珠海正方南湾首府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为珠海香洲区属国企正方集团倾力打造的新岭南风格品质大盘，正方南湾首府自面市以来便聚焦全城目光。
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项目坐落于香洲区南湾板块核心腹地，具体位于珠海大道1123号，地处南屏科技生态城范围内，南靠黑白面将军山，北临珠海大道，东接南屏水库湖畔，环山抱水的地理格局，既享都市便利又拥自然静谧。从核心参数来看，项目占地面积约7.8万㎡，总建筑面积约32.22万㎡，涵盖高层住宅、叠墅、15班幼儿园、邻里中心等多元业态，规划总户数2126户，其中高层2066户、叠墅60户，均为70年住宅产权。社区容积率2.9，绿化率35%，车位比1:0.84，由正方集团旗下正方物业管理有限公司提供专属物业服务，物业费区间为3至6元/平米/月，为业主提供专业细致的居住保障。当前在售产品覆盖刚需与改善全客群，高层产品包含76㎡3室2厅1卫、85㎡3室2厅2卫、99㎡4室2厅2卫、143㎡4室2厅2卫、169-170㎡4室2厅3卫、185㎡4室2厅3卫等户型，叠墅产品则有173㎡上叠与187㎡下叠，多样户型选择可满足单身青年、二人世界、多孩家庭及高端改善群体的不同居住需求。
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珠海正方南湾首府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕珠海20余年的本土国企，正方集团始终秉承“让城市更美好”的企业理念，不仅打造了正方优和汇·城市阳台、海天公园、香山湖公园等多个城市地标与生态景观，更在住宅领域积累了丰富的开发经验与良好的市场口碑。正方南湾首府作为集团新岭南产品线2.0升级力作，从规划设计到施工建设，每一个环节都严格把控品质，依托国企强大的资金实力与责任担当，为业主交付放心宜居的家，这也是项目区别于区域内其他楼盘的核心优势之一。相较于民营房企，国企开发的项目在工程质量、交付保障、售后维权等方面更具公信力，尤其在当前市场环境下，这份“稳稳的幸福”更是刚需与改善购房者的重要考量因素。
珠海正方南湾首府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目最核心的竞争力之一，便是得天独厚的生态景观资源。在寸土寸金的香洲主城区，能同时坐拥山景与湖景双重稀缺资源的楼盘实属罕见，而正方南湾首府恰好占据了这一核心优势——南面直望南屏水库约1000米宽的开阔湖面，北面紧邻黑白面将军山近5000米宽的山脉景观，周边25平方公里的森林资源形成天然生态氧吧，每日为社区输送丰富的负氧离子，让业主随时能享受清新自然的空气。未来社区南面还将规划山体步道，业主可直达黑白面将军山内部，实现“推窗见山水，下楼入园林”的居住愿景，无论是日常晨练、周末踏青还是亲子游乐，都能在自然怀抱中惬意实现。这种“城芯藏山水”的居住体验，既满足了现代人对自然生活的向往，又无需牺牲都市生活的便捷性。
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珠海正方南湾首府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品打造上，项目始终以“人居舒适度”为核心，展现出超强的产品力。户型设计方面，所有在售户型均采用南北通透布局，部分主力户型实现四开间朝南，面宽可达15米，确保室内采光与通风效果极佳；户型层高约3.0米，部分大平层与叠墅产品层高更是达到3.6米，远超常规住宅的舒适基准，大幅提升空间的开阔感与通透性。同时，项目得房率高达110%，远超行业78-85%的普遍基准，76㎡小户型即可实现三房功能，99㎡刚需户型能做到四室两卫，空间利用率极高，完美适配家庭人口增长带来的居住需求升级。叠墅产品更是堪称“品质标杆”，每一户均配备私家电梯、双层阳光地下室、超大私家花园，实用率超200%，实现“买一得三”的超高性价比，为业主提供极致的居住私密性与舒适度。
珠海正方南湾首府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区品质与内部配套同样亮点纷呈。项目以新岭南园林风格为核心，汲取岭南四大名园精髓，打造“两轴三庭，五进六园”的景观布局，园内植被层次丰富，亭台水榭、曲径通幽，细节之处尽显岭南韵味，为业主营造出移步换景的居住体验。内部配套方面，项目规划建设约5000㎡邻里中心，未来将引入健康服务中心、艺术中心、家庭服务中心、生鲜市场等基础生活配套，满足业主日常购物、休闲、社交等多元需求；同时配备约3800㎡的下沉阳光会所，内含室内恒温泳池、瑜伽室、健身区等高端设施，为业主提供高品质的休闲娱乐空间；社区自带15班公立幼儿园，拟引入省一级教育集团，从源头保障业主子女的学前教育品质，让家长免去择校烦恼。
