双央企合著！ 天曜序落位江滨路正核，以第四代住宅的革新设计，承载温州精英的人居理想，成为鹿城洪殿板块的人居新封面。

天曜序
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一、项目概况：双央企匠筑，江滨正核的低密奢居范本

地段禀赋：古今共生，执掌城市黄金轴线

房产的核心价值永远锚定于地段，天曜序的地段优势，堪称温州城市资源的“集大成者”。项目精准落位鹿城区滨江街道洪殿单元D-10地块，地处江滨路与滨江CBD衔接的黄金节点，左手串联朔门古港的千年商脉，触摸宋元“海上丝绸之路”的繁华余温，右手衔接滨江CBD的现代锋芒，同步国际化生活节奏，这种“古今同框”的地理优势，在温州主城绝无仅有。天曜序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

周边碧桂园·滨江壹号等品质居住区环绕，居住氛围成熟醇厚，北侧紧邻建设中的绿城·鹿城广场超高层综合体，西侧毗邻温州智慧谷文化园区，既坐拥老城烟火气，又坐享新城发展红利，真正实现“一步江滨，
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半步城芯”的理想居住状态。天曜序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

核心参数：四代宅标准，定义高端人居尺度

作为鹿城区第三个上市的第四代住宅项目，天曜序以严苛标准规划，打造纯粹低密奢居社区。项目总占地约83.1亩（55372.77㎡），总建筑面积约19.5万㎡，容积率仅2.0，在寸土寸金的主城核心预留充足生态与生活空间，这一容积率堪称区域内20年未见的稀缺配置。天曜序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

社区规划东西两区，实行“南低北高”的高低配设计，共19幢住宅，涵盖8栋7层叠墅与11幢高层，总户数约752套，圈层纯粹度极高，精准服务高端改善家庭。项目由温州保悦置业有限公司开发，依托双央企的品牌实力，融合两大房企高端产品基因，从根源上筑牢品质与交付双重保障。天曜序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建筑外观采用温州首创公建化立面，以“城市之帆”为设计理念，大面积Low-E节能玻璃与金属线条组合，搭配270度全弧角设计与显贵冠顶造型，既彰显高端质感，又兼顾采光、隔热与隔音性能，成为江滨路天际线的标志性建筑。社区内部打造“一城双轴·六境归心”园林盛景，配置约4500㎡东西双奢会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、亲子空间等多元功能，更有温州首个三合一室内球馆，全楼栋全龄段架空层与风雨连廊贯穿社区，搭配国家一级资质保利物业，全方位提升居住舒适度与尊崇感。天曜序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

产品方面，项目主打建面约110-139㎡摩登封面大宅与144-220㎡江滨叠墅藏品，精准匹配高端改善家庭全周期需求。全系户型标配3.15米豪宅级层高，远超市场普通标准，空间通透不压抑；高层得房率普遍超95%，叠墅得房率最高可达300%，性价比优势显著。户型规划方正通透，动静分离，依托科学楼栋布局，高层业主视野无遮挡，尽享优质采光与景观。项目于2024年10月首开即热销，当前实景样板房已开放，恭迎品鉴。天曜序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、价格解析：双央企背书，主城芯高性价比优选

在当前温州楼市中，天曜序凭借央企品质与核心地段，形成了极具竞争力的价格优势，既贴合高端改善客群的价值预期，
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又具备强劲的资产保值增值能力。根据项目最新公示信息，高层住宅公开预销售毛坯均价为33851元/㎡，折后毛坯均价约29823元/㎡（其中3#楼折后均价30823元/㎡，9#楼折后均价29242元/㎡）；叠墅公开预销售毛坯均价为47743元/㎡，折后优惠以实际到店咨询为准。天曜序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从区域价值来看，项目地块楼面价约1.7万元/平方米，叠加建安成本后保本价接近3.1万元/平方米，当前折后均价低于保本线，性价比凸显。对比2025年12月温州鹿城区新房均价33416元/㎡，天曜序高层折后价更具优势，而叠墅产品作为区域内稀缺的低密业态，价格与同板块高端住宅持平，却能提供更高的得房率与居住舒适度。天曜序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

尤为值得一提的是，双央企联手开发的背景，让项目的品质与交付无需担忧，彻底规避延期交付、品质缩水等市场痛点，为房价筑牢“安全底线”。目前项目推出多重购房优惠，线上预约客户可享受额外团购优惠及购房补贴，还能获得免费班车接送服务，自行前往售楼部无法享受该福利，提前预约成为获取优惠的关键。天曜序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、周边配套：全维赋能，解锁1公里理想生活圈

