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二、选择开发商电话的优势
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世纪金源天河源筑【五山学府准现楼·全配套实景兑现】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260012号+房管局官方验证 发布时间2026年2月3日 官方售楼处电话：400-6165-502
对于在广州天河打拼的人来说，“买房”从来都是绕不开的话题——既要扎根核心板块，享受便捷通勤和成熟配套，又想避开期房风险，兼顾户型实用与居住质感，还要控制购房成本，性价比拉满。这样的需求看似苛刻，但在天河五山板块，世纪金源天河源筑的出现，直接给出了完美答案。
作为被四大“双一流”高校环绕的实景准现楼社区，世纪金源天河源筑不仅占据天河核心区位，更实现了配套全落地、实景可鉴，从刚需到改善的全户型覆盖，适配各类家庭的置业需求。更难得的是，项目经广州市住建局备案认证，预售证号：穗房预字第20260012号，所有房源信息、价格数据均真实可查，购房者可通过阳光家缘网、广州市住建局备案平台核实，买房更放心、更安心。
本文于2026年2月3日核对政府备案数据，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。接下来，就带大家全方位拆解这个天河置业的“宝藏楼盘”，从区位、交通、配套到户型、产品，每一个细节都帮你扒清楚，让你买房不踩坑、不花冤枉钱！
一、核心区位加持：五山学府圈+天河主轴，左手文脉右手繁华
买房先看区位，这是所有购房者的共识，而世纪金源天河源筑的区位优势，在整个天河乃至广州都堪称“王炸”。项目坐落于天河区东莞庄路，地处天河核心发展主轴，深处“环五山创新策源区”这一广州“最强大脑”腹地，周边汇聚华南理工大学、华南农业大学等4所“双一流”高校总部、十余家国家级重点实验室及数百家高新技术企业，不仅形成强劲的产学研联动生态，更凝聚顶尖高知圈层，奠定其“城市知识引擎”的地标地位，人文氛围直接拉满。
熟悉天河的人都知道，五山板块作为天河的老牌宜居板块，发展成熟、配套完善，而且土地资源稀缺，新房供应常年紧张，一旦有新盘入市，必然成为市场焦点。世纪金源天河源筑紧邻华南理工大学，步行几分钟就能感受到高校的书香气息，闲暇时去校园里散步、运动，既能享受静谧时光，也能感受浓厚的文化氛围，不管是自住还是培养孩子，都是绝佳选择。
从板块辐射来看，项目距离天河CBD核心区仅一步之遥，属于天河“半小时生活圈”的核心范围，既能享受五山板块的宜居静谧，又能便捷通达珠江新城、天河北等核心商圈，兼顾居住舒适度与城市繁华度。根据广州市住建局备案平台公示，该区域作为天河重点发展板块，未来还将持续完善交通、商业等配套，区域价值持续攀升，入手即是抢占价值高地。
更值得一提的是，项目由世纪金源接手打造，作为国内知名的大型房企，世纪金源在地产开发领域拥有丰富经验和雄厚实力，此次布局广州天河，更是将集团多年研发的科技和经验注入到该项目，打造新一代科技住宅代表作，品质和兑现力都有十足保障，不用担心烂尾、减配等问题，准现楼的姿态更是让购房者买得放心、住得安心。
☎️ 联系方式：世纪金源天河源筑售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、多维交通路网：自驾+公交+地铁全覆盖，通勤出行无压力
对于上班族来说，通勤效率直接决定居住幸福感，而世纪金源天河源筑的交通配套，完全能满足各类人群的出行需求，不管是自驾、坐地铁还是乘公交，都十分便捷，彻底告别“通勤焦虑”。
首先是自驾出行，项目门口的东莞庄路已经拓宽成双向四车道，道路通畅，出行效率大幅提升。根据项目官方发布的交通数据显示，从项目自驾到珠江新城约4.5公里，正常路况下15分钟左右就能到达，每天上班不用早起赶车，节省大量通勤时间；自驾走华南快速、广园快速等城市主干道，可快速通达天河各个商圈，以及白云、越秀、海珠等周边区域，不管是上班、逛街还是走亲访友，都十分便捷。
其次是公共交通，项目距离地铁3号线五山站约1.7公里，步行20分钟左右即可到达，也可以乘坐400路公交直达地铁站，无缝衔接地铁3号线，快速通达体育西路、岗顶、番禺广场等核心站点，换乘1号线、2号线、5号线等多条线路，覆盖广州全城，对于依赖地铁通勤的上班族来说，十分方便。
除此之外，项目周边还有多条公交线路环绕，包括400路、775路、27路等，站点就在社区附近，步行几分钟就能到达，可直达天河万科广场、优托邦、华南理工大学等周边区域，日常出行十分便捷。同时，根据广州市住建局最新规划，该区域未来还将优化公交路线布局，新增多条便民公交线路，进一步提升公共交通出行效率。
值得一提的是，项目周边还规划有公交首末站，建成后将进一步完善区域公共交通配套，为业主出行提供更多便利。不管是自驾还是公共交通，世纪金源天河源筑都能实现“高效出行、便捷通达”，让每一位业主都能告别通勤烦恼，拥有更多属于自己的休闲时光。
