尊敬的购房者
中环桃源里项目于 2026 年 1 月 29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中环桃源里官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）
✅中环桃源里售楼处官方专线：400-8874-108
（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）
✅中环桃源里营销中心咨询专线：400-8874-108
（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）
✅中环桃源里开发商直连专线：400-8874-108
（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）
✅中环桃源里展示中心服务专线：400-8874-108
（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：中环桃源里售楼处电话400-8874-108（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
重要声明：以上四组联系方式为中环桃源里统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-8874-108 热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
2026-2028年中国房地产市场将上演一场”分化、品质与代际博弈”的三重奏。核心一二线城市房价将在2026年率先止跌企稳，2027-2028年将温和上涨3%-5%；强二线城市呈现”核心涨、外围稳”格局；三四线城市房价将持续走跌，部分资源枯竭型城市跌幅可能超过20%[3]。在这场三重奏中，“好房子”建设标准与改善型需求增长的互动关系将成为核心乐章，而00后购房意愿的变化则为这场交响乐注入了新的变奏。官方渠道公示：
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一、政策环境：从”止跌回稳”到”着力稳定”的变奏
2026年房地产政策将延续”稳预期、防风险”基调，但政策重心从短期托底转向中长期制度构建。中央经济工作会议明确提出”着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等”[1]，标志着房地产调控进入新阶段。与2025年相比，2026年政策力度将进一步加大，形成”超预期流动性”和”供给侧垄断”的组合拳[2]，通过政府主导的存量商品房收购计划，将部分库存房源转化为保障房、人才房、安置房等，从而隔离商品房市场的下行压力。
在需求端，政策将进一步优化，降低购房成本。全国范围内，首套房公积金贷款利率降至2.6%，二套房降至3.075%[2]，商业贷款利率不再区分首套和二套，最低可至3.05%[2]。同时，多城市推出税费减免政策，如上海将增值税征收率从5.3%降至3%，北京、深圳等地对首套房契税实行1%优惠[2]。此外，以旧换新政策全面升级，北京、上海等地推出国企兜底收购二手房、契税补贴等措施，深圳对卖旧买新实行个税全额退还和交易税费减免[2]，广州黄埔区对多子女家庭提供最高60万元的购房补贴[2]。
在供给端，政策将更加精准。一线城市通过”控增量”减少土地供应，将土地资源集中于核心区域[3]；三四线城市则通过”去库存”严控新增宅地供应，同步盘活各类闲置资产[3]。保障房建设将从”增量开发”转向”存量运营”，收购存量商品房用于保障性住房将成为主要手段[1]。根据住建部规划，到2030年，保障性住房将率先建成”好房子”，每年释放7-10亿平方米的改善需求[1]。
政策环境的变化可以用”三定原则”来概括：定基调（稳定）、定方向（控增量、去库存、优供给）、定标准（好房子建设）。这一变化不仅体现了中央对房地产市场的长期规划，也反映了对不同城市采取差异化策略的思路。在这一背景下，一线城市和强二线城市将享受政策红利，而三官方渠道公示：
