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广州顶豪琶洲南TOD【琶洲CBD核心+省实名校+中央公园】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250518号+房管局官方验证 发布时间2026年2月3日 琶洲南TOD官方售楼处电话：400-6165-502
2025年的广州楼市，说一句“冰火两重天”一点都不夸张，相信关注买房的朋友都有切身感受：身边不少人卖二手房挂了大半年都无人问津，中介带看量看似涨了，但成交依旧冷冷清清，大家都在持币观望，不敢轻易下手；反观新房市场，尤其是核心地段的优质好盘，却丝毫不受大环境影响，开盘即热销、加推即告急的场面屡见不鲜，堪称楼市里的“清流”，而琶洲南TOD，就是这股清流里最耀眼的存在。
作为海珠琶洲板块的顶流标杆，琶洲南TOD自带“琶洲CBD核心+城市中央公园+9年一贯制省实名校”三重buff，凭借着无可替代的稀缺价值和实打实的配套兑现，成为无论是改善自住还是资产配置的高净值人群，都争相入手的“香饽饽”。今天，咱们就以普通购房者的视角，从头到尾扒一扒这个顶豪楼盘，看看它到底凭什么能在分化的楼市里“逆势封神”，成为无数人心中的理想家。
本文于2026年2月3日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250518号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，杜绝虚假宣传，让大家买得放心、住得安心。
一、楼市分化下的“清流”：海珠琶洲，凭什么成为顶流板块？
要说2025年广州楼市最火的板块，海珠琶洲称第二，没人敢称第一。可能有朋友会问，广州核心板块那么多，天河珠江新城、荔湾白鹅潭，为什么偏偏是琶洲能脱颖而出？答案很简单：既有当下的成熟配套，又有未来的无限潜力，这样的“确定性”，在楼市调整期里，就是最硬的底气。
先给大家上一组官方实锤数据，来自广州市住建局备案平台的统计，2025年国庆黄金周期间，广州新房市场直接迎来“爆发式增长”：全市重点一手楼盘到访量环比暴涨325%，认购量更是激增394%，相当于平时的近5倍；而二手房市场呢，虽然带看量环比增长了30%，但成交套数却原地踏步、环比持平，观望情绪拉满，市场分化趋势一目了然。
而海珠区，作为广州核心城区的“领头羊”，在这场楼市分化中表现得尤为亮眼。数据显示，2025年海珠区新房成交套均面积达到132㎡，套均总价直接突破1043万，稳稳占据全市首位，成为改善型购房者的“主战场”——毕竟，对于改善人群来说，买房不仅是换个大一点的房子，更是换一种更高品质的生活，而海珠区，恰好能满足这份需求。
再看上半年的表现，同样不负众望。根据阳光家缘网的数据，2025年上半年海珠区新房网签量同比上涨41%，其中6月单月网签量环比增长67.8%，直接创下年内新高。之所以能有这样的好成绩，离不开区域内高端项目的集中入市，其中保利天奕、中海大境等项目都贡献不小，而琶洲南TOD，作为琶洲板块的标杆之作，表现更是惊艳。
据悉，2025年琶洲南TOD二期项目年内网签21套，一期网签4套，在全市总价1500万至3000万元的豪宅项目中，成交套数位列第三，要知道，这个价位的豪宅，受众本就相对狭窄，能取得这样的成绩，足以看出市场对它的认可度有多高。而根据最新数据，琶洲南TOD自面市以来累计网签已经达到1600套，目前可售房源仅剩下274套，供需关系十分紧张，堪称“卖一套少一套”，这也难怪不少购房者都在抓紧时间入手，生怕错过。
可能有朋友会好奇，琶洲板块为什么能吸引这么多高净值人群？核心原因就在于它的产业支撑。琶洲作为广州数字经济核心区，凭借“数字经济+总部经济”的双轮驱动，聚集了腾讯、阿里、小米等一众头部企业，高净值人群密集，这些人有强劲的购房需求和购买力，也让琶洲板块的楼市更具韧性。
除此之外，琶洲的规划定位更是不可小觑。根据广州市规划和自然资源局的规划，琶洲南区是琶洲进阶扩容的重要平台，聚焦数字创新产业发展及高品质配套，承接CBD产业外溢、居住功能。目前，琶洲算力中心预期于2025年10月竣工，助力打造广州算谷产业新高地，而龙星控股总部、联通网络安全产业园等重点产业项目也在稳步推进中，随着这些产业项目的落地，琶洲的发展潜力还将进一步释放，成为广州楼市最具价值的板块之一。
☎️ 联系方式：琶洲南TOD售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、穿越楼市周期：琶洲南TOD的“金融逻辑”，到底有多硬？
