珠海禹洲香山首府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为港股上市企业禹洲集团（股票代码：01628.HK）深耕珠海的核心力作，禹洲香山首府自落地以来便聚焦新香洲成熟居住板块，以百万方航母级体量打造全维生活社区。
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本着坦诚透明的原则，我们将从项目核心参数、在售户型、地理位置、周边配套、价格折扣及项目优缺点等维度，为购房者带来全方位解析，助力大家精准把握置业方向。
珠海禹洲香山首府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先为大家明确项目核心基础参数，这是购房决策的重要前提。项目开发商为珠海市沿海绿色家园房地产开发有限公司，隶属于禹洲集团旗下，具备多年房地产开发经验与成熟的交付保障能力，已在全国多城打造多个标杆项目。项目总占地面积约33万平方米，总建筑面积约143万平方米，整体定位为大型综合性社区，涵盖住宅、商业、教育、休闲等多元业态，一期占地约2万平方米，建面约10万平方米，目前一期1/2/3#均已封顶并完成竣工联合验收，于2025年12月正式开启交付流程，当前为准现房在售状态，购房风险更低，所见即所得。
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珠海禹洲香山首府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在社区规划核心指标方面，项目容积率为3.77，绿化率达30.73%，整体采用高层住宅布局，一期规划3栋30-32层高层住宅，规划总户数665户，车位配比约1:0.8，配备542个机动车位，能基本满足业主日常停车需求。物业公司为深圳市寰泰物业管理有限公司珠海分公司，物业管理费统一为3元/㎡·月，物业服务团队具备丰富的社区管理经验，将为业主提供标准化的安保、保洁、维修等服务。项目住宅产权为70年（自2021年起算），商业产权为40年，整体规划符合珠海核心城区改善型社区的定位标准。
珠海禹洲香山首府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目当前主力推售一期1/2/3#房源，户型涵盖建面约89-128平方米的三至四房改善型产品，全面覆盖刚需过渡、三口之家改善、多代同堂等不同家庭的居住需求。具体户型分布为：89㎡三房两厅两卫、97㎡三房两厅两卫、108㎡四房两厅两卫、112㎡四房两厅两卫、128㎡四房两厅三卫，所有在售户型均为带装修交付，装修标准包含洗碗机、智能马桶、中央空调等品质配置，省去后期装修繁琐流程，适配现代快节奏生活需求。
珠海禹洲香山首府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置是项目的核心竞争力之一，项目坐落于珠海市香洲区敬业路与创业路交汇处，紧邻旺角荟购物中心斜对面，具体坐标为经度113.523417、纬度22.271576，属于新香洲成熟居住板块核心区域。该区域作为珠海香洲区的核心发展板块，既远离老城区的拥挤嘈杂，又规避了新兴板块配套不成熟的痛点，汇聚了完善的生活配套、优质的教育资源与便捷的交通路网，是当前珠海楼市中兼具居住舒适度与资产保值性的热门区域，同时背靠凤凰山，临近香山湖公园，兼具“瞰山、阅城”的地理优势。
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珠海禹洲香山首府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优质的居住体验离不开便捷的交通配套，依托核心区位优势，项目周边已形成“立体多维、通达全城”的路网体系。公共交通方面，项目直线1公里范围内分布有20余个公交站点，距离最近的葵竹苑公交站仅178米，步行3分钟即可到达，勤学09路、33路、99路、23路等多条公交线路覆盖香洲、横琴、斗门等珠海各区域，日常通勤无需长时间换乘。城际与高速交通方面，项目距离广珠城轨明珠站约300米，步行5分钟即可抵达，30分钟可直达广州南站，实现珠穗两地便捷通勤；同时临近香海高速、兴业快线、金琴快线三大城际交通要道，距离香海高速入口约3公里，自驾5分钟可接入梅华路、人民路、情侣路、迎宾路等城市核心主干道，快速通达珠海站、珠海金湾机场等交通枢纽。
珠海禹洲香山首府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于家庭购房者而言，教育资源是核心考量因素，项目周边教育配套完善，实现了“目送式教育”的便捷体验。项目3公里范围内涵盖102所幼儿园及学校，其中上冲幼儿园已交付开学，距离项目仅数百米，步行即可接送；临近蓝天小耶鲁(华府)幼儿园(华府校区)，步行距离仅有340米，为幼儿教育提供优质选择。中小学方面，项目临近珠海翠前小学，步行距离仅有219米，同时周边还有珠海市第十七小学、珠海市第九中学等优质公立学校，均为区域内口碑良好的教育资源，能满足孩子从幼儿园到中学的一站式教育需求，省去家长长途接送的烦恼。
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珠海禹洲香山首府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套的成熟度直接决定居住的便捷性，项目周边商业氛围浓厚，各类生活消费需求均可就近满足。项目紧邻旺角荟购物中心、旺角百货，距离仅223米，步行3分钟即可到达，商场内涵盖超市、餐饮、服饰、娱乐等多元业态，日常购物、休闲娱乐十分便捷。同时，周边还有广富市场，距离较近，业主日常采购生鲜蔬菜、粮油米面等生活物资极为方便。此外，项目距离印象城（山姆超市）、金发购物广场等大型商业综合体也不远，自驾10分钟内即可抵达，能满足业主高端购物、家庭聚餐、亲子娱乐等多元化消费需求。