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四线城市则面临政策收紧和市场下行的双重压力。
二、市场基本面：结构性调整与品质升级的变奏
房地产市场已从”量”向”质”转变，整体处于深度调整期。2025年1-11月，全国房地产开发投资同比下降15.9%，降幅较前10个月扩大1.2个百分点[1]；新建商品房销售额同比下降3.2%，降幅较一季度扩大1.1个百分点[1]。尽管市场整体下行，但核心城市表现相对稳定，如深圳一季度新建商品住宅网签成交面积同比增长超80%，上海、广州、杭州等城市同比增幅均超20%[1]。
市场分化趋势明显，价格走势呈现”核心城市稳、外围区域跌”的特点。2025年11月，全国百城新建商品住宅去库存周期达27.4个月，远超14个月的合理区间[3]。其中，一线城市去化周期为17.1个月，二线城市为22.6个月，三四线城市高达40.3个月[3]。新房价格方面，2026年1月全国100个城市中，46个城市环比上涨，46个城市环比下跌[8]，市场呈现明显的区域分化。
指标类型
2025年1-11月
2026年预测
2027-2028年预测
房地产开发投资
同比下降15.9% [1]
同比下降7%-10%
基本企稳，降幅收窄至5%以内
新建商品房销售额
同比下降3.2% [1]
同比下降5%-8%
止跌企稳，可能出现小幅回升
百城库存去化周期
27.4个月 [3]
24-26个月
20-22个月，逐步回归合理区间
改善型需求将成为市场主力。2026年改善性需求占比预计突破60%[3]，较2020年的35%大幅上升[7]。这一趋势主要受两方面因素驱动：一是保障房大量供应分流了基础刚需；二是家庭结构变化和收入水平提升促使年轻人”一步到位”购买改善型住房[3]。数据显示，重点30个城市中，120平方米以上的改善型房源供给比例已从2019年的30%上升至2025年的60%以上，预计2026年这一比例将继续提升[3]。
这场变奏的高潮将是”好房子”建设标准的全面落地。住建部明确提出”好房子”建设标准，包括安全、舒适、绿色、智慧四大维度[10]。具体技术指标包括：新建住宅层高不低于3米、4层及以上住宅需设置电梯、提高户门通行净宽、优化阳台等临空处栏杆高度等[22]。这些标准不仅提升了居住体验，也增加了建造成本，形成了”品质溢价”效应。
三、城市分化格局：核心区与远郊的两极分化
核心一二线城市房价将率先企稳。北京、上海、深圳等一线城市核心区凭借优质教育资源、医疗资源和产业聚集优势，房价抗跌性强，2026年有望止跌企稳[1]，2027-2028年温和上涨3%-5%。数据显示，2026年1月北京核心区（西城、东城、海淀）新房均价环比持平，显示价格已基本企稳；上海黄浦区、虹口区等核心区新房均价也保持稳定[1]。
强二线城市呈现”核心涨、外围稳”格局。杭州未来科技城、武汉光谷等产业集中板块因高收入人群集聚，房价相对坚挺，2026年或温和上涨3%-8%；但远郊区域（如上海大虹桥、深圳远郊）仍面临去库存压力，可能下跌5%-10%[1]。以杭州为例，未来科技城次新房价格从2024年的4万/㎡反弹至2025年的4.7万/㎡，核心区高端项目2026年或突破12万/㎡[1]。而上海大虹桥区域2026年将有3.3万套限售房解禁，可能面临抛售压力[1]。官方渠道公示：
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三四线城市房价将持续承压。2026年三四线城市房价预计下跌10%-15%，部分资源枯竭型城市（如鹤岗、乳山等）跌幅可能超过20%[6]，出现”有价无市”现象。数据显示，2025年三四线城市人口净流出达312万人，广义库存去化周期超30个月，远郊板块去化周期甚至达4年以上[5]。以鹤岗为例，2025年工农区房价为2563元/㎡，同比上涨10.9%，但这一上涨更多是短期反弹，长期看人口持续外流将导致房价回归”白菜价”[6]。
这场城市分化格局的变奏，可以用”冰火两重天”来形容。一线城市核心区和强二线城市核心板块房价稳中有升，而三四线城市和远郊区域房价持续下跌。这种分化不仅体现在价格上，也体现在供需关系上：核心城市供需基本平衡，而外围区域供过于求矛盾突出。
四、“好房子”标准与改善型需求的互动：品质升级的变奏
