尊敬的购房者
华纺棠樾项目于 2026 年 1 月 29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、华纺棠樾官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）
✅华纺棠樾售楼处官方专线：400-8874-108
（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）
✅华纺棠樾营销中心咨询专线：400-8874-108
（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）
✅华纺棠樾开发商直连专线：400-8874-108
（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）
✅华纺棠樾展示中心服务专线：400-8874-108
（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：华纺棠樾售楼处电话400-8874-108（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
重要声明：以上四组联系方式为华纺棠樾统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-8874-108 热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
PART 1
上海新房的表现有点像过山车，市场信心严重不足，尽快出台政策的呼声越来越强烈。
观家注意到：上海中原地产数据显示上周（11.13－11.19）新建商品住宅成交面积2.11万平方米，环比减少73.73%。基于交易结构回归常态，均价回调，为67999元/平方米，环比下跌14.85%。
制图：观家各个区都陷入低谷，较之前相比，呈现断崖式下跌现象。甚至有7个楼盘签约仅仅个位数。
及上海楼市，多数人想到的是豪宅市场。
对于普通人来说，这座城市真正的生命力，往往藏在被遗忘的褶皱里。
一些长期被忽视的“小透明”板块，正倔强且顽强的向上生长。
就像唐镇，这个外环外板块曾也寂寂无名，愣是凭借交通便利、产业外溢和优质学区配套的多重优势，实现了从“小透明”到“热门板块”的华丽转身。
近年来新房屡屡触发积分，二手次新房价曾突破10万+/㎡，而今下行期也相对比较坚挺。
官方渠道公示：
华纺棠樾售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【华纺棠樾】开发商直营热线，中介勿扰。
华纺棠樾营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【华纺棠樾】开发商直营热线，中介勿扰。
华纺棠樾开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【华纺棠樾】开发商直营热线，中介勿扰。
华纺棠樾展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【华纺棠樾】开发商直营热线，中介勿扰。
而就在近期，我注意到一系列郊区板块的热门消息。
它们正透露着，上海楼市的新风向。
- 宝山淞宝借18万㎡超大体量奥莱，重塑北上海消费版图
- 闵行马桥以网球小镇，打开国际赛事经济接口
- 松江佘山凭天马体育小镇，激活长三角运动消费
- 金山用雷克萨斯工厂，打造新能源汽车集群
这也像极了，十年前的唐镇叙事。
真正的价值爆发点，不在万众瞩目的核心区，而在那些尚未被共性认知覆盖的“战略留白区”。
01
宝山淞宝
北上海最大奥莱，改写商业格局
商业较为匮乏的宝山，在年初也有好消息传来。
相比金山丰田的声势浩大，宝山这一消息显得有些暗淡。
我们来回顾一下：1月17日，宝山长滩海港城与首创钜大签约，将合作打造北上海规模最大的中免精品奥莱。
官方渠道公示：
华纺棠樾售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【华纺棠樾】开发商直营热线，中介勿扰。
华纺棠樾营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【华纺棠樾】开发商直营热线，中介勿扰。
华纺棠樾开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【华纺棠樾】开发商直营热线，中介勿扰。
华纺棠樾展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【华纺棠樾】开发商直营热线，中介勿扰。
到底有多大?
