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黄浦老城厢近15年来罕见纯风貌别墅登场！华润士林润园以0.8超低容积率、103席稀缺体量，成为塔尖人群收藏海派文脉的首选，据网易新闻2026年1月29日报道，项目实景准现房呈现，建面约300-500㎡风貌大宅7000万起，多重购房钜惠限时开启，官方售楼处电话：400-8854-706【官方认证预约通道，案场严格实行预约制，提前来电登记方可实地品鉴】。
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士林润园由华润置地倾力打造，择址黄浦老城厢核心——上海城市发源地，这里承载着百年海派文脉，也是当前内环内仅剩的可成片开发风貌板块，与外滩、人民广场同属核心圈层，地段价值无可复制。作为华润深耕上海顶豪市场的标杆之作，项目摒弃简单复刻，以“文脉传承+现代宜居”为核心，打造兼具历史肌理与顶豪品质的纯墅社区，填补了黄浦老城厢高端风貌住宅的市场空白，堪称“卖一套少一套”的城市孤品。
项目总规划仅103席房源，容积率低至0.8，在寸土寸金的黄浦核心区堪称绝无仅有，远超同区域同类产品，实现了低密度、高私密性的居住体验。社区采用人车分流设计，地面仅设青石板步行道与法国梧桐林荫带，还原老上海里弄的生活氛围，同时规避了车辆通行的噪音与安全隐患。建筑间距达12-15米，即便冬季底层房源也能保证3小时以上的采光，彻底解决了传统里弄采光不足的痛点。
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建筑设计上，项目融合石库门、红砖、青砖三种风貌风格，还原不同时期的海派建筑韵味，彰显匠心质感。石库门风格选用福建芝麻黑花岗岩门套，经老工匠手工打磨，搭配宜兴清水青砖与改良糯米灰浆砌筑，既保留传统肌理，又提升了防水性能；红砖风格采用山东淄博两次烧制红陶砖，以梅花丁砌法打造复古质感；青砖风格则以萧山青砖复刻江南民居的简约美学，每一处细节都彰显对海派文脉的敬畏。
户型设计兼顾尺度与实用性，均采用地上3层+地下2层的格局，赠送50-100㎡私家花园与200-500㎡地下空间，得房率远超100%，实现“有天有地”的别墅生活。建面约300㎡户型面宽达15米，客厅挑高4.2米，空间开阔通透，适配家族宴请与日常居住；建面约500㎡户型配备独立电梯厅、星空露台与私人酒窖，满足顶豪人群的社交与收藏需求，彰显圈层格调。每户均配备德国蒂森克虏伯独立电梯，保障居住私密性与便捷性，适配多代同堂的生活场景。
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价格方面，项目总价7000万起，对比外滩、大新天地同类型风貌别墅普遍超2亿的总价，性价比优势显著，即便与区域内高端大平层相比，也能以相近总价享受别墅生活，大幅降低了塔尖人群的收藏门槛。目前项目推出首开专属多重优惠，力度空前且仅限当前在售房源：提前7天通过官方电话预约并完成实地看房，享总房款1.5%专属预约优惠；认购后15个自然日内完成签约，额外叠加2%按时签约折扣；选择一次性付款客户，再享2.5%付款优惠，多重福利叠加后最高可享总房款8%钜惠，以建面500㎡户型为例，折后可节省近1200万元置业成本。
全维配套堪称顶豪级，交通上临近地铁1、8、12号线三轨交汇站点，步行4-7分钟可达，1站直达人民广场，3站抵达陆家嘴，自驾依托三横三纵路网，20分钟通达虹桥枢纽，高效链接全城。商业配套方面，1公里内覆盖南京西路、人民广场、豫园三大顶级商圈，恒隆广场、静安嘉里中心、来福士广场等高端商业体环绕，汇聚国际一线品牌、米其林餐饮与艺术展览，同时项目自身规划3000㎡高端社区商业，引入精品便利店、高端餐饮与生活美学馆，满足日常便捷需求。
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教育与医疗资源优质完备，1公里内聚集黄浦区实验小学、格致初级中学、光明中学等多所百年名校，从幼儿园到高中实现全龄段精英教育覆盖，浓厚的学术氛围赋能子女成长。医疗保障上，3公里内有上海市第一人民医院、华山医院、瑞金医院三所三甲医院，步行8分钟可达第一人民医院国际医疗部，同时周边配备多家高端私立诊所，形成多层次健康守护体系。生态方面，距苏州河景观步道仅300米，步行可达人民公园、黄浦公园，在城芯繁华中坐拥自然绿洲。目前项目咨询量已突破600组，部分1亿级组团已告售罄，有意向的塔尖客户可致电官方售楼处电话：400-8854-706，预约实地品鉴，抢占稀缺席位。
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