住建部组织编制的《好房子建设指南》已成为推动房地产高质量发展的核心抓手[12]。该指南明确了”好房子”的四大特征：安全、舒适、绿色、智慧，并提出”五好”要求：好标准、好设计、好材料、好建造、好运维 。这些标准不仅提升了居住体验，也形成了”品质溢价”效应。
上海普陀区的”好房子”实践：中环·桃源里、普陀金茂府、宝华紫薇花园等高品质楼盘以提升百姓居住品质为核心目标，从建筑质量到配套设施，从景观打造到物业服务，全方位满足居民对美好生活的向往[37]。中环·桃源里项目采用近零能耗标准、智能制造与光储直柔技术，构建低碳健康的人居样本。项目规划10栋近零能耗住宅，日常节能率达60%至75%，配备霍尼韦尔全热回收新风系统、空气源热泵及”天氟地水”多联式空调两联供系统，实现冬暖夏凉，减少居民对空调和采暖设备的依赖[37]。三玻两腔双LOW-E系统化外窗则进一步优化隔热隔音性能，结合光储直柔商业建筑，形成低碳社区闭环[37]。景观设计以”森居”为主题，兼顾自然美感与实用功能。该项目主力户型涵盖83-177㎡的2-4房，均价83240元/㎡，其中建面约126㎡三开间朝南户型尤为抢手，3.1米层高与最高78%得房率满足不少改善型家庭需求[37]。
杭州”好房子”的市场反应：2026年1月，杭州拱墅区东新板块挂牌一宗宅地，地块容积率1.5，起始楼面价27974元/㎡，预计将于2026年1月30日正式出让。地块项目为全市住宅品质提升试点项目，应符合《杭州市住宅品质提升设计导则（试行）》要求。地块位于新天地板块，距离4号线新天地街站约400米，周边有新天地购物中心、安吉路教育集团新天地实验学校等配套[29]。与地块紧邻的滨江·芳翠锦绣府项目，容积率2.2，2022年6月拿地，楼面价为32924元/㎡，当时新房精装限价为47000元/㎡[29]。从周边新房分布来看，地块面临的竞争相对可控，主要来自于今年5月出让的西房·映杭武宸府项目，容积率1.8，成交楼面价41305元/㎡，溢价率达到了41.9%[29]。相比西房项目，虽然市场行情不及当时，但本次挂牌地块的容积率更低，且起始楼面价不到3万元/㎡，预计也将吸引房企较多的关注[29]。官方渠道公示：
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克而瑞数据显示：2025年10月，“好房子”项目首开去化率达81%，远高于行业平均（34%），且天津、成都等地去化率100%，证明购房者愿为优质资产买单[43]。例如，绿城”晓风印月”系列凭品质优势，单价较周边高20%仍实现90%去化；万科”光年四季”因智能家居系统开盘即售罄[54]。
“好房子”标准与改善型需求的互动关系，可以用”供需双升”来形容：一方面，政策推动”好房子”建设标准落地，提升住房品质；另一方面，改善型需求占比提升，推动房企向高品质转型。这种互动形成了”品质→需求→价格”的正向循环，支撑核心城市房价企稳回升。
五、00后购房意愿：代际博弈的变奏
00后购房意愿的变化，已成为房地产市场的关键变量。根据2025年的调查数据，超六成00后青年5年内有购房计划，但购房动机与前辈截然不同。80后、90后买房主要考虑学区、通勤、性价比等实用因素，而00后更注重居住体验和自我满足[51]。
00后购房观的三大特点：
首先，“悦己置业”成为主流。00后买房不再是为结婚、为孩子、为老人，而是为了自我享受。一位00后分享自己的买房经验：“买房不是为了’安家’，而是想要一个’能安放兴趣的空间’，楼下能运动、就近能社交才是关键。”[65]这种心态下，那些配套差、没温度的”刚需小户型”自然卖不动了，反而90平米以上的改善型房源成交占比从2019年的28.44%涨到了2024年的43.7%[65]。
其次，“理性与感性并存”。00后在购房时既注重性价比，又关注个性化需求。一位00后买房者分享：“前期用AI工具整理全城楼盘数据，筛选出3个地铁30分钟内、配套幼儿园的小区，周末带妻儿实地考察采光和楼间距，宠物狗狗的活动空间也纳入考量。”[67]这种”像选伴侣一样选房子”的购房观，正在重塑房地产市场的供需关系[67]。
最后，“继承房产”成为新现象。00后多是出生在”421家庭结构下”，天生就不缺房子，一对00后夫妻至少可以继承1-4套房产，对买房这件事可以说没那么焦虑[65]。
