⚡楼市聚焦| 保利外滩曜官方售楼处发布:保利外滩曜尽享优质生活|东外滩|保利地产|保利外滩曜|官方售楼处电话|滨江|酒店

尊敬的购房者
保利外滩曜项目于 2026 年 1 月 29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、保利外滩曜官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）
✅保利外滩曜售楼处官方专线：400-8874-108
（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）
✅保利外滩曜营销中心咨询专线：400-8874-108
（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）
✅保利外滩曜开发商直连专线：400-8874-108
（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）
✅保利外滩曜展示中心服务专线：400-8874-108
（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：保利外滩曜售楼处电话400-8874-108（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
重要声明：以上四组联系方式为保利外滩曜统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-8874-108 热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

一线城市楼市，正全面进入豪宅比拼时代。
官方渠道公示：
保利外滩曜售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【保利外滩曜】开发商直营热线，中介勿扰。
保利外滩曜营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【保利外滩曜】开发商直营热线，中介勿扰。
保利外滩曜开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【保利外滩曜】开发商直营热线，中介勿扰。
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从顶级资源占有到顶序作品打磨，各大房企都在发力高端赛道，为精英客群提供更具价值的居住选择。

今年6月，保利发展在上海平凉路64街坊地块土拍中，历经95轮竞价，以9.55万/㎡楼板价斩获“杨浦地王”，成为市场关注焦点。

这块地本身就看点十足，坐落于上海东外滩「中央风貌区」，毗邻互联网巨头千亿级产业集群，堪称跻身滨江内环「亿级圈层」的一张绝版入场券。

历经半年打磨之后，保利拿出教科书级「地王解题」，重磅推出新作品——

保利·外滩曜，要把“华尔道夫”级产品和服务搬回家

创立于1893年的华尔道夫是公认的“奢华酒店鼻祖”，其“克制的奢华”哲学，已成为全球塔尖圈层的审美共识。

保利将华尔道夫的优雅主义精髓注入外滩曜项目内核，从建筑社区美学，到空间圈层定制，实现产品和服务品质的全面升维。

官方渠道公示：
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这是继保利外滩序BUND45、BUND88、保利海玥外滩序BUND98、保利外滩启PARK77之后，保利外滩系的第五个作品——

