✓ 五环内购房：京籍多子女家庭3套；非京籍多子女家庭2套
✓五环外购房：符合合条件的家庭，不限套数
二、商业贷款政策
自2025年12月24日起，商业性住房贷款利率将不再区分首套住房和二套住房。
此前，北京商业住房贷款5年以上首套利率为LPR-45BP，即3.05%，二套五环内为LPR-5BP，即3.45%，二套五环外为LPR-25BP，即3.25%。
此次调整后，商业住房贷款利率将不再区分首套房贷和二套房贷。各银行业金融机构根据北京地区市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
二套房贷利率有望最低下调至3.05%。
✓ 商业贷款利率：不再区分首套住房和二套住房，最低LPR-45BP
✓ 商业贷款最低首付比例：首套15%，二套20%
此外，在存量房贷利率上，自2024年10月25日起，各大银行批量下调存量房贷利率——当前房贷利率高于LPR-30BP的，统一调整为LPR-30BP（北京、上海、深圳等地区二套房贷款除外）。
当前（2026年1月）LPR5年期以上为3.5%，即调整为3.2%；低于LPR-30BP的，暂不调整。
自2025年12月24日起，使用公积金个人住房贷款购买二套住房的，最低首付款比例由不低于30%调整为不低于25%。
✓ 公积金贷款最低首付比例：首套20%，二套25%
✓公积金贷款利率：5年以下首套2.1%，二套2.525%；5年以上首套2.6%，二套3.075%
✓ 公积金贷款最高额度：首套最高160万，二套最高140万
✓ 公积金贷款借款人年龄上限：最高不得超过68周岁
同时，在存量房贷利率上，自2026年1月1日起，对于2025年5月8日以前已经发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款利率。
此外，自2024年6月27日起，购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑，贷款额度最多可上浮40万，最高可贷160万。
四、购房税费政策
北京购房税费主要分为契税、个税、增值税和增值附加税等。
个税、增值税和附加税满足条件可免征收；契税必交，但面积大小，首套与二套有所分别。
自2026年1月1日起，在全国范围内，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
✓ 增值税征收率：不足2年，从5%降至3%；满2年（含）以上，免征。
✓ 契税税率：首套，140㎡及以下为1%，140㎡以上为1.5%；二套房，140㎡及以下为1%；140㎡以上为2%。
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