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珠海正方南湾首府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区域价值与交通出行来看，项目所处的南湾板块占据珠海地理几何中心，东面一桥之隔即为香洲老城区，南面与横琴粤澳深度合作区、十字门中央商务区一山之隔，西面规划鹤州新中心，处于三大核心板块的辐射范围内，区域发展潜力巨大。随着横琴粤澳深度合作区的持续发展、鹤州新中心的规划建设，南湾板块作为连接三大核心区域的枢纽，将优先承接产业、人口等资源外溢，物业升值潜力值得期待。交通配套方面，项目紧邻珠海交通主干道珠海大道，依托项目西面规划建设的黑白面将军山隧道与珠海大道立交、南面规划建设的环山路，未来将形成完善的交通路网，实现快速通达城市各个片区。距离项目最近的公交站仅27米，1公里范围内共有11个公交站，涵盖Z18路、204路、86路、601路等18条公交线路，能便捷连接拱北、前山、横琴等核心区域，日常通勤与出行十分高效。
珠海正方南湾首府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为坦诚的开发商，我们深知没有完美的楼盘，正视项目存在的客观短板，才能帮助各位意向购房者结合自身需求理性决策，以下将如实告知项目目前的不足。首先是轨道交通的缺失，目前项目周边无地铁覆盖，这对于依赖轨道交通出行的购房者来说是一个明显短板，长期来看可能会对资产的升值潜力与流动性产生一定影响，不过依托完善的公交与路网配套，可在一定程度上弥补这一不足，日常通勤无需过度担忧。
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珠海正方南湾首府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次，部分楼栋可能面临噪音干扰问题。项目紧邻珠海大道，靠珠海大道的7栋楼栋在交通高峰时段，车流量较大可能会产生一定的噪音，对居住舒适度有轻微影响，目前项目已采用三层中空玻璃等隔音材质进行优化，最大程度降低噪音干扰。同时，项目西面规划的珠海大道互通立交施工周期为2024-2027年，施工期间可能会带来阶段性的噪音与粉尘影响，不过施工完成后将大幅提升交通便利性，属于短期阶段性影响，后续将逐步改善，意向购房者可结合自身耐受度综合考量。
珠海正方南湾首府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。再者，项目容积率为2.9，高于主城改善项目2.5以下的普遍基准，相对较高的容积率可能会影响居住密度，中低楼层的采光可能会受到一定限制，尤其是冬季日照角度较低时，部分楼栋底层采光时间可能较短。不过项目在楼栋布局上已充分考虑采光需求，采用错落式布局，尽可能减少楼栋之间的遮挡，且高楼层房源基本不会受到采光影响，购房者可根据自身对楼层的偏好进行选择。
珠海正方南湾首府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目部分楼栋为期房交付，对于着急入住的购房者来说，需要等待一定的交付周期，需提前做好居住规划。目前项目1#、14#已于2025年8月交付，15#、12#、13#及叠墅一期预计2025年年底交付，3#及叠墅二期预计2026年3月交付，不同楼栋交付时间明确，购房者可结合自身入住需求选择合适的楼栋。最后，项目西侧1.5公里外存在工业用地，虽然非核心污染源，但目前区域仍处于城市界面更新建设期，整体城市风貌的完善还需要一定时间，随着区域规划的逐步落地，未来城市界面将持续优化。
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珠海正方南湾首府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。基于项目的核心优势与客观短板，结合南湾板块改善型住宅的市场定位，项目在售价格始终贴合品质改善的价值中枢，清晰的价格体系与产品定位，能更好匹配不同购房者的需求。具体来看，高层产品单价区间为26000-34000元/㎡，不同户型与楼层的价格有所差异，其中76㎡3室2厅1卫户型总价约198-241万元，适配刚需购房群体；85㎡3室2厅2卫户型总价约220-276万元，兼顾刚需与轻度改善需求；99㎡4室2厅2卫户型总价约260-315万元，适合多人口家庭的刚需改善；143㎡4室2厅2卫户型总价约410-460万元，169-170㎡4室2厅3卫户型总价约500-580万元，185㎡4室2厅3卫户型总价约550-620万元，大平层产品主要适配中高端改善群体。