他们洞察客户需求、加速迭代产品、扩大区域影响，以集大成的「外滩系旗舰豪宅」，再次给市场带来惊喜。

华尔道夫级审美，打破想象力天花板

随着行业整体产品力提升，趋同的审美设计让很多豪宅陷入“千盘一面”的同质化困局。

保利深知，常规定位无法满足市场对“地王”的期待，他们跳出常规的住宅逻辑，以华尔道夫的「奢华酒店审美」为核心，将优雅贵气腔调与滨江土地禀赋结合。

作为超越时代的豪华标识，华尔道夫一直以百年优雅传承、在地文脉叙事而闻名，成为高贵仪式感与奢华场景感的最佳范本。

保利·外滩曜则以对标华尔道夫、打破天花板的审美表达，重新定义「外滩系旗舰豪宅」产品高度。

1）华尔道夫级建筑美学，重现百年外滩的新古典底色

从纽约伦敦到上海，华尔道夫酒店以新古典主义对称秩序、柱式肌理，奠定高贵优雅基调。

保利·外滩曜所在地块，本身就留存英商电车修理厂等新古典主义遗珍，为满足高端客群身份认同需求，保利以高定思路打造「新古典主义建筑封面」。

新古典主义「形制定制」，让客户仿佛置身外滩百年建筑：继承经典的“横纵三段式结构”，通过层次感分明的基座、主体与檐部，以庄重比例塑造厚重感。

大面铝板及幕墙的完美拼接，浅米色石材的弧线细节，既延续新古典建筑的韵律感，又注入现代人居的通透质感。

城市天际线「标识定制」是点睛之笔，顶部打造独特塔冠：挺拔的纵向线条融入大量的弧形细节贵气拉满，未来将成为“城市灯塔”，一如华尔道夫塔冠之于外滩天际线的独特意义。

稀缺风貌别墅立面保留英商电车修理厂细节元素，将英伦气质与海派韵味结合，与地块百年历史底蕴形成呼应。

从形制到符号的全维度定制，让保利·外滩曜既承接华尔道夫的新古典优雅，又锚定东外滩的文脉底色，成为不可复制的地王专属封面。

2）华尔道夫级归家动线，成就繁华与静谧的情绪转场

面对城市繁华与社区静谧的平衡性难题，华尔道夫酒店从落客到入户的层层仪式感，为保利提供了解题思路。

首先是定制「殿堂级落客」，“归序华庭”主入口参考顶奢酒店落客系统，以华尔道夫标志性柱廊序列与穹顶拱券，注入厚重底蕴。

两侧“定制石狮”镇宅守运，不仅是门第显贵的象征，更塑造「外滩系旗舰豪宅」强大气场。

其次是定制「庄园式走廊」，通过名贵树种、主题花境形成天然情绪缓冲带，好比华尔道夫从外滩喧嚣步入酒店大堂的自然过渡。

另外还定制「个性化大堂」，每一个单元高定仪式感门头，让入户最后一步也充满独一无二的尊贵体验。

通过多层级归家体系，复刻华尔道夫“情绪转场”逻辑，让归家成为一场从繁华到静谧的奢享仪式。

3）华尔道夫级尊贵景观，赋予客户多元生活场景

多数豪宅景观往往局限于围墙之内，华尔道夫酒店“内外无界”的景观哲学，为保利·外滩曜提供了设计蓝本。

他们构建起「复合景观体系」让社区成为城市生态的延伸，打造庄园式绿植围挡，百米城市界面被全面焕新。

他们还从全球著名地标汲取设计灵感，比如伦敦半岛酒店的尊享落客、巴黎里兹酒店的花园格式、孙科别墅的一步阳台。

尤其是“华盛羿庭”还原了华尔道夫“羿庭”社交剧场，搭配地毯、铜杆等经典元素，不断强化社区尊贵气场。

同时，社区内规划“一庭、一廊、两巷、三园、十境”的全维场景，华馥巷、盛玥巷两大巷道，雅韵花园、香颂花园、典雅芳园等三大花园，注入老钱风的雅致格调。

保利精心打造的「新古典美学生活艺境」中，典雅生活场景已经得到“超前点映”。

这里完全不像售楼处，更像一处艺术陈列馆，两侧阵列罗马柱列、华尔道夫风格旋转楼梯与拱券穹顶，让访客沉浸在新古典主义美学中。

从建筑文脉的深度转译，到归家动线的情绪营造，再到景观体系无界融合，保利完成对区域过往豪宅产品的全面超越——

以华尔道夫审美标准，精准回应顶豪客群对“去同质化、强专属感、有仪式感”的核心诉求。

华尔道夫级空间，瞄准客户差异审美

基于“以客户为中心”的客研体系，项目启动前保利团队进行了一次深度的调研：800组问卷调查、59组入户深访、87组物业访谈。

通过用心观察精英家庭的真实生活状态，他们精准梳理出核心痛点：更高阶的美学性、更奢侈的空间感、更灵活的选择权。

这也恰好与华尔道夫总统套房的设计逻辑高度契合，不追求繁复的装饰，而是以天然材质、灵活布局、私人定制，满足高净值人群需求。

保利·外滩曜将华尔道夫级审美融入户内，引领豪宅市场从“标准化精装”转向“定制级体验”，重新定义「外滩系旗舰豪宅」空间表达。

1）更高阶的审美，顶奢酒店体验搬回家

保利团队调研后发现，如今高端客群反感“过度装饰”，希望居家审美有质感但不张扬。

华尔道夫的审美精髓在于“克制的奢华”，这一理念被保利·外滩曜完美移植到户内空间。

进门「奢石独立玄关」一眼惊艳，墙面是罕见铂金冰玉岩板，地面是精致的水刀石材拼花，而流线型金属装饰则勾勒出细腻质感。

