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✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
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“太超前了！宁波竟然有了‘四代墅’！”
“太震撼了！居然能把上下叠，变戏法一样做出‘类独栋’的功能和尺度！”
“太阔绰了！跟同面积的大平层比，实际空间感觉大了好几圈都不止！”
“太豪横了！四个卧室套房全部都朝南，还是第一次见到！”
此起彼伏的惊叹声，正是来自参观保亿·姚江润园【四代墅】样板房的客户。
作为宁波首个开盘入市的四代住宅项目，保亿·姚江润园又一次凌然于市场先端
融合了“四代住宅”ד墅居生活”的创新产品，“类独栋两叠双墅”已经领证开盘了。
很难想象，从实景样板房开放到开盘入市，这批“四代墅”仅仅用了不到一周时间，足见背后的“蓄势待发”的买家数量，颇为可观。
是什么让宁波人行动如此之快？
或许这几个关键词可以窥见一斑——上下叠“平权”、超高得房率、南向四套卧、带“阳台”的地下室、媲美类独栋的生活体验……
尤其是在保亿置业的高端营造力之下，这批“四代墅”已然全面超越了传统的认知框架
所以宁波人的目标也很直接，入手一套，就能真正从产品、户型、生活方式上，实现“极致超前”。
“超”产品范畴
颠覆性的“空间平权”
什么是“极致超前”？
感性层面上来说，是看到TA的第一眼，就有“每一个空间被彻底打开”的通透感。
在这里，保亿只做了上下两叠。下叠建筑面积约245㎡，上叠建筑面积约252㎡。
但又不是单纯的上叠与下叠，因为保亿赋予了每一席“四代墅”，颠覆性的“空间平权”。
以上叠为例，私属入户花园、独立私梯，还有挑高约6.6米的地下层与下沉式庭院
在宁波，近年来叠拼产品的进化有目共睹，但要在核心空间配置上做到“一应俱全”，或许还得由“四代墅”来真正实现。
并且保亿不惜花费重金，为每一席“四代墅”都配上了超大面积光井，就像把下沉式庭院“嵌”入了整个立体生活动线中。不仅是空间平权，连阳光与清风，都创造性地实现了地上与地下的“平权”。
标新立异的空间形制下，以往“上叠”的概念被彻底打破了：社交层、起居层、露台层，地下空间完全可以分为两层，随心所欲去DIY志趣空间、第二社交场……
俨然已经进化成“类独栋级体验”。
在“空间平权”的基础上，保亿还赋予了每一席“四代墅”，更多的“空间特权”。
如上叠可以私梯直达的顶层露台，不同于一般的全敞开式设计，部分空间用玻璃围合成了“阳光盒子”，甚至还配备了专属卫生间，未来可以是小朋友的游乐场，也可以是“大朋友”独处的隐逸空间。
又如下叠“气场全开”的私家庭院——奢阔的空间尺度足以媲美合院级别，不仅是南向的超大院子，甚至北面与侧面，也有院落空间互相打通，形成270°环绕式庭院。
不要小看这样的设计，因为生活的可能性会因此变得超乎想像。无论是草坪BBQ还是鱼池水景，清雅的枯山水或是莫奈花园，都可以放下，甚至还有足够的空间，实现“种菜自由”。
若是再加上同样“Plus版”的下叠地下庭院——
草坪派对、亲子嬉戏、庭院茶叙、名门私宴……甚至可以同时办两场派对，空间都绰绰有余。
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“超”轴距视感
11.5米的“空间效能”
要知道，视感与体感上的双重“无界场域感”，仅仅来源于建筑面积245-252㎡的“四代墅”。
没有铺张地堆砌面积，而是通过先端设计，让空间效能最大转化——这恰是四代住宅的意义所在。
于是在保亿·姚江润园，每一套“四代墅”都变得总价可控，但神奇的是，实际使用空间却大大超越了。
眼光精明的宁波人或许能第一时间看到其中的“关键因素”，那就是每一套“四代墅”的南向面宽，统一被拉伸到了约11.5米！
不必说传统叠拼，要知道近两年产品力飞速迭代下的叠拼产品，整体开间能做到10米，就已然是“尖子生”了。
但保亿这次真正在形制上突破了一切桎梏，约11.5米的面宽，带来约7.88米的豪气客厅开间尺度，将其它同面积段产品远远抛在身后。