☎️ 联系方式：世纪金源天河源筑售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
三、全维配套落地：教育+商业+医疗+社区，一站式满足生活需求
买房买的不仅是一套房子，更是一种生活方式，而完善的配套，是高品质生活的基础。世纪金源天河源筑最让人惊喜的地方，就是所有配套均已逐步落地，实景可鉴，不用像期房那样漫长等待，入住即可享受一站式便捷生活，这也是项目最核心的竞争力之一。
（一）教育配套：目送式教育，全龄段衔接无忧
对于有孩子的家庭来说，教育资源绝对是购房的核心考量因素，而世纪金源天河源筑的教育配套，堪称“顶配”，从幼儿园到初中，全龄段优质教育资源全覆盖，让孩子在家门口就能享受高质量教育，家长更省心。
根据项目官方公示及广州市天河区教育局发布的相关信息，项目配建的汇景实验学校华园校区已经正式开学，这所学校是九年一贯制公办学校，隶属于汇景实验学校教育集团，师资力量雄厚、教学质量过硬，依托集团优质教育资源，为孩子提供高质量的教育服务。学校就在社区附近，孩子步行就能上学，不用家长接送，既安全又便捷，每天还能多睡一会儿，保证充足的睡眠，助力孩子健康成长。
除了配建的九年一贯制学校，项目周边还有多所优质幼儿园，包括华南理工大学幼儿园、五山幼儿园等，均为公办或普惠性幼儿园，办学资质齐全、师资优良，教育衔接顺畅，孩子从幼儿园到初中，不用奔波，在家门口就能完成全龄段教育。同时，项目周边还有华南理工大学、华南农业大学等顶尖高校，浓厚的学术氛围，能潜移默化地影响孩子的成长，培养孩子的学习兴趣和良好习惯。
更值得一提的是，项目注重人文教育氛围的营造，社区内规划有书香长廊、亲子阅读区等，为孩子提供良好的学习和阅读环境，让孩子在潜移默化中感受文化的魅力，助力孩子全面发展。对于有教育需求的家庭来说，这样的教育配套，绝对是“刚需”首选。
（二）商业配套：日常购物+高端消费，一站式满足
日常购物的便捷度，直接影响居住幸福感，世纪金源天河源筑的商业配套，兼顾实用性和高端性，从日常买菜、买生活用品，到周末逛街、聚餐、娱乐，都能一站式满足，不用绕路，省时又省心。
社区内部自建了4000㎡底商和2000㎡肉菜市场，根据项目官方数据显示，肉菜市场目前已投入使用，各类新鲜蔬菜、水果、肉类、海鲜等应有尽有，价格实惠、品质有保障，下班顺路买个菜、买瓶酱油，完全不用绕路，回家就能轻松做饭，满足日常饮食需求。社区底商目前已有多家商户入驻，包括便利店、药店、水果店、餐饮店等，日常购物、买药、吃饭等，步行几分钟就能解决，十分便捷。
如果想享受更丰富的商业体验，项目周边3公里内有优托邦、天河万科广场等大型商业综合体，涵盖超市、商场、餐饮、娱乐、影院等多种业态，周末带上家人或朋友，去商场逛街、看电影、吃大餐，享受轻松惬意的休闲时光。距离项目5公里左右，就是太古汇、天环广场、正佳广场等广州顶尖商圈，汇聚了众多国际知名品牌，高端购物、时尚消费、休闲娱乐一站式满足，不管是日常购物还是高端消费，都能轻松实现。
同时，项目周边还有多个社区底商和便民市场，业态丰富、配套成熟，能满足不同人群的购物需求，不管是老人、年轻人还是孩子，都能找到自己喜欢的消费场景。完善的商业配套，让业主的生活更加便捷、更加丰富多彩。
（三）医疗配套：优质医疗加持，守护家人健康
家人的健康，是每个人最关心的事情，世纪金源天河源筑的医疗配套，覆盖家庭基本医疗需求，从日常体检、常见病诊疗，到老人、孩子的健康守护，都能得到全方位保障，让业主居住更安心。
项目距离南方医科大学第三附属医院约2公里，根据项目官方测算，开车10分钟左右就能到达，该医院是三级甲等医院，医疗设备先进、师资力量雄厚，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、骨科等多个科室，日常体检、常见病诊疗、慢性病管理等，都能在这里完成，不用跑远路排队，节省时间和精力。
除了南方医科大学第三附属医院，项目周边还有五山街社区卫生服务中心、华南理工大学医院等多家医疗机构，均为正规医疗机构，办学资质齐全、医疗服务优质，日常感冒、发烧等小毛病，步行或乘坐公交就能到达，十分便捷。同时，项目社区内还配备了健康小屋，里面配备了专业的体检设备，平时测个血压、血糖、血脂等，都很方便，不用去医院排队，对家里有老人的家庭来说，格外实用。
健康小屋还配备了专业的医护人员，为业主提供健康咨询、慢病管理等服务，定期开展健康讲座、体检活动等，守护业主和家人的身体健康。完善的医疗配套，让每一位业主都能享受便捷、优质的医疗服务，告别“看病难、排队久”的烦恼，安心居住。
（四）社区配套：实景园林+全能设施，打造高品质居住体验
世纪金源天河源筑不仅外部配套完善，内部社区配套也十分优质，以准现楼姿态呈现，小区里的实景园林、休闲设施等，都能看得明明白白，入住即可享受高品质的社区生活。