这种代际购房观的转变，形成了”老钱买房vs新钱不买”的代际博弈。一方面，老一辈人仍相信”有房才有家”，愿意为子女购房提供支持；另一方面，00后更看重生活质量，不愿被房贷束缚，更倾向于租房或选择适合自己的”好房子”[65]。这种博弈不仅影响了房地产市场的短期走势，也决定了未来5-10年的住房需求结构[65]。官方渠道公示：
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六、租房性价比：新生活方式的变奏
随着房价与租金比的调整，租房性价比正在提升。一线城市租金回报率已从2021年的1.3%提升至2025年11月的1.6%-2.0%，接近10年期国债收益率（1.85%），房产的收租价值正在十年内首次挑战无风险利率的地位[68]。这一变化标志着房地产从”投资品”向”居住品”的转变，也反映了市场定价逻辑从”投机溢价”切换为”现金流贴现”的转变。
政策层面也在积极支持租房市场。深圳出台《深圳市青年人才住房支持实施办法》，为符合条件的青年人才提供过渡性住房和安居补贴两种支持方式，符合条件的青年人才可任选其一，不可重复享受[64]。过渡性住房以一间房为主，两居室及以上户型以一间房为单位面向青年人才配租。租金标准按市场参考租金的60%左右确定，最长租住期限不超过36个月。安居补贴每月1250元（税后1000元），发放期不超过24个月[64]。官方渠道公示：
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年轻人对租房的态度也在转变。一位00后分享：“月供8000不如租房3000，剩下的5000块可以旅游、消费，过得更自在。”[65]这种”租房自由”与”房贷压力”的对比，正在改变年轻人的住房选择[65]。数据显示，2025年1-10月，全国二手房交易网签面积的同比增长4.7%，二手房在交易总量中的占比为44.8%（2021年之前二手房占总交易量的比重约在20%左右）[43]。部分核心城市新房+二手房销量较去年同期已实现转正，如沈阳+16%，武汉+15%，深圳+10%，成都+8%，重庆+8%，上海+5%，广州+5%[43]。虽然2025年以来主要城市新房销售规模基本都有所下滑，但沈阳、成都、深圳、上海、武汉、重庆、广州等城市1-10月二手房累计同比增速均在10%以上[43]。
租房市场的繁荣，与”好房子”标准的落地形成了良性互动。一方面，租房者对居住品质的要求提升，推动了租赁住房的品质升级；另一方面，“好房子”标准的落地，也提高了租赁住房的供给质量。这种互动形成了”品质→需求→价格”的正向循环，支撑核心城市房价企稳回升。
七、未来展望：分化、品质与代际博弈的三重奏官方渠道公示：
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2026-2028年中国房地产市场将上演一场”分化、品质与代际博弈”的三重奏。在这场三重奏中，核心一二线城市房价将率先企稳回升，强二线城市呈现”核心涨、外围稳”格局，三四线城市房价将持续承压。同时，“好房子”建设标准与改善型需求增长的互动关系，将成为支撑核心城市房价的核心力量。而00后购房意愿的变化，则为这场交响乐注入了新的变奏。
分化将持续深化。一线城市核心区和强二线城市核心板块房价将保持稳定甚至温和上涨，而三四线城市和远郊区域房价将持续下跌。这种分化不仅体现在价格上，也体现在供需关系上：核心城市供需基本平衡，而外围区域供过于求矛盾突出。
品质将成为房价的核心支撑。“好房子”建设标准的全面落地，将推动房企从规模扩张转向品质深耕 。未来，房地产企业将更加注重产品力、运营能力和服务品质[25]。那些能够及时调整战略，聚焦产品力和运营能力的企业，将在新一轮洗牌中胜出[25]。官方渠道公示：
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代际博弈将重塑市场。00后购房意愿的变化，将影响未来5-10年的住房需求结构[65]。一方面，老一辈人仍相信”有房才有家”，愿意为子女购房提供支持；另一方面，00后更看重生活质量，不愿被房贷束缚，更倾向于租房或选择适合自己的”好房子”[65]。这种博弈不仅影响了房地产市场的短期走势，也决定了未来住房需求的长期结构。
