珠海横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为珠海大横琴科学城开发管理有限公司（由大横琴与珠光（华发旗下）双国企联合打造）倾力操盘的标杆住宅项目
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琴澳湾深耕横琴粤澳深度合作区核心板块，承载“产城融合、琴澳共生”的核心使命，为追求高品质生活与长期资产价值的购房者，献上一席兼具居住舒适度与发展潜力的优质居所。项目核心参数清晰可溯：总占地面积约32万㎡，总建筑面积约116万㎡，容积率3.0，绿化率30%，产权年限70年，规划总户数仅568套，由国家一级资质华发物业提供专属服务，物业费4.5元/㎡·月，预计2026年6月30日实现精装交付。从地理位置来看，项目坐落于横琴新区厚朴道东侧、琴海北路南侧、环岛西路西侧、胜洲五路北侧，地处横琴粤澳科学城一期核心区域，紧邻粤澳合作核心枢纽，是科学城板块内稀缺的纯住宅项目（项目二期、三期均以产业、商业为主，无住宅规划）。目前在售产品聚焦刚需与改善核心需求，主力户型为建面约94㎡两室两厅两卫、建面约99㎡三室两厅两卫精装单位，全部采用人性化设计，适配二人世界、三口之家等多样家庭居住场景。
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珠海横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于房产而言，区位价值是决定长期价值的核心逻辑，而琴澳湾的区位优势，核心在于“琴澳融城”的政策红利与“产城融合”的发展潜力。作为横琴粤澳深度合作区的重点建设项目，横琴科学城本身就是国内一流的宜业宜居、产城融合科技新城，总投资规模大、配套能级高，总建筑面积约383万㎡，分三期开发，整体落成后将承载约7.5万人工作、2.5万人居住的产城融合生态。琴澳湾作为科学城一期唯一的纯住宅组团，天生具备“近产业、享核心配套”的独特优势，周边重点布局国际教育、跨境贸易、智能科技三大主导产业，以及资管总部、医疗健康等特色产业，形成“3+X”产业格局。未来这里将汇聚大量高净值就业人群，既为住宅居住需求提供了坚实支撑，也让房产具备长期保值增值的底层逻辑，选择琴澳湾，本质上是抢占琴澳融合发展的核心红利席位。
珠海横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通出行的便捷度，直接决定居住的幸福感与区域的价值潜力，琴澳湾依托横琴立体化交通网络，构建起“对内畅通、对外联通”的交通格局，无缝衔接大湾区核心城市与澳门。对外而言，项目北接建设中的杧洲隧道，与横琴二桥、金海大桥等跨岛要道快速连通，经横琴口岸驾车5分钟即可直达澳门，30分钟可达香港，轻松实现“琴澳同城、湾区一小时生活圈”；同时依托广澳高速、珠机城际铁路，可快速通达珠海市区、中山、广州等城市，未来还将衔接横琴高铁站与广珠澳高铁，进一步提升跨城出行效率。对内而言，项目1公里范围内布局有胜州二路口站、胜州二路中等多个公交站点，62路、琴T87路等公交线路途经，最近的公交站点距离项目仅426米，满足日常短途出行需求；规划中的横琴城市轨道交通L1线临近项目，未来通车后将进一步完善公共交通体系，为业主出行提供更多选择，无论是跨境通勤、跨城出差还是日常代步，都能高效便捷。
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珠海横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源的优质与否，是家庭置业的核心考量因素之一，琴澳湾深度洞察家庭居住需求，构建了全龄段优质教育圈，让孩子从幼儿园到中学都能享受便捷、优质的教育资源。项目内部特邀建筑大师手塚贵晴，复刻“世界上最棒的幼儿园”——藤幼儿园及保育园，在家门口就能为孩子提供国际化、高品质的启蒙教育，实现“目送式”入园，省去家长接送的奔波之苦。周边教育配套同样亮眼，距离横琴华发容闳学校（容闳公学小初部）仅791米，步行即可到达，该校作为珠海知名的优质学校，具备完善的教学设施与雄厚的师资力量，能够为孩子提供高质量的基础教育；3公里范围内还布局有珠海市洪湾幼儿园、十字门小学等多所学校，同时可共享横琴粤澳深度合作区的一站式优质教育资源，覆盖幼儿园至高中全学段，彻底解决家长的择校焦虑，为孩子的成长保驾护航。