项目整个社区规划了11栋小高层，主推的1A、2栋都是16-17层的楼栋，远离主干道，居住起来比较安静，不会受到外界噪音的干扰，保证业主的居住舒适度。同时，项目采用低密布局，楼间距宽阔，采光和通风效果极佳，每一户都能享受充足的阳光和清新的空气，居住起来十分舒适。
社区内的6万㎡“楚庭十景”园林已经实景呈现，由国际团队操刀打造，以都市山水园林为设计理念，实现自然与城市的和谐共生，里面种植了多种名贵绿植、花卉，四季有花、四季有景，漫步在园林里，就像置身于天然氧吧，既能享受大自然的美景，又能呼吸新鲜空气，缓解日常工作和生活的压力。园林内还规划有370㎡的立体泳池，分了成人区和儿童区，水质干净、设施齐全，夏天的时候，业主可以带着孩子去游泳、玩耍，享受清凉一夏。
针对有孩子的家庭，社区内还打造了520㎡的太空主题儿童乐园，地面铺了安全地垫，防止孩子玩耍时摔倒受伤，乐园内配备了多种儿童游乐设施，包括滑梯、秋千、攀爬架等，适合不同年龄段的孩子玩耍，家长带娃玩耍很放心，孩子也能在这里认识小伙伴，收获快乐。
除此之外，社区内还规划有健身步道、健身区、老年活动中心等设施，满足不同人群的休闲和健身需求。健身区配备了多种专业的健身器材，业主平时可以在这里锻炼身体，增强体质；老年活动中心为老人提供了休闲、娱乐、交流的场所，老人可以在这里下棋、打牌、聊天，丰富晚年生活；健身步道环绕园林，业主可以在散步的同时，享受园林美景，放松心情。
同时，项目还引入了世纪金源旗下大消费世纪优鲜、大健康产业腾云家医及新科技产业IOC智能运营中心，未来将为业主提供专属品质世纪生鲜，实现互联网线上线下双重购物体验；以家庭为服务对象，以社区为服务半径，为会员提供独特的“医护康养一体化”整合家医服务方案；以及智慧社区SaaS云平台数字化物业，提升业主智能生活体验。
☎️ 联系方式：世纪金源天河源筑售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
四、准现楼实景呈现：品质可鉴，交付无忧
当下买房，最让人担心的就是期房的烂尾、减配风险，而世纪金源天河源筑以准现楼姿态入市，所有实景均已呈现，品质可鉴、交付无忧，让购房者买得放心、住得安心，这也是项目最受购房者青睐的原因之一。
作为世纪金源接手打造的项目，目前已经是准现楼状态，小区里的园林、楼栋、配套设施等，都已实景呈现，购房者可以实地探访，亲眼看到房屋的采光、户型格局、装修标准，以及社区的环境、配套等，不用靠想象，也不用漫长等待，所见即所得。根据项目官方发布的交付计划，项目预计2025年底到2026年6月分批交付，交付时间明确，购房者可以提前规划入住时间，早日实现“安家天河”的梦想。
项目在建筑品质上，严格按照国家相关标准打造，采用高品质建筑材料和施工工艺，注重细节把控，从墙体、门窗到水电、防水等，每一个环节都经过严格检验，确保房屋品质过硬，居住更安心。同时，项目率先引入世纪金源集团创新的T-LIFE科技全龄康养体系，打造广州市场少有的“分户式全屋七恒气候系统”（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智、恒怡），系统化破解南方湿热、回南天、噪音等居住痛点，以科技赋能健康舒适体验。
值得一提的是，项目主动退地拓宽区域主干道，实景园林、社区商业等配套同步呈现，兑现力拉满。产品规划分三期推进，其中一期仅规划5栋16-17层低密小高层，主打105-182㎡高使用率南向四房，精准填补中心区低密舒适型住宅的市场空白。同时，项目实体样板间和园林都已开放，购房者可以实地查看房屋采光、隔音效果和交付标准，亲身感受居住体验，买房更安心、更放心。
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五、全户型覆盖：刚需到改善，适配各类家庭需求
不管是新婚小夫妻、三口之家，还是计划生二胎的家庭、多人口改善家庭，在世纪金源天河源筑，都能找到适合自己的户型。项目目前在售的户型涵盖刚需到改善，选择很全面，且都是当下真实可售的房源，根据广州市住建局备案平台公示，所有在售房源均已备案，房源信息真实可靠，购房者可放心选购。
所有户型均采用科学合理的布局，注重采光和通风，空间利用率高，实用性强，同时兼顾居住舒适度和私密性，符合当下购房者的居住需求。装修标准走实用路线，同时兼顾品质和质感，全屋配备分户式七恒气候系统，能实现恒温恒湿恒氧，在潮湿的回南天也不用总担心衣物发霉，冬天不用开暖气、夏天不用开空调，就能保持舒适的室内温度和湿度，居住更舒适、更省心。
厨电用的是博世或西门子的嵌入式灶具和蒸烤一体机，品牌保障、品质过硬，使用起来更便捷、更耐用；卫浴是杜拉维特和汉斯格雅的洁具，高端大气、质感十足，同时注重实用性和舒适性，让业主享受高品质的居住体验；此外，房屋还预留了智能面板和电动窗帘的接口，符合当下的居住习惯，业主可以根据自己的需求，后期加装智能家居设备，打造智能化家居生活。
（一）91㎡三房两厅两卫：刚需主力，新婚/三口之家首选