八、购买建议：在分化中寻找机会
刚需群体：应把握2026年政策红利期，优先考虑核心城市核心区的”好房子”。一是选择配套完善的区域，如地铁沿线、学校周边等；二是关注公积金贷款政策，如北京多子女家庭公积金贷款额度上浮20%[2]；三是利用以旧换新政策，降低置换成本[2]。同时，应警惕三四线城市房产的流动性风险，避免陷入”有价无市”的困境。
改善群体：应关注核心城市的高端改善型住房，尤其是符合”好房子”标准的项目。一是选择低密度、高品质的改善型住宅，如洋房、小高层等；二是关注房企品质升级的产品线，如绿城”晓风印月”、万科”光年四季”等[54]；三是利用税费减免政策，如上海将增值税征收率从5.3%降至3%[2]。对于预算有限的改善群体，可考虑核心区已纳入改造计划但未动工的老房，这类房源价格仍处于低位，改造启动后增值空间最大。北京东城区某小区在改造计划公示后，半年内房价上涨100万元，投资回报率超15% 。官方渠道公示：
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投资者：应彻底放弃”赌普涨”的思维，聚焦核心城市核心区的优质资产。一是选择具有稀缺性和升值潜力的房产，如北京金融街、上海陆家嘴等核心区域[5]；二是关注保障房REITs等新型投资工具，如深圳红土保障房REITs股息率预计达5.5%，高于10年期国债2.8个百分点[6]；三是警惕远郊大户型和老旧小户型房产，流动性差，贬值风险高[5]。对于追求稳定收益的投资者，可考虑购买核心城市核心区的优质老房，租金回报率在2.5%-3%之间，高于银行存款利率，且相对稳定 。
地方政府：应根据城市定位制定差异化的房地产政策。核心城市应优化土地供应结构，优先保障高品质改善型用地[3]；三四线城市应扩大购房补贴，降低置换门槛，同时严格限制新增宅地供应[3]。此外，应加快城市更新和老旧小区改造，提升存量房产价值[1]。在政策执行上，应避免”挤牙膏式”的政策调整，而应”尽可能缩短调整时间，取消相关限制性措施一次就要到位，不要拉拉扯扯的”[25]。
房企：应从规模扩张转向品质深耕，聚焦绿色低碳、智慧家居、适老化设计等维度[23]。一是优化产品结构，增加改善型住房供给；二是加强现金流管理，确保项目交付质量；三是探索轻资产运营模式，减少对高杠杆、高周转模式的依赖[23]。同时，应积极参与城市更新和老旧小区改造，将存量房产转化为”好房子”，实现资产增值 。
在这场三重奏中，最值得关注的变奏点是2026年下半年。随着政策效果显现，核心城市核心区房价有望止跌企稳；而三四线城市房价可能继续探底。对于购房者和投资者而言，这将是重要的市场转折点。
九、结语：房地产回归居住本质
“大涨大跌”的时代已经结束，未来3-5年将呈现”核心涨、外围稳、偏远跌”的分化格局[4]。这一趋势将随着”房住不炒”定位的深化和”好房子”建设标准的落实而持续。在这一背景下，购房者应更加理性地分析市场，根据自身需求和经济实力，选择具有发展潜力和保值增值能力的城市和房型[4]。投资者则需精准把握市场趋势，避免盲目跟风，才能在房地产市场中实现资产的稳健增长[5]。
房价的真正支撑点将从”投资属性”转向”居住品质”[7]。随着”从有房住到住好房”的需求转变，房龄新、小区环境好、物业服务优质的改善性住房将更具保值能力[5]。同时，“地铁+学校+医院”等资源加持的房产也将表现出更强的抗跌性[5]。官方渠道公示：
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房地产市场正经历历史性转折，从”投资品”回归”居住品”。这一转变不仅反映了市场基本面的变化，也反映了代际观念的转变。00后一代对住房的态度更加理性与个性化，他们不再将买房视为人生的必选项，而是根据自身需求和经济能力，选择适合自己的居住方式[65]。
在这场三重奏中，分化、品质与代际博弈将成为主要旋律。核心城市房价企稳回升，外围区域持续调整，三四线城市加速出清；“好房子”建设标准与改善型需求增长的互动关系，将推动房地产行业从”规模扩张”向”质量提升”、从”经济刺激工具”向”民生稳定基石”的根本转型[1]；而00后购房意愿的变化，则为这场交响乐注入了新的变奏，反映了代际观念的深刻变革[65]。