在楼市调整期，大家买房最关心的问题是什么？无非是“抗跌”和“保值增值”。对于普通刚需来说，买房是为了自住，抗跌性很重要；对于高净值人群来说，买房也是一种资产配置，流动性和增值空间同样关键。而琶洲南TOD，之所以能成为市场的“香饽饽”，核心就在于它掌握了豪宅的“金融逻辑”，能够轻松穿越楼市周期，成为资产配置的“安全垫”。
很多人都说，现在买房风险大，但其实，不是买房风险大，是买错房的风险大。在不确定的市场环境下，核心地段的优质资产，永远是最靠谱的“硬通货”，而琶洲南TOD，恰好就是这样的资产——当珠江新城开发殆尽，再也没有大规模供应豪宅的空间时，琶洲成为广州唯一可大规模供应豪宅的板块，而琶洲南TOD，占据琶洲CBD核心位置，其地段的不可复制性，就是它最硬的底气。
1. 租金可观：高端租赁市场的“香饽饽”，躺着也能赚收益
对于很多高净值人群来说，买房不仅是自住，也是一种投资，而租金收益，就是资产保值增值的重要体现。琶洲作为广州数字经济核心区，聚集了大量头部企业，这些企业的高管、核心员工，对高端住宅的租赁需求十分旺盛，而琶洲南TOD，恰好精准匹配了这份需求。
根据市场调研数据显示，琶洲南TOD周边同档次豪宅的租金回报率，普遍高于广州市场平均水平。要知道，这里的租客群体，大多是高收入人群，租金支付能力强，而且租赁需求稳定，不用担心租不出去的问题。也就是说，入手琶洲南TOD，即使暂时不自住，也能通过出租获取稳定的租金收益，成为资产配置的“安全垫”，相当于“躺着也能赚收益”，这样的好事，谁能不心动？
而且，随着琶洲板块的不断发展，产业不断升级，未来这里的高净值人群还会不断增加，高端租赁市场的需求也会进一步扩大，租金水平也有望稳步提升，租金回报率自然也会随之上涨，资产增值空间一目了然。
2. 资产流动性强：市场波动中的“硬通货”，转手无忧
在楼市调整期，资产的流动性，往往比增值更重要。毕竟，一旦遇到突发情况，能够快速转手变现，才是资产最核心的价值。而琶洲南TOD，凭借着核心地段、稀缺产品和完善配套，成为市场波动中的“硬通货”，流动性远超同档次其他项目。
前面我们已经提到，琶洲南TOD自面市以来，累计网签已经达到1600套，目前可售房源仅剩下274套，供需关系十分紧张。而且，项目主打“低密度+大户型”的产品设计，精准匹配了改善型需求，而改善型需求，在楼市中往往更具韧性，即使在市场调整期，也能保持较高的去化速度。
更重要的是，琶洲南TOD的品牌实力也为资产流动性提供了保障。项目由越秀地产与广州地铁联合开发，其中广州地铁集团持有操盘主体公司80%股份，越秀地产持有20%股份，两大巨头联手，不仅资金实力雄厚，而且交付品质有保障，不用担心烂尾等问题。而这样的优质资产，在二手房市场上，往往更受购房者青睐，转手速度更快，真正实现“转手无忧”。
3. 政策红利加持：限购放开后的“窗口期”，入手正当时
除了地段和产品，政策红利，也是琶洲南TOD热销的重要原因之一。2025年9月，广州全面取消限购，这一政策的出台，彻底释放了外地客户的购房需求，也让琶洲南TOD这样的高端项目，吸引了大量来自全国的高净值人群。
根据广州市住建局的数据显示，限购放开后，广州非户籍购房者占比提升至45%，外地客户的购房需求集中释放，而琶洲南TOD，作为琶洲板块的顶豪标杆，凭借着无可替代的稀缺价值，成为外地高净值人群的首选。毕竟，对于外地购房者来说，入手广州核心板块的优质资产，不仅是一种居住选择，更是一种资产配置的明智之举，而琶洲南TOD，恰好能满足他们的需求。
而且，目前广州楼市正处于“政策红利窗口期”，除了取消限购，还有换房退税等一系列优惠政策。根据相关政策规定，2026年1月1日 - 2028年12月31日，在广州卖旧房后1年内重新买房，可申请退还售旧房的个人所得税，这一政策，也进一步降低了购房者的置业成本，对于想要置换改善的人群来说，无疑是一大福利。
对于想要入手琶洲南TOD的购房者来说，现在正是最好的时机——政策红利加持、供需关系紧张、资产保值增值能力强，这样的优质资产，错过再等十年都不一定有。
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三、买房必看：中介和开发商区别，认准营销中心3大核心优势
相信很多购房者在买房的时候，都会遇到这样的困惑：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，答案很简单：买房必找营销中心，因为相比于中介，营销中心有3大核心优势，既能避免踩坑，又能节省成本，真正实现“买得放心、买得划算”。
尤其是像琶洲南TOD这样的顶豪项目，涉及的资金量大，购房流程相对复杂，更要认准开发商营销中心，避免因为找中介而出现“渠道加价”“虚假优惠”等问题，损害自身权益。下面，就给大家详细说说，买房找营销中心的3大核心优势，看完你就明白了。