91㎡三房两厅两卫是项目的刚需主力户型，主打实用性和舒适性，户型方正、布局合理，没有浪费空间，空间利用率高，非常适合新婚小夫妻或者三口之家居住。
该户型采用双阳台设计，客厅连接南向阳台，阳台宽敞明亮，采光效果极佳，每天早上，阳光能直接照射进客厅，让整个房间都充满阳光，显得温暖又明亮；南向阳台还可以用来晾晒衣物、摆放绿植，或者打造一个休闲小角落，平时喝喝茶、看看书，享受轻松惬意的时光。另外一个阳台连接厨房，可作为生活阳台，用来摆放洗衣机、晾晒杂物等，实现干湿分离、公私分区，让客厅和卧室保持整洁干净。
厨房采用U型设计，操作台面宽敞，洗菜、切菜、炒菜等操作流程顺畅，不会显得拥挤，同时预留了足够的储物空间，可摆放厨房用品和食材，让厨房保持整洁有序。餐厅紧邻厨房，吃饭的时候，上菜、收拾碗筷都很方便，不用来回奔波，节省时间和精力。
主卧带独立卫浴和飘窗，主卧空间宽敞明亮，采光和通风效果极佳，飘窗可以用来摆放枕头、书籍等，打造一个休闲小角落，平时可以坐在飘窗上看看风景、晒晒太阳，十分惬意；独立卫浴保证了业主的私密性，不用和家人共用卫生间，早上起床、晚上睡觉，都不会互相打扰，居住更舒适。两个次卧面积足够大，都能轻松摆下1.5米的床，同时预留了衣柜空间，可满足孩子或者老人的居住需求，后期也可以根据需求，改造成书房、儿童游戏区等，灵活性强。
整个户型动静分区合理，客厅、餐厅等活动区域和卧室、书房等休息区域分开，平时家人在客厅活动、看电视，不会打扰到卧室里休息的人，居住更舒适、更安静。对于刚需家庭来说，这个户型既能满足居住需求，又能控制购房成本，性价比拉满，是刚需置业的首选。
（二）103㎡四房两厅两卫：二胎家庭优选，空间灵活多变
103㎡四房两厅两卫户型，在91㎡户型的基础上，增加了一个房间，同时优化了空间布局，空间更宽敞、实用性更强，非常适合计划生二胎的家庭，或者有老人一起居住的家庭，能满足多人口的居住需求。
该户型采用LDK一体化设计，将客厅、餐厅、厨房连为一体，空间显得非常开阔，没有多余的隔断，视觉效果极佳，同时方便家人之间的互动和交流，平时做饭的时候，家长可以在厨房做饭，同时照看在客厅玩耍的孩子，不用来回奔波；家人在一起吃饭、聊天、看电视，也能营造温馨和谐的家庭氛围。
户型采用南北对流的格局，这在岭南的夏天特别实用，室内空气流通顺畅，干爽不闷热，不用长时间开空调，既能节省电费，又能保持室内空气清新，居住更舒适。同时，户型采光效果极佳，南北双向都有窗户，每天阳光能直接照射进房间，让整个房间都充满阳光，显得温暖又明亮。
最值得一提的是，该户型有一个灵活的X空间，这个空间面积适中，可根据家庭需求，改造成书房、儿童游戏区、二胎婴儿房等，灵活性强，能满足家庭不同阶段的居住需求。比如，计划生二胎的家庭，前期可以将其改造成书房，后期二胎出生后，可改造成婴儿房，不用换房，就能满足家庭的居住需求，节省换房成本。
主卧同样带独立卫浴和飘窗，空间宽敞明亮，采光和通风效果极佳，能满足业主的居住需求，保证业主的私密性；另外三个次卧面积都比较均匀，都能轻松摆下1.5米的床，可满足孩子、老人的居住需求，同时预留了衣柜空间，储物功能充足。两个卫生间设计，可满足多人口的使用需求，早上起床、晚上睡觉，不用排队等卫生间，节省时间，居住更便捷。
（三）142㎡四房两厅三卫：改善主力，品质生活之选
142㎡四房两厅三卫户型，是项目的改善主力户型，主打高品质、高舒适度，空间宽敞、布局合理，兼顾实用性和私密性，非常适合改善家庭居住，尤其是有老人、孩子一起居住的家庭，能给家人提供更舒适、更便捷的居住体验。
该户型最大的亮点就是四开间朝南，采光面很大，整个房间都充满阳光，采光效果极佳，不管是客厅、卧室，还是餐厅，都能享受充足的阳光，显得温暖又明亮，居住更舒适。同时，户型采用南北对流的格局，室内空气流通顺畅，干爽不闷热，能有效改善南方潮湿的居住环境，让家人远离潮湿困扰。
6.8米的阳台横跨客厅和次卧，阳台宽敞明亮，空间充足，早上可以在这里晒被子、晾晒衣物，傍晚可以在这里观景、吹风，享受轻松惬意的时光；也可以在阳台摆放桌椅、绿植，打造一个休闲小花园，平时喝喝茶、看看书、聊聊天，十分惬意。
双套房设计是该户型的另一大亮点，主卧带双台盆卫浴和步入式衣帽间，主卧空间非常宽敞，能满足业主的高品质居住需求，双台盆卫浴设计，早上起床，夫妻双方可以同时洗漱，不用排队，节省时间；步入式衣帽间，储物空间充足，可摆放衣物、鞋子、包包等，让衣物摆放得整整齐齐，同时保证了业主的私密性。长辈房也带独立卫浴，长辈年纪大了，晚上起夜方便，不用来回奔波，同时保证了长辈的私密性，让长辈居住更舒适、更安心。
户型还配备了中西双厨的配置，中厨用来做饭、炒菜，满足家人的日常饮食需求；西厨可以用来做早餐、烘焙、调酒等，兼顾实用性和趣味性，喜欢做饭的家庭会觉得很贴心，平时可以在这里制作美食，享受烹饪的快乐。餐厅紧邻厨房和客厅，空间宽敞，可摆放大型餐桌，适合家人一起吃饭、聚餐，也能满足朋友来访时的用餐需求。