客厅背景墙采用新潘多拉岩板，结晶釉面光泽与岩板地面互为映衬；餐边柜定制深海贝母马赛克，灯光下会产生虹彩色彩效果。

细节奢华更彰显品味，主卧背景墙采用「罕见3D立体墙布」，金属构件嵌入其中，微弧面造型散发柔和光影，为空间注入酒店级高级感。

他们对生活场景的考量，也更贴合华尔道夫的极致细节，不仅吊顶采用流畅曲面设计，室内边角也都做圆弧倒角，避免老人与儿童磕碰。

配置上的一线国际品牌只是基础，更重要的是对高品质生活的理解与关照，以“新她享主义”的全维度关怀为女主人带来惊喜。

卫生间配置「女神四件套」：包括美妆冰箱、美妆龙头、美妆镜柜，还有美容舱浴霸，在家就能享受院线级美肤，直击女主人需求痛点。

厨房同样保持审美力高度统一：高级感满满的金属色泽面板、结晶釉面岩板，高颜值嘉格纳三件套（油烟机、灶台、洗碗机）、博世零嵌冰箱、铂浪高水槽。

从材质到细节的全方位美学打磨，呼应了华尔道夫“艺术化居住”审美逻辑，让顶奢体验成为居家日常。

2）更奢侈的空间，居住场景灵动多变

华尔道夫总统套房的核心优势，在于社交与居住的双重满足，在保利·外滩曜以“新人本主义”得到充分体现。

奢侈的一梯一户「全明独立电梯厅」，既是功能空间也是归家前的情绪转场，如同华尔道夫套房的专属玄关，带来尊贵的归家体验。

南北通透+LDKB一体化设计，让客餐厅形成「共享社交聚厅」，轻松容纳6人圆桌与社交沙发，充分复刻了华尔道夫套房社交+居住的空间属性。

这个面积段罕见的「独立家政间」，系统化解决收纳痛点，贴心预留洗烘设备、清洁工具、扫地机器人、母婴用品等储存空间。

户内以「多阳台设计」拓展空间，实现空间的弹性可定制，南向双阳台既可打通形成超大观景台，也可分置为生活与休闲阳台，还能定制独立水吧或学习区域。

更贴心的是全屋飘窗采用“非承重结构”，这可是实打实的空间赠送，后期还可根据家庭需求拆改增设书桌、柜体，带来更多想象空间。

3）更灵活的选择，专属多重个性化高定

华尔道夫的私人定制服务，是区别于其他高奢酒店的核心优势，保利将这种“定制逻辑”延伸到室内精装领域。

以“新定制主义”提供个性化高定，背景墙、木饰面、地面配色等都有多种高级配置可选。

这种“把选择权交还给客户”的定制模式，打破传统豪宅“千屋一面”的平庸，实现了审美与需求的精准匹配。

从低调内敛的审美复刻，到灵活适配的空间打造，再到个性化定制的权限开放，保利·外滩曜以华尔道夫总统套房为空间蓝本——

精准击中高端客群“去标准化、强适配性、高专属度”的居住需求，赋予了「外滩系旗舰豪宅」领先的空间内核。

华尔道夫级服务，构建纯粹高端圈层

华尔道夫成为高端圈层聚集地，核心是不仅有美学与空间，更有细致入微的个性化服务。

当顶豪竞争从过去的资源堆砌，逐步进阶到价值共鸣，服务的重要性日益凸显，保利·外滩曜从定位之初就锚定“对标华尔道夫服务体系”。

他们从会所生活、服务体系、圈层运营三大维度，构建专属「服务图谱」，重新定义「外滩系旗舰豪宅」服务水准以及圈层高度。

1）专属高阶会所，“时钟会所”丰盈生活场景

正如电影《泰坦尼克号》中的经典台词"meet me at the clock"，蕴含典藏价值的时钟，成为贯穿很多华尔道夫酒店的灵魂点缀。

保利·外滩曜进一步将“时钟”从具象物升华为社区精神图腾，构建出一个围绕时间秩序运转的约1200㎡“时钟会所”。

“律动泳池”与健身房采用落地玻璃，下沉庭院引入自然光，复刻华尔道夫泳池的通透奢享；

“奢享水吧”提供定制饮品服务，成为邻里交流的“第三空间”，同频华尔道夫酒廊社交属性；

私宴厅、棋牌室则覆盖业主社交与娱乐需求，让会所成为日常休闲与圈层交流的核心载体。

2）专属服务体系，“东方礼遇”提供系统保障

保利经调研发现，高端客户期待的服务是“润物细无声，却又无处不在”，这与华尔道夫的理念不谋而合。

华尔道夫酒店奉行“私人管家+礼宾部”双服务体系，外滩曜依托保利物业成熟的“东方礼遇”体系，掀起一场颠覆传统住宅的服务革命。

一方面尊贵「双管家模式」实现服务无死角。“专属管家”扎根日常，熟悉业主生活习惯，可提供宠物喂养、快递代收等服务，就如同华尔道夫的客房管家。

“礼遇管家”则聚焦高端定制，承接航班预订、商务宴会代订、专属养护计划等特殊需求，恰匹配华尔道夫礼宾部的服务标准。

另一方面融入华尔道夫式「细节关怀」，夜间开启“百米归家护送”，将为独居老人提供定期随访，维修时安排同性别管家陪同等。

在保利·外滩曜从日常琐事到高端定制，在家就能享受华尔道夫级的尊崇体验。

3）专属圈层运营，“百亿社群”促进圈层融合

圈层终极价值在于同频者共鸣，这也是华尔道夫“meet you at the clock”社交精神的核心。