资料显示，这一商业综合体体量将高达18万㎡，集购物、餐饮、文化休闲于一体，不仅填补了宝山高端商业空白，更与邮轮旅游度假区形成联动。
图源上海宝山
项目建成后，宝山居民无需跨区消费，还将吸引虹口、杨浦等北部城区客群，形成“北上海消费新地标”。
同时，邮轮旅游度假区和高铁宝山站的规划，推动“大吴淞”板块向宜居宜业转型，宝山滨江的住宅项目如上海长滩，也将受益于文旅配套升级，房价韧性增强。
图源上海宝山
而奥莱落地，或也将提升淞宝、杨行等板块的居住吸引力，尤其利好改善型需求。
对于宝山而言，这也是一个新的价值核爆点。
能否借邮轮+奥莱的“流量密码”，推动宝山从“过境地”变为“目的地”，也将真正改写北上海商业格局。
目前宝山淞宝板块，可售新盘有二：
官方渠道公示：
华纺棠樾售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【华纺棠樾】开发商直营热线，中介勿扰。
华纺棠樾营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【华纺棠樾】开发商直营热线，中介勿扰。
华纺棠樾开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【华纺棠樾】开发商直营热线，中介勿扰。
华纺棠樾展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【华纺棠樾】开发商直营热线，中介勿扰。
百万方滨江大盘上海长滩四期，主推建面约66-234㎡户型，目前已是实景准现房；
3号线宝杨路站旁上实·吴淞道1號，目前售楼处已开放。
它是大吴淞规划出炉后，宝山淞宝第一个新盘，也是吴淞创新城首发住宅。
主力建面约99-145㎡3-4房，即将入市，联动价6.3万/㎡。
示意图
02
闵行马桥
网球小镇+AI，文体产业双轮驱动
轨交四通八达的闵行，却藏着一个0轨交板块，它就是马桥。
近年来一直默默无闻，事实上，马桥也拥有强劲的产业。
马桥人工智能创新试验区，目前已集聚人工智能相关企业200余家，主要集中在智能机器人与软硬件基础支撑体系细分赛道；以1/20的面积，贡献了全区1/6的税收。官方渠道公示：
华纺棠樾售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【华纺棠樾】开发商直营热线，中介勿扰。
华纺棠樾营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【华纺棠樾】开发商直营热线，中介勿扰。
华纺棠樾开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【华纺棠樾】开发商直营热线，中介勿扰。
华纺棠樾展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【华纺棠樾】开发商直营热线，中介勿扰。
图源投资闵行
除了产业，马桥还是一个与世界距离更近的地方——马桥的旗忠网球中心，是亚洲规模最大的网球场之一，承办了上海劳力士大师赛和上海网球超级联赛等国际赛事。（PS：上海劳力士大师赛是全球九站ATP1000大师赛之一，也是亚太地区唯一的ATP最高级别1000分赛事。自2009年举办以来，吸引了众多国际知名球员参赛，如辛纳、德约科维奇、兹维列夫、阿尔卡拉斯和梅德维德夫等。）
而就在1月24日，闵行和久事集团签署共建“网球小镇”战略合作框架协议。
该“网球小镇”正落位马桥，将以旗忠网球中心为核心，打造国际化赛事枢纽和商住文体新地标。
图源今日闵行
于马桥而言，未来也将形成“赛事经济+数字经济”双引擎。
文体产业吸引高净值人群，人工智能产业导入年轻技术人才，两类人群的住房需求差异化，也将为马桥楼市提供更多层次的购买力。
轨交方面，此前马桥镇党委书记张文琦在访谈中表示：闵行区正在研究编制《综合交通专项规划》，明确将新增马桥枢纽交通站点，相关轨道交通选线也正在研究中。
截图自今日闵行官方渠道公示：
华纺棠樾售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【华纺棠樾】开发商直营热线，中介勿扰。
华纺棠樾营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【华纺棠樾】开发商直营热线，中介勿扰。
华纺棠樾开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【华纺棠樾】开发商直营热线，中介勿扰。
华纺棠樾展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【华纺棠樾】开发商直营热线，中介勿扰。
