天房美瑜华庭全新作品双展厅璀璨绽放！看房请提前预约✔️
✅✅天房美瑜华庭售楼处电话：400-678-8669接通后输入3333
✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
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在相隔了近1年的时候，相城区活力岛板块的天房美瑜华庭最新一批房源取证了！
这也是苏州楼市在2026年的首张预售证！
16#
98套住宅房源，备案装修类型为毛坯
整体备案均价26120元/平
备案总价区间在209-320万元
建筑面积段86.25-116.79平
1，本批次房源的备案单价区间在22930.87-27430.87元/平；
2，本批次房源的整体备案均价为26120元/平；
3，本批次房源的产品为高层，备案装修类型为毛坯；
4，本批次房源的主力备案房屋套型均为2房2厅1卫
5，本批次房源的建筑面积段在86.25-116.79平，
建筑面积87平
建筑面积118平
天房美瑜华庭，位于相城区元和街道永方路东、沈思港路南，是2016年5月24日，天房以总价40.25亿竞得的苏地2016-WG-31号地块，成交楼面价19196元/平，溢价率高达118%。
美瑜华庭，位于相城中央公园板块的西南侧。
从项目周边来看，美瑜华庭东侧是相城区第三实验中学、南侧是美瑜兰庭；西侧是永方路，是一条主干道，有各种车辆通行，有一定的汽车噪音，但距离永方路有一片绿化带，噪音会减轻，整体来说是“闹中取静”。不过要注意的是，项目的西侧靠着高压线。
项目就近有教育资源，在美瑜华庭东侧就是相城区第三实验中学，距离美瑜兰庭500米有御窑小学、御窑幼儿园。在交通配套上，距离轨交4号线的孙武纪念园站1.2公里，不过附近有正在建设中的轨交8号线虎丘湿地公园站，则可一站换乘4号线前往苏州火车站、拙政园、观前等地。在商业配套上，项目东侧是聚贤农贸市场，可以满足生活需求，不过商圈则有点距离，最近的是1.5公里左右的繁花中心，另外3.5公里的正在建设的大悦春风里以及5公里以上的万达商圈。此外，在项目的北侧就是近期刚开放的苏州第二图书馆。
基本信息
参考价格：
楼盘概况单价：26000元/平方米
楼盘概况总价：227-358万元/套
用户点评：4.03[74条点评]
- 物业类别：普通住宅
- 项目特色：地铁沿线
- 建筑类别：板楼
- 装修状况：住宅:毛坯
- 产权年限：普通住宅产权为70年
- 环线位置：中环
- 开发商：苏州华强房地产开发有限公司
- 楼盘地址：相城相城区沈思港路与永方路交叉口
整体概述
天房美瑜华庭楼盘位于苏州相城相城区沈思港路与永方路交叉口，由苏州华强房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为26000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，天房美瑜华庭楼盘价值评分为9.3分。
项目价格
0分
当前，天房美瑜华庭价格为26000.00元/平方米。
- 楼盘价格
- 26000元/㎡
项目户型
8.9分
3居(4)4居(2)
- 3室2厅1卫
- 天房美瑜华庭 平层户型·建面/87㎡
- 待售南北通透全明格局
- 3室2厅2卫
- 天房美瑜华庭 平层户型·建面/98㎡
- 待售南北通透全明格局
- 3室2厅2卫
- 天房美瑜华庭 平层户型·建面/102㎡
- 待售南北通透全明格局
- 3室2厅3卫
- 天房美瑜华庭 平层户型·建面/112㎡
- 待售南北通透全明格局
查看全部户型
交通配套
9.7分
周边直线3km范围内有8个地铁站（虎丘湿地公园、孙武纪念园、活力岛、御窑、平泷路西、陆慕古巷、平泷路东、江星桥南），轨道交通发达，距离最近的地铁站是虎丘湿地公园。
周边直线1km内有10个公交站周边公共交通较为便捷。
- 公交站数量10
- 地铁站数量8
教育配套
10分
直线3km范围内有19个幼儿园;9个小学，如江苏省黄桥实验小学、苏州市平江新城实验小学校、相城第一实验小学、御窑小学、元和小学等;6个中学，如苏州外国语学校(相城校区)、苏州市相城第三实验中学、相城实验中学、相城中学、苏州市草桥中学校等。
- 幼儿园数量19
- 小学数量9
- 中学数量6
注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
生活配套
10分
楼盘直线3km范围内有2个一级及以上医院。其中苏州大学附属第一医院总院距离楼盘2.3km，苏州明州康复医院距离楼盘2.5km，为医疗需求提供了保障。
楼盘周边3km范围内有17个商场，包括阳光荟(阳光城店)、中翔·时尚广场、万达广场(苏州平江店)等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。
楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有47个公园，距离最近的仅480m，非常方便日常休闲使用。
- 医疗2
- 公园47
- 商业17
小区规划
8.3分
- 容积率
- 2.50
- 总户数
- 1952
- 绿化率
- 37%
- 车位匹配
- 2401 （地上：129 个 地下：2272个）
- 楼栋数
- 17
- 物业费
- 2.33元/㎡·月
- 物业公司
- 苏州招商物业有限公司
天房美瑜华庭
26000.00元/平方米
相城 | 活力岛
9.3
多维度分析房源
- 项目户型8.9
- 交通配套9.7
- 教育配套10
- 生活配套10
- 小区规划8.3
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