【福州•廖律师，专注婚姻家庭/继承】用北大法宝真实案例，讲懂家事法律。
“律师，我掏心掏肺替她还了三年房贷，就等复婚那天，她却背着我和别人领了证，这钱我还能要回来吗？” 接待郑某时，他攥着一沓银行还款凭证，眼底的红血丝里全是不甘与绝望。
这场看似是“旧情复燃”的同居，藏着最伤人的算计；那些心甘情愿的付出，到最后竟成了一场没有退路的骗局。这不是杜撰，是安徽马鞍山的真实案例，藏着无数同居男女的财产与情感陷阱。
核心警示：离婚后同居≠复婚，没有法律保障的“付出”可能血本无归；附条件赠与的财产，若条件未成就，可依法追回。
一、案例拆解
郑某与邢某曾是夫妻，婚后育有一女，本该是安稳的三口之家，却没能熬过柴米油盐的琐碎，于2018年2月签订了离婚协议，正式解除婚姻关系。
离婚协议写得明明白白：女儿由郑某抚养，邢某不支付抚养费；位于雨山区的一套房屋归邢某所有，双方无共同债权债务。
（一）旧情复燃？不过是一场有条件的陪伴
离婚的手续刚办完，两人就达成了口头约定——重新同居，一起照顾女儿，等2021年5月13日正式复婚。为了这份“约定”，郑某主动扛起了责任。
他每月按时偿还邢某名下那套房屋的房贷，自己的工资几乎全砸在了还贷上；而邢某负责照顾孩子，用她的工资承担家庭日常开支。这一同居，就是近三年。
郑某以为，只要自己足够用心，就能挽回这段婚姻，给女儿一个完整的家。他甚至额外转给邢某31700元，从未计较过这些付出是否能有回报。
（二）晴天霹雳：我在等复婚，她在和别人领证
2021年初，郑某偶然发现邢某与他人举止亲密，心里起了疑心，一番追问下，他得知了一个让他彻底崩溃的真相——邢某早在2021年1月21日，就和别人登记结婚了，后来又匆匆离婚。
更让他寒心的是，邢某明确表示，她早就不想和他复婚了，之前的口头约定不过是权宜之计。那些郑某以为的“旧情”，从头到尾都是他一厢情愿的自我感动。
（三）维权之路：12万房贷，能要回来吗？
郑某算了一笔账，从2018年3月到2021年1月，他一共替邢某偿还了两套房屋的贷款，合计12万多元（其中雨山区房屋贷款96042.48元，另一套房屋贷款31700元）。
他找到邢某，要求返还这笔钱，却被邢某拒绝。邢某说，郑某还贷是自愿的赠与，而且她也承担了三年的家庭开支，不该返还。无奈之下，郑某诉至法院，索要自己垫付的房贷。
二、法律解读：替前任还贷，到底能不能要回来？
本案的核心争议的是：郑某替邢某还贷的行为，到底是“自愿赠与”还是“附条件赠与”？如果是附条件赠与，条件未成就时，财产能否追回？用大白话拆解判决依据，一看就懂。
法律金句：赠与可以附条件，条件未成就时，赠与行为失效，赠与人有权要求返还赠与财产，这并不违反婚姻自由原则。
（一）关键条款：附条件赠与的法律规定
《中华人民共和国民法典》第一百五十八条：民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。
简单说，就是你可以自愿给别人东西，但可以附加一个条件（比如“等我们复婚就给你”）；如果这个条件没实现，你就有权把东西要回来。
（二）法院怎么判？两个核心认定
1. 还贷行为是附条件赠与，而非无偿赠与：双方都认可曾约定复婚，郑某替邢某还贷，本质是为了实现“复婚、共同生活”这个目的，属于附条件的赠与——条件就是两人顺利复婚。现在邢某拒绝复婚，还和他人结婚，条件未成就，赠与行为失效。
2. 并非所有款项都能追回：郑某主张的31700元，因无法证明用于还贷，且邢某提交的证据能证明该款项用于双方同居期间的家庭开支，法院认定这部分是共同生活支出，不予支持返还；但96042.48元房贷有明确还款记录，应予返还。
（三）常见误区：这些说法站不住脚
1. 误区一：“赠与不能附复婚条件，违反婚姻自由”—— 法院认为，附复婚条件的赠与，是赠与人对自身财产的处分，并未强迫对方复婚，不违反法律强制性规定。
2. 误区二：“我承担了家庭开支，就不用返还房贷”—— 双方对共同生活都有付出，邢某未能证明自己的开支远超郑某，且房贷是针对邢某个人所有的房屋，与家庭开支无关，不能以此抵消。
三、干货落地
现实中，很多人离婚后为了孩子或旧情选择同居，却忽略了法律风险——同居关系不受婚姻法保护，财产纠纷、情感欺骗屡见不鲜。这4点干货，帮你规避风险、守住财产。
第一步：口头约定不算数，书面协议才靠谱
若约定复婚、财产分配、开支承担等事宜，务必签订书面协议，明确双方权利义务，比如“一方替另一方还贷，以复婚为条件，若未复婚，还贷金额需全额返还”，避免口说无凭。
第二步：大额付出留证据，避免“无偿赠与”陷阱
替对方还贷、转账、购置大额财物时，务必留存好凭证（银行流水、转账备注、聊天记录等），并明确标注用途（如“替邢某偿还XX房屋房贷，用于复婚”），防止后续被认定为“无偿赠与”。
第三步：分清个人财产与共同支出，不混淆
- 个人财产：一方婚前或离婚后归个人所有的房屋、车辆，其贷款属于个人债务，另一方替还的，可主张返还；
- 共同支出：用于同居期间衣食住行、孩子抚养的费用，双方共同承担，一般无法单独主张返还。
第四步：遭遇欺骗，及时维权不拖延
若发现对方违背约定（如拒绝复婚、与他人结婚），应及时收集证据（书面约定、转账凭证、对方结婚证明等），向法院提起诉讼，要求返还附条件赠与的财产，越早维权，越易追回损失。
四、互动提问：这些同居困境，你可能也会遇到
离婚后同居的风险，远比我们想象的多。看完这个案例，不妨思考以下问题，提前规避自身风险，也欢迎在评论区留下你的看法与困惑。
1. 离婚后同居，一方自愿替另一方还贷，没约定复婚，能要回来吗？
2. 同居期间共同出资买房，登记在一方名下，分手时能要求分割吗？
3. 附复婚条件的赠与，若双方短暂复婚又离婚，还贷钱还能要吗？
感情可以感性，但财产必须理性。离婚后再续前缘，别让“旧情”蒙蔽双眼，守住法律底线，才能避免付出一场空。
温馨提示：本文案例基于（北大法宝案例案号：(2021)皖05民终1427号）判决书整理，人名均为化名，仅供参考，不构成法律意见。如有具体法律问题，建议咨询专业律师。
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