这个让人过目难忘的社交层超尺客厅，围合面积可达约65-75㎡，全空间通过“承压梁”的创新技法，实现整体无柱化。约3.4米的社交层挑高，搭配三面采光，让整个餐客厅犹如一个无界交融的“超级聚场”。
这还不止，姚江润园的“四代墅”，居然还实打实做出宁波人梦寐以求的南向“四套房”！
毫不夸张地说，这样的空间布局在当下宁波同类市场，无出其右。
无论是上叠还是下叠，都在社交层规划了一个南向套卧，无论是用作老人房还是客房，都兼具私密性与舒适性。
起居层的三个套卧朝南“一字排开”，搭配大面积落地玻璃，采光性与视野感“双双拉满”。
更重要的是，即便是二孩家庭，再也不用纠结“谁睡南间谁睡北间”了，平权化的私人空间不仅有助于孩子成长，更方便家长随时、就近照看。
不要忘了，在“横向面宽升级+四代宅形制”的叠加下，每个卧室套房的内部空间都相当大，未来居住体验还会进一步升级。
“超”场景体验
每个空间都“彻底激活”
要实现四代墅的“极致超前”，仅从产品和户型上突破，这还不够。
因为“四代墅”中的“代”，指的是代际进阶，而进阶的最终目标一定是生活方式本真。
所以在姚江润园的“四代墅”中，保亿的做法更进一步，“彻底激活”每一个家庭空间。
保亿的做法“硬核”且“温和”：首先让产品100%达标高品质住宅的所有细则标准——这是当下宁波市场上首个“全系达标”的项目；其次，再为每一个空间“前置化”植入场景功能。
或许可以说，这批“四代墅”在生活空间场景的颗粒度上，精研到了“纳米级”。
例如上叠的厨房北侧，并不是全封闭的，外面延展出一个空中平台。
不要忘了，基于横向约11.5米的整体面宽，这一平台的空间感非常强，日常家政、室外收纳都游刃有余。
例如上下叠的起居层将三个卧室套房都放在南向，所以北侧的空间自然被“解放”出来了——
这个多变空间，未来可以是书房画室、唱片室甚至是私人工作台，随心切换自如。
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项目整体概况
保亿姚江润园地块位于宁波市江北区姚江江畔，西侧与育才路相邻，东侧及北侧与文教路相接，南侧与规划绿地相连。地块为面积3.82公顷的二类居住用地，容积率控制在1.8，建筑高度介于12-68米之间。在规划设计时，充分考虑居住舒适度与周边城市环境的协调统一。本项目由华聪股份子公司宁波市房屋建筑设计研究院有限公司承担设计工作，项目用地面积为38247平方米，总建筑面积达108668平方米。
建筑设计策略
项目系江北首个高品质住宅项目，秉持城市绿洲的设计理念，意在营造一个融合现代建筑美学与自然生态，实现和谐共生的高品质居住空间。项目的总体规划布局疏密得当，呈现北高南低之势，北侧规划建设20层的高层住宅楼栋，向南依次布局16层的中高层住宅楼栋以及4层的叠墅。布局勾勒出一幅错落有致的城市天际线景观。
建筑立面设计呈现简约现代风格，着重运用水平线条，以营造出沉稳且内敛的视觉效果。大面积的玻璃外窗使建筑具备通透之感，能最大程度引入自然光线，将室内空间与室外景观平台有机融合。形成一条贯穿建筑高度的视觉轴线，既确保了充足采光，又赋予建筑轻盈通透之质感。金色金属线条勾勒出建筑轮廓，彰显其挺拔的形态，同时与水平向的空中平台线条形成鲜明反差，增强了建筑的视觉冲击效果。
高品质住宅的空中景观平台堪称一大特色。景观平台向外挑出3.6米，采用奇偶层错层设计，使得每一户均拥有宽敞的270°空中景观平台。可被打造为私家花园、休息区或社交场所，为住户提供了与自然深度亲近的空间。平台栏板选用通透的玻璃材质，确保了视野的开阔度，让住户能够尽情领略城市风光，同时在视觉层面减轻了建筑的体量感。其边缘进行了圆角处理，弱化了建筑的硬朗特质，增添了一份柔和与亲和之感，营造出适宜居住的环境。错落有致的空中景观平台，宛如一个垂直的生态系统，于城市的高空之中营造出一处微型的绿色空间。
叠墅为地上四层的两叠式户型，其以舒展的水平线条与通透的玻璃立面相互叠合，勾勒出层层退台的视觉观感。此种叠合方式不仅使建筑立面的层次感更为丰富，更暗喻了居住空间具备的多重可能性。大面积的落地窗实现了室内空间与室外景观的无缝衔接，确保了充足的采光以及开阔的视野。为进一步提高居住的舒适度与私密性，每户均配备独立的观景阳台。阳台采用透明玻璃栏杆，保证了视线的通透，同时也为居住者营造出一个能与自然亲密接触的空间。建筑悬挑的屋檐不仅具备遮阳避雨的功能，还为建筑增添了一抹东方韵味。屋檐线条简洁流畅，与建筑整体的现代风格相契合。