其中提到：马桥有4条轨交都在规划当中，嘉闵线将延伸到马桥，23号线西移会经过马桥，19号线的西延伸至少到马桥，东西联络线也会为人工智能试验区核心区的发展带来很好的机会。轨交枢纽站就在北松公路的中青路路口，争取将来有3条地铁线在这里汇集。
2024年闵行区交通委相关负责人在接受闵行区融媒体中心采访时曾公开：“正积极向市级部门争取将嘉闵线等线路延伸至马桥。”
此外，闵行区还在积极推进中运量交通系统的建设。
或许就在不久的将来，轨交的延伸也将打破马桥现有的交通瓶颈。
目前闵行马桥板块，可售新盘有：
旗忠别墅区、容积率仅约1.0的低密纯墅区上海·华府天地最后一批次，建面约150-158㎡两叠在售中。
不仅是错过不再有的收官房源，还是难得的准现房，预计今年3月底就能交房！
均价仅约6.98万/㎡，总价千万级即可上车！
项目两叠产品效果示意图，仅供参考非交付标准
03
松江佘山
天马体育小镇，文旅消费新想象
不仅马桥瞄准了体育赛事打造“网球小镇”，佘山脚下，松江也在规划打造天马体育小镇。
其位于松江西北角、佘山镇西侧。核心区北至沈砖公路，东至辰塔路，南至辰花路，西至昆港公路，总面积约12平方公里。
天马体育小镇位置示意图，图源松江区规划资源局
未来的佘山，不再只有别墅和教堂。
天马体育小镇目前概念规划已出炉，规划以运动休闲为主题，融合文化、健康、旅游、养老、教育培训等功能，打造面向长三角的体育产业基地。
官方渠道公示：
华纺棠樾售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【华纺棠樾】开发商直营热线，中介勿扰。
华纺棠樾营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【华纺棠樾】开发商直营热线，中介勿扰。
华纺棠樾开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【华纺棠樾】开发商直营热线，中介勿扰。
华纺棠樾展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【华纺棠樾】开发商直营热线，中介勿扰。
天马体育小镇规划核心区总平面图，图源松江区规划资源局
其依托佘山国家旅游度假区资源，瞄准的是长三角户外运动消费市场。
不仅可以弥补佘山“半日游”短板，延长消费链，还将与广富林文化遗址、辰山植物园等旅游打卡地形成互补，从而还将吸引更多年轻家庭、运动爱好者。
此外，佘山别墅区长期以高端改善为主，体育小镇或带动中小户型开发，激活区域流动性。
天马康体度假目的地示意图，图源松江区规划资源局
佘山天马体育公园城示意图，图源松江区规划资源局
目前松江佘山板块，2大新盘国贸鹭原、中凯曼荼园正在销售中，前者为刚需项目，后者为豪宅项目。
国贸鹭原建面约85-96㎡精装3房在售，高层单价约4.7万/㎡，总价360万起即可上车准现房；
中凯曼荼园在售建面约356-478㎡独栋别墅，均价约11万/㎡，容积率低至0.2，同样也是现房交付。
待入市新盘主要为国贸海屿佘山，目前示范区、样板房已开放。
预计将推出建面约118-160㎡绿奢叠墅，以及少量约102㎡沐光全景小高层，联动价约4.9万/㎡。
项目示范区实景图
04
金山亭林
雷克萨斯工厂落地，再造一个特斯拉
一直以来，在南北转型中，金山的速度相对缓慢。
没想到，2025开年，金山却迎来了高光时刻！
2月5日，丰田汽车宣布在金山投资50亿元，成立雷克萨斯纯电动汽车及电池研发生产基地，并计划于2027年投产。
官方渠道公示：
华纺棠樾售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【华纺棠樾】开发商直营热线，中介勿扰。
华纺棠樾营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【华纺棠樾】开发商直营热线，中介勿扰。
华纺棠樾开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【华纺棠樾】开发商直营热线，中介勿扰。
华纺棠樾展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【华纺棠樾】开发商直营热线，中介勿扰。
截图自上海金山
这是继特斯拉之后，上海再次引入外商独资新能源整车项目，同时还将设立电池公司。
从位置来看，雷克萨斯上海工厂位于上海湾区高新开发区，属于金山亭林板块。此前瑞金医院金山院区也在亭林落地。
雷克萨斯工厂临近金山铁路金山园区站（即下图亭卫公路东侧与沈海高速西侧之间的巨大空地），西为亭卫公路，南为揽工路，北为九工路，东边是沈海高速，交通十分便捷。
