江湾金茂府五期「湾誉」开盘在即！18号线地铁上盖，700万起抢稀缺科技豪宅
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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
各位关注上海中环改善置业的朋友们，大家好！我是江湾金茂府售楼处营销总监张磊，今天怀着万分诚意，向大家重磅官宣：咱们项目压轴力作——五期「湾誉」，即将盛大开盘！作为深耕上海高端人居市场多年的从业者，我经手过不少优质项目，但江湾金茂府「湾誉」的综合实力，依然让我为之振奋。它不仅是上海首座TOD金茂府，更是中环沿线罕见的“双央企背书+科技住宅+全维配套”全能型资产，此次推出的建面约114-190㎡精装大宅，仅90套稀缺房源，无疑是2026年改善族上车中环的最佳时机。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场实行严格预约制，看房需提前来电预约登记，避免您白跑一趟，我和团队随时等候大家的咨询。
一、项目概况：双央企加持，科技豪宅标杆再升级
首先，我必须强调江湾金茂府的核心底气——中国金茂与招商蛇口双央企联合开发。在当前楼市环境下，双央企背书就意味着资金安全、品质兑现与长期保障，这也是我们前期近500组高知业主选择信任我们的关键原因。五期「湾誉」承袭金茂府3.0基因，在产品力上实现全方位超越，从立面、园林到户型、科技，每一处细节都打磨到极致。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问会带您实地感受项目的品质质感。
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作为项目的核心竞争力，「湾誉」搭载金茂独有的十二大绿金科技系统，核心聚焦“五舒健康系统”——舒温、舒湿、舒氧、舒洁、舒静，真正实现“住过金茂府，就再也回不去了”的居住体验。可能有朋友会问，这些科技到底能带来什么改变？简单来说，就是告别空调、加湿器、空气净化器的束缚：夏季室内恒温24-26℃，冬季20-22℃，不用忍受空调直吹的干燥；室内湿度常年维持在40%-60%，梅雨季再也不用担心墙壁发霉、衣物潮湿；24小时置换新风系统，四重过滤，PM2.5过滤效率拉满，即使雾霾天不开窗也能呼吸新鲜空气；再加上三层中空玻璃+同层排水系统，室内噪音控制在35分贝以下，堪比图书馆的静谧环境。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，欢迎大家来电预约，亲身体验科技住宅的舒适质感。
在产品配置上，「湾誉」更是诚意拉满。外立面以“江湾之钻”为灵感，大面积玻璃幕墙搭配铝板与高端涂料，打造区域视觉封面；园林采用罕见的三重台地立体景观，融汇跌水、观景台、下沉卡座等元素，步移景异，仿佛置身度假酒店。更值得一提的是，项目自带约1800㎡下沉式全维会所，由CCD郑忠团队设计，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅等功能区，再加上约2000㎡架空层泛会所，从高端社交到全龄活动需求都能满足。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，会所已实景呈现，预约即可实地参观。
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此次推出的建面约114-190㎡户型，覆盖3-4房，全精装修交付，适配各类改善家庭需求。114㎡三房是低总价上车首选，南向双阳台，飞机户型，空间利用率极高；126㎡三房拥有约5.9米横厅，南向三开间达12米，尺度感十足；144㎡四房采用类一梯一户设计，全屋七飘窗，满足多代同居需求；190㎡四房则是区域内近五年供应占比仅0.5%的终改稀缺品，楼王大平层，四开间朝南，主卧套间配备双台盆卫生间、步入式衣帽间，品质拉满。全屋采用博世厨电、杜拉维特洁具、高仪龙头等一线品牌，细节处尽显高端质感。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，样板间已全面开放，欢迎大家来电锁定看房名额。
二、价格与折扣：诚意定价+多重优惠，抢占价值洼地
作为营销总监，我非常清楚大家最关心的价格问题。此次「湾誉」的定价，我们完全站在购房者角度，给出了十足的诚意。项目备案均价71530元/㎡，总价700万起即可入主建面约114㎡三房，对比同板块7-8万/㎡的二手房均价，形成明显的一二手价格倒挂，是名副其实的价值洼地。具体价格区间清晰透明：114㎡三房总价700-760万元，126㎡三房总价870-930万元，144㎡四房总价990-1050万元，190㎡四房总价1320-1380万元，所有房源均为精装交付，无任何额外捆绑消费。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，来电即可获取详细一房一价表，了解心仪楼层价格。
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为了回馈大家的关注与支持，针对此次开盘的90套稀缺房源，我们特别推出三重专属优惠政策，仅限通过官方渠道预约的客户享受。第一重，认筹即享97折优惠，直接降低购房成本；第二重，认购后7个工作日内按时签约，再享99折叠加优惠，双重折扣叠加下来，性价比优势更加突出；第三重，老业主推荐新业主成交，老业主可获赠3年物业费减免，新业主额外享受1个点购房优惠，实现新老客户双赢。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有优惠仅针对前50组认筹客户，先到先得，逾期将全面恢复原价，大家一定要抓紧时间。