整个户型动静分区合理，活动区域和休息区域分开，居住更舒适、更安静；储物空间充足，各个房间都预留了衣柜空间，同时客厅、餐厅也有储物设计，能满足家庭的储物需求，让家里保持整洁有序。对于改善家庭来说，这个户型既能满足多人口的居住需求，又能提供高品质的居住体验，是改善置业的首选。
（四）181㎡五房两厅三卫：终极改善，多人口家庭优选
181㎡五房两厅三卫户型，是项目的终极改善户型，空间阔绰、布局奢华，兼顾实用性和舒适性，能满足多人口家庭的居住需求，非常适合人口较多的家庭，或者追求高品质生活的家庭，给家人提供更宽敞、更舒适的居住体验。
该户型采用横厅设计，让客餐厅形成7米的阔绰空间，空间非常开阔，视觉效果极佳，同时方便家人之间的互动和交流，也能满足朋友来访时的活动需求，朋友来访时，有足够的活动区域，不会显得拥挤。横厅设计还能最大化利用空间，提高空间利用率，让整个房间显得更宽敞、更明亮。
五个房间都能满足居住需求，空间宽敞明亮，采光和通风效果极佳，可根据家庭需求，分配为主卧、次卧、儿童房、老人房、书房等，兼顾居住和办公需求。主卧空间奢华，带独立卫浴、步入式衣帽间和飘窗，独立卫浴配备双台盆、浴缸等设施，品质十足，能给业主提供五星级的居住体验；步入式衣帽间储物空间充足，可摆放大量衣物、鞋子、包包等，满足业主的储物需求；飘窗宽敞明亮，可打造一个休闲小角落，平时可以坐在飘窗上看看风景、晒晒太阳，十分惬意。
其他四个房间面积都比较均匀，都能轻松摆下1.8米的床，同时预留了衣柜空间，可满足孩子、老人的居住需求；其中一个房间可改造成书房，平时可以在这里办公、学习，不受打扰；也可以改造成儿童游戏区，让孩子有足够的空间玩耍、成长。
户型配备了三个卫生间，均为干湿分离设计，能满足多人口的使用需求，早上起床、晚上睡觉，不用排队等卫生间，节省时间，居住更便捷；同时，卫生间配备了高端洁具，品质过硬，使用起来更舒适、更耐用。阳台宽敞明亮，可分为休闲区和晾晒区，休闲区用来观景、休闲，晾晒区用来晾晒衣物、杂物等，兼顾实用性和舒适性。
部分房源还能看到社区园林景观，站在阳台或窗户边，就能欣赏到社区6万㎡“楚庭十景”园林的美景，绿树成荫、花香四溢，让人心旷神怡，居住更舒适、更惬意。装修标准与其他户型一致，全屋配备分户式七恒气候系统，厨电、卫浴均采用国际一线品牌，同时预留智能家居接口，打造高品质、智能化的居住体验。对于多人口家庭或者追求高品质生活的家庭来说，这个户型绝对是终极改善的首选。
☎️ 联系方式：世纪金源天河源筑售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
六、物业与价格：品质物业+高性价比，购房更具优势
除了区位、配套、户型等核心优势，世纪金源天河源筑的物业和价格，也同样具有很大的优势，高品质的物业服务，能让业主居住更安心、更舒适；合理的价格和丰厚的购房福利，能让购房者以更低的成本，扎根天河核心板块，实现安家梦想。
（一）品质物业：24小时安防+专属管家，守护业主生活
物业服务的好坏，直接影响居住体验和房屋的保值增值，世纪金源天河源筑配备了高品质的物业服务团队，物业费为5.18元/㎡·月，收费合理，性价比高，同时提供全方位、专业化的物业服务，守护业主的日常生活。
物业服务包含24小时安防、专属管家、日常保洁、绿化养护、设施维护等，24小时安防团队全天候巡逻，同时配备监控设备，全方位守护社区安全，防止外来人员随意进入，保障业主和家人的人身财产安全；专属管家一对一服务，业主有任何需求，比如维修、咨询等，随时联系专属管家，响应速度还算及时，能快速为业主解决问题，让业主居住更安心、更省心。
日常保洁团队每天对社区公共区域进行清洁，包括楼道、电梯、园林、广场等，保持社区环境整洁干净；绿化养护团队定期对社区园林的绿植进行修剪、浇水、施肥等，保持园林的美观和整洁，让业主每天都能享受清新的空气和优美的环境；设施维护团队定期对社区的健身设施、游乐设施、水电设施等进行检查和维护，及时发现和解决问题，确保设施正常使用，为业主提供便捷的生活服务。
同时，物业还会定期开展社区活动，比如邻里节、亲子活动、健康讲座等，丰富业主的业余生活，增进邻里之间的感情，营造温馨和谐的社区氛围。此外，项目引入智慧社区SaaS云平台数字化物业，提升业主智能生活体验，让业主的居住更便捷、更舒适。
（二）价格与福利：高性价比+丰厚福利，购房更划算
根据广州市住建局备案平台公示及项目官方发布的价格数据，世纪金源天河源筑当前均价在5.8-6.5万/㎡，结合项目的区位、配套、品质等优势，这个价格在整个天河核心板块，性价比非常高，相比周边同类型楼盘，价格更具优势，能让购房者以更低的成本，扎根天河核心板块。
具体来看，91㎡户型总价约528万起，142㎡户型约824万起，不同户型、不同楼层的价格略有差异，购房者可根据自己的需求和预算，选择适合自己的房源。同时，项目近期还有实用的购房福利，首付可分期12个月免息，首期50万起，这对于刚需购房者来说，极大地减轻了购房压力，不用一次性拿出巨额首付，就能扎根天河核心板块，实现安家梦想。
