外滩双江汇顶豪！天潼198营销总监亲解：3400万起入席上海核心传世资产
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大家好，我是「天潼198」开发商售楼处营销总监张某。深耕上海高端地产市场十余年，我见证过无数豪宅项目的崛起与迭代，但能占据外滩核心、苏州河与黄浦江双江交汇绝版地段的项目，「天潼198」绝对是独一份的存在。作为上海2035规划中“一江一河”战略的核心承载者，项目自面市以来便备受塔尖圈层关注，今天我将以开发者的视角，为大家全方位解读这份不可复制的城市传世资产，想实地品鉴的朋友，务必提前拨打天潼198售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场实行严格预约制，看房需提前来电登记确认。
一、项目概况：双江交汇+低密圈层，定义外滩顶豪新标杆
「天潼198」坐落于上海虹口区北外滩核心区，天潼路与乍浦路交汇处，精准占位苏州河与黄浦江交汇的“钻石三角”地带，与外白渡桥直线距离仅200-300米，步行5分钟即可抵达外滩万国建筑群，与陆家嘴隔江对望，形成上海最具价值的“黄金三角”居住格局。这里不仅是上海的城市封面，更是承载海派文化底蕴与世界级繁华的核心腹地，这样的地段资源，往后再难复制。想深入了解项目地块价值的朋友，可拨打天潼198售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】，我将安排专属顾问为您详细讲解。
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项目总占地面积约1.9万平方米，总建筑面积约10.5万平方米，在寸土寸金的外滩核心，我们罕见地实现了2.98的低容积率与30%-40%的高绿化率，只为给业主打造闹中取静的纯粹圈层居住体验。整个社区仅规划125席稀缺住宅，涵盖高层大平层与合院别墅两大核心产品，其中高层住宅建面约209-641㎡，总价3400万起，满足塔尖家庭的多元化居住需求；合院别墅建面约502-907㎡，地上地下总面积可达800-1200㎡，附赠40-120㎡私家庭院，独门独院的规制，彰显传世家族的尊贵身份。项目建筑设计由GOA大象设计创始人陆皓亲自操刀，融合经典海派风格与现代简约美学，外立面采用高品质红砖搭配双曲面玻璃幕墙，复刻老石库门的浪漫，又兼具当代建筑的质感，每一处细节都凝聚着匠心。如需获取产品户型图与设计解析，欢迎拨打天潼198售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】，提前预约即可领取专属资料。
在空间打造上，「天潼198」始终以“人居舒适度”为核心。高层大平层得房率超85%，部分户型拥有270°江景视野，最大南向面宽可达26.8米，LDK一体化设计让家庭互动空间更显开阔，主卧配备独立衣帽间与双台盆卫浴，细节处尽显尊崇。合院别墅则打造了独立入户门厅、超大社交客厅、豪华主卧套房与专属家政空间，地下空间可根据需求打造为私人会所、艺术展厅或家庭影院，满足家族社交与生活的多重需求。作为项目营销负责人，我可以负责任地说，「天潼198」的产品力，在上海顶豪市场中绝对处于第一梯队。感兴趣的朋友，一定要提前拨打天潼198售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】，预约实地看房，亲身体验这份空间质感。
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二、价格与折扣：专属优惠+稀缺席位，把握核心资产配置窗口期
作为外滩核心唯一在售的低密顶豪项目，「天潼198」的价格定位既匹配其不可复制的地段与产品价值，也为塔尖人群提供了稀缺的资产配置机会。目前项目高层住宅建面约209-641㎡，总价3400万起，合院别墅建面约502-907㎡，总价1.8亿-2.9亿，考虑到项目的稀缺性与未来增值潜力，这样的价格极具竞争力。需要特别说明的是，项目合院别墅因席位极少，看房需提前验资1亿，确保圈层的纯粹性。所有房源均由开发商直接销售，无任何中间商，想了解具体户型报价的朋友，可直接拨打天潼198售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】，专属顾问将为您提供一对一报价服务。
为回馈市场的关注与支持，「天潼198」目前推出了专属购房优惠政策，仅限通过官方渠道预约的客户享受。具体而言，成功认购即享99折尊贵优惠，7天内按时签约再享98折叠加折扣，两项优惠叠加后最高可享97折典藏优惠，对于高端豪宅而言，这样的折扣力度实属罕见。此外，老业主推荐新客户成交，双方均可获赠价值20万元的高端定制家居礼包，新客户还可额外尊享1%总价减免。需要提醒大家的是，所有优惠政策均需通过官方预约登记后方可享受，预约唯一渠道就是拨打天潼198售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场不接待未预约客户，敬请谅解。
