（来源：湖州日报）

转自：湖州日报

记者 忻媛

本报讯 “好房子”应该怎么建？楼板厚度增加、整体防水、全龄友好型活动场地……这些今后都将成为湖州品质住宅的新“标配”。昨天，市建设局联合市自然资源和规划局正式发布《湖州市住宅品质提升管理规定》，迭代升级“好房子”标准。

据悉，此次出台的规定共设12章，形成了涵盖“规划—设计—施工—运维”的全流程管控体系，重点在隔音降噪、防水防潮、舒适化、容积率奖励、施工管理、运营管理六大方面作了全面提升。

据了解，自新规发布之日起，湖州中心城区出让的新建商品住宅项目，将全面执行这一新规。

针对市民普遍关心的噪声问题，该规定打出“组合拳”，针对交通、设备、室外等不同噪声来源设置了多条“硬杠杠”。像紧邻高速、快速路、城市主干道的住宅，其朝向噪声源一侧的外门窗都要采用三玻两腔等隔音降噪措施。管线穿过楼板、墙体时，孔洞要采取密封隔声措施。电梯井道不能与卧室紧邻布置，产生噪声、振动的设备用房也不能与住宅套内房间贴邻等。

结合湖州潮湿多雨的气候特点，新规对住宅的防水防潮性能提出更高要求。地下室底板加厚的同时，要求设置高分子材料排水板进行辅助防水。住宅外墙、卫生间、厨房、阳台等还要做整体防水，让居家环境更加干爽安心。

建设高品质的“好房子”，归根结底是为了更好的居住体验。该规定通过优化空间尺度、提升归家体验、丰富户型形态、完善全龄配套设施等，实现从居住细节到生活场景的全面升级。例如，架空层层高提升至3.9米，增强公共区域的空间感；小区道路需满足无障碍通行及搬家、救护车辆进出要求；设置老年人和儿童专属活动场地；非机动车库坡道加设防雨顶棚……点滴细节，只为营造更有温度的归家感受。此外，绿色低碳理念也深度融入新规：住宅项目绿色建材应用比例不得低于45%，并优先采用可再生能源系统，推动建筑与环境和谐共生。

为鼓励开发商打造更多实用空间，提升土地利用效率，该规定明确多类设施与空间不计入容积率。今后，社区用房、养老用房、婴幼儿照护用房、公厕、变配电房、垃圾清运房等都不用计容。符合要求的地面停车层（停车空间部分），也加入不计容行列。符合要求的阳台则将减半计容。

房子的质量与安全，是品质生活的基石。该规定在施工管理环节要求建立“样板先行、举牌验收、影像留存”制度；样板未验收通过就不能展开大面积施工；并要求合同工期不得低于定额工期的80%，从施工源头杜绝质量问题。在运营管理方面，创新引入“建管衔接”机制，要求建设单位聘请物业专业人员全程参与项目可行性研究、规划设计、设备选用、施工管理与验收接管等环节，确保建筑品质在后期得到持续维护。

物业服务好不好，后续维护到不到位，也是老百姓关注的问题。“好服务”如何实现？智慧化的“好房子”将为百姓生活带来前所未有的便捷与高效。新规明确提出，要运用智慧物业平台，对电梯、消防、能源系统实施智能化管理等，以科技力量提升服务效率与透明度，让“好服务”看得见、摸得着。

“住房问题，既是民生问题，也是发展问题。”市建设局房管处表示，“当前，人民群众的‘住房观’正从‘有房住’向‘住好房’转变，对品质住宅的需求日益增长，‘好房子’的标准也需要不断迭代升级。”2024年，湖州在全省率先出台相关规定，迈出“好房子”建设的第一步；此次新规的发布，则通过更精细、更系统的标准，推动住宅品质迈上新台阶。