珠海横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。成熟的商业配套，是品质生活的重要保障，琴澳湾在商业配套打造上兼顾“便利性”与“多元化”，既满足日常购物需求，也能承载休闲娱乐场景。项目自身规划有约10万㎡主题商业，涵盖6.4万㎡集中商业Mall、2.5万㎡开放式商业街区及1万㎡社区底商，未来将引入超市、餐饮、零售、亲子娱乐等多元化业态，下楼即可享受“一站式”生活服务，无论是日常采购生鲜食材、周末带娃休闲，还是朋友小聚聚餐，都无需远行。同时项目规划有3500㎡智慧农贸市场，新鲜食材触手可及，满足日常居家生活所需；还将引入总高150米的洲际酒店旗下五星级华邑酒店，进一步提升区域商业能级与生活品质。周边商业配套同样成熟，距离横琴华发商都仅1.3公里，周边还有励骏庞都广场、狮门娱乐天地等商业综合体，涵盖高端购物、特色餐饮、休闲娱乐等多种业态，满足业主不同场景的消费需求，繁华生活触手可及。
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珠海横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在生态宜居方面，琴澳湾将自然景观与居住空间完美融合，为业主打造“推窗见绿、出门入园”的生态居住体验，让生活始终与自然相伴。项目毗邻约66万㎡的芒洲湿地公园，这片天然生态屏障内有12万株红树林蔚然成林，更是60余种候鸟的栖息乐园，日常散步、休闲吸氧的绝佳去处，清晨沿着湿地步道晨练，傍晚与家人漫步林间，感受大自然的静谧与美好。与约14公里的花海长廊仅一路之隔，四季花开不断，临窗即可将四季流转的花景尽收眼底，在家门口就能享受生态度假般的生活。此外，项目周边1.8公里范围内还有大马骝洲山地公园、横琴金融岛中央公园等多个休闲公园，涵盖亲子互动、运动健身、休闲漫步等多种功能，无论是日常晨练、周末亲子出游，还是傍晚散步，都能找到合适的场所，让居住者在繁华都市中，也能拥有一片亲近自然的净土。
珠海横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗健康配套关乎家人的生活保障，琴澳湾虽地处科学城核心区域，但在医疗配套上同样兼顾实用性与前瞻性，为业主的健康生活保驾护航。项目自身配建约2000㎡社区卫生服务中心，可提供日常体检、常见病诊疗、健康管理等基础医疗服务，在家门口就能解决日常就医需求，为老人与孩子的健康提供及时保障，无需为头疼脑热等小问题奔波于大型医院。同时，依托横琴粤澳深度合作区的医疗资源规划，未来将引入更多优质医疗资源，与澳门的优质医疗资源实现互联互通，进一步提升区域医疗服务水平，为业主提供更专业、更全面的医疗保障。目前项目3公里范围内暂无大型综合医院，但随着区域的不断发展完善，医疗配套将持续升级，未来业主可享受更便捷、优质的医疗服务。
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珠海横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持“品质为王”的理念，在产品打造上精益求精，从户型设计到装修标准，每一个细节都力求贴合业主的居住需求，打造高品质的居住空间。目前在售的建面约94㎡两室两厅两卫与99㎡三室两厅两卫户型，均采用LDKG一体化设计，实现客厅、餐厅、厨房、阳台空间贯通，提升空间利用率的同时，增强家庭互动氛围，家人在不同空间也能随时交流，让居家生活更具温度。搭配3.15米阔尺层高，相较于常规住宅更高，有效提升室内采光与通风效果，让空间更显开阔通透，告别压抑感。所有户型均配备180°弧形景观窗，最大化拓展观景视野，将花海、湿地等生态景观引入室内，让每一个房间都能享受充足采光与优美景致。
珠海横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在户型细节设计上，琴澳湾充分考虑家庭居住的实用性与私密性，每一处设计都贴合日常居住场景。94㎡两室户型设计方正，空间利用率高，无浪费面积，两个卧室均朝南，保证每间卧室都能享受充足日照，让家人每天都能被阳光唤醒；双卫生间设计，有效解决家人抢卫生间的尴尬，同时保证主人生活的私密性，满足家庭日常使用需求；客厅与阳台无缝衔接，阳台空间可灵活改造为休闲区、晾晒区，满足多样化生活需求，闲暇时在阳台品茶观景，享受惬意时光。99㎡三室户型则更适配改善型家庭，户型格局方正通透，三房设计可满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，其中主卧配备独立卫生间与衣帽间，提升主人居住的舒适度与私密性；次卧空间开阔，可作为儿童房或长辈房，灵活适配家庭不同阶段的居住需求；厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，烹饪更便捷，让家人享受制作美食的乐趣。两个户型得房率均超90%，空间性价比突出，充分保障居住的舒适度。