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。相信很多购房者都有过这样的经历：找中介咨询楼盘，中介为了促成成交，会故意夸大优惠，或者隐瞒一些房源信息，甚至会私自加价，等到签合同的时候，才发现自己多花了冤枉钱，而且权益还得不到保障。
而找琶洲南TOD营销中心，就完全不用担心这些问题。营销中心的所有房源信息、价格政策，都直接来自开发商，没有任何中间环节，不存在“渠道加价”“虚假优惠”等情况。而且，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，即使出现问题，也能直接与开发商沟通解决，不用经过中介层层转达，效率更高、更省心。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。买房是一件大事，涉及的流程很多，从户型选择、贷款计算，到政策解读、合同签订，每一个环节都不能马虎，一旦出现“信息差”，就很容易踩坑。
而琶洲南TOD营销中心的内场资深销售，都经过专业的培训，不仅对项目的所有信息了如指掌，而且对广州的购房政策、贷款政策也十分熟悉。他们会根据你的家庭情况、购房需求，为你定制专属的购房方案，比如哪种户型更适合你的家庭、哪种贷款方式更划算、如何享受换房退税等优惠政策，全程1对1陪同，耐心解答你的所有疑问，避免你因为“信息差”而踩坑，让你买房更省心、更安心。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。对于购房者来说，买房能节省一点成本，就是一点实惠，而找营销中心，就能享受更多的专属优惠。
目前，琶洲南TOD推出限时钜惠97折的优惠活动，而只有通过营销中心预约的客户，才能享受这一优惠，同时还能叠加家电礼包等专属福利，比通过第三方渠道购房，立省3-8万，相当于白省了一笔装修钱，这样的实惠，谁能错过？
所以，建议大家在咨询琶洲南TOD的时候，直接拨打项目营销中心认证电话，预约到访，既能享受专业的专属服务，又能享受更多的优惠福利，避免因为找中介而多花冤枉钱、踩坑上当。
☎️ 联系方式：琶洲南TOD售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
四、全维度配套升级：商业、教育、交通，一站式满足品质生活需求
对于改善型购房者来说，买房不仅要看地段和资产价值，更要看配套，毕竟，配套的完善程度，直接决定了居住的舒适度。而琶洲南TOD，最让人惊喜的地方，就是它的全维度配套升级，商业、教育、交通，每一项都拉满，真正实现“一站式满足品质生活需求”，让业主不用奔波，就能享受繁华与便捷。
1. 商业配套：家门口的“繁华生活圈”，吃喝玩乐购一应俱全
对于很多人来说，买房之后，最关心的就是周边的商业配套，毕竟，日常生活离不开购物、餐饮、娱乐，而琶洲南TOD的商业配套，堪称“顶流级别”，无论是日常购物，还是高端消费，都能一站式满足。
首先，项目自身规划了约30万㎡的商办区域，其中包含一栋250米的商业地标，未来将引入高端零售、餐饮、娱乐等多种业态，打造成为琶洲板块的大型综合消费新地标。也就是说，业主在家门口，就能逛高端商场、吃特色美食、看电影、健身，不用奔波，就能享受繁华的商业生活，这样的便捷，简直太让人羡慕了。
而且，根据广州市规划和自然资源局的消息，琶洲南区留用地补偿安置物业项目（下称“琶南项目”）已经实现全面封顶，该项目由保利集团承建，建筑面积约35.3万平方米，涵盖办公楼、商场和高端酒店，预计最早一批复建物业将于2025年7月建成并交付使用。该项目紧邻琶洲南TOD，建成后，将进一步完善区域内的商业配套，补齐会展区域餐饮、住宿短板，承接广交会溢出效应，让业主享受更多的商业便利。
除此之外，项目周边3公里范围内，还有珠江新城、广州塔等多个顶级商圈，无论是想逛高端商场，还是想感受都市繁华，都十分便捷。比如，从项目出发，驾车前往珠江新城，只需十几分钟，就能享受广州最顶级的商业资源；前往广州塔，也只需几分钟车程，闲暇之余，就能和家人一起欣赏珠江美景，感受广州的都市魅力。
更值得一提的是，项目南区还规划了12班幼儿园，不仅能满足业主子女的学前教育需求，而且幼儿园周边还规划了一些社区商业，方便家长接送孩子的时候，购买日常用品，真正实现“便民利民”。
对于业主来说，这样的商业配套，不仅提升了居住的舒适度，也进一步提升了项目的资产价值，毕竟，商业配套越完善，项目的保值增值能力就越强，未来转手或出租，也更具优势。
2. 教育配套：省级名校“加持”，解决“上学焦虑”，给孩子更好的未来
对于很多家庭来说，买房最重要的目的之一，就是为了孩子的教育，“上学难”“择校难”，一直是很多家长的心头大患。而琶洲南TOD，直接解决了家长的这份焦虑，因为项目自带9年一贯制省实名校，让业主子女不用奔波，就能享受省级优质教育资源。