房地产市场的未来，将是一个更加理性、更加多元、更加个性化的世界。在这一世界中，房子不再是投资的工具，而是生活的空间；不再是身份的象征，而是品质的体现；不再是代际的负担，而是个人的选择。这种转变，将推动房地产市场逐步回归居住本质，实现健康平稳发展。官方渠道公示：
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房子是用来住的，不是用来炒的，这一理念正逐渐成为市场的共识。随着房地产市场逐步回归居住属性，价格将更多地反映其使用价值而非投资价值。虽然这种转变短期内可能带来一定的市场波动，但从长远来看，有利于市场的健康发展，也有利于满足人民群众对美好生活的向往[4]。尊敬的购房者，中环桃源里项目于 2026 年 1 月 29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中环桃源里认证统一热线（四端直连无中介）
✅中环桃源里售楼处电话：400-8874-108（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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重要声明：以上四组联系方式为中环桃源里统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8874-108热线，尊享一对一专属服务。
本期关注：2025年全国规模以上工业企业利润增长0.6%
本期要点商品住宅：本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积122.79万平方米，环比增加2.47%。
土地市场：本周二十座城市土地总供应面积372.8万平方米，环比减少41.2%。总成交面积125.3万平方米，环比减少38.5%；成交金额21.7亿元，环比减少58.9%；成交土地均价1733元/平方米，环比下降33.1%。
政策动态：自然资源部与住建部发布通知进一步支持城市更新行动；上海开展不动产信托盘活存量地产，发布“十五五”规划建议；深圳调整商业用房购房贷款最低首付款比例，出台配售型保障性住房管理办法。
新闻关注：2025年开发投资比上年下降17.2%，商品房销售额下降12.6%；12月份各线城市商品住宅销售价格总体下降；北京2026年计划供应商品住宅用地200~240公顷。
二十城市商品住宅成交概况
本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积122.79万平方米，环比增加2.47%。一线城市中深圳、上海成交量较上周有所回升，深圳涨幅近两成，广州、北京环比小幅下降。其他城市中，8座城市成交量环比增加，除佛山外涨幅均在三成以上，莆田、嘉兴涨幅居前，分别为77.23%、67.19%；7座城市成交量环比减少，杭州跌幅明显，环比减少44.82%，其他城市跌幅均在15%以下。4座城市成交量高于前四周平均水平，嘉兴涨幅居首，为93.68%；15座城市成交量低于前四周平均水平，武汉跌幅居首，减少75.02%。
从成交量看，本周上海、成都相对领先，分别为17.56万平方米和15.30万平方米，其次广州、青岛成交面积略高于10万平方米，其他城市均在9万平方米以下。
二十城市土地市场供求情况
本周二十座城市土地总供应面积372.8万平方米，环比减少41.2%。其中经营性土地增加18.2%，非经营性土地减少46.1%。供应总建筑面积982.5万平方米，环比减少7.1%。
本周二十座城市土地总成交面积125.3万平方米，环比减少38.5%。其中经营性土地减少62.3%，非经营性土地减少32.9%。成交总建筑面积247.6万平方米，环比减少50.1%。
本周二十座城市土地总成交金额21.7亿元，环比减少58.9%。其中经营性用地5.4亿元，环比减少85.8%；非经营性用地6.3亿元，环比增加12.4%。成交楼面均价877元/平方米，环比下降17.7%，成交土地均价1733元/平方米，环比下降33.1%。
政策汇总
