我有一个大学同学，是三级教授，过去他有钱特别喜欢买房子，买商铺，他在重庆、海南、成都都买了房子，还在重庆买了两个商铺，并且很自鸣得意，觉得自己即使退休，依靠这些房子和商铺都能够保证生活质量不下降，一辈子衣食无忧。

他买房选铺都赶在行情好的时候，手头的工资和课题经费，除了日常开销，全投在了房产上。每次同学聚会，他总聊房产走势，说手里的资产每年都在增值，退休后光租金就够吃香喝辣，不用靠退休金过日子。

那几年他确实风光，重庆的商铺租给了连锁小吃和文具店，房租按季度收，数额可观。各地的房子也都租了出去，租客都是上班族，按时交租，从不用他操心。他还特意做了账本，记着每套房产的收益，逢人就说理财还是房产最靠谱。

前几年他到了退休年纪，顺利办了退休手续，想着从此靠房租养老，每天喝茶散步，清闲度日。可没等享几天福，房产市场就慢慢变了样，先是重庆的商铺，其中一家小吃店经营不善，退租后空了大半年，一直没找到新租客。

另一个商铺的租客也要求降房租，说周边生意不好做，不降租就搬走。他没办法，只能答应，房租比之前少了近一半。各地的房子也开始遇冷，成都的房子租客到期后，挂了三个月才租出去，租金也降了不少，海南的房子因为季节原因，淡季根本租不出去，一年空着大半年。

更头疼的是房产持有成本，每套房子的物业费、取暖费，商铺的管理费、水电费，都是固定支出。空着的房子和商铺，不仅没收益，还要倒贴钱维护。他想着把手里的房产卖几套，可挂牌后根本没人问，降价不少，依旧无人接手。

同学聚会再见到他，再也不提房产的事，脸上也没了往日的得意。他说现在每个月的房租收入，扣掉各项成本，所剩无几，比退休金多不了多少，根本达不到预想的生活质量，手里的房产成了烫手的山芋。

他开始盘算着找些事做，凭借教授的资历，在培训机构找了份授课的活，每周去上几节课，补贴家用。往日喝茶散步的清闲日子没了，每天忙着备课上课，倒比退休前还忙。

他常跟身边人说，以前总觉得房产是硬通货，能一辈子无忧，没想到市场变化这么快，高估了房产收益，低估了持有风险。看似手握多套房产，实则成了负担，早知道就不盲目投资，留些现金在手里，日子也能安稳些。

身边的朋友也都感慨，理财没有一成不变的捷径，任何投资都有风险，不能只看眼前收益，盲目跟风，量力而行，合理规划，才是真正的安稳之道，别让一时的自满，变成日后的麻烦。