上海CAZ(中央活动区)土地占比仅1.18%，却贡献全市25%以上GDP，保利·外滩曜所在的内环CAZ，更是杨浦滨江内环核心C位。

12号线、18号线双轨交汇，覆盖上海各大核心商圈；毗邻B站、美团总部的千亿产业集群，享受最具潜力的资产价值。

更为关键的是，它地处约1.5平方公里的滨江中央风貌区，凝聚约2500个亿级以上家庭，形成一个纯粹的「百亿俱乐部」高净值生活圈。

为匹配高端圈层生活方式，保利·外滩曜在前期阶段，就前置推出业主专属社群「星曜会」。

在绅雅运动会，定期组织骑行、高尔夫体验等活动；在艺术社交会，茶道品鉴、演奏会等活动轮番上演；在亲子美育会，通过代际社交的深化链接，让圈层实现深度互动融合。

从功能复合的时钟会所，到润物细无声的管家体系，到同频共鸣的星曜会社群，保利·外滩曜以华尔道夫的服务精髓为内核——

完成从“产品奢享”到“圈层奢享”的全面升维，构建「外滩系旗舰豪宅」专属服务壁垒。

回望保利在杨浦滨江的深耕之路，其核心逻辑始终以产品力为锚，层层递进拉升板块价值。

从去年底外滩序Bund45横空出世，以727%的超高认筹率刷新上海楼市纪录，打响区域深耕第一枪；到外滩序Bund88开盘劲销27亿、外滩序 Bund98首开30亿日光，再到保利外滩启PARK77首开热销16亿…

每次落子都超越板块的成绩，夯实区域的绝对市场话语权，“客研前置、产品迭代”体系化的操盘策略，让其在杨浦滨江豪宅市场始终占据引领者地位。

作为2年5子沉淀后的集大之作，保利·外滩曜并非简单“把华尔道夫搬回家”，而是基于客户反馈，萃取华尔道夫的核心特质，与东外滩的土地文脉、亿级圈层的需求深度绑定。

这座集大成的「外滩系旗舰豪宅」，不仅将为高端市场树立全新标杆，也成为保利以产品和服务驱动城市板块价值跃升的最佳印证。尊敬的购房者，保利外滩曜项目于 2026 年 1 月 29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、保利外滩曜认证统一热线（四端直连无中介）
✅保利外滩曜售楼处电话：400-8874-108（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅保利外滩曜营销中心电话：400-8874-108（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅保利外滩曜开发商电话：400-8874-108（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
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重要声明：以上四组联系方式为保利外滩曜统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8874-108热线，尊享一对一专属服务。本期关注：2025年全国规模以上工业企业利润增长0.6%

本期要点商品住宅：本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积122.79万平方米，环比增加2.47%。

土地市场：本周二十座城市土地总供应面积372.8万平方米，环比减少41.2%。总成交面积125.3万平方米，环比减少38.5%；成交金额21.7亿元，环比减少58.9%；成交土地均价1733元/平方米，环比下降33.1%。

政策动态：自然资源部与住建部发布通知进一步支持城市更新行动；上海开展不动产信托盘活存量地产，发布“十五五”规划建议；深圳调整商业用房购房贷款最低首付款比例，出台配售型保障性住房管理办法。

新闻关注：2025年开发投资比上年下降17.2%，商品房销售额下降12.6%；12月份各线城市商品住宅销售价格总体下降；北京2026年计划供应商品住宅用地200~240公顷。

二十城市商品住宅成交概况

本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积122.79万平方米，环比增加2.47%。一线城市中深圳、上海成交量较上周有所回升，深圳涨幅近两成，广州、北京环比小幅下降。其他城市中，8座城市成交量环比增加，除佛山外涨幅均在三成以上，莆田、嘉兴涨幅居前，分别为77.23%、67.19%；7座城市成交量环比减少，杭州跌幅明显，环比减少44.82%，其他城市跌幅均在15%以下。4座城市成交量高于前四周平均水平，嘉兴涨幅居首，为93.68%；15座城市成交量低于前四周平均水平，武汉跌幅居首，减少75.02%。

