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滨江望舟府全新作品双展厅璀璨绽放！看房请提前预约✔️
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城北万象城南侧的滨江望舟府即将在近期首开取证，首开楼栋为东北侧的8号楼，户型面积122㎡、128㎡、139㎡，目前首开落位中。

滨江望舟府实景

项目由13幢13-17F高层住宅及西北角1幢8F配套公建组成，规划户型面积约106-158㎡，容积率2.4，共计598户。

滨江望舟府

滨江望舟府北侧约1公里为城北万象城、玉湖公园，南侧有10号线祥园路，周边次新小区有绿城燕语海棠轩等，目前整体挂牌价在3.25-3.5万/㎡左右。

航拍实景@杭州寻屋（摄于25年8月）

新房有玉湖公园北侧的中建玉湖之星在售，2025年5月首开，开盘均价3.2-3.5万/㎡，网签比例约71%，网签数据相比成交存在一定滞后性。

滨江望舟府规划户型面积约106㎡、122㎡、128㎡、139㎡、158㎡，首开8号楼122㎡、128㎡C1、139㎡D户型，整体含赠送得房率约91-92%。

❶建筑面积约139㎡D户型，4房2厅2卫，含赠送得房率约91%。

❷建筑面积约128㎡C1户型，4房2厅2卫，含赠送得房率约91%。

❸建筑面积约122㎡户型，4房2厅2卫，含赠送得房率约92%。

产品方面，外立面为公建化标准，阳台统一提前封包，建筑立面材料以四面铝板、玻璃为主，采用了弧形转角玻璃的设计形式。

项目采用全抬板抬高设计，整体抬升高度约5米，房间标准层高3.0米。

外立面实景

公区规划有下沉式庭院、会所、恒温泳池、室内篮球场、景观水系、健身房、全域风雨连廊等配置。

产品规划设计：滨江的升级之作

从公示信息看，滨江这次在望舟府的产品上是花了心思的，明显比同板块前几年的产品要提升不少。
•规划布局：项目地块比较方正，共规划了13幢14-17层的高层住宅，还有1幢8层的配套用房。
•外立面是亮点：从效果图可以看出，外立面采用了大面积的落地玻璃，看起来会非常现代、通透，颜值很高。这比之前常见的真石漆+部分铝板的做法要更显档次。
•小区内部配置不错：项目采用了新的规划标准，做了抬板设计，这意味着地下车库可以自然采光通风，非机动车也能人车分流。小区里还规划了下沉庭院、风雨连廊、集中绿地和水系等。特别是主入口设计了一个“车马院”，增强了归家仪式感。
•户型覆盖主流区间：网传户型面积段约在105到164平方米之间，覆盖了从首置到改善的主流需求。

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周边配套：商业是顶配，学区是短板

望舟府周边的配套，可以用“商业强，交通便，学区平”来概括。
•商业王者级体验：这是望舟府，也是整个勾庄板块最大的亮点。项目北面直线约800米就是已经开业的城北万象城以及待建的K11select，南面约1.3公里是拱墅万达广场，东边约500米还有社区商业万科杭行荟。这个商业配置在杭州全市都算很能打的了，日常逛街、吃饭、看电影完全不用愁。
•教育资源是软肋：项目附近3公里范围内有良渚新城第一中学、良渚沈括小学、杭运幼儿园等。但普遍认为余杭区的教育资源预期相对主城区一般，所以如果你有很强烈的学区需求，这点需要重点考虑。
•产业与休闲有期待：勾庄本身也在升级，城北万象城南面规划有总部商务岛，未来可能建设超高层地标。项目北面约1.3公里还有玉湖公园，提供了休闲空间。