特朗普那时候在美国地产圈子混得风生水起，但90年代初经济不景气，他的生意遇上麻烦，欠了不少债，赌场和酒店项目都受影响。国内银行和伙伴都不太愿意帮忙，他就把注意力转到亚洲那边。香港当时正准备回归，商人开始往外面投钱，郑裕彤和罗康瑞这两个地产和珠宝圈的人，看上了特朗普在曼哈顿的一块地。那块地位于林肯中心附近，面积不小，有发展潜力，虽然特朗普当时手头紧，但他们觉得值得一试。
于是他们请特朗普过来谈事，1995年他飞到香港，目的是拉到资金渡过难关。谈判不是一上来就直奔主题，先是安排些活动缓和气氛，比如打高尔夫，玩得挺随意，赌注也不大，特朗普在那场球上输了点，但大家聊得还行。接着在郑裕彤的住处办了个饭局，吃些本地菜，边吃边聊生意。
饭局上出现了一个叫明美莲的女人，她是郑裕彤的干女儿，父亲在香港建筑界有头有脸，她自己那时还在大学念书，但对商业有点门道。明美莲不只坐着听，她插话分析纽约地产行情，帮着调和双方的看法，让谈判没卡壳。合影的时候，她坐到特朗普腿上，他抱住她，拍下那张照片，两人看起来挺近乎。这照片后来传开，很多人猜这女人是谁，其实就是在谈判场合拉关系的一种方式。
明美莲在整个过程帮了不少忙，她谈市场变化，指出美国经济低谷后的机会，促成大家意见统一。特朗普对她有好感，这也间接让交易谈得顺。香港那边出了钱买下大部分股权，还帮特朗普分担些债务，答应继续投钱开发那块地。这合作让他拿到资金，缓了口气。
回国后，特朗普用这笔钱盘活赌场，让它上市，还把之前变卖的资产买回来，生意慢慢回暖。那块曼哈顿地得到香港资金注入，开始动工建公寓，其中有些单位分给低收入群体。美国市场渐渐好转，项目价值上去了。到了2005年，这项目转手给别的集团，特朗普觉得卖得亏本，气不过就告了郑裕彤和罗康瑞，要他们赔钱。
官司从2005年打到2009年，特朗普没赢，但从项目增值中分到一笔。双方从此关系搞僵，罗康瑞公开说不明白，为什么帮了忙还被起诉。郑裕彤继续管他的珠宝生意，一直到2016年过世。罗康瑞还在地产界转悠，明美莲后来结了婚，生了孩子，过起普通家庭日子。
特朗普靠着那次香港合作，从低谷爬起来，继续搞地产，后来转战政界，2016年选上总统，2024年又赢了一次。但香港那事也让他留下过河拆桥的名声。整个事件从财务危机开始，到合作成交，再到后期纠纷，显示出商业圈的现实一面，伙伴间利益纠缠，帮了忙不一定就长久。
特朗普的地产路子从家族起步，他爸在皇后区盖房赚了钱，他接手后改名集团，在纽约建起几栋有名建筑，媒体那时追着他报道。但经济下滑让他栽跟头，债务压身，赌场关张，逼得他往外找路子。香港商人那时眼光放远，郑裕彤的珠宝链子和罗康瑞的地产公司，都在寻海外机会。那块曼哈顿地对他们有吸引力，位置好，靠近文化区，能建高档住宅。
特朗普到香港后，谈判团队先从休闲入手，高尔夫场上玩了几局，赌注降下来，特朗普交了些钱，但这让大家熟络。饭局在浅水湾那边，菜式多样，谈着谈着进入正题。明美莲现身，作为干女儿，她不光旁听，还点评美国地产走势，帮着化解分歧，推动协议成型。
照片那幕发生在合影环节，她坐过去，他抱住，镜头捕捉下来。这举动在生意场上算是一种亲近信号。明美莲继续出力，谈开发细节，强调市场潜力，让特朗普点头。交易敲定，股权转移，债务分担，资金到位。
特朗普带钱回去，重启生意，赌场重新开张，资产回笼。曼哈顿项目推进，公寓拔地而起，市场复苏让它升值。2005年卖掉后，特朗普不服，起诉要赔偿。庭审拉锯四年，2009年结束，他没要到额外钱，但分了增值部分。罗康瑞觉得莫名其妙，公开吐槽。
郑裕彤的生意越做越大，珠宝店开枝散叶，到2016年离世。罗康瑞保持地产活跃，明美莲家庭为主。特朗普地产翻身，后进政坛，两次胜选。香港合作是转折，但也暴露利益冲突。
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