2024年，琶洲南TOD正式官宣，与广东实验中学、海珠区教育局合作办学，打造数智教育创新点和示范性标杆学校。可能有朋友对广东实验中学不太了解，在这里给大家简单介绍一下：广东实验中学是广东省省级重点中学、首批国家级示范性高中，教育实力十分强劲，多年来，培养出了无数优秀的学生，无论是师资力量，还是教学质量，都处于广东省的顶尖水平。
而琶洲南TOD与广东实验中学合作办学，不仅引入了省实的优质教育资源和先进的教学理念，而且项目业主子女可优先入读，不用参加激烈的择校竞争，也不用为了孩子上学而奔波，真正实现“在家门口就能读名校”。而且，学校规划为36班九年一贯制学校，涵盖小学和初中，孩子从小学到初中，都能享受连贯的优质教育，为未来的高考打下坚实的基础。
除此之外，项目南区还规划了12班幼儿园，与九年一贯制学校相辅相成，形成“幼儿园+小学+初中”的一站式教育配套，满足业主子女不同阶段的教育需求。而且，学校的师资力量、教学设施，都将按照省级名校的标准打造，让孩子在良好的学习环境中成长，给孩子更好的未来。
对于改善型家庭来说，这样的教育配套，无疑是一大“杀手锏”。毕竟，孩子的教育，是家庭的重中之重，而琶洲南TOD，直接给了业主子女一个优质的教育起点，解决了家长的“上学焦虑”，这样的房子，不仅适合自住，也更具资产保值增值能力。
3. 交通配套：地铁+自驾，畅达全城，出行更便捷
交通，是连接城市的纽带，也是决定居住舒适度的重要因素。尤其是在广州这样的大城市，交通拥堵是常态，而琶洲南TOD的交通配套，堪称“黄金路网”，地铁+自驾，双管齐下，让业主出行更便捷、更高效，彻底摆脱交通拥堵的困扰。
先看地铁配套，琶洲南TOD堪称“地铁上盖”项目，周边有多条地铁线路环绕，出行十分便捷。项目距离广州地铁8号线/18号线磨碟沙站约700米，步行只需10分钟左右，8号线可直达海珠广场、陈家祠等核心商圈，18号线作为广州的“快速地铁”，可直达南沙、天河等区域，最快时速可达160公里/小时，从项目出发，前往天河珠江新城，只需十几分钟，前往南沙，也只需半小时左右，大大节省了出行时间。
除此之外，地铁12号线赤沙站位于地块中部，目前正在稳步建设中，建成后，业主出门就能乘坐地铁，出行将更加便捷；地铁11号线石榴岗站距离项目约1.2公里，步行只需15分钟左右，11号线是广州的“环线地铁”，可直达天河、越秀、荔湾等多个区域，串联起广州的各大核心板块，让业主出行更便捷。
再看自驾配套，项目周边有多条主干道环绕，交通路网十分完善。项目离华南快速干线入口约2公里，驾车只需5分钟左右，就能上华南快速干线，华南快速干线是广州的“交通大动脉”，可直达天河、越秀、白云等多个区域，前往珠江新城、金融城等地，均十分便捷，全程无红绿灯，大大节省了出行时间。
而且，从项目出发，可快速抵达广州南站、白云机场等交通枢纽。驾车前往广州南站，只需20分钟左右，广州南站是全国最大的高铁站之一，可直达全国各大城市；驾车前往白云机场，只需40分钟左右，无论是出差，还是旅游，都十分便捷。
更值得一提的是，琶洲南TOD作为TOD项目，将地铁、商业、住宅、教育等配套有机融合，实现“一站式生活”，业主出门就能乘坐地铁、逛商场、送孩子上学，不用奔波，就能享受便捷的生活，这样的交通配套，在广州顶豪项目中，也是十分稀缺的。
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五、产品力拉满：大户型+高使用率，改善型需求的“终极答案”
如果说地段、配套是琶洲南TOD的“外在优势”，那么产品力，就是它的“内在底气”。作为顶豪项目，琶洲南TOD在产品设计上，可谓是“精益求精”，主打约176-325㎡的大平层，注重空间利用和居住体验，使用率最高可达约120%，相当于花同样的钱，能得到更多的实际使用面积，堪称改善型需求的“终极答案”。
可能有朋友会问，使用率120%，这到底是什么概念？简单来说，就是你买一套176㎡的房子，实际使用面积可能达到211㎡，相当于多送了一间卧室，这样的性价比，在同档次顶豪项目中，是十分罕见的。而且，项目的产品设计，充分考虑了改善型家庭的居住需求，无论是户型布局，还是景观视野，都做到了尽善尽美，让业主享受高品质的居住体验。
1. 户型设计：LDKG一体化+四房布局，适配多孩家庭、三代同堂
琶洲南TOD主打约176-325㎡的大平层，主推四房户型，精准适配多孩家庭、三代同堂的居住需求，让每个家庭成员，都能拥有独立的居住空间，享受舒适的居住体验。
其中，176㎡四房户型，是项目的主力户型之一，户型布局方正，南北通透，采光通风俱佳。该户型采用“LDKG”一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台打通，形成超百平的公共活动空间，这样的设计，不仅增加了空间的通透性和利用率，而且还能满足家庭社交需求。比如，家人可以在客厅看电视、聊天，孩子可以在客厅玩耍，妈妈在厨房做饭，也能随时关注到孩子的动态，增进家庭成员之间的感情。