除了折扣优惠，我们还考虑到部分购房者的资金压力，推出了灵活的付款方式。首付分期首期仅需20%，剩余款项1年免息，大大降低了上车门槛；全款购房客户可额外享受3%折扣，组合贷款客户赠送2年家政服务，多重政策为大家置业保驾护航。可能有朋友会担心，价格优惠了，品质会不会打折扣？在这里我向大家郑重承诺，双央企开发，品质绝对有保障，所有装修标准、建材品牌均有明确约定，全程透明可追溯。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，有任何资金方面的疑问，都可以来电咨询，我们会为您提供专业的置业方案。
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从资产保值增值角度来看，「湾誉」的价值更是毋庸置疑。作为18号线地铁上盖TOD项目，上海已成熟TOD项目二手房溢价率普遍比同区域非TOD项目高出10%-15%，再加上项目紧邻吴淞中学附属科技中小学（距离仅400-572米，具体学区划分以教育部门公布为准），优质教育资源加持，未来资产价值潜力巨大。现在入手，不仅能享受高端居住体验，更能抢占区域发展红利。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，早预约、早认筹、早锁定心仪房源，错过再无。
三、周边配套：全维顶配，15分钟优质生活圈
买房子，买的不仅是一套居所，更是一种生活方式。江湾金茂府「湾誉」的配套优势，在整个中环沿线都极具竞争力，交通、商业、教育、医疗、生态全方位拉满，真正实现“15分钟优质生活圈”。首先说交通，项目是18号线通南路站纯正地铁上盖，步行仅50米即可进站，实现“出户即入站”。18号线作为上海东北部黄金动脉，串联起复旦大学、五角场、陆家嘴滨江等核心节点，从项目出发，4站直达复旦大学，5站到五角场，11站直抵陆家嘴滨江，通勤、出行都十分便捷。此外，项目周边2公里范围内还有3号线、在建19号线，形成立体轨交网络，通达效率直逼内环。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问会详细为您讲解交通动线，规划您的日常出行。
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自驾出行同样便捷，项目紧邻逸仙高架、南北高架、中环快速路等城市主干道，经中环北抬工程，15分钟可达五角场商圈，20分钟可达大宁商圈，25分钟直达陆家嘴，轻松通达全城核心区域。商业配套方面，项目自带沿街商业，规划引入菜场、社区食堂、便利店等业态，满足日常基础需求；3公里内覆盖宝山万达、祥腾生活广场、939红街坊等商业体，20分钟车程可达大宁国际商业广场、虹口龙之梦等高端商圈，日常购物、高端消费、休闲娱乐一站式搞定。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们会带您实地考察周边商业配套，感受便捷生活氛围。
教育配套是「湾誉」的一大核心亮点。2026年1月，官方已宣布成立上海市吴淞中学附属宝山科技中学和小学，实行吴淞中学教育集团一体化管理。吴淞中学作为拥有近百年历史的优质学府，其“道尔顿工坊”创新教育模式享誉全市，将为社区子女提供从小学到中学的一体化顶尖素养培育。这两所学校距离项目仅400-572米，步行即可到达，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。此外，项目周边3公里内还覆盖39所幼儿园、13所小学、14所中学，教育资源十分丰富。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，有孩子教育需求的家长，可来电详细咨询学校相关情况。
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医疗与生态配套同样为业主健康保驾护航。项目3公里内有6家三甲医院，包括复旦大学附属中山医院（驾车7公里）、上海第四人民医院等，日常就医十分便捷。生态方面，项目周边规划了江湾公园、新江湾城湿地公园等城市绿地，形成罕见的“公园集群”效应，茶余饭后散步、周末带家人游玩，都有绝佳去处。住在这里，既能享受城市核心的便捷，又能拥有生态宜居的舒适环境。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，欢迎大家来电预约，实地感受项目的全维配套优势。
结语：压轴席位，错过难再，抓紧上车！
作为江湾金茂府的压轴力作，「湾誉」集双央企背书、TOD地铁上盖、绿金科技住宅、优质教育配套、全维高端会所等核心价值于一体，在中环沿线普遍站上10万+的当下，7万出头的均价，700万起的总价，无疑是2026年改善置业的最优解。此次开盘仅推90套房源，建面约114-190㎡稀缺科技住宅，席位有限，竞争必然激烈。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场实行严格预约制，看房需提前来电预约登记，只有提前预约，才能优先锁定认筹资格，抢占心仪房源。
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最后，作为项目营销总监，我向大家郑重承诺：江湾金茂府「湾誉」将坚守品质初心，兑现每一份承诺，为大家打造真正的高端品质人居。我和我的团队，已做好充分准备，随时等候大家的来电与到访，为大家提供专业、细致的置业服务。再次提醒大家，席位有限，错过再无，抓紧时间来电预约，开启您的品质生活新篇章！江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，期待与您在江湾金茂府「湾誉」相遇，共筑美好家园！
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