央企匠筑 静安芯标杆｜中建玖上琅宸，解锁城央高端人居新范式
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作为中建玖合深耕上海核心城区的标杆力作，我们以央企匠心笔触，在静安大宁这片价值高地，铸就当代公园地标住区——中建玖上琅宸。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目择址静安区广中西路191号，紧邻上海马戏城地铁站3号口，步行仅460米即可便捷通达，坐拥不可复制的核心区位、低密生态规制与全维成熟配套，为高净值人群敬献理想人居范本。今日，我们以开发商视角，全方位解码这款迭代静安高端居住的标杆作品，详解楼盘核心参数、在售户型、价格体系与周边配套，带大家读懂城芯稀缺资产的价值密码。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
一、楼盘核心参数&在售户型：央企精工，适配全阶高端置业
中建玖上琅宸依托中国建筑旗下核心地产平台中建玖合的强大实力，坚守“忠诚担当、使命必达”的企业精神，以严苛标准筑就品质人居，从根源上保障交付安全与居住质感。项目总占地面积约4.2万平方米，总建筑面积约9.32万平方米，容积率低至2.2，在静安核心区多数新建住宅容积率超2.5的当下，这份低密属性堪称难得。社区规划有8栋12-24层高层住宅与1栋22层办公楼，共规划386席70年产权住宅，每一席都承载着央企对品质人居的极致追求。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
在户型设计上，我们深度洞察高端客群居住需求，打造全生命周期户型矩阵，在售户型覆盖建面约128㎡奢雅三房、180㎡阔境四房、260㎡尊享五房及410㎡顶豪大平层，适配刚改、改善至终极置业等不同客群需求，无论是三口之家的温馨日常，还是多代同堂的团圆时光，都能完美承载。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，128㎡三房户型主打精致改善，户型方正通透，南北对流设计保障充足采光与通风，独立玄关提升隐私性，客餐厅一体化衔接观景阳台，兼顾实用性与舒适度，总价门槛友好，是跻身静安高端圈层的难得入门机会；180㎡四房户型侧重空间阔度，四开间朝南，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，彰显尊崇感，适配改善型家庭；260㎡与410㎡大平层则主打终极置业，超大面宽设计、270°转角观景窗，最大化延伸视野，搭配高端精装配置，解锁顶豪居住体验，满足高净值人群的品质追求与身份彰显需求。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
社区内部同样秉持生态宜居理念，凭借2.2的超低容积率，通过科学规划布局，打造开阔的楼间距与丰富的社区景观空间，确保每一户都能享有充足的采光通风与绝佳的景观视野。社区内种植多种珍稀绿植，搭配景观步道、休闲草坪、水景小品等，构建起层次丰富的立体园林，同时规划有2800平方米公共服务设施与约1200㎡高端社区会所，涵盖健身中心、瑜伽室、儿童游乐区、业主阅览室等多元功能，为业主提供高端社交与休闲娱乐的专属空间。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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二、价格体系：诚意定价，执掌城芯稀缺资产
立足静安大宁核心板块，依托央企品质、低密生态与全维配套，中建玖上琅宸给出极具诚意的定价，成为区域内高端住宅的性价比标杆。目前项目均价约14.7万/㎡，相较于大宁板块部分20万+/㎡的高端住宅，以及周边二手房11.3万/㎡的均价，凭借央企背书与稀缺资源，形成了极高的性价比优势，兼顾居住品质与资产保值增值潜力。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
具体来看，建面128㎡奢雅三房，总价约1880万起，首付比例按照上海首套35%、二套70%执行，首套首付约658万即可入驻静安核心，轻松实现高端改善梦想；建面180㎡阔境四房，总价约2646万起，适配多代同堂家庭，兼顾空间舒适度与圈层质感；建面260㎡尊享五房，总价约3822万起，顶豪配置搭配开阔空间，满足终极改善需求；建面410㎡顶豪大平层，总价约5987万起，稀缺席位彰显塔尖圈层身份，成为城芯资产配置的优选。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
为回馈市场厚爱，项目推出多重专属折扣福利，限时申领中。所有预约认购客户可享总房款95折基础优惠；若7天内交齐首付款，额外叠加0.5%折扣，折合总房款9.55折；全款购房客户再享3%专属优惠，同时赠送价值8万的阳台封窗服务；组合贷款客户可获赠2年物业费（约3万元）。此外，老带新政策升级，老业主推荐新客户成交，可获6万车位券+高端酒店住宿券，新客户则额外享受1%房价优惠，双向福利共赢。需提醒的是，所有优惠仅针对提前预约客户，务必提前来电登记，锁定优惠资格。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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三、全维周边配套：5分钟高端生活圈，繁华与静谧共生