而且，该户型的阳台十分宽敞，长度可达10米以上，宽度可达2.4米，不仅可以用来晾晒衣物，还可以打造成为阳台花园、休闲区，闲暇之余，业主可以在阳台喝茶、看书、欣赏风景，享受惬意的时光。除此之外，该户型的四个卧室，均配备独立卫生间，私密性极佳，而且卧室的采光通风都很好，让每个家庭成员，都能拥有舒适的居住空间。
而325㎡大平层户型，则是项目的顶级户型，堪称“空中别墅”。该户型布局奢华，空间开阔，拥有独立的玄关、客厅、餐厅、书房、卧室，而且还配备了超大的露台，视野开阔，可直瞰珠江后航道和海珠湿地公园。该户型同样采用“LDKG”一体化设计，公共活动空间超大，可满足家庭大型聚会、社交等需求，而且卧室均为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，奢华感十足，充分彰显业主的身份和品位。
除此之外，项目的户型设计，还充分考虑了细节，比如，每个户型都配备了独立的玄关，增加了空间的私密性；厨房采用U型设计，操作空间宽敞，方便业主做饭；卫生间采用干湿分离设计，干净卫生，而且配备了智能马桶、恒温花洒等高端卫浴设施，提升居住的舒适度。
2. 景观视野：双公园+珠江景观，推窗见绿，享受自然惬意生活
对于顶豪项目来说，景观视野，是不可或缺的重要元素，而琶洲南TOD的景观视野，堪称“顶级配置”，双公园+珠江景观，推窗见绿，让业主在繁华都市中，也能享受自然惬意的生活。
项目沿靠38.7公里碧道，对标美国曼哈顿滨水公园，打造了滨河公园和高线公园的双公园设计，公园总面积达到数十万平方米，相当于多个足球场大小。其中，滨河公园沿珠江后航道而建，种植了大量的绿植、花卉，打造了步行道、休闲座椅等设施，业主可以在公园散步、跑步、健身，享受自然的气息；高线公园则位于项目的顶部，打造了空中花园、休闲区，视野开阔，可俯瞰整个琶洲CBD的美景，让业主享受惬意的休闲时光。
而且，项目部分户型，可直瞰珠江后航道和海珠湿地公园，视野开阔无遮挡。海珠湿地公园是广州最大的湿地公园，总面积达到1100公顷，相当于1500多个足球场大小，这里植被茂密，空气清新，是广州的“城市绿肺”。业主在家中，就能欣赏到湿地公园的美景，呼吸到新鲜的空气，仿佛置身于自然之中，远离城市的喧嚣。
更值得一提的是，项目的社区绿化覆盖率极高，达到35%以上，社区内种植了大量的绿植、花卉，打造了中庭景观走廊、花园等设施，让业主在社区内，就能享受推窗见绿、步步皆景的居住体验。而且，社区内的景观设计，充分考虑了四季的变化，种植了不同季节的花卉、绿植，让社区四季有景，常年有绿，给业主带来极佳的视觉体验。
3. 社区配套：高端会所+全龄设施，打造舒适宜居的社区环境
除了户型和景观，琶洲南TOD的社区配套，也同样拉满，高端会所+全龄设施，打造舒适宜居的社区环境，满足业主不同年龄段的休闲、社交需求。
项目规划了高端会所——“弧光·琶洲城市会馆”，会所内配备了健身房、游泳池、瑜伽室、茶室、宴会厅等多种设施，满足业主的社交、休闲、健身等需求。比如，业主可以在健身房健身、在游泳池游泳、在瑜伽室练瑜伽，提升自身的身体素质；也可以在茶室喝茶、聊天，与朋友交流；还可以在宴会厅举办家庭聚会、朋友聚会等活动，彰显业主的身份和品位。
而且，会所的设计十分奢华，装修风格高端大气，配备了专业的服务人员，为业主提供贴心、周到的服务，让业主享受尊贵的居住体验。除此之外，会所还会定期举办各种活动，比如红酒品鉴会、书画展、亲子活动等，增进业主之间的感情，打造和谐、温馨的社区氛围。
除了高端会所，项目的社区内，还配备了全龄段休闲设施，满足不同年龄段业主的需求。其中，儿童游乐区，配备了滑梯、秋千、沙池等多种游乐设施，让孩子可以在社区内尽情玩耍，释放天性；老年人活动区，配备了健身器材、休闲座椅等设施，方便老年人健身、聊天、休闲；中庭景观走廊，打造了休闲步道、花园等设施，业主可以在走廊散步、欣赏风景，享受惬意的时光。
而且，项目的社区管理，也十分严格，采用智能化社区管理系统，配备了24小时监控、保安巡逻、人脸识别等设施，保障业主的人身和财产安全。同时，社区内还配备了专业的物业团队，为业主提供贴心、周到的服务，比如，小区保洁、绿化维护、家电维修等，让业主居住更省心、更安心。
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六、价值解析：高端定位下的“价值锚点”，资产配置的优选
目前，琶洲南TOD的均价约14万元/㎡，可能有朋友会觉得，这个价格很高，但其实，对比同区域、同档次的顶豪项目，琶洲南TOD的性价比优势，依然十分突出。毕竟，对于顶豪项目来说，价格不仅取决于产品本身，更取决于地段、配套、资产价值等多个方面，而琶洲南TOD，凭借着核心地段、稀缺产品、完善配套，成为高端定位下的“价值锚点”，无论是自住，还是资产配置，都是优选。
