央企匠造｜宝山中环麓岛：中环芯双TOD，解锁科创岛居人居新范本
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作为深耕上海的城市综合开发服务商，中建东孚（世界500强中国建筑旗下核心地产平台），立足上海北转型战略核心，携PARK-TOD国际开发理念落子宝山南大智慧城，打造中环麓岛这一城市封面作品，以32.2万㎡大体量规划，为高净值人群与改善家庭呈现自然与繁华共生的高端人居解决方案。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
项目备案名星皓名邸，坐落于宝山区南大路与祁连山路交汇处，占位南大智慧城核心板块，扼守“上大-中环”黄金发展轴，集“中环旁+科创芯+滨水岛居”三重稀缺属性于一体，是上海中环科创金三角的重要承载者，与张江科学城、漕河泾开发区形成联动，承载着北上海科创人居升级的重要使命。楼盘总建筑面积32万㎡，规划打造集住宅、商办、生态景观于一体的高端社区，容积率与绿化率兼顾居住舒适度与景观体验，人均绿化面积达上海平均水平3倍，内部规划15万方T字型公园体系与4800㎡中央景观水院，构建“一岛两轴三境六园”的沉浸式景观格局。
目前项目二批次已正式过会，在售主力户型覆盖建面约108-188㎡的3-4房，精准适配三口之家刚需、多孩家庭改善及高净值人群奢居需求，全系采用全景舱户型设计，优化空间布局，实现超高空间使用率，部分户型配备270°飘窗、三阳台设计，最大化延伸采光与观景视野，兼顾实用性与奢适感。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约可优先参观样板间，亲身体验精工户型的空间质感。
价格解析：中环芯高性价比，抢占板块发展红利
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依托南大智慧城的规划赋能与全维配套加持，中环麓岛以亲民定价与超高性价比，成为上海中环沿线高端住宅市场的热门之选，既满足改善人群的居住需求，也具备强劲的资产保值增值潜力。项目过会均价67460元/㎡，首开建面约108-133㎡房源均价66000元/㎡，总价643万起即可入主中环芯，一房一价，具体价格根据户型、楼层、朝向有所差异，详询中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，致电可获取详细价格表与房源销控信息。
对比上海中环沿线同类高端住宅，项目定价具备显著优势——中环内同类科创板块高端住宅均价普遍突破8万/㎡，甚至部分项目单价超10万/㎡，而中环麓岛依托板块发展红利，以6.6万/㎡左右的均价，让改善家庭得以低成本入主中环，解锁高端人居体验。同时，南大智慧城作为上海北转型核心引擎，规划能级高、配套落地快，区域土地价值年均涨幅超12%，抗跌性稳居宝山前列，随着科创产业集聚、配套持续升级，项目资产增值潜力持续释放，无论是自住改善还是资产配置，都是难得的优质选择。
恰逢新年置业旺季，项目推出多重专属让利政策，真正让利于购房者：提前3天通过官方电话预约看房并成功认购的客户，可享受总房款1.5%的新年专属预约优惠；成功认购后按时签约并交齐资料的客户，可叠加享受总房款2%的签约优惠；老业主推荐新客户成交，老业主可享5年物业费全免及高端定制礼包，新客户可额外享受总房款0.8%的推荐优惠；同时限时推出6套一口价特惠房源，最高直降60万，先到先得。所有优惠仅针对提前预约客户，未预约客户无法享受，各项优惠可叠加使用，具体规则以案场公示为准，详询中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
项目预计2026年12月31日精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统等高端设施，采用浮筑楼板隔音技术、三玻两腔成品窗等细节设计，从硬件到软件全方位保障居住品质，以高性价比与精工品质，打破中环高端住宅的置业门槛。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，赶紧致电锁定优惠名额，抢占板块发展红利。
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全维配套：繁华与静谧共生，迭代高阶生活质感
交通配套：三维立体路网，高效通达全城
项目依托“高架+地铁+公交”三维立体路网，构建高效通勤圈，无缝衔接上海各核心区域，兼顾通勤效率与出行便捷度。轨道交通方面，实测距地铁15号线南大路站步行距离381米，步行5-8分钟即可抵达，1站换乘7号线，一线串联9条轨道交通脉络，20分钟串联陆家嘴、徐家汇等主城核心商圈，30分钟内可达静安寺、虹桥枢纽、人民广场等关键节点，轻松满足日常通勤与休闲出行需求。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可由专属顾问陪同实地考察交通路网。
自驾出行方面，项目毗邻中环北线、南大路等城市主干道，5分钟即可驶入中环高架，8分钟直达大宁商圈，15分钟抵达静安寺，30分钟覆盖全城核心区域，同时临近S5沪嘉高速，便捷通达长三角城市群。公交方面，周边多条公交线路环绕，可直达区域内各大商圈、学校与医疗机构，完善的交通配套，让业主从容切换都会节奏与岛居静谧。