从成交量看，本周上海、成都相对领先，分别为17.56万平方米和15.30万平方米，其次广州、青岛成交面积略高于10万平方米，其他城市均在9万平方米以下。

二十城市土地市场供求情况

本周二十座城市土地总供应面积372.8万平方米，环比减少41.2%。其中经营性土地增加18.2%，非经营性土地减少46.1%。供应总建筑面积982.5万平方米，环比减少7.1%。

本周二十座城市土地总成交面积125.3万平方米，环比减少38.5%。其中经营性土地减少62.3%，非经营性土地减少32.9%。成交总建筑面积247.6万平方米，环比减少50.1%。

本周二十座城市土地总成交金额21.7亿元，环比减少58.9%。其中经营性用地5.4亿元，环比减少85.8%；非经营性用地6.3亿元，环比增加12.4%。成交楼面均价877元/平方米，环比下降17.7%，成交土地均价1733元/平方米，环比下降33.1%。

政策汇总

自然资源部与住建部联合发布《关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》，结合各地城市更新实践需求，在已有支持城市更新的规划和土地政策指引基础上，从增强详细规划适应性、优化过渡期支持政策、推进存量土地和空间的临时利用、鼓励资源资产组合供应整体运营、创新不动产登记服务、妥善处置历史遗留问题等方面提出一系列举措。

上海印发《上海银行业保险业养老金融高质量发展行动方案》，提出创新股权和债权投资方式，开展不动产信托盘活存量地产，丰富养老资金来源，继续探索新型养老服务信托、特殊需要服务信托等在养老、助老领域的应用场景。

上海制定“十五五”规划提出建议，推进群众宜居安居。坚持租购并举，满足人民群众多样化多元化住房需求。增加保障性住房供给，加强新时代城市建设者管理者之家筹措供应。强化房屋全生命周期安全管理。加快构建房地产发展新模式，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，推动房地产高质量发展。节约集约利用农村集体经营性建设用地，依法盘活用好闲置土地和房屋。加快城中村改造和旧住房成套改造。

深圳对商业用房购房贷款政策作以下调整：商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。在政策下限基础上，辖内各商业银行可按照市场化、法治化原则，结合自身经营情况、客户风险状况等因素，合理确定每笔商业用房购房贷款具体首付款比例。

深圳发布《深圳市配售型保障性住房管理办法》，明确了配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程、封闭管理、使用监管等内容，将于2026年3月1日起施行。配售型保障性住房实施严格封闭管理，禁止以任何方式变更为商品住房。购房人需退出配售型保障性住房的，签订买卖合同满3年后可以向市住房保障实施机构或者区住房主管部门申请在信息平台进行封闭流转，面向符合条件的对象转让，转让价格由转让方和受让方协商确定，市住房主管部门可以通过参考价格上限等方式规范转让行为。发生回购的，回购价格=原购买价格×（1-年折旧系数×建筑物已使用年限）。年折旧系数取1%。

本周要闻

2025年开发投资比上年下降17.2%，商品房销售额下降12.6%

国家统计局数据显示，2025年，全国房地产开发投资82788亿元，比上年下降17.2%。开发企业房屋施工面积659890万平方米，比上年下降10.0%；新开工面积58770万平方米，下降20.4%；竣工面积60348万平方米，下降18.1%。新建商品房销售面积88101万平方米，比上年下降8.7%；销售额83937亿元，下降12.6%。开发企业到位资金93117亿元，比上年下降13.4%。

12月份各线城市商品住宅销售价格总体下降

国家统计局数据显示，12月70个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二线城市环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市环比下降0.4%，降幅与上月相同。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二、三线城市环比均下降0.7%，降幅均扩大0.1个百分点。

北京2026年计划供应商品住宅用地200~240公顷

北京发布2026年度建设用地供应计划，全市预期实施建设用地约3240~3740公顷，计划安排新增供应建设用地3040~3540公顷，其中城乡建设用地2430~2530公顷、特交水用地610~1010公顷，支持低效产业用地、低效商业办公楼宇用地更新盘活200公顷以上。为支持构建房地产发展新模式，提高新增房地产用地供应精准性，安排商品住宅用地200~240公顷，优先在轨道站点周边、设施较为完备地区及就业密集地区开发建设，推动职住商服平衡，加大站城融合力度。推动“好房子”实施，提升住房品质和周边配套服务。优化保障性住房供给，优先存量转化，适度新增供应作为补充，安排保障性住房用地350公顷，增加对新市民、城市运行服务保障人员等群体的保障性住房供给，更好地满足“一张床”“一间房”租赁需求。

一线城市商品住宅成交走势