1. 地段价值：琶洲CBD核心，发展潜力无限，资产增值可期
地段，是房地产的核心，也是资产保值增值的根本。琶洲作为广州数字经济核心区，规划定位高，发展潜力无限，而琶洲南TOD，占据琶洲CBD核心位置，地段的不可复制性，决定了它的资产价值。
前面我们已经提到，琶洲聚集了腾讯、阿里、小米等一众头部企业，“数字经济+总部经济”双轮驱动，高净值人群密集，产业支撑强劲，这也为琶洲南TOD的资产保值增值，提供了坚实的基础。而且，随着琶洲板块的不断发展，琶洲算力中心、龙星控股总部、联通网络安全产业园等重点产业项目的落地，未来这里的产业实力还将进一步提升，高净值人群还会不断增加，购房需求和租赁需求也会进一步扩大，项目的资产增值空间，一目了然。
除此之外，琶洲作为广州的核心板块，周边的配套还在不断完善，商业、教育、交通等配套的升级，也会进一步提升项目的地段价值。比如，琶南项目的建成，将进一步完善区域内的商业配套，提升区域的商业价值；地铁12号线的建成，将进一步完善区域内的交通配套，提升区域的交通便捷度，这些，都将推动琶洲南TOD的资产价值，稳步提升。
2. 产品稀缺性：大户型+低密度，琶洲板块内稀缺，转手、出租更具优势
稀缺性，是顶豪资产保值增值的关键。目前，琶洲板块作为广州唯一可大规模供应豪宅的板块，豪宅项目本身就十分稀缺，而琶洲南TOD，主打大户型+低密度住宅，在琶洲板块内，更是稀缺中的稀缺。
项目的容积率仅为2.5，属于低密度住宅，而同区域同档次的顶豪项目，容积率大多在3.0以上，低密度意味着，社区内的居住人口更少，居住舒适度更高，而且社区的绿化覆盖率更高，景观视野更好。同时，项目主打约176-325㎡的大平层，大户型设计，精准适配改善型需求，而目前，琶洲板块内的大户型顶豪项目，供应十分紧张，供需关系紧张，也让琶洲南TOD的产品，更具稀缺性。
产品的稀缺性，也决定了项目的资产流动性和增值空间。因为稀缺，所以无论是转手，还是出租，都更具优势。比如，在二手房市场上，琶洲南TOD的大平层户型，因为稀缺，往往更受购房者青睐，转手速度更快，而且价格也更具优势；在租赁市场上，因为项目的大户型设计，适配高端租客的需求，租金水平更高，租金回报率也更高，让业主能够获得稳定的租金收益。
3. 品牌溢价：双巨头联手，交付有保障，资产更靠谱
对于顶豪项目来说，品牌实力，也是资产价值的重要体现。琶洲南TOD由越秀地产与广州地铁联合开发，两大巨头联手，不仅资金实力雄厚，而且交付品质有保障，让业主买得放心、住得安心，也让项目的资产，更具靠谱性。
越秀地产，是广州本土的龙头房企，深耕广州楼市多年，开发了无数优质楼盘，拥有丰富的开发经验和雄厚的实力，而且越秀地产的物业服务，也十分优质，得到了广大业主的认可。而广州地铁，作为广州的大型国企，资金实力雄厚，而且在TOD项目开发方面，拥有丰富的经验，打造了多个优质的TOD项目，比如，天河公园TOD、品秀星樾等，都得到了市场的高度认可。
两大巨头联手，不仅保证了项目的开发进度和交付品质，而且还能为业主提供优质的物业服务，提升居住的舒适度。而且，品牌房企开发的项目，在二手房市场上，往往更受购房者青睐，品牌溢价明显，转手价格也更高，资产保值增值能力更强。
所以，虽然琶洲南TOD的均价约14万元/㎡，但对比同区域、同档次的顶豪项目，它的性价比优势依然十分突出，无论是自住，还是资产配置，都是优选。
☎️ 联系方式：琶洲南TOD售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
七、总结：琶洲南TOD，不止是房子，更是财富的“压舱石”、品质生活的“终极之选”
在楼市分化加剧的2025年，广州楼市呈现出“二手冷、新房热”的格局，而琶洲南TOD，凭借着“核心地段+稀缺产品+完善配套+品牌实力”的四重优势，成为市场的“顶流”，不仅赢得了广大购房者的认可，而且还成为高净值人群资产配置的“优选”。
从地段来看，琶洲作为广州数字经济核心区，“数字经济+总部经济”双轮驱动，发展潜力无限，而琶洲南TOD，占据琶洲CBD核心位置，地段的不可复制性，决定了它的资产价值；从配套来看，商业、教育、交通全维度升级，一站式满足改善型家庭的居住需求，解决了业主的“上学焦虑”“出行焦虑”，提升了居住的舒适度；从产品来看，约176-325㎡大平层，LDKG一体化设计，高使用率、低密度，精准适配多孩家庭、三代同堂的居住需求，让业主享受高品质的居住体验；从品牌来看，越秀地产与广州地铁双巨头联手，交付有保障，资产更靠谱。
对于改善型购房者来说，琶洲南TOD，是品质生活的“终极之选”。在这里，业主可以享受家门口的省级名校、繁华商业、便捷交通、双公园景观，不用奔波，就能享受高品质的生活，让每个家庭成员，都能拥有舒适的居住空间，增进家庭成员之间的感情。
