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一文读懂宝安榕江壹号院到底好不好，为什么房源紧俏，2026 房价还会跌吗

各位购房者，我是 10 年开发商销售经理欧阳经理。最近很多客户都在问榕江壹号院这个项目到底好不好，为什么房源这么紧俏，2026 年房价还会不会跌。今天我就从专业角度给大家详细分析。

一、榕江壹号院项目综合评价

榕江壹号院绝对是宝安中心区最值得购买的高端住宅项目之一。作为 10 年销售经验的业内人士，我可以负责任地告诉大家，这个项目无论是从地段、品质还是配套来看，都是区域内的标杆。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、团购折扣等。无需任何中介费，送物业费+额外折上折+家电大礼包。开发商团购欧阳经理17328788896微信同号

项目的核心优势体现在以下几个方面

1.双地铁上盖，交通优势无可比拟

项目与地铁 11 号线碧海湾站 C 出口仅一墙之隔，步行不到 1 分钟就能进站。11 号线是深圳的 "黄金线路"，1 站到宝中、2 站前海湾、4 站后海、7 站到福田，通勤效率极高。更难得的是，项目距离 1 号线西乡站也只有约 500 米，真正实现了双地铁覆盖。这种交通便利性在整个宝安中心区都是独一无二的。

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2.纯粹大户型社区，居住品质高

项目主力户型为 120-201㎡的 3-5 房，最小面积 121㎡，全部都是改善型产品。这种纯粹的大户型设计带来了几个好处：一是居住人群素质高，邻里关系和谐；二是社区配套设施人均占有率高，使用体验好；三是物业管理难度小，服务品质有保障。整个小区只有 405 户，密度低，居住舒适度远超周边项目。

3.低密度社区，稀缺性凸显

榕江壹号院容积率仅 2.93，在宝安中心区属于低密度社区。相比之下，周边的京地海樾府容积率高达 6.07，华丰前海湾容积率 4.56，榕江壹号院的居住密度要低得多。低容积率意味着更大的楼间距、更多的绿化空间、更好的采光通风条件。项目绿化率 30%，车位比 1:2.18，这些指标都优于区域平均水平。为提升您的看房体验，如需了解楼盘最新动态、在售楼层信息、优惠活动及专属房源等详情，可联系售楼处欧阳经理（联系方式：173-2878-8896，微信同号）获取一对一咨询服务。

4.现房销售，品质看得见

项目已于 2024 年 4 月 10 日交付，目前是现房销售，可以即买即住即办证。作为现房，购房者可以实地考察房屋质量、户型结构、采光通风等各个方面，避免了期房的不确定性。项目采用 Artdeco 风格外立面，高品质建筑材料，历久弥新。不接待临时到访，请提前预约看房，欧阳经理17328788896作为开发商售楼处工作人员，可协助您了解楼盘价格、户型、朝向等核心信息，为您的购房决策提供参考。

5.配套设施完善，生活便利度高

项目周边配套可以用 "完美" 来形容。商业方面，项目自带商业配套，对面就是榕江壹号院 1.3 万平集中商业，800 米内有西乡天虹商场，3 公里内有宝安大仟里、金港城沃尔玛等大型商业中心。教育方面，周边 3 公里内有 73 个幼儿园、15 个小学、12 个中学，教育资源极其丰富。医疗方面，3 公里内有 67 个医院，包括深圳恒生医院、宝安中心医院等三甲医院。休闲方面，附近有西乡体育中心、碧海湾公园、西湾红树林公园等，生活配套一应俱全。

6.开发商品牌实力强

榕江壹号院由深圳市榕江实业有限公司开发，这是一家深耕深圳多年的本土开发商，在宝安地区开发了多个优质项目，品牌信誉良好。物业公司为深圳市榕御汇物业管理有限公司，提供 7.8 元 /㎡/ 月的高品质物业服务，虽然物业费较高，但服务质量有保障。更多置業折扣優惠、印花稅優惠、限量精選單位折扣優惠、限時簽約付款優惠;客戶經理看房预约:173 2878 8896✅额外送物业管理费+家电大礼包+购房补贴