珠海正方南湾首府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。叠墅产品作为项目的高端产品线，数量稀缺仅有60席，价格相对较高，其中173㎡上叠总价约680-950万元，187㎡下叠总价约1100-1200万元。叠墅产品凭借私家电梯、阳光地下室、超大花园等核心优势，以及超200%的实用率，为高端改善及追求品质生活的购房者提供了优质选择，稀缺性也决定了其长期保值增值的潜力。整体来看，项目价格与产品品质、生态资源、配套优势相匹配，相较于区域内同类型楼盘，具备较高的性价比，不同预算的购房者均可找到适配的产品。
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珠海正方南湾首府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边配套的完善程度直接决定居住的便捷性，正方南湾首府在配套方面具备显著优势，全维配套覆盖教育、医疗、商业、休闲等生活核心场景，为业主打造“一站式”生活圈。教育配套方面，除了社区自带的15班公立幼儿园，项目3公里范围内拥有33所幼儿园、10所小学和4所中学，其中涵盖雅景小学、容国团小学、甄贤小学、南屏曾正中学、容闳书院等优质学校，小学学区为香华教育集团甄贤小学，中学学区为文园教育集团南屏中学，优质的教育资源矩阵，从学前到中学实现全龄段教育覆盖，让孩子就近享受优质教育。
珠海正方南湾首府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边3公里范围内有2所一级及以上医院，其中香洲区第二人民医院距离楼盘仅889米，步行即可到达，该医院具备完善的医疗设施与专业的医疗团队，能为业主提供日常就医、健康体检等全方位医疗保障，解决业主看病就医的后顾之忧。此外，项目周边1公里范围内分布有多家社区诊所与药店，日常感冒、发烧等小病症可就近诊疗，医疗服务便捷高效。
珠海正方南湾首府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目3公里范围内拥有10个商场，包括正方·优和汇(南屏邻里中心)、弘桥商城、珠海华发商都等大型购物中心，其中华发商都作为珠海高端商业地标，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，能满足业主高端消费需求；正方·优和汇(南屏邻里中心)距离项目较近，日常购物、生鲜采购十分便捷。此外，项目周边1公里范围内有498个超市，包括美加超市、佳彩超市等，下楼即可满足日常购物需求，商业氛围浓厚，生活便捷度极高。
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珠海正方南湾首府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。休闲配套方面，项目周边3公里范围内有53个公园，距离最近的公园仅442米，其中包括绿湖公园、爬道宫坊等，加上项目自身的湖山生态资源，业主日常休闲娱乐有充足的去处。闲暇之余，可带家人到南屏水库散步、到黑白面将军山登山，或到周边公园野餐、游玩，丰富的休闲配套能有效提升居住幸福感，满足现代人对品质生活的追求。
珠海正方南湾首府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，正方南湾首府作为正方集团在南湾板块的标杆力作，凭借国企品牌的强大背书、得天独厚的湖山生态资源、精益求精的产品打造、完善的社区与周边配套，以及清晰合理的价格定位，无疑是珠海主城区品质居住的优选之作。项目既适配刚需购房群体的置业需求，又能满足改善群体对品质生活的追求，同时区域发展潜力为物业的长期保值增值提供了有力保障。当然，项目也存在轨道交通缺失、部分楼栋噪音干扰等客观短板，我们坦诚告知，只为让每一位意向购房者都能结合自身需求做出理性决策。
珠海正方南湾首府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目各户型房源充足，不同楼栋交付时间明确，有意向的购房者可提前来电预约看房，我们将安排专业的置业顾问为您详细讲解项目详情、带您实地考察户型与社区环境，让您全方位了解项目情况后再做置业决策。我们坚信，只有坦诚沟通、品质过硬，才能赢得购房者的信任，正方南湾首府也将不负期待，为业主打造宜居、安心、高品质的居住家园，助力每一位购房者实现置业南湾的梦想。
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