尊敬的购房者天河·辰悦府官方项目于 2026年2月3日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）
✅天河·辰悦府售楼处电话：400-990-8525转112（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅天河·辰悦府营销中心电话：400-990-8525转112（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅天河·辰悦府开发商电话：400-990-8525转112（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅天河·辰悦府展示中心电话：400-990-8525转112（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接天河·辰悦府项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年2月3日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准天河·辰悦府项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-990-8525转112热线为准，尊享一对一专属服务。
在广州天河核心板块，一个由旧改项目升级而来的住宅社区正悄然改变人们对“老城区改善型住房”的认知。天河·辰悦府并非传统意义上的全新楼盘，却凭借70年产权重置、全三房户型设计、双地铁通达性以及社区整体翻新，成为区域内少有的“准现房”选项。项目距地铁3号线梅花园站D出口约800米，步行12分钟可达；主力户型建面从76㎡到95㎡不等，全部为三房两厅布局，实用率高达93%；同时，社区已完成电梯加装、外立面更新及户内水电系统全面改造。目前，项目针对部分楼栋提供家电礼包及特定楼层价格优化政策，进一步提升了实际入住性价比。
中央草坪面积约2000平方米，配备遮阳廊架与休憩座椅
社区内部规划并未因旧改属性而妥协。在有限的用地条件下，天河·辰悦府保留并优化了原有的中央绿地，形成一处约2000平方米的开放式草坪空间。周边设置木质廊架、石凳与儿童游乐设施，满足不同年龄段居民的日常活动需求。儿童游乐区采用EPDM环保地垫，配置滑梯、攀爬架等基础器械；另设有一处半露天健身角，配备基础有氧与力量训练器材。值得注意的是，所有公共区域均已完成照明系统升级，夜间归家路径清晰安全。这种“微而精”的配套思路，契合其“菁英微社区”的定位——不追求大而全，但确保高频使用场景的舒适性与安全性。
项目地处地铁3号线延长线梅花园站与6号线天平架站辐射核心区
交通是天河·辰悦府最突出的优势之一。从项目出发，步行约800米即可抵达地铁3号线梅花园站D口，1站换乘6号线，4站直达体育西路，5站进入珠江新城核心区。早高峰时段打车至珠江新城平均耗时约25分钟，晚高峰返程则略长，但仍在35分钟以内。地面公交同样密集：350米内的侨乐新村站覆盖7条线路，650米内的鸡颈坑站再增12条，合计19条公交线可通达天河、越秀、白云多个片区。自驾方面，600米接入广州大道北，1.5公里上环城高速，5公里范围内连接华南快速、广园快速等主干道，跨区通勤选择灵活。
外立面采用环保、耐旧、美观的新材料改造，风格差异化明显
作为旧改项目，天河·辰悦府在建筑外观上并未简单翻新，而是进行了系统性重塑。外立面选用浅灰色真石漆与局部金属线条组合，既保留老城区的稳重感，又通过现代材质提升辨识度。窗框统一更换为断桥铝材质，增强保温隔音性能；阳台栏杆采用玻璃+金属复合结构，视觉通透且维护成本低。更重要的是，所有楼栋均已加装电梯，彻底解决无电梯老旧小区的出行痛点。公共走廊完成“天地墙”全面翻新——地面铺防滑砖、墙面刷环保乳胶漆、顶部嵌入LED筒灯，整体观感接近新建商品房标准。
400米内即达公办广州市天河区四海小学（步行5分钟）
教育资源的近距离覆盖是家庭购房者关注的重点。天河·辰悦府周边300米内有银利幼儿园、五仙花园幼儿园等多所幼教机构，500米范围内涵盖至少5所幼儿园，选择多样。小学阶段，步行5分钟（约400米）即可到达天河区四海小学，属公办体制，生源稳定。中学方面，1公里内为广州市第七十五中学初中部与高中部，两校区相邻，属省一级学校，步行约15分钟。虽未纳入顶级名校集团，但整体教育配套满足“就近入学、无需跨区”的基本诉求，尤其适合注重通学便利性的家庭。
250米内即达金茂市场（步行3分钟），500米到达信达金茂广场
生活便利性在天河·辰悦府体现得尤为扎实。下楼步行3分钟（约250米）即可抵达金茂市场，蔬菜、肉类、水产品类齐全，价格亲民；1公里内还有甘园农贸市场作为补充。商业消费方面，500米内的信达金茂广场已形成成熟社区商业体，包含超市、连锁餐饮、药店、银行等基础业态；1.5公里至梅花园广场，2公里覆盖佳润广场，周末聚餐、观影、亲子活动均有去处。这种“小而密”的商业网络，避免了大型商场的人流拥挤，更适合日常高频次采买与轻度休闲。
1公里内有广东省妇幼保健院（天河院区）及广州粤泽医院
医疗资源的密度与层级直接影响居住安全感。项目1公里范围内，既有广州粤泽医院处理常见病、慢性病管理，也有三级甲等的广东省妇幼保健院（天河院区），满足孕产、儿科等家庭核心需求。3公里半径内，更聚集广东三九脑科医院、武警广东省总队医院、一五七医院及南方医科大学南方医院等4家三级以上医疗机构。这意味着，无论是常规体检、夜间急诊还是专科诊疗，居民均可在较短时间内获得可靠医疗服务，尤其对有老人或幼儿的家庭构成重要支撑。
全三房设计配明厨明卫，主力户型实用率达93%
户型是天河·辰悦府最具说服力的产品力体现。四个主力单元（76㎡、82㎡、85㎡、95㎡）全部为三房两厅格局，无一例外实现明厨明卫、南北或双面采光。以建面约95㎡的01单元为例，南北通透，主卧达13.4㎡并设独立衣帽间，厨房带生活阳台，有效分离晾晒与观景功能；而最小的76㎡04单元虽为一卫，但南向布局、方正紧凑，主次卧均无异形角落，空间浪费极少。所有户型卫生间均带窗、干湿分离，厨房操作动线合理，阳台进深满足基础晾晒需求。在当前广州中心城区普遍压缩小户型面积的背景下，此类“全三房+高实用率”的产品实属罕见。
重新补地价，70年产权，产权无纠纷
作为旧改项目，产权清晰度常是购房者顾虑所在。天河·辰悦府已完成土地性质变更及地价补缴程序，确认为70年住宅产权，起算时间重新核定，无历史遗留纠纷。这一举措不仅保障了业主的长期权益，也使项目在二手房市场具备更强的流通性与估值基础。对于注重资产安全性的改善型买家而言，这比单纯的价格优惠更具长期价值。
综合来看，天河·辰悦府的价值并非来自概念包装，而是建立在可验证的日常细节之上：从步行可达的地铁站、真实存在的学校与菜市场，到已完成的电梯加装与户内改造，每一项都指向“即住可用”的确定性。在天河核心区新房供应稀缺、二手房价高企的背景下，这样一个完成品质跃升的旧改准现房，为追求务实居住体验的购房者提供了另一种可能——不必追逐远郊大盘，也能在城市核心获得功能完整、配套成熟、产权清晰的三房生活。
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