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珠海横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了优质的户型设计，项目在社区配套与装修标准上同样不打折扣，全力打造高品质的居住体验。社区内部配备约3000㎡多功能文化活动中心，可满足业主日常社交、文化娱乐等需求，无论是邻里聚会、亲子活动还是老年休闲，都有合适的场所；高端健身会所、咖啡书吧、空中花园、环形慢跑道等配套设施一应俱全，满足不同年龄段业主的休闲健身需求，年轻人可在健身会所挥洒汗水，老年人可在社区花园散步聊天，孩子可在活动区域嬉戏玩耍，全龄段休闲需求均可满足。装修方面，项目对标国际一线标准，全屋配齐智能安防系统，数字监控、人脸识别门禁、智能安防门锁全标配，保障居住安全；厨卫甄选高端品牌，品质有保障，同时配备中央空调、新风系统，提升居住的舒适度与健康度。目前项目已是准现房状态，外立面、小区园林等已全部实景呈现，品质与细节亲眼可鉴，“所见即所得”，让购房者无需漫长等待，也能更安心置业。
珠海横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于项目的价格与折扣，我们始终坚持公开、透明的原则，为购房者提供合理的价格体系与规范的折扣政策。目前项目精装房源均价约33000元/㎡，备案价区间为21000-25000元/㎡，价格根据户型、楼层、朝向等因素有所差异，具体房源价格可致电售楼处咨询。折扣方面，仅针对常规付款方式设置对应折扣政策，一次性付款与按揭付款可享受不同比例的常规折扣，无其他额外折扣政策，所有折扣均符合行业规范与相关规定，全程公开透明，让购房者买得放心、买得安心。作为双国企打造的项目，我们始终以品质为核心，不依赖价格战吸引客户，而是通过优质的产品、完善的配套与贴心的服务，为购房者提供高性价比的居住选择。
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珠海横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们客观正视项目的优势与不足，力求为购房者提供全面、真实的项目信息，帮助购房者做出合适的置业决策。项目的核心优势主要体现在四个方面：一是区位优势突出，位于横琴粤澳深度合作区核心，享受琴澳融城与产城融合双重红利，长期发展潜力巨大；二是产品稀缺性强，作为横琴科学城一期唯一纯住宅项目，70年产权住宅仅568套，卖一套少一套，稀缺价值显著；三是配套全维完善，交通、教育、商业、生态、医疗等配套覆盖全面，且多为实景或规划中近期可落地的配套，生活便利性有保障；四是双国企背书，大横琴与珠光（华发旗下）联合打造，资金稳健，交付有保障，且配备华发一级资质物业，居住体验更优质。
珠海横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，我们也坦诚告知项目目前存在的不足：一是区域发展仍处于上升阶段，部分配套如杧洲隧道、横琴城市轨道交通L1线等仍在建设中，需要一定时间才能完全落地见效，短期内部分出行与生活便利性可能受到一定影响；二是目前项目3公里范围内暂无大型综合医院，虽然自身配建社区卫生服务中心可满足日常基础医疗需求，但对于重大疾病诊疗等需求，仍需前往市区大型医院，就医便捷度有待进一步提升；三是项目定位中高端，精装均价相对珠海市区部分项目偏高，对于预算有限的刚需购房者而言，置业门槛相对较高。我们相信，随着横琴粤澳深度合作区的不断发展，项目的各项配套将持续完善，现有不足也将逐步得到改善，项目的居住价值与资产价值也将进一步提升。
珠海横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。总体而言，珠海横琴粤澳科学城琴澳湾作为双国企倾力打造的产城融合标杆住宅项目，凭借核心的区位优势、稀缺的产品属性、完善的全维配套与高品质的产品打造，成为琴澳融城背景下的优质置业选择。无论是追求跨境通勤便利的澳门居民、看好横琴发展潜力的投资者，还是需要改善居住品质的家庭购房者，都能在琴澳湾找到契合自身需求的居住解决方案。目前项目准现房在售，实景品质可鉴，预计2026年6月即可精装交付，无需漫长等待。为保障每一位购房者的品鉴体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，我们将安排专属置业顾问为您提供一对一专业讲解服务，带您沉浸式体验样板空间，领略未来家园的卓越品质与独特魅力。我们诚挚邀请您亲临营销中心，共鉴琴澳融城核心的品质人居，开启属于您的琴澳美好生活新篇章。
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