凶宅74万疯抢，房贷140万窒息：3亿人正在用一生为一场阳谋买单！|买房|凶宅|市场热度|房贷|换房|楼市|阳谋|首付

8人疯抢36轮，徐州一套“凶宅”最终以74.5万成交，比评估价低26万。一边是法拍房的畸形热闹，一边是3亿人被高位房贷死锁、平均每户负债140万的窒息感。

央行降商办房首付至30%、换房退税政策延期，一线城市成交回暖；可70城房价较峰值回撤超17%，三四线城市空置率突破25%。

我们总以为是被市场收割，却不知这从来不是骗局——而是一场贯穿几十年、人人都是参与者的时代阳谋。

阳谋的起点：1998年的破局之选

上世纪90年代，中国站在经济十字路口：亚洲金融危机冲击、国企改革遗留烂账，亟需一个能撬动借贷消费、拉动全产业链的核心引擎。彼时城镇居民住房靠单位分配，廉租房供给短缺，亿万进城务工人员催生巨大住房缺口，房地产成了唯一的最优解。

1998年城镇住房制度改革落地，商业地产大幕拉开。但难题随之而来：国人信奉“无债一身轻”，谁愿拿毕生积蓄加30年房贷买房？

一套组合拳顺势而出：先靠市场炒作制造暴富效应，让第一批购房者享受到房价从100万涨到120万的红利——这在当时，是普通人十年不吃不喝都赚不到的巨款。财富神话打破了大众心理防线，买房从“可选”变成“必争”。

捆绑的枷锁：从居住品到生存必需品

若说涨价是诱饵，学区房与户口的绑定，就是封死退路的枷锁。为了让孩子告别留守儿童身份、挤进优质校园，农村家庭必须买房落户；城市家庭想冲刺好学校，学区房成了硬性门槛。房子彻底与教育、户籍深度捆绑，凭空制造出海量刚需。

房贷政策更让房地产完成金融化蜕变：两三成首付就能撬动全款资产，房子从遮风挡雨的居所，变成了杠杆工具。地方政府土地出让收入占比从12%飙升至2020年的84%，房企普通员工年终奖可达5-20万，建材、装修、零售等上下游产业被全面激活，创造了数千万就业岗位。

这套闭环里，经济被盘活，国企烂账得以消化，中国快速完成工业化原始积累，却也让每个人都成了局中人。

泡沫的代价：透支三十年的后遗症

强心针的副作用，在多年后集中爆发。开发商1亿买地抵押贷出5亿，普通人70%房贷变相增发货币，楼市泡沫越吹越大。当人口净减少、置业主力人群萎缩，“人口顶+杠杆顶+预期顶”三重压力叠加，泡沫终于迎来调整。

如今消费疲软的根源，正是房贷对收入的透支：已买房者月供占比超50%，无钱消费；未买房者要么买不起，要么不敢买，消费意愿持续低迷。

企业裁员、生意破产接踵而至，2023年全国六成法拍房源于房贷断供，核心城市断供案例涨幅超40%，而2026年徐州“凶宅”的竞拍热潮，更折射出刚需的无奈与市场的畸形。曾经的暴富神话，变成了部分家庭的债务深渊。

2026年定调：维稳之下的回归之路

唱衰房地产的声音不绝于耳，但它绝不会彻底崩塌。作为关联上百个行业的支柱产业，其稳定直接关系金融安全，日本楼市崩盘的教训早已敲响警钟。2026年开年政策给出明确信号：商办房首付降至30%、存量房贷利率下调、换房退税延期至2027年底，“托而不举”成为核心逻辑。

马云多年前“房地产回归居住本质”的预言，正在应验。未来楼市分化加剧：一线核心区房价温和上涨2%-3%，强二线核心板块企稳，而弱二线及以下城市持续低迷，部分县级市房价回归2015年水平。房子的投资属性逐渐褪去，第四代生态住宅满足改善需求，廉租房、共有产权房托底刚需，“住有所居”替代“买房致富”成为新导向。