大致位置示意图
丰田选择金山，绝非偶然。
丰田的野心，也不只是金山。
虽然在上海楼市，金山是真正被遗忘的角落，但实际上金山的位置，相比偏隅一方的临港要好很多。
其地处上海西南部，面向杭州湾，是长三角1小时经济圈的地理中心，并且紧邻浙江嘉兴的平湖与嘉善，区位优势得天独厚。
交通便利性也在逐步提升，未来南枫线（在建）会与浙江的嘉兴至枫南线（在建）相连，无缝链接嘉兴及长三角区域。
此外，金山作为上海市氢源供应与新材料产业的重点基地，其丰富的工业副产氢资源与丰田在氢能领域的布局不谋而合。
根据规划，丰田新基地的本土零部件使用率将和特斯拉上海超级工厂一致，超过95%，深度融入长三角零部件配套体系。
丰田副社长宫崎洋此前对外表示，中国本土团队将承担从设计、研发到生产制造的所有流程。
这意味着，金山将成为长三角新能源汽车产业链的重要一环，带动上下游产业协同发展，从零部件制造到物流服务，从技术研发到售后配套，全方位重塑区域产业生态。
官方渠道公示：
华纺棠樾售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【华纺棠樾】开发商直营热线，中介勿扰。
华纺棠樾营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【华纺棠樾】开发商直营热线，中介勿扰。
华纺棠樾开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【华纺棠樾】开发商直营热线，中介勿扰。
华纺棠樾展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【华纺棠樾】开发商直营热线，中介勿扰。
图源网络
从当下来看，雷克萨斯工厂的落地，初期投资50亿元，已为金山GDP增长注入强大动力，未来随着产能提升，税收和消费潜力将进一步释放。
项目首期规划10万辆产能，将提供1000个本地就业岗位，也将吸引大量技术人才流入，也将带动住房、教育、医疗等需求全面提升。
于楼市而言，目前金山新房均价徘徊在3万/㎡左右，与临港、奉贤相比性价比突出。随着产业人口的涌入，刚需购房需求将成为楼市的新支撑点。
总而言之，丰田在金山造厂，这不仅是一次产业升级的突破，更是金山从“化工区”向“新能源汽车产业高地”蜕变的起点。
近两年，金山区新房供应不多。目前全区共有10+持续销售中的项目，如建发观唐府、建发朗玥、国印东方、复地星愉湾等。
待入市新盘，主要就上海城投朱泾项目，为2021年11月，上海城投子公司上海城展置业有限公司拿下金山区朱泾镇JSS2-0201单元B02a-01、B02b-01地块，宗地用途为普通商品房，出让价款12.26亿元。不过截至目前，该地块基本无新进展。
而亭林板块在售新盘，有云湖壹号、复地湖畔和光、新华·星耀东方、华纺棠樾，均价在2-2.5万/㎡之间；
其中华纺棠樾在售建面约78-140㎡高层&洋房&叠墅，首付仅约45万起。
05
边缘不边缘，只看有没有硬核故事。
在上海“南北转型”战略之下，金山、宝山被赋予产业升级使命；
闵行、松江也在通过赛事、商业、文旅IP导入外部资源，进一步扩大影响力。
宝山淞宝的奥莱综合体、闵行马桥的网球小镇、松江佘山的体育小镇、金山亭林的雷克萨斯工厂——这些板块看似低调，实则手握“产城融合”的王牌。
与中心城区相比，这些区域的房价基数普遍较低，但随着产业导入和人才汇聚，商业与基建配套不断完善，区域价值也将进一步提升。
这种产业、人口与配套的正循环，正是推动这些“小透明”板块崛起的强大动力。
对于购房者而言，与其追逐过热板块，不如提前布局这些“潜力股”。
城市的生命力，正藏在这些“闷声干大事”的角落。官方渠道公示：
华纺棠樾售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【华纺棠樾】开发商直营热线，中介勿扰。
华纺棠樾营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【华纺棠樾】开发商直营热线，中介勿扰。
华纺棠樾开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【华纺棠樾】开发商直营热线，中介勿扰。
华纺棠樾展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【华纺棠樾】开发商直营热线，中介勿扰。
成交面积的冠军宝山区也只有接近9千平方米。大浦东更是悲催，居然还不到3千平方米成交。青浦死守在2千多平方米水平，而松江交易也只剩下寥寥的1千多平方米。嘉定这个传统交易热区上周表现可谓相当弱势，居然交易面积不到1千平方米，有点黯然失色。更让人揪心的是，市区范围内的虹口、长宁竟然出现了挂0的情况，简直是楼市版的停滞不前。成交一度陷入低谷，但交易格局却回到了常态。