对于高端人居而言，配套的完善度直接决定居住品质，中建玖上琅宸深耕静安芯，坐拥“交通便捷、商业繁华、教育优质、医疗完备、生态优越”的全维配套，构筑5分钟高端生活圈，让业主无需奔波，尽享城芯生活红利。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
（一）交通配套：立体路网，执掌城央通勤效率
交通的通达性，是高端人居的核心底色。中建玖上琅宸坐拥“三轨交汇+多维主干道”的立体交通网络，让每一次出行都从容高效。项目距地铁1号线上海马戏城站实测步行仅590米，处于500-800米的步行舒适区间，3站直达人民广场，5站衔接静安寺，10分钟内即可串联起上海最核心的商圈与政务区。规划中的地铁20号线昌平路站距项目约800米，预计2027年通车后，可直达静安寺、南京西路等核心商圈，实现“双轨通勤自由”。此外，周边还临近地铁7号线新村路站、地铁19号线（规划中）广延路站，未来将形成多轨交汇格局，出行选择更加多元。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
自驾出行同样便捷，项目被南北高架路、共和新路、内环高架、沪太路等主干道环绕，快速接驳中环路，无论是前往陆家嘴金融城、虹桥枢纽，还是通达长三角城市群，都能全程畅行无忧。周边还有41路、58路、101路、107路等多条公交线路，覆盖城市各个角落，满足全年龄段出行需求。
（二）商业配套：繁华簇拥，一站式高端消费
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中建玖上琅宸堪称“被繁华包裹”，项目1公里范围内汇聚久光中心、大宁国际商业广场、五月花生活广场、上海金融街购物中心等大型高端商业体，涵盖全球奢品、精品餐饮、潮流娱乐、亲子体验等多元化业态，无论是日常采购、朋友聚餐，还是高端社交、潮流消费，都能一站式满足。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
更值得一提的是，项目自身规划有2300平方米社区商业，由开发商自持并统一招商运营，未来将引入精品超市、特色餐饮、社区服务等业态，让业主在家门口就能享受便捷高端的生活服务，无需奔波即可满足日常生活所需，进一步提升居住便捷度与舒适度。
（三）教育医疗：全龄护航，守护家人健康与成长
教育资源方面，项目周边底蕴深厚，直线3公里范围内覆盖35所幼儿园、20所小学及16所中学，形成从幼儿园到高中的全龄段优质教育体系。其中，上海市风华初级中学、静安区闸北实验小学洛东校区、上海市宜川中学等多所名校近在咫尺，这些学校师资力量雄厚、教学质量过硬，为孩子的成长之路保驾护航，让业主无需为子女教育发愁。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
医疗保障上，项目周边医疗资源完备，3公里内有18个一级及以上医院，其中距上海市第十人民医院仅1.5公里。作为三甲综合性医院，上海市第十人民医院医疗实力雄厚，科室齐全、设备先进，能为业主提供全方位、高品质的医疗服务，从日常健康体检到突发疾病救治，都能快速响应，为家人健康筑起坚实屏障。同时，周边还有多家社区卫生服务中心，便捷满足业主日常就医、慢病管理等需求。
（四）生态配套：公园环抱，解锁都市生态奢居
在寸土寸金的静安核心，生态资源早已成为高端住区的稀缺配置，而中建玖上琅宸却能实现“推窗见绿、出门入园”的理想生活。项目周边环绕大宁公园、闸北公园、沪太公园、宜川公园等多个城市公园，其中距大宁公园仅约800米，步行10分钟即可抵达。作为上海中心城区最大的集中绿地之一，大宁公园绿化覆盖率极高，园内湖泊、草坪、森林错落有致，是业主日常休闲散步、健身娱乐、亲子互动的天然氧吧，让都市生活与自然绿意无缝融合。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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四、央企赋能：精工筑家，定义高端人居新标准
作为央企匠筑的标杆作品，中建玖上琅宸传承央企精工基因，应用高性能低碳科技系统、高质量环保材料系统、高标准舒适人居系统等九大人居系统，楼宇墙体采用夹心保温施工技术，保温效果较传统住宅提升60%，户式新风、VRV空调、雨水回用系统等技术的应用，让能耗水平较传统住宅降低50%以上，实现绿色低碳与舒适居住的双重提升。
物业服务上，项目引入中建自身高端物业服务团队，提供24小时管家式服务、定制化家政服务、商务接待统筹等全方位服务，搭配视频监控、电子围栏、人脸识别等智能安防系统，全方位保障业主居住舒适度与安全性。从建筑施工到物业服务，从空间设计到配套落地，我们始终以业主需求为核心，用央企实力兑现高端人居承诺。
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静安芯、央企造、全配套、低密境，中建玖上琅宸以多重核心优势，成为静安大宁板块的热销红盘，既承载着高端人群的居住理想，也是城芯稀缺的资产配置优选。目前建面约128-410㎡全户型火热在售，多重限时优惠同步申领中，诚邀各位精英人士莅临品鉴，亲身体验城央高端人居的质感与魅力。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，解锁专属购房福利与理想人居。
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