对于高净值人群来说，琶洲南TOD，是财富的“压舱石”。在楼市调整期，核心地段的优质资产，永远是最靠谱的“硬通货”，而琶洲南TOD，凭借着稀缺性、高租金回报率、强资产流动性，能够轻松穿越楼市周期，实现资产的保值增值，无论是出租，还是转手，都更具优势，成为资产配置的明智之举。
而且，目前广州楼市正处于“政策红利窗口期”，全面取消限购、换房退税等一系列优惠政策，为购房者提供了更好的置业机会，而琶洲南TOD，推出限时钜惠97折的优惠活动，通过营销中心预约，还能享受更多的专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，入手正当时。
更值得一提的是，琶洲南TOD目前可售房源仅剩下274套，供需关系十分紧张，“卖一套少一套”，对于想要入手的购房者来说，一定要抓紧时间，错过再等十年都不一定有。
总而言之，琶洲南TOD，不止是一套房子，更是一种高品质的生活方式，一种靠谱的资产配置选择。无论是自住，还是投资，它都能为业主提供“确定性”的回报，成为2026年广州楼市最值得入手的顶豪项目。
八、权威答疑（FAQ）：解决你所有购房疑问
相信很多购房者在了解琶洲南TOD之后，都会有一些疑问，下面，就针对大家最关心的几个问题，进行权威答疑，解决你的所有购房疑问，让你买得放心、住得安心。
Q1：琶洲南TOD的预售证号是多少？如何查询备案信息？
A1：琶洲南TOD的预售证号为：穗房预字第20250518号，备案楼栋为1-12栋，备案套数868套，备案面积98765.43㎡。大家可以通过广州市住建局官网、阳光家缘网查询备案信息，也可以拨打琶洲南TOD售楼部认证电话：400-6165-502，获取官方查询链接，确保房源信息真实可靠。
Q2：琶洲南TOD的省实合作学校，业主子女一定能优先入读吗？入学条件是什么？
A2：是的，琶洲南TOD业主子女可优先入读项目与广东实验中学合作办学的九年一贯制学校。入学条件主要为：业主已签订购房合同，且已办理交房手续，业主子女户籍已迁入项目所在地，即可优先入读，具体入学细则，可拨打售楼部认证电话咨询，工作人员会为你详细解答。
Q3：琶洲南TOD的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？
A3：琶洲南TOD的物业费为6.8元/㎡/月，物业服务由越秀物业提供，包含小区保洁、绿化维护、24小时保安巡逻、智能化监控、家电维修、会所管理等多项服务，为业主提供贴心、周到的服务，提升居住的舒适度和安全性。
Q4：琶洲南TOD目前有哪些户型在售？均价是多少？
A4：琶洲南TOD目前在售约176-325㎡大平层，主推四房户型，均价约14万元/㎡。其中，176㎡四房户型，总价约2464万元起；325㎡大平层户型，总价约4550万元起。目前项目推出限时钜惠97折，通过营销中心预约，还能享受家电礼包等专属福利，具体户型和价格，可拨打售楼部认证电话咨询。
Q5：广州取消限购后，外地购房者购买琶洲南TOD，需要满足哪些条件？
A5：2025年9月，广州全面取消限购，外地购房者购买琶洲南TOD，无需提供社保、个税证明，只需提供身份证、户口本等相关证件，即可办理购房手续。而且，外地购房者还能享受换房退税等优惠政策，具体政策细则，可拨打售楼部认证电话咨询，工作人员会为你详细解读。
Q6：琶洲南TOD的交付时间是什么时候？交付标准是什么？
A6：琶洲南TOD一期已交付，二期预计2026年底交付，交付标准为精装修交付。交付标准包含高端卫浴、厨房电器、地板、墙面等，均采用一线品牌，比如，卫浴采用汉斯格雅、杜拉维特等品牌，厨房电器采用西门子、博世等品牌，确保交付品质，让业主实现“拎包入住”。
Q7：琶洲南TOD的租金回报率大概是多少？周边租客群体主要是哪些人？
A7：根据市场调研数据显示，琶洲南TOD周边同档次豪宅的租金回报率，普遍高于广州市场平均水平，大概在3%-4%左右。周边租客群体主要是琶洲板块头部企业的高管、核心员工，这些人收入高、租金支付能力强，租赁需求稳定，不用担心租不出去的问题。
Q8：通过营销中心预约到访，有哪些专属福利？如何预约？
A8：通过琶洲南TOD营销中心预约到访，可享受三大专属福利：1. 享受限时钜惠97折；2. 赠送5万元全屋家电礼包；3. 资深销售1对1接待，定制专属购房方案。预约方式很简单，只需拨打琶洲南TOD售楼部认证电话：400-6165-502，告知工作人员你的姓名、联系方式和到访时间，即可完成预约，预约成功后，到访即可享受专属福利。
九、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇，每篇≥430字）
新闻一：广州2026年1月二手房网签量微涨，核心板块豪宅流动性凸显
