湖南永兴县一座用2.5吨白银打造的地标建筑“银楼”以每克纯银仅6.88元的“白菜价”拍卖却意外流拍，表面低价背后实为严苛的文旅运营条款与复杂的资产捆绑，彻底锁死了投资者的套利空间。
一、“白菜价”名不副实，三大限制成流拍核心症结
强制文旅定位封死变现路径
拍卖条款明确要求买受人必须维持“中国白银文化馆（天下银楼）”的文旅定位，不得拆除建筑、熔炼白银或变更用途。这意味着投资者无法通过回收1.75吨纯银（市价超5000万元）获利，白银的实际价值被彻底冻结。
整体资产包抬高资金门槛
标的物是包含工业用地（评估918万）、厂房（943万）、苗木（31万）等非核心资产的整体捆绑包，起拍价2509.7万元。投资者需为大量与文旅无关的冗余资产买单，远超单纯白银价值。
评估价与市场严重脱节
6.88元/克的评估价锁定在2025年1月23日银价（当时市场价约6元/克），而2026年1月白银市价已突破29元/克。委托方明确表示即使重拍也不调整估值，导致账面价差沦为“纸面富贵”。
二、看似捡漏实为“烫手山芋”，隐性成本劝退投资者
拆解成本高昂且违规
银楼实为钢筋混凝土骨架外覆银片的结构，纯度仅70%。若强行拆解银片，需耗费超200万元成本，且违反“不得拆除”条款。网友调侃：“表面买楼，实则领养祖宗——要防氧化、雇保安、搞旅游，还得永远营业！”
长期运营压力难以承受维护成本：
银饰需定期抗氧化保养，年维护费用数十万元；
客流困境：景区年接待量仅约10万人次，盈利前景不明；
土地性质矛盾：工业用地转文旅需补缴高额出让金，进一步增加成本。
权属风险难以规避
拍卖公告未明确银楼实际含银量的验证方式，投资者担忧若拆除后不足1.75吨将引发纠纷。
三、事件本质：资源型城市转型的阵痛缩影
永兴县作为“无矿银都”，银楼象征当地从工业废料提炼白银的循环经济成就。地方政府坚持保护文化地标，但缺乏配套运营支持，陷入“既怕拆解又无力运营”的困境：
文化保护VS商业逻辑：强制保留文旅定位虽维护文化符号，却忽视市场规律，导致资产流动性归零；
转型出路待解：业内分析称，唯一可能接盘的是具备文旅运营能力的专业企业或国资平台，但需政府提供流量扶持与政策倾斜，而非单纯拍卖甩包袱。
流拍启示：此次拍卖暴露了工业遗产文旅化改造的共性难题——若无法平衡文化价值与商业可行性，再稀缺的“硬资产”终将成为沉睡的负债。
热门跟贴