制图：观家
上港星江湾再度夺魁，上周网签76套房源，项目座落宝山淞南高境，11月10日加推一开盘就卖出433套，预示着连续上榜的好势头。
观家地产注意到，均价在3-6万元/平方米的首次改善产品居然占据了5个位置，其他的则是中高端改善项目，其中还包括一个价值10万+的尊贵产品。更有趣的是，榜单上竟然没有一个项目签约过百套，有的项目甚至只签了2套就成功上榜单，市场活力简直是严重不足。
制图：观家供应方面，随着年底临近，房企放量出货，上周共有10个项目3357套房源入市，其中临港板块的金融湾晶二期尤其引人瞩目，网上报价3.60万元/平方米，供应达15.23万平方米。去化方面，招商市政公园1872表现抢眼，去化率高达90%，浦东周浦板块的热度不减。兰香湖雅苑同样亮眼，当天售出163套，去化率达78%。
然而，不是所有项目都能一帆风顺。华纺棠樾和招商象屿星耀翠湾去化较差，前者因认购人数较少取消摇号，后者认购率仅为5.62%。市场下行的状态使得销售形势变得严峻。房企为了缓解回款压力，加速产品投放，虽然增加市场新鲜感，但也带来了更大的去化压力。市场面临挑战，购房者选择余地增多，这或许会影响预期成交。尊敬的购房者，华纺棠樾项目于 2026 年 1 月 29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、华纺棠樾认证统一热线（四端直连无中介）
✅华纺棠樾售楼处电话：400-8874-108（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅华纺棠樾营销中心电话：400-8874-108（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅华纺棠樾开发商电话：400-8874-108（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅华纺棠樾展示中心电话：400-8874-108（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为华纺棠樾统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8874-108热线，尊享一对一专属服务。
本期关注：2025年全国规模以上工业企业利润增长0.6%
本期要点商品住宅：本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积122.79万平方米，环比增加2.47%。
土地市场：本周二十座城市土地总供应面积372.8万平方米，环比减少41.2%。总成交面积125.3万平方米，环比减少38.5%；成交金额21.7亿元，环比减少58.9%；成交土地均价1733元/平方米，环比下降33.1%。
政策动态：自然资源部与住建部发布通知进一步支持城市更新行动；上海开展不动产信托盘活存量地产，发布“十五五”规划建议；深圳调整商业用房购房贷款最低首付款比例，出台配售型保障性住房管理办法。
新闻关注：2025年开发投资比上年下降17.2%，商品房销售额下降12.6%；12月份各线城市商品住宅销售价格总体下降；北京2026年计划供应商品住宅用地200~240公顷。
二十城市商品住宅成交概况
本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积122.79万平方米，环比增加2.47%。一线城市中深圳、上海成交量较上周有所回升，深圳涨幅近两成，广州、北京环比小幅下降。其他城市中，8座城市成交量环比增加，除佛山外涨幅均在三成以上，莆田、嘉兴涨幅居前，分别为77.23%、67.19%；7座城市成交量环比减少，杭州跌幅明显，环比减少44.82%，其他城市跌幅均在15%以下。4座城市成交量高于前四周平均水平，嘉兴涨幅居首，为93.68%；15座城市成交量低于前四周平均水平，武汉跌幅居首，减少75.02%。
从成交量看，本周上海、成都相对领先，分别为17.56万平方米和15.30万平方米，其次广州、青岛成交面积略高于10万平方米，其他城市均在9万平方米以下。
二十城市土地市场供求情况
本周二十座城市土地总供应面积372.8万平方米，环比减少41.2%。其中经营性土地增加18.2%，非经营性土地减少46.1%。供应总建筑面积982.5万平方米，环比减少7.1%。
本周二十座城市土地总成交面积125.3万平方米，环比减少38.5%。其中经营性土地减少62.3%，非经营性土地减少32.9%。成交总建筑面积247.6万平方米，环比减少50.1%。