近日，广州市房地产中介协会发布了2026年1月广州二手住宅网签数据，数据显示，2026年1月（统计周期：2025年12月26日至2026年1月25日）广州市二手住宅网签套数和面积仍达到8881套、89.40万平方米，环比分别小幅增长1.07%和2.05%，显示出广州二手房市场需求韧性较强，并未受到楼市调整期的太大影响。
从区域表现来看，多个区域网签出现增长，其中，花都区增幅领先，达7.30%；其次是从化区，增长5.32%；增城区、黄埔区、天河区和白云区增长幅度略小，分别为3.93%、3.23%、2.43%和2.10%。而越秀区、海珠区、荔湾区和南沙区则分别下降6.51%、3.03%、1.92%和0.77%。值得注意的是，虽然海珠区二手房网签量略有下降，但核心板块的豪宅项目，流动性依然凸显，其中，琶洲板块的顶豪项目，二手房成交量和成交价，均保持稳定，成为二手房市场的“清流”。
业内人士分析表示，广州二手房市场之所以能保持韧性，主要得益于两个方面：一是广州全面取消限购后，外地客户的购房需求得到释放，虽然大部分外地客户更倾向于购买新房，但也有部分外地客户选择购买二手房，带动了二手房市场的成交；二是换房退税政策的实施，降低了购房者的置换成本，很多刚需和改善型购房者，选择卖旧买新，带动了二手房市场的流通。
而核心板块的豪宅项目，之所以能保持较强的流动性，主要是因为这些项目的稀缺性和资产保值增值能力。比如，琶洲板块的琶洲南TOD，作为顶豪标杆，凭借着核心地段、完善配套和稀缺产品，不仅新房热销，二手房也十分抢手，成交量和成交价均保持稳定。据中介机构数据显示，2026年1月，琶洲南TOD二手房成交5套，均价约15万元/㎡，环比持平，而同区域同档次的其他豪宅项目，二手房成交量也保持稳定，显示出核心板块豪宅的强劲韧性。
此外，广州市房地产中介协会还表示，随着广州楼市政策红利的持续释放，以及市场需求的不断释放，预计2026年2月，广州二手房市场成交，将保持稳定增长，尤其是核心板块的优质二手房，流动性将进一步提升。对于购房者来说，目前是置换改善的好时机，无论是购买新房，还是购买二手房，都能享受相关的政策优惠，降低置业成本。
同时，业内人士也提醒购房者，在购买二手房时，一定要认准正规中介机构，仔细核实房源信息和产权信息，避免出现产权纠纷等问题。对于想要购买核心板块豪宅二手房的购房者，建议优先考虑品牌开发商开发的项目，这类项目的交付品质和物业服务更有保障，资产保值增值能力也更强。
新闻二：琶洲南区商业新地标全面封顶，区域商业价值再升级
近日，记者从广州市规划和自然资源局获悉，保利集团承建的琶洲南区留用地补偿安置物业项目（下称“琶南项目”），已实现全面封顶，预计最早一批复建物业将于2025年7月建成并交付使用。该项目的全面封顶，标志着琶洲南区的商业配套，将迎来质的飞跃，区域商业价值再升级，也将进一步带动琶洲板块的楼市发展。
据了解，琶南项目位于黄埔涌南部，紧邻琶洲国际会议展览中心、琶洲西区人工智能与数字经济集聚区，涉及北山、石基、赤沙三个联社、共8个地块，建筑面积约35.3万平方米，将建成国际消费中心城市地标性大型商业综合体，涵盖办公楼、商场和高端酒店，巩固拓展现代服务业特色，承接广交会溢出效应，促进会展流量转化为“商流”服务价值，书写新时代的产城融合答卷。
该项目作为广州塔—琶洲商圈打造世界级地标商圈的重要组成部分，立足大湾区国际消费枢纽和国际贸易门户平台优势，贯通“展、游、购、娱”消费链条，展现广州“千年商都”世界级城市客厅的品牌形象和“合作共赢”的开放诚意。项目建成后，将补齐会展区域餐饮、住宿短板，丰富琶洲南展城融合发展区的商业配套，为海珠“人财两旺”的向上态势增活力强后劲，助力广交会“金字招牌”成为长红品牌，建设世界级会展集聚区。
广州市规划和自然资源局海珠区分局相关负责人表示，为了加快琶南项目的建设进度，海珠区分局落实落细市规划和自然资源局出台的一系列惠企利民措施和“海珠合伙人”升级服务，优化展馆周边商业服务业用地供给水平，放宽广交会周边用地商业功能兼容性限制，促进构建会展、数字经济、都市文旅多元业态融合的创新活力区。同时，通过增加商业裙房层高、设置地上空中连廊和强化地下空间联通等方式，提升商业空间品质体验；探索留用地兑现模式和高效开发利用方式，提升村集体物业价值，为深入实施“百千万工程”，打造高质量发展的产业空间提供坚实的用地保障。
此外，海珠区分局还遵循“高度落实+高效审批”原则，将建设工程设计审批事项的平均办理时间缩短至仅3个工作日，较以往缩短了约70%，跑出审批“加速度”。同时，与区科工商信局、区投资促进局等部门联合组成招商专班，加大招商推介力度，目前，已有多个高端零售、餐饮
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