大家都说，现在确权重要，以后拆迁有保障，是真的吗。建房年限影响确权，大家都这么说。房子越老越吃亏，好像是这么个理，可政策不是这么定的，尊重历史，才是真的。

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1987年之前盖的房，那时候规矩不多，法律也不完善。确权主要看什么，看邻里认可，村里给开个证明就行。没什么纠纷，是关键，有纠纷，就麻烦了。

1987年到2009年，开始管的严了，一户一宅，还要批前报批。有批文的，那肯定好，顺利确权没问题。没批先建的，就有点麻烦，补办手续复杂得很，但也不是完全没希望，村委会开个证明，证明你长期住在这里，也是个办法。超面积了，这可影响拆迁补偿，以后说不准就吃亏，要小心。

2009年之后，管的更严了，不动产统一登记，违法扩建，基本确不了权，别抱侥幸心理，说不定哪天就征地拆迁了，到时候后悔都晚了。

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老宅继承，买亲戚的房，分家析产，这些情况都复杂，确权不好办，好多人都在想，这到底是怎么一回事。很多人都有拖延症，觉得不着急，不办，可越拖越麻烦，要早点办才行。

别觉得错过窗口期了，现在办总比不办强，宅基地证能贷款，能抵押，还能过户，作用大着呢，观念得变，要积极行动。

户口本，身份证，村委证明，邻居签字，这些材料都得准备好。能找到老照片，老契约，旧粮票啥的，最好也拿着，说不定有用。

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政策背后，有人情，也有规则，年限是底线，证据是关键，主动是保障，你不跑，没人替你跑。