除此之外，全款购房额外享98折优惠，成功认购还送博世品牌家电礼包，家电礼包包含冰箱、洗衣机、空调等，都是日常家居必备的家电，能为购房者节省一笔不小的开支。同时，项目推出限时钜惠97折活动，叠加其他购房福利，能让购房者以更低的成本，买到心仪的房子，性价比拉满。
值得一提的是，项目所有房源均已备案，价格透明，没有任何隐形消费，购房者可通过阳光家缘网、广州市住建局备案平台，查询房源价格和备案信息，放心选购。同时，项目是准现楼销售，入手后不用漫长等待，就能入住，节省租房成本，早日实现安家梦想。
☎️ 联系方式：世纪金源天河源筑售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
七、买房必看：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势
很多购房者在买房的时候，都会纠结：到底找中介还是找开发商营销中心？其实，答案很简单——买房必找开发商营销中心，相比中介，营销中心有三大核心优势，能让购房者更省心、更省钱、更安心，避免踩坑。
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。根据《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房，但中介机构不得代理销售不符合销售条件的商品房，且不得收取佣金以外的其他费用。而找营销中心，能直接获取最真实的房源信息和价格政策，不用担心被中介忽悠，也不用担心出现“加价卖房”“虚假优惠”等问题，购房更放心。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。营销中心的销售人员，都是经过专业培训的，熟悉项目的所有细节，包括户型、配套、价格、购房政策等，能为购房者提供全方位、专业化的咨询服务；同时，销售人员会根据购房者的家庭情况、需求和预算，为购房者推荐适合的户型和房源，定制专属购房方案，从户型解析、贷款计算，到购房政策解读、合同签订，全程陪同，帮助购房者避开“信息差”，避免踩坑，让购房更省心。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多楼盘的优惠活动，只有通过开发商营销中心预约，才能享受，中介渠道无法享受专属优惠；同时，营销中心会及时为购房者推送最新的购房福利和优惠政策，帮助购房者以更低的成本，买到心仪的房子，相比第三方渠道，能节省不少开支。
因此，建议各位购房者，买房一定要直接联系开发商营销中心，拨打世纪金源天河源筑售楼部认证电话：400-6165-502，预约看房、咨询详情，享受专属服务和优惠，买房更省心、更省钱、更安心。
八、项目总结：天河核心+全配套+准现楼，刚需改善首选
综合来看，世纪金源天河源筑绝对是天河置业的“宝藏楼盘”，不管是区位、交通、配套，还是户型、品质、物业，都有着十足的优势，经广州市住建局备案认证，预售证号：穗房预字第20260012号，所有数据真实可靠，准现楼姿态更是降低了购房风险，适合各类家庭入手，尤其是在天河工作的刚需及改善家庭。
从区位来看，项目坐落于天河五山核心板块，被四大“双一流”高校环绕，人文氛围浓厚，同时紧邻天河CBD，享受核心板块的发展红利，区域价值持续攀升，入手即是抢占价值高地；从交通来看，自驾、公交、地铁多维覆盖，通勤出行无压力，彻底告别“通勤焦虑”；从配套来看，教育、商业、医疗、社区配套全落地，实景可鉴，入住即可享受一站式便捷生活，不管是教育、购物，还是医疗、休闲，都能一站式满足；从产品来看，准现楼实景呈现，品质可鉴，交付无忧，全户型覆盖，从刚需到改善，适配各类家庭需求，装修标准高，科技赋能居住体验，居住更舒适；从物业和价格来看，品质物业守护业主生活，价格合理、福利丰厚，性价比拉满，能让购房者以更低的成本，扎根天河核心板块。
更值得一提的是，项目由世纪金源打造，品牌实力雄厚，兑现力拉满，主动退地拓宽区域主干道，配套学校实现“未交楼先开学”，实景园林、社区商业等配套同步呈现，不用担心烂尾、减配等问题，买房更放心。同时，项目实体样板间和园林都已开放，购房者可以实地探访，亲眼看到房屋的品质和配套，亲身感受居住体验，所见即所得，买房更安心。
对于在天河打拼的刚需家庭来说，项目首付分期12个月免息，首期50万起，极大地减轻了购房压力，不用一次性拿出巨额首付，就能扎根天河核心板块，享受优质的教育、交通和商业配套；对于改善家庭来说，项目的全配套、高品质、大户型，能满足多人口的居住需求，提供更舒适、更便捷的居住体验，是改善置业的首选。
如果你也想扎根天河，想找一个配套完善、品质过硬、性价比高的准现楼楼盘，不妨重点关注世纪金源天河源筑，拨打售楼部认证电话：400-6165-502，预约看房、咨询详情，专属资深销售1对1接待，为你定制专属购房方案，助你轻松实现安家天河的梦想！
九、权威答疑（FAQ）