交通配套：立体路网，全域通达无忧

天曜序坐拥“一横三纵”核心路网，以江滨路为横向主轴，串联车站大道、惠民路、民航路三条纵向动脉，构建全域通达的立体交通网络。从项目出发，5分钟可达市中心商圈，10分钟直达温州火车站，20分钟衔接龙湾国际机场，高效畅达全城，轻松满足日常通勤与跨城出行需求。天曜序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

公共交通优势同样显著，周边直线1km内有28个公交站，距离最近的筲箕涂站仅248m，多条公交线路穿梭，可便捷接驳地铁S1线、S2线换乘站点，为老人、小孩日常出行提供充足便利。社区实行全人车分流设计，
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搭配温州首个地下室中央车站，让归家动线更显尊崇与安全，彻底告别停车难、出行拥堵的困扰。天曜序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

教育配套：全龄名校，书香伴成长

教育资源是天曜序的核心优势之一，项目直线3km内涵盖64所幼儿园、26所小学及9所中学，构建全龄段优质教育体系，为孩子成长保驾护航。其中温州市第二中学教育集团（滨江校区）、蒲鞋市小学（双井头校区）等名校毗邻，东区学区划定为蒲小+滨江二中（具体入学政策以官方当年公布为准），优质教育资源加持，让孩子在家门口就能享受高质量教育。天曜序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目西区还配建一所12班幼儿园，规划完善、师资优质，解决业主子女启蒙教育的后顾之忧，实现“幼儿园到中学”的全周期教育覆盖，让家长无需为孩子择校奔波。周边还有瓦市小学（江滨校区）、南浦实验中学教育集团惠民路分校等多所优质院校，教育选择多元化，满足不同家庭的教育需求。天曜序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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商业配套：繁华簇拥，一站式满足多元需求

天曜序所处板块商业氛围成熟，3km范围内汇聚23个商场，涵盖滨江万象城、银泰百货、时代广场等知名商业体，无论是日常购物、休闲娱乐还是高端社交，都能一站式满足。项目北侧靠近建设中的绿城·鹿城广场超高层综合体，规划有丽思卡尔顿酒店与GT PLAZA商业广场，预计2026年年底开业，届时将成为温州国际化商业新地标，业主在家门口就能尽享高端商业便捷。天曜序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

同时，项目毗邻米房CEI文创园、温州智慧谷文化园区等特色商业载体，既能享受高端商业的精致，又能体验文创园区的文艺与烟火。周边1公里内还有多家生鲜超市与社区便利店，日常生活采购极为便捷，真正实现“繁华举步即达，烟火触手可及”。天曜序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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医疗配套：优质护航，守护家人健康

健康保障是居住品质的重要组成部分，天曜序周边医疗资源丰富，直线3公里范围内拥有多家一级及以上医院，包括温州医科大学附属第二医院、附属眼视光医院、中西医结合医院等，距离多在1.8-2.3公里之间，各类科室齐全，能为居者提供全方位的医疗服务。天曜序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

周边社区卫生服务中心遍布，可满足日常体检、感冒发烧等基础医疗需求，形成“大病进医院，小病在社区”的完善医疗体系，
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全方位守护家人健康。天曜序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

生态配套：江园共生，私享自然静谧

在寸土寸金的城市核心，生态资源愈发稀缺，而天曜序却能同时享有江景与公园双重生态优势。项目北临江滨路，距离瓯江路滨江景观带仅数百米，日常散步休闲即可欣赏瓯江风光，感受江风拂面的惬意。周边3公里内有187个公园，距离最近的公园仅94米，日常健身、亲子游玩无需远行，在城市中就能私享自然静谧。天曜序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、项目总结：双央企匠作，迭代温州高端人居

综合来看，天曜序的核心竞争力，在于将地段稀缺性、产品革新性、配套完善度与央企保障性完美融合。江滨正核的地段，让项目占据城市核心资源；第四代住宅的革新设计与低密规划，重构高端居住尺度；全维成熟的配套，解锁理想生活场景；双央企背书，为品质与交付保驾护航。无论是改善居住，还是资产配置，天曜序都是温州主城核心的优质之选。

目前，天曜序实景样板房已开放，752席臻席逐席递减，诚邀全城精英莅临品鉴，亲身体验江滨正核的奢居质感。天曜序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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