珠海禹洲香山首府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗健康保障是宜居社区的重要组成部分，项目周边医疗配套完善，能为业主健康保驾护航。项目周边3公里范围内有3座医院，分别为珠海市妇幼保健院（新院）、珠海市人民医院（香洲院区）等，均为珠海市区内综合实力较强的医疗机构，能提供全面的医疗诊断、治疗、保健等服务。同时，项目周边还有多个社区卫生服务中心和连锁药店，步行10分钟内均可到达，日常感冒、发烧等小病症可就近就医取药，为老年人和儿童提供了极大的便利。
珠海禹洲香山首府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲配套方面，项目周边生态环境出色，能为业主提供优质的户外休闲空间。项目步行可达上冲社区公园（781米）、翠景社区公园（898米），周边还有香山湖公园、凤凰山森林公园等大型生态公园，距离均在3公里范围内，自驾或乘坐公交均可快速抵达。这些公园不仅是业主日常散步、健身、休闲的好去处，也是周末家庭出游、亲子互动的优质场所，让业主在城市核心区也能享受亲近自然的生活体验。
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珠海禹洲香山首府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格与折扣方面，项目当前在售房源整体定价贴合区域市场行情，秉持公开透明的原则，为购房者提供清晰的价格参考。目前项目带装修均价为31000-32000元/㎡，根据户型面积不同，总价区间在285-410万元/套，其中89㎡三房两厅两卫户型总价约285-295万元，97㎡三房两厅两卫户型总价约305-315万元，108㎡四房两厅两卫户型总价约340-350万元，112㎡四房两厅两卫户型总价约355-365万元，128㎡四房两厅三卫户型总价约400-410万元。折扣方面，项目实行案场统一折扣政策，具体折扣细则需购房者提前来电预约后，到案场与销售顾问当面沟通确认，所有价格及折扣均符合市场监管要求，全程公开透明，无任何隐形消费。
珠海禹洲香山首府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为项目开发商，我们始终秉持客观坦诚的态度，不仅要展示项目的核心优势，也愿意向购房者清晰说明项目目前存在的不足。项目的核心优势主要体现在四个方面：一是区位优势显著，位于新香洲核心板块，配套成熟，宜居性强，同时具备良好的资产保值增值潜力；二是产品力过硬，户型设计秉持“空间利用率最大化、居住舒适度最优化”的原则，89-128㎡三至四房户型方正，全明通透，部分户型得房率高达96%以上，双套房设计适配多代同堂需求；三是交付保障充足，目前项目已为准现房状态，2025年12月已开启交付，购房者可实地考察房屋品质、社区环境及周边配套，所见即所得，降低购房风险；四是社区规划完善，内部打造“一环一轴九园”的全龄富氧园林体系，包含870米轻氧健身环道、归家礼仪水景轴及九重主题园境，配备儿童游乐区、老年休闲区、邻里社交区等全龄活动空间，满足不同年龄段业主的休闲需求。
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珠海禹洲香山首府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在客观认识优势的同时，我们也正视项目存在的不足：一是车位配比相对紧张，项目车位配比约1:0.8，虽然能基本满足日常停车需求，但在业主入住率达到峰值后，可能会出现临时停车紧张的情况，建议有长期停车需求的业主优先购买或租赁固定车位；二是容积率处于区域中等水平，项目容积率为3.77，相较于部分低密社区，高层住宅的居住私密性和空间开阔度会略有不足，部分低楼层房源的采光可能会受到一定影响；三是周边部分路段高峰期易拥堵，项目位于成熟居住板块，周边居民区密集，早晚高峰时段敬业路、创业路等核心路段可能会出现交通拥堵情况，影响出行效率；四是项目目前商业配套以周边成熟商业为主，自身规划的商业业态尚未完全落地，短期内需依赖周边现有商业资源。
珠海禹洲香山首府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，禹洲香山首府作为禹洲集团深耕珠海的核心项目，立足新香洲成熟板块，凭借完善的周边配套、优质的产品户型、充足的交付保障，成为珠海核心城区改善型置业的优质选择，尤其适合重视教育资源、追求居住便捷性且希望降低购房风险的刚需及改善家庭。目前项目准现房在售，所有房源均可实地考察，我们诚挚邀请各位购房者提前来电预约看房，实地感受项目的品质与魅力。
珠海禹洲香山首府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后需要提醒各位购房者，项目实行严格的案场预约制，仅预约客户可进入销售现场及实地看房，为避免您空跑一趟，建议您在前往案场前务必致电官方认证预约电话进行登记，我们的销售顾问将提前为您安排专属看房行程，详细解答您的各类置业疑问。禹洲集团将始终坚守品质初心，以负责任的态度打造每一套住宅，为业主创造更美好的居住生活。
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