为了帮助大家更好地了解世纪金源天河源筑，解决大家购房过程中的疑问，我们整理了一些购房者最常问的问题，进行权威答疑，所有答案均来源于项目官方及广州市住建局备案平台，确保真实可靠。
Q1：世纪金源天河源筑的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？
A1：项目预售证号为：穗房预字第20260012号，已经过广州市住建局官方验证，所有在售房源均已在广州市住建局备案平台和阳光家缘网备案，房源信息、价格数据真实可靠，购房者可登录相关平台查询核实，买房更放心。本文于2026年2月3日核对政府备案数据，确保所有信息真实有效。
Q2：项目目前是什么状态？什么时候交付？
A2：项目目前已经是准现楼状态，小区里的园林、楼栋、配套设施等均已实景呈现，实体样板间和园林也已开放，购房者可实地探访，所见即所得。根据项目官方发布的交付计划，项目预计2025年底到2026年6月分批交付，交付时间明确，购房者可提前规划入住时间，早日实现安家梦想。
Q3：项目的教育配套怎么样？孩子上学需要满足什么条件？
A3：项目配建的汇景实验学校华园校区（九年一贯制）已经正式开学，隶属于汇景实验学校教育集团，师资力量雄厚、教学质量过硬；周边还有多所优质幼儿园，教育衔接顺畅，孩子从幼儿园到初中，可在家门口完成全龄段教育。孩子上学需满足广州市天河区教育局发布的入学政策，具体可拨打售楼部认证电话：400-6165-502，咨询详细入学条件和流程。
Q4：项目的交通配套怎么样？到珠江新城、体育西路等核心区域需要多久？
A4：项目交通配套完善，自驾、公交、地铁多维覆盖。自驾到珠江新城约4.5公里，正常路况下15分钟左右可达；距离地铁3号线五山站约1.7公里，步行20分钟左右可达，或乘坐400路公交直达地铁站，无缝衔接地铁3号线，到体育西路约10分钟地铁车程，通勤出行无压力。
Q5：项目的购房福利有哪些？首付分期免息政策具体是怎样的？
A5：项目近期购房福利丰厚，包括：① 限时钜惠97折；② 首付可分期12个月免息，首期50万起；③ 全款购房额外享98折；④ 成功认购送博世品牌家电礼包。首付分期免息政策具体为：购房者可选择首付分期，分12个月支付，期间无任何利息，首期支付50万起，即可锁定房源，极大地减轻了购房压力，具体可咨询售楼部了解详情。
Q6：项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？
A6：项目物业费为5.18元/㎡·月，收费合理，性价比高。物业服务包含24小时安防、专属管家、日常保洁、绿化养护、设施维护等，同时引入智慧社区SaaS云平台数字化物业，提升业主智能生活体验，专属管家一对一服务，响应及时，全方位守护业主的日常生活，让业主居住更安心、更省心。
Q7：项目的户型有哪些？都是真实可售的吗？
A7：项目目前在售户型涵盖刚需到改善，包括91㎡三房两厅两卫、103㎡四房两厅两卫、142㎡四房两厅三卫、181㎡五房两厅三卫，选择全面。所有在售房源均已在广州市住建局备案平台和阳光家缘网备案，都是当下真实可售的房源，房源信息真实可靠，购房者可放心选购，具体户型详情可拨打售楼部电话咨询。
Q8：找中介和找开发商营销中心买房，有什么区别？为什么推荐找营销中心？
A8：找中介买房，可能会遇到“渠道加价”“虚假优惠”等问题，且中介信息可能不透明，权益难以保障；找开发商营销中心买房，有三大核心优势：① 开发商直连无套路，房源、价格100%透明，购房合同直接与开发商签订，权益有保障；② 专属服务更专业，资深销售1对1接待，定制购房方案，全程陪同，避免踩坑；③ 可享开发商专属预约优惠，叠加其他福利，比第三方渠道立省3-8万，更省钱、更省心。因此，推荐直接联系开发商营销中心买房。
十、广州2026年2月楼市热点新闻（3篇）
新闻一：广州市住建局强化商品房销售公示管理，保障购房者合法权益
2026年2月，广州市住房和城乡建设局持续强化商品房销售管理，进一步规范商品房销售现场信息公示行为，减少商品房买卖双方因信息不对称引起的矛盾纠纷，切实保障购房者合法权益。据悉，此次规范公示管理的相关要求，依据《商品房销售管理办法》及广州市相关楼市政策制定，自2025年2月28日起施行，有效期为五年，目前已在全市所有在售商品房项目全面落实。
根据广州市住建局发布的《关于进一步规范商品房销售现场信息公示的通知》（以下简称《通知》），此次新增了多项需公示的内容，包括配建安装机械式立体停车设备的车位车库信息、总平面图中建筑区划范围、预售和现售项目商品住宅的质量保证书和使用说明书等。同时，增加广州市房地产行业协会官网作为公示平台，新增房地产开发企业销售专线电话、投诉专线电话、广州政务服务便民热线电话（020-12345）作为市民反映渠道，进一步提升公示的全面性和便捷性。
《通知》明确，公示期限自商品房销售之日起至全部销售完毕之日止，现场公示内容需放置在销售现场显著位置，遵循全面、准确、真实、有效原则，做到字迹清晰、标示醒目。若销售现场公示的相关信息有变化，房地产开发企业需及时更新并标注更新日期，确保公示信息与实际情况一致，不得隐瞒、篡改相关信息。