本周二十座城市土地总成交金额21.7亿元，环比减少58.9%。其中经营性用地5.4亿元，环比减少85.8%；非经营性用地6.3亿元，环比增加12.4%。成交楼面均价877元/平方米，环比下降17.7%，成交土地均价1733元/平方米，环比下降33.1%。
政策汇总
自然资源部与住建部联合发布《关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》，结合各地城市更新实践需求，在已有支持城市更新的规划和土地政策指引基础上，从增强详细规划适应性、优化过渡期支持政策、推进存量土地和空间的临时利用、鼓励资源资产组合供应整体运营、创新不动产登记服务、妥善处置历史遗留问题等方面提出一系列举措。
上海印发《上海银行业保险业养老金融高质量发展行动方案》，提出创新股权和债权投资方式，开展不动产信托盘活存量地产，丰富养老资金来源，继续探索新型养老服务信托、特殊需要服务信托等在养老、助老领域的应用场景。
上海制定“十五五”规划提出建议，推进群众宜居安居。坚持租购并举，满足人民群众多样化多元化住房需求。增加保障性住房供给，加强新时代城市建设者管理者之家筹措供应。强化房屋全生命周期安全管理。加快构建房地产发展新模式，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，推动房地产高质量发展。节约集约利用农村集体经营性建设用地，依法盘活用好闲置土地和房屋。加快城中村改造和旧住房成套改造。
深圳对商业用房购房贷款政策作以下调整：商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。在政策下限基础上，辖内各商业银行可按照市场化、法治化原则，结合自身经营情况、客户风险状况等因素，合理确定每笔商业用房购房贷款具体首付款比例。
深圳发布《深圳市配售型保障性住房管理办法》，明确了配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程、封闭管理、使用监管等内容，将于2026年3月1日起施行。配售型保障性住房实施严格封闭管理，禁止以任何方式变更为商品住房。购房人需退出配售型保障性住房的，签订买卖合同满3年后可以向市住房保障实施机构或者区住房主管部门申请在信息平台进行封闭流转，面向符合条件的对象转让，转让价格由转让方和受让方协商确定，市住房主管部门可以通过参考价格上限等方式规范转让行为。发生回购的，回购价格=原购买价格×（1-年折旧系数×建筑物已使用年限）。年折旧系数取1%。
本周要闻
2025年开发投资比上年下降17.2%，商品房销售额下降12.6%
国家统计局数据显示，2025年，全国房地产开发投资82788亿元，比上年下降17.2%。开发企业房屋施工面积659890万平方米，比上年下降10.0%；新开工面积58770万平方米，下降20.4%；竣工面积60348万平方米，下降18.1%。新建商品房销售面积88101万平方米，比上年下降8.7%；销售额83937亿元，下降12.6%。开发企业到位资金93117亿元，比上年下降13.4%。
12月份各线城市商品住宅销售价格总体下降
国家统计局数据显示，12月70个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二线城市环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市环比下降0.4%，降幅与上月相同。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二、三线城市环比均下降0.7%，降幅均扩大0.1个百分点。
北京2026年计划供应商品住宅用地200~240公顷
北京发布2026年度建设用地供应计划，全市预期实施建设用地约3240~3740公顷，计划安排新增供应建设用地3040~3540公顷，其中城乡建设用地2430~2530公顷、特交水用地610~1010公顷，支持低效产业用地、低效商业办公楼宇用地更新盘活200公顷以上。为支持构建房地产发展新模式，提高新增房地产用地供应精准性，安排商品住宅用地200~240公顷，优先在轨道站点周边、设施较为完备地区及就业密集地区开发建设，推动职住商服平衡，加大站城融合力度。推动“好房子”实施，提升住房品质和周边配套服务。优化保障性住房供给，优先存量转化，适度新增供应作为补充，安排保障性住房用地350公顷，增加对新市民、城市运行服务保障人员等群体的保障性住房供给，更好地满足“一张床”“一间房”租赁需求。
一线城市商品住宅成交走势
热门跟贴