2026年1月，越城区新房网签套数372套，环比下降约20%，但同比上升18%。
1月的网签量虽然不及12月，但放在去年一整年里面比较，已经属于相对高位。
更何况与2025年1月相比，同比有明显上升，也算是为2026年的越城区楼市，开了一个好头。
与此同时，1月越城区新房整体网签均价约20973元/㎡，环比上升0.8%，已经连续4个月保持在2万元/㎡出头，价格趋向稳定。
从成交面积上来看，90平米以下的房源成交量占商品住宅总成交的1.67%；90平米-145平米的房源成交量占64.17%；145平米-180平米的房源成交量占10.83%；180平米以上房源占23.33%。
本月，90平方米-145平方米房源为本月成交主力，与上月相比成交比基本保持平稳。
180平米以上房源成交比例有所上升，位于城东区域的泓庐、位于城南区域的建澜府、位于城东区域的玖璋云序府等项目均是该类房源成交主力。
从2025年12月开始，中央不断出台各种房地产政策，比如个人住房增值税政策、延续居民换购住房个税优惠、商办用房首付比例降至30%等等。
这意味着，2026年将是楼市持续宽松的一年，也是低成本买房的利好一年。刚需买房者可以更低门槛置业，改善购房者则可以用同样预算买到更大面积的房子。
很多人觉得没能买在房价最低位就是亏，但就像巴菲特说“抄底几乎是不可能的”，现在已经是置业相对合适的时机。
越城区各板块成交情况
1月镜湖网签156套，环比下降16%；网签均价约20708元/㎡，环比上升0.2%，价格保持稳定。
相较之前几年的年底，镜湖很多楼盘会为了冲业绩进一步“以价换量”，但在2025年底到2026年年初，镜湖的价格保持了相对稳定。
一方面是很多“价格敏感型”楼盘，已经提前完成了年度销售任务，所以没有必要再降价促销；另一方面是很多楼盘的成交价格，已经到了、甚至破了成本红线，很难再降。
在1月镜湖网签楼盘中，依然是龙湖天汇脱颖而出，以36套的网签成绩问鼎1月越城区网签套数冠军。
其次分别是君兰锦绣、华发金融活力城、绍兴壹号院、保利和光屿湖，也有两位数的网签成绩。
镜湖2026年最受人关注的项目，应该是绍兴苏宁广场。按官方说法：目前苏宁广场整体工程进度已超80%，招商完成率突破60%，目前正全力冲刺，为今年6月18日开业奠定基础。
1月城东网签套数76套，网签均价约24936元/㎡，实现了量价齐涨。
1月城东板块讨论度最高的项目，无疑是最新开盘的元垄泓庐。
迪荡湖北的地段、低密墅区的高端属性，以及比较让利的定价体系。在如此强大的综合属性之下，1月网签量直接冲上27套，问鼎1月越城区网签金额和网签面积的双冠王，如果仅论低密项目，那就是当之无愧的三冠王。
这样的价格，如同在绍兴楼市投入一枚巨石，必然会激起巨大浪花，不仅是周边楼盘，甚至很大一部分绍兴高端改善楼盘的定价，很可能都将因它迎来改变。
1月城南网签套数41套，网签均价约20643元/㎡，量价齐跌。
1月城南的网签主力是春映堂前、建澜府、和樾府，都有十多套的网签。
春映堂前是在1月迎来楼幢加推，依然走高品质+高性价比的路线，获得不错的销售成绩。按目前的销售情况看，可以说它应该是近几年绍兴楼市，去化最快的代表性楼盘了。
建澜府目前洋房已经正式售罄，后续就是排屋续销，性价比也比较不错，得到不少改善购房者的青睐。
而随着建澜府洋房的售罄，和樾府成为城南200万级洋房的主力，网签房源也是源源不断。
1月城西网签套数22套，网签均价约20385元/㎡。
1月城西板块的网签主力，是洋房加推的金江府，网签14套，成交均价在15000元/㎡左右。洋房面积从130㎡起步，是相对纯粹的改善社区。
城西另一个洋房主力在售的项目是康业·辰起越心，相对来说价格优势会更加明显，而且已经是实景现房，对于用房需求比较急的家庭，比如作为婚房来说，是比较合适的选择。
1月袍江网签套数56套，网签均价约13771元/㎡，量价齐跌。
1月袍江网签主力为观澜云庭和星尚禧樾，分别贡献了26套和18套网签量。不过两盘不到1.4万元/㎡的成交均价，也成为板块均价下降的主要因素。
目前袍江产业规划不断，最新的海峡两岸（绍兴）数字产业先进制造园，覆盖永乐、永兴、东西豆姜、檀渎、尚巷、储墅等7村。
按官方说法，今年将推进洋江路以北180亩土地开发，启动凤林路以北120亩土地报批，其中是否有拆迁还尚未可知，记得关注我们，为你带来最新消息！
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