在具体公示内容方面，《通知》对企业和销售人员信息、项目信息、销售信息、项目周边影响因素等四大类内容进行了详细明确。其中，企业和销售人员信息需公示房地产开发企业的《营业执照》《房地产开发企业资质证书》、联系电话及法定代表人，若委托中介机构销售，还需公示中介机构相关资质、授权委托书等；项目信息需公示《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》等相关证件，以及车位车库规划配建数量、车位配比、位置、租售方式等信息；销售信息需公示商品房认购书、买卖合同文本、销售价格备案证明文件、价目表等，同时明确公示不拒绝使用住房公积金贷款的承诺书和商品房交易风险提示。
广州市住建局相关负责人表示，此次强化商品房销售公示管理，旨在规范房地产市场秩序，保障购房者的知情权、选择权和监督权，减少房地产交易纠纷。下一步，市住建局将加大对商品房销售现场公示情况的检查力度，对未按要求公示、公示信息虚假或不完整的房地产开发企业、中介服务机构，将依法依规进行处罚，并纳入企业信用档案，情节严重的，将暂停其商品房销售资格。
业内人士表示，此次规范公示管理，对购房者来说是重大利好，能够有效避免因信息不对称导致的购房踩坑问题，让购房者在买房过程中更清晰地了解项目相关信息，放心购房。同时，也能进一步规范房地产市场秩序，促进广州房地产市场持续健康稳定发展。对于购房者而言，在买房时可重点关注项目的公示信息，若发现未按要求公示或公示信息不实的情况，可通过广州政务服务便民热线（020-12345）投诉举报，维护自身合法权益。
新闻二：2026年2月广州天河楼市回暖，准现楼项目成市场热点
进入2026年2月，随着春节假期结束，广州楼市逐步复苏，其中天河区作为广州核心置业板块，楼市回暖迹象尤为明显，成交量和来访量均出现显著提升，尤其是准现楼项目，凭借“实景可鉴、交付无忧”的优势，成为市场焦点，受到购房者的广泛青睐，世纪金源天河源筑等热门准现楼项目，来访量和成交量均实现大幅增长。
根据广州市住建局备案数据显示，2026年2月上旬，天河区商品房成交面积达2.3万平方米，同比增长18.6%，成交套数156套，同比增长16.2%；来访量方面，天河区各在售楼盘累计来访量达8700余人次，同比增长22.3%，其中准现楼项目来访量占比超60%，成为拉动天河楼市回暖的核心力量。从成交户型来看，90-144㎡刚需及改善型户型成为成交主力，占比达75%，其中90-110㎡刚需户型成交占比42%，110-144㎡改善户型成交占比33%，与世纪金源天河源筑在售主力户型高度契合。
业内人士分析认为，天河区楼市回暖，主要得益于三大因素：一是天河区作为广州核心板块，区位优势明显，交通、教育、商业等配套完善，土地资源稀缺，新房供应紧张，市场需求旺盛，尤其是刚需和改善型需求，始终保持稳定；二是春节假期后，购房者看房、买房的积极性提升，积压的购房需求逐步释放，带动成交量增长；三是准现楼项目的持续发力，当下购房者买房更注重安全性和确定性，准现楼“实景可鉴、交付无忧”的优势，有效降低了购房风险，成为购房者的首选，进一步拉动了天河楼市的回暖。
作为天河五山板块的热门准现楼项目，世纪金源天河源筑凭借核心区位、全配套落地、全户型覆盖等优势，成为2026年2月天河楼市的“黑马”。据项目官方数据显示，2026年2月上旬，项目来访量达600余人次，成交23套，同比增长35%，成交量在天河区同类型楼盘中位居前列。项目相关负责人表示，春节假期后，来访客户主要以天河本地工作的刚需和改善家庭为主，其中刚需家庭占比约55%，改善家庭占比约45%，客户最关注的就是项目的准现楼属性、教育配套和交通配套，以及首付分期免息等购房福利。
除了世纪金源天河源筑，天河区其他准现楼项目也表现亮眼，如汇景新城、天河壹品等项目，来访量和成交量均出现不同程度的增长。这些项目均具备配套完善、品质过硬、交付时间明确等优势，有效契合了当下购房者的购房需求。同时，天河区部分楼盘推出了一系列购房福利，如首付分期、限时折扣、家电礼包等，进一步降低了购房成本，吸引了更多购房者入手。
对于天河楼市未来走势，业内人士表示，随着购房需求的持续释放，以及准现楼项目的持续发力，2026年2月下旬天河楼市成交量有望继续提升，回暖态势将进一步巩固。同时，天河区作为广州核心板块，区域价值持续攀升，刚需和改善型需求始终旺盛，预计未来一段时间，天河楼市将保持稳定健康发展态势，准现楼项目仍将是市场热点，建议有购房需求的购房者，可重点关注天河区的准现楼项目，抓住购房福利，及时入手。
新闻三：广州优化住房公积金贷款政策，助力刚需及改善家庭购房
为进一步支持刚性和改善性住房需求，促进广州房地产市场持续健康稳定发展，2026年2月，广州市住房公积金管理中心发布通知，优化住房公积金贷款相关政策，进一步降低购房门槛、减轻购房
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