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景观设计策略
景观设计与建筑风格相互呼应，着重体现自然生态与人文关怀的融合。繁茂的植被、曲折的小径以及潺潺的流水，共同营造出一个适宜居住的环境。中心景观区设置了水景与雕塑，为住户提供了一处可供休闲放松的空间，同时也提高了项目的整体品质。经由酒店式的仪式感过渡至无惧风雨、界限模糊的摩登生活氛围，借助季相植物的搭配打造以“吉祥如意”为主题的归家巷道以及隐奢静谧的叠墅花园区域。
璀璨奢华之门，彰显尊贵与品质。以景墙与水景延展的华丽建筑界面进行装饰，营造酒店式艺术迎宾氛围。融合宁波依水而生的水浪元素以及市花“茶花”元素，打造专属宁波的主题仪式景观。提取传统建筑窗花元素作为地面图案，并增设奢石花钵，塑造专属门楼记忆。借助街区退让设计，实现从城市界面的自然过渡，进而进入具有都市感的商业配套街区。从富有都市感的远景引入匠心手作的震撼体验，层层递进、张弛有度，体现了现代艺术追求与城市烟火气息的融合。
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通过室内外空间渗透与上下层区域联动，营造出独具项目特色的会所水院。高度超10米的上下联动水帘飞瀑，形成富有气质的对景，契合尊贵的精神追求。几何式排布的错落花岛，丰富了竖向视觉空间，与发光奢石相结合，与水景相互呼应，模拟江岸烟火之景。叠级花池选用特定植物进行搭配，弱化了硬景墙面，塑造出花园式台阶厅。
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架空层与连廊、会客厅采用一体化设计，营造出室外无界渗透的游园空间；以自然堆坡绿毯与连廊相结合打造的客厅空间，被水与绿意环绕，着重凸显油画般浪漫自然的体验，曲线铺装贯穿于檐下空间，构建出东方摩登花园的生活美学。
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高品质住宅设计策略
高品质住宅最为显著的特征是具备空中绿化平台。在奇偶层的设计方面，秉持平均主义原则，尽可能缩小差异，确保每层每户均配备绿化平台。如此一来，每家每户无需额外占用土地，便能拥有一方绿意葱茏的空中小庭院，进而提升居住环境的视觉舒适度与私密的绿意氛围。相较于传统的狭小阳台，该空中绿化平台挑空出两层通高的空间，空间尺度较大，实用面积可观，可利用空间更为充裕，不仅能带来更舒适的视觉体验，还可提升物业价值。
作为一种全新型的建筑形态，空中绿化平台带来了诸多创新变革，同时也存在若干问题。在项目设计进程中，需采取以下举措：
一、结构技术与荷载
空中绿化平台，覆土厚度不小于0.5m，加上种植荷载3.5kN/m2，荷载远超传统阳台的设计荷载。绿化平台悬挑3m以上，在提升居住体验的同时，也带来了一系列技术挑战和风险。需要对种植区进行合理布局，荷载合理取值，实现结构安全和建筑功能。
覆土位于内侧，挑梁加宽，分段变截面布置。
二、建筑防水与排水系统
空中绿化平台排水系统作为第四代住宅的核心关键，同时也是最易出现问题之处。
“立体式”防水：不仅需对地面防水工作予以妥善落实，还应将墙体、花池侧壁等因素纳入考量范围，构建起一个三维的防水体系。此体系中，任何一处出现失效状况，均会引发渗漏问题。植物根系，特别是部分乔灌木的根系，具备强大的穿透力，可能会对传统防水层造成破坏，故而必须采用耐根穿刺防水卷材。与此同时，混凝土抗渗等级也应相应提升。
排水系统：需配备完善的地表排水（包含排水沟、地漏）与结构排水（涵盖滤水层、排水板、盲管）系统，以确保多余水分能够迅速且高效地排出，并且不与建筑自身的雨水管道产生冲突。此外，排水管道应便于使用且减少转换环节。
景观绿化四周设置卵石滤水层
三、空中绿化平台视线
空中绿化平台按照奇偶层进行错位布置，优先设置为一层呈南向布局，一层呈东西向布局，以此减少各平台之间的视线干扰。在同一楼层中，相邻平台之间采用功能性隔断挡板；在上下楼层之间，设置水平挡板，从而实现视线隔离，避免隐私泄露。
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