自然资源部与住建部联合发布《关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》，结合各地城市更新实践需求，在已有支持城市更新的规划和土地政策指引基础上，从增强详细规划适应性、优化过渡期支持政策、推进存量土地和空间的临时利用、鼓励资源资产组合供应整体运营、创新不动产登记服务、妥善处置历史遗留问题等方面提出一系列举措。
上海印发《上海银行业保险业养老金融高质量发展行动方案》，提出创新股权和债权投资方式，开展不动产信托盘活存量地产，丰富养老资金来源，继续探索新型养老服务信托、特殊需要服务信托等在养老、助老领域的应用场景。
上海制定“十五五”规划提出建议，推进群众宜居安居。坚持租购并举，满足人民群众多样化多元化住房需求。增加保障性住房供给，加强新时代城市建设者管理者之家筹措供应。强化房屋全生命周期安全管理。加快构建房地产发展新模式，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，推动房地产高质量发展。节约集约利用农村集体经营性建设用地，依法盘活用好闲置土地和房屋。加快城中村改造和旧住房成套改造。
深圳对商业用房购房贷款政策作以下调整：商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。在政策下限基础上，辖内各商业银行可按照市场化、法治化原则，结合自身经营情况、客户风险状况等因素，合理确定每笔商业用房购房贷款具体首付款比例。
深圳发布《深圳市配售型保障性住房管理办法》，明确了配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程、封闭管理、使用监管等内容，将于2026年3月1日起施行。配售型保障性住房实施严格封闭管理，禁止以任何方式变更为商品住房。购房人需退出配售型保障性住房的，签订买卖合同满3年后可以向市住房保障实施机构或者区住房主管部门申请在信息平台进行封闭流转，面向符合条件的对象转让，转让价格由转让方和受让方协商确定，市住房主管部门可以通过参考价格上限等方式规范转让行为。发生回购的，回购价格=原购买价格×（1-年折旧系数×建筑物已使用年限）。年折旧系数取1%。
本周要闻
2025年开发投资比上年下降17.2%，商品房销售额下降12.6%
国家统计局数据显示，2025年，全国房地产开发投资82788亿元，比上年下降17.2%。开发企业房屋施工面积659890万平方米，比上年下降10.0%；新开工面积58770万平方米，下降20.4%；竣工面积60348万平方米，下降18.1%。新建商品房销售面积88101万平方米，比上年下降8.7%；销售额83937亿元，下降12.6%。开发企业到位资金93117亿元，比上年下降13.4%。
12月份各线城市商品住宅销售价格总体下降
国家统计局数据显示，12月70个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二线城市环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市环比下降0.4%，降幅与上月相同。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二、三线城市环比均下降0.7%，降幅均扩大0.1个百分点。
北京2026年计划供应商品住宅用地200~240公顷
北京发布2026年度建设用地供应计划，全市预期实施建设用地约3240~3740公顷，计划安排新增供应建设用地3040~3540公顷，其中城乡建设用地2430~2530公顷、特交水用地610~1010公顷，支持低效产业用地、低效商业办公楼宇用地更新盘活200公顷以上。为支持构建房地产发展新模式，提高新增房地产用地供应精准性，安排商品住宅用地200~240公顷，优先在轨道站点周边、设施较为完备地区及就业密集地区开发建设，推动职住商服平衡，加大站城融合力度。推动“好房子”实施，提升住房品质和周边配套服务。优化保障性住房供给，优先存量转化，适度新增供应作为补充，安排保障性住房用地350公顷，增加对新市民、城市运行服务保障人员等群体的保障性住房供给，更好地满足“一张床”“一间房”租赁需求。
一线城市商品住宅成交走势
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