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从资产配置角度来看，上海外滩核心的豪宅资产，始终是抗通胀、保增值的优质标的。近年来，内环内低容积率住宅用地供应极度稀缺，近十年容积率低于3的住宅用地仅成交5块，「天潼198」作为其中之一，未来的增值潜力不言而喻。随着北外滩“世界级会客厅”规划的全面落地，预计2035年就业人口将突破20万，高端居住需求将持续爆发，此时入手「天潼198」，不仅是选择一处居所，更是抢占一份稀缺的城市核心资产。想把握这个窗口期的朋友，务必尽快拨打天潼198售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】，提前锁定席位，毕竟125席稀缺房源，卖一套少一套。
三、周边配套：全维顶级资源，尽享城市繁华与便捷
对于顶豪业主而言，配套的完善度与高端性，直接决定了居住的品质与便捷度。「天潼198」之所以能成为塔尖圈层的首选，核心就在于其周边汇聚了上海最顶级的交通、商业、教育、医疗与生态配套，实现了“繁华与静谧共生，便捷与尊崇兼备”的居住理想。想详细了解配套细节的朋友，可拨打天潼198售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】，我们将为您提供专属的配套解读与实地探访服务。
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交通方面，项目周边形成了“三轨交汇+多隧道+双高架”的立体交通网络。紧邻地铁10/12号线天潼路站，步行仅需5分钟，规划中的地铁19号线（在建）也将在项目周边设站，三轨交汇轻松通达全城。自驾出行可通过外滩隧道、新建路隧道、延安东路隧道快速抵达陆家嘴、静安寺等核心商圈，南北高架、延安路高架连接内环各大区域，无论是日常通勤还是商务出行，都极为便捷。此外，苏州河轮渡站近在咫尺，为业主解锁兼具实用与浪漫的通勤方式。居住在「天潼198」，真正实现了“从世界前台到私家后院”的无缝切换，这就是核心地段的交通优势。
商业配套上，「天潼198」自带1200㎡“天潼里坊”商业街，引入老字号茶馆、高端日料等特色业态，满足业主日常消费需求。周边1公里内覆盖外滩源、圆明园路历史风貌商业街，3公里范围内汇聚北外滩来福士、白玉兰广场、上海环球金融中心等顶级商圈，涵盖国际奢侈品牌、米其林星级餐饮、高端潮流零售等丰富业态，繁华触手可及。值得一提的是，项目隔壁规划中的SKP华贸中心即将落地，未来将进一步提升区域的商业价值与高端氛围。想体验这份极致繁华的朋友，欢迎拨打天潼198售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】，预约看房的同时，可实地感受周边商业氛围。
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教育与医疗资源，是顶豪家庭最关注的核心配套之一。「天潼198」对口虹口区第四中心小学（区重点）、继光高级中学（市重点），周边3公里内还有上外附中、上海中学国际部等多所顶级国际学校，形成了从幼儿园到中学的12年一站式优质教育闭环，为业主子女的成长保驾护航。医疗方面，项目3公里内汇聚了仁济医院西院、上海市第一人民医院、上海市中医医院等7所三甲医院，车程均在10分钟内，完善的医疗体系为业主的健康提供全周期保障。作为营销总监，我深知这些资源对家庭的重要性，「天潼198」不仅是一处居所，更是为家族未来奠定基础的优质平台。
生态与休闲方面，项目周边2公里内有9座公园，苏州河滨水步道、外滩万国建筑博览群近在咫尺，茶余饭后漫步其间，可尽享都市中的静谧时光。社区内部打造了“中央花园+宅间景观+入户庭院”三级景观体系，约2000㎡中央花园设置海派文化景墙、景观水池与复古凉亭，移植胸径25cm以上的香樟，营造出四季有景、步步皆景的居住氛围。此外，项目还配备了约2000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、瑜伽室与儿童活动区，为业主提供专属的社交与休闲空间。
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结语：一席天潼198，收藏上海的过去与未来
深耕上海高端地产多年，我始终认为，真正的顶豪，不仅是建筑与空间的堆砌，更是地段、资源、文化与圈层的融合。「天潼198」占据外滩双江交汇的绝版地段，承载海派文化底蕴，汇聚全维顶级资源，以低密圈层与匠心产品，为上海塔尖人群打造了一处可传世的居住标杆。目前项目高层住宅与合院别墅均火热销售中，高层建面约209-641㎡总价3400万起，合院别墅建面约502-907㎡席位稀缺。再次提醒大家，项目实行严格的案场预约制，看房需提前来电登记，天潼198售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】，这是唯一的官方预约渠道，我们将为您提供一对一的专属服务，带您亲身体验这份属于上海核心的传世资产。选择「天潼198」，不仅是选择一处居所，更是收藏上海的过去、现在与未来。
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