在楼市政策驱动及翘尾行情效应下，热点城市的楼市升温行情仍在延续。
多家机构发布的数据显示，2026年以来，一线城市楼市成交保持高水平，其中二手房交易表现亮眼。
广州楼市确实出现了一波明显的回暖信号。自2025年11月起，其成交量便出现显著的“翘尾”行情。克而瑞数据显示，2026年1月前20天，广州二手房成交量已突破5000套。尽管这一数据与去年12月的高峰相比略有回落，但仍有望维持在近几个月来的高位水平。
综合来看，广州楼市感觉让人最恐慌的时候可能过去了。简单来说，就是“量上来了，价格也稳住了，但还远没到全面火热的时候”。
以下从核心判断、回暖数据、机构观点三方面展开说明：
市场机构普遍认为，这波回暖主要是政策利好和年底行情共同作用的结果。尤其是今年春节比较晚，让这股暖意延续到了1月。大家都觉得，开年能有这个表现，对稳定全年市场信心是个非常重要的“开门红”，但后续能不能持续，还要看经济环境和更多政策的落实。
后市展望：结构性分化将是主旋律
整体趋势：量稳价弱，分化加剧
成交量：预计2026年新房成交同比增长5%-8%，二手房增长8%-12%。市场核心支撑来自于核心区改善需求和“卖一买一”置换链条的打通。
房价：全市均价预计将保持稳定或微跌，但中心城区与郊区、不同品质的楼盘之间将出现显著分化。核心区优质改善盘价格可能稳中有升，而远郊缺乏配套的楼盘去化压力依然较大。
复苏路径：核心区域与优质产品率先回暖
具备以下特征的板块和产品将更具韧性，可能率先复苏：
区域：天河（金融城、珠江新城）、海珠（琶洲）、番禺（万博）等有强大产业和人口支撑的核心区。
产品：高品质的改善型住宅，如核心区大平层、拥有稀缺资源（江景、优质学位）的楼盘，以及符合“好房子”新规、高实用率的项目。
核心动力：政策、供给与新模式
政策托底：从中央到地方“稳定市场”的政策定调明确，广州2026年的工作重点将是 “控增量、去库存、优供给”。房票政策已初显成效，截至2025年底通过房票认购的房源超6671套，有效连接了城市更新与商品房市场。
供应优化：2026年广州新房新增供应预计约4万套，同比下降约18%。这意味着供需关系将进一步改善，尤其是中心城区，供应稀缺将支撑其价格。
模式转型：市场将彻底告别普涨时代。未来的机会在于城市更新、存量盘活，以及房企向“产品力”和“运营服务”转型。
总的来说，广州楼市正在筑底，信心在恢复，但复苏将是缓慢且不均衡的。对于买家而言，决策应更聚焦于核心区域的优质资产。
最后来看看
广州1月最新的房价变化
再判断
你是离买房更近了
还是只是更清醒了
广州最新房价
广州二手房1月挂牌均价34805元/㎡
环比上月下降0.3% ↓
同比去年同期上涨4.9% ↑
接下来，我们就重点看看
广州各市区的房价表现
到底发生了哪些变化
白云区
白云区二手房1月挂牌均价27105元/㎡
环比上月下降0.7% ↓
同比去年同期下降13.6% ↓
天河区
天河区二手房1月挂牌均价52645元/㎡
环比上月下降0.08% ↓
同比去年同期下降10.7% ↓
番禺区
番禺区二手房1月挂牌均价25346元/㎡
环比上月上涨0.9% ↑
同比去年同期下降2.3% ↓
海珠区
海珠区二手房1月挂牌均价40680元/㎡
环比上月下降0.1% ↓
同比去年同期下降11.3% ↓
花都区
花都区二手房1月挂牌均价13328元/㎡
环比上月下降0.8% ↓
同比去年同期下降11.97% ↓
越秀区
越秀区二手房1月挂牌均价53432元/㎡
环比上月下降0.3% ↓
同比去年同期下降9.8% ↓
增城区
增城区二手房1月挂牌均价10699元/㎡
环比上月下降0.2% ↓
同比去年同期下降14.2% ↓
黄埔区
黄埔区二手房1月挂牌均价27992元/㎡
环比上月下降1.5% ↓
同比去年同期上涨4.6% ↑
荔湾区
荔湾区二手房1月挂牌均价35187元/㎡
环比上月下降1.9% ↓
同比去年同期下降9.3% ↓
南沙区
南沙区二手房1月挂牌均价15792元/㎡
环比上月下降0.3% ↓
同比去年同期下降18.6% ↓
从化区
从化区二手房1月挂牌均价8859元/㎡
环比上月下降0.4% ↓
同比去年同期下降1.95% ↓
数据来源：广州市房地产中介协会、广州功略通、安居客等
--THE END--
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