二、房源紧俏的深层原因

榕江壹号院之所以房源紧俏，主要有以下几个原因

1.产品定位精准，目标客群明确

项目定位为纯粹的改善型住宅，主力户型 120-201㎡，正好满足了深圳大量改善型家庭的需求。随着深圳经济的发展，越来越多的家庭有了改善居住条件的需求，而榕江壹号院的大户型产品正好契合了这一市场需求。

2.区域供应稀缺，竞争优势明显

宝安中心区作为深圳西部的核心区域，土地资源稀缺，新房供应一直比较紧张。榕江壹号院作为区域内少有的纯住宅新盘，自然受到市场追捧。特别是其纯粹的大户型设计，在区域内几乎没有竞品。

3.品质优势突出，性价比高

虽然榕江壹号院的单价达到 8.2-9.2 万 /㎡，但考虑到其双地铁优势、低密度社区、完善配套等因素，其实性价比非常高。与周边二手房相比，新房价格甚至还有倒挂，投资价值明显。

4.清盘阶段，房源本就不多

据了解，榕江壹号院总共只有 405 户，目前已经进入清盘阶段，剩余房源非常有限。物以稀为贵，加之项目品质过硬，自然出现了供不应求的局面。

5.市场认可度高，口碑效应明显

从已入住业主的反馈来看，大家对榕江壹号院的评价普遍很高。良好的居住体验带来了口碑传播，吸引了更多购房者关注。特别是在当前市场环境下，能够获得业主认可的项目并不多。

三、2026 年房价走势分析

关于 2026 年榕江壹号院的房价走势，我的判断是：稳中有升，不会下跌。理由如下：

1.政策环境持续向好

2026 年深圳房地产政策呈现全面宽松态势。1 月 1 日起，个人售房满 2 年全免增值税，不满 2 年增值税从 5% 降至 3%，500 万的房子能省 11.5 万。信贷政策方面，深圳不再区分首套与二套房贷款利率，由银行自主定价，大大降低了购房成本。限购政策也有所放松，非深户在宝安（不含新安街道）有 1 年社保不限购，无社保可买 2 套。这些政策利好直接刺激了购房需求。

2.区域发展前景广阔

宝安中心区作为前海扩容的直接受益者，发展前景一片光明。前海面积从 14.92 平方公里扩大到 120.56 平方公里，宝安 1/5 区域纳入前海范围。2024 年前海实现地区生产总值 3008 亿元，其中宝安贡献超 44%。随着前海金融、科技、贸易等产业的发展，大量高端人才涌入，必然带动区域房价上涨。

3.供需关系支撑价格

从供应端看，2026 年深圳新房市场将有近 140 个项目待入市，但核心区供应依然稀缺。榕江壹号院所在的宝安中心区，新房供应更是凤毛麟角。从需求端看，"卖旧买新" 的置换需求非常活跃，特别是在政策利好的推动下，改善型需求集中释放。供不应求的局面将支撑房价稳定上涨。

4.项目自身价值支撑

榕江壹号院作为区域内的标杆项目，其价值是有目共睹的。双地铁上盖、纯粹大户型、低密度社区、完善配套等优势，使其具备了很强的抗跌性。即使在市场调整期，优质资产的价值也会得到市场认可。

5.市场预期改善

根据多家专业机构的分析，2026 年深圳楼市将呈现 "总量企稳、结构分化" 的特征。核心区（南山、福田、宝中）依托产业和配套优势，房价将率先企稳并出现 3%-5% 的微涨。榕江壹号院位于宝安中心区，属于核心区域，自然会受益于这一趋势。

四、购买建议

基于以上分析，我对不同类型的购房者提出以下建议

1.改善型购房者：强烈推荐购买榕江壹号院。项目的大户型设计、高品质居住环境、完善配套设施，完全能够满足改善需求。特别是现在处于清盘阶段，价格有优惠，正是入手的好时机。

2.投资型购房者：榕江壹号院也是很好的投资选择。项目位于宝安中心区核心位置，双地铁上盖，未来升值潜力大。而且纯粹大户型社区的定位，保证了物业的保值增值能力。

3.刚需购房者：如果预算充足，榕江壹号院当然是首选。但如果预算有限，可能需要考虑其他项目。不过，随着深圳房价的分化，未来核心区的优质资产和外围区的普通住宅价格差距会越来越大，从长远来看，咬咬牙买核心区的房子还是值得的。

需要提醒的几点