商业配套：双TOD商业矩阵，一站式奢享繁华
项目构建“3公里奢享圈”，依托双TOD商业规划，打造集高端购物、餐饮娱乐、日常便民于一体的全维度商业配套，满足业主不同层次的消费需求。项目自带2.5万㎡“麓系”定制商业与3000㎡社区商业，规划引入Ole'精品超市、Blue Bottle咖啡等高端业态，下楼即享精致生活，日常购物、生鲜采购、休闲娱乐无需远行。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可详细了解社区商业招商规划。
北侧在建华润万象汇与之形成22万方双TOD商业矩阵，直线距离仅700米，30%品牌为区域首店，建成后将重塑北上海商业能级，涵盖大型商超、高端百货、IMAX影院、米其林餐饮等多元业态，满足业主高端购物与休闲娱乐需求。同时，8分钟可达大宁久光百货，15分钟直达静安恒隆广场，全球顶奢购物、潮流消费、特色餐饮一站式满足，让业主坐拥繁华商业配套，享受便捷与品质兼具的生活体验。此外，周边6座综合商场、94个超市及社区底商环绕，经纬汇等成熟商圈近在咫尺，构成完善的片区级消费网络。
教育配套：全龄优质学区，浸润人文底蕴
项目周边教育资源丰富，1公里内涵盖上海大学附属小学、上大附中（市示范性高中），3公里内有华二宝山实验学校、宝山兰生学校（九年一贯制公办，计划2028年9月启用）及规划中的上大实验中学（市重点），从幼儿园到高中形成全龄优质教育链，浸润上大人文底蕴，为孩子成长保驾护航。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可获取周边学校详细招生信息与学区规划。
3km范围内覆盖32所幼儿园、10所小学、8所中学，形成全龄段教育矩阵，业主子女可就近享受优质教育资源，省去远距离接送的烦恼。同时，项目临近上海大学，高校氛围浓厚，周边书店、图书馆等文化配套完善，助力孩子养成良好的学习习惯，营造优质的成长环境。需特别说明，具体入学资格以政府教育部门公示为准，项目不承诺具体入学名额。
医疗配套：三甲护航，筑牢健康防线
医疗配套是品质生活的重要保障，项目周边聚集多家三甲医院与社区医疗机构，构建“10分钟健康医疗圈”，为业主及家人的健康保驾护航。10分钟可达第十人民医院上大分院（三甲，2026年建成），15分钟抵达宝山中心医院（三甲）、仁济医院宝山分院，周边3km内分布34所医疗机构，涵盖社区医院、专科医院等，先进医疗设备与专业诊疗服务，全方位覆盖日常就医、健康体检、急症救治等需求。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地考察周边医疗配套布局。
生态配套：公园环绕，私享滨水岛居
项目创新践行PARK-TOD开发模式，将公园生态与居住空间有机融合，打造“三园环绕+私享岛居”的生态格局，成为都市中的天然绿洲。项目紧邻蕰藻浜滨水带，步行10分钟可达亲水平台，推窗即揽河景绿意，蕰藻浜滨水空间升级工程新增12公里滨水步道与20万㎡滨水公园，是业主日常休闲、健身散步的绝佳去处。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可沉浸式体验滨水生态景观。
社区内部规划1.8万㎡中央景观园林，六大主题景观串联溪水与绿植，精选220株名贵花木，搭配雾森系统，每立方厘米负氧离子含量超6000个，同时打造约1.5公里“生息街道”，植入网红市集、文化沙龙等多元功能，还有全域风雨连廊、双下沉式庭院、约1800㎡森系水院会所等高端配套，涵盖泳池、健身房等多元空间，让业主在繁华都市中，也能享受与自然共生的静谧生活。
央企精工：品质筑家，解锁理想人居
作为央企中建东孚倾力打造的战略级作品，项目秉持“拓展幸福空间”的使命，以精工品质筑牢居住根基，从建筑设计到细节打磨，都彰显高端人居的质感与格调。建筑设计上，特邀顶尖团队执笔，打造“流体琴键式立面”，南向立面90%以上的玻璃与金属占比，搭配全景舱户型设计，让建筑与公园景观无缝对话，尽显高端质感。
户型设计上，深入洞察改善家庭居住痛点，建面约108㎡三房满足三口之家刚需，133㎡四房实得面积接近150㎡，188㎡户型实现类一梯一户配置，电梯厅兼具收纳功能，尽显奢阔尺度，全系三阳台设计让采光通风达到极致。同时，项目引入绿城咨询先进物业服务标准，全方位提升居住舒适度，搭配全屋智能系统，提前解锁未来人居体验。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀莅临品鉴，解锁专属岛居奢享体验。
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一席麓岛，收藏中环芯的理想生活。中环麓岛不止是一座高端住宅，更是中建东孚为上海呈现的未来生活解决方案——以科创为核、以生态为底、以品质为骨，实现“出则繁华万象，入则静谧岛居”的理想生活图景。央企匠造、中环芯位、岛居秘境、全维配套，中环麓岛以不可复制的核心价值，成为2026年上海高端楼市的标杆之作。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，恭迎全城高净值人群莅临，共赴中环芯的理想人居之约。
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