400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为珠海市海声实业有限公司倾力打造的品质人居项目，凤凰公馆依托老香洲核心区位优势与山海自然禀赋，自面市以来便备受置业者关注。
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项目历经精心打磨，已于2022年6月30日全面竣工交付，现为实打实的现房销售，品质可实地查验、一目了然。今天，我们从开发商视角，全方位解析这款集区位、配套、产品力于一体的人居作品，为您的置业决策提供参考。
400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先为大家详细介绍项目核心参数及在售户型、地理位置信息。凤凰公馆位于珠海市香洲区美丽湾碧泉街101号（经度113.574456，纬度22.309362），地处老香洲片区核心，西临梅华路，南临情侣路，北拥港湾大道，背靠珠海龙脉凤凰山，面朝凤凰湾，真正实现“依山面海”的宜居格局。项目总占地面积约1万㎡，总建筑面积约4.5万㎡，产权年限为70年住宅产权，容积率仅2.6，绿化率高达35%，整体规划户数224户，车位数362个，车位比达到1:1.6，充分满足业主停车需求。
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400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目在售产品涵盖高层与洋房两类，均为带装修现房交付。其中1栋为高层产品，梯户比2梯3户，主推建面约121㎡三至四房户型；2-5栋为6层洋房产品，梯户比1梯2户，在售户型建面约112-133㎡三至四房，涵盖刚需改善全周期需求。所有在售户型均经过科学规划，格局方正、高拓实用，通风采光俱佳，部分户型配备6.3-7米宽景阳台，推窗即可俯瞰凤凰山一线山景，将自然绿意融入日常生活。
400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。区位是置业的核心考量因素之一，凤凰公馆所处的老香洲片区，作为珠海城市发展的核心板块，既沉淀了成熟的生活配套，又享受着粤港澳大湾区发展的政策红利。从交通配套来看，项目周边交通路网四通八达，临近梅华路、港湾大道、情侣路三条城市主干道，自驾出行便捷高效，可快速通达香洲主城区、吉大、横琴等核心区域。同时，周边有多条公交线路途经，轻松实现全城通勤，满足业主日常出行、商务办公等多元需求。
400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，凤凰公馆周边覆盖全龄段教育资源，为孩子成长保驾护航。项目附近有凤凰海域国际幼儿园，满足幼儿启蒙教育需求；小学阶段可就近就读香洲区第十八小，该校师资力量雄厚、教学设施完善；中学阶段则有珠海市第七中学、珠海市第三中学等优质学校可选，形成“幼儿园-小学-中学”一站式教育链条，让孩子上学更安心，家长照看更省心。
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400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗健康保障是宜居生活的重要支撑，凤凰公馆周边拥有两大三甲医院——中山大学附属第五医院、珠海市人民医院，距离项目车程均在合理范围内，为业主提供专业、高效的医疗服务。无论是日常健康体检、常见疾病诊疗，还是突发情况应急救治，都能快速响应，全方位守护家人健康。此外，周边还有多个社区卫生服务中心，满足业主日常就医的便捷需求。
400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边生活氛围浓厚，烟火气十足。小区楼下200米处即为美丽湾市场，新鲜果蔬、生鲜肉类、日常百货等一应俱全，满足业主每日食材采购需求。同时，项目出发10分钟车程可直达扬名广场、优特汇、茂业百货等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，无论是家庭购物、朋友聚餐，还是亲子娱乐，都能一站式满足，尽享城芯繁华生活。
400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。休闲娱乐配套方面，凤凰公馆依托得天独厚的自然与人文资源，为业主打造丰富的休闲生活场景。项目背靠凤凰山森林公园，业主闲暇时可登山健身、漫步林间，呼吸新鲜空气，感受自然之美；南临凤凰湾、海天驿站、海天公园等景观资源，周末可与家人前往海边散步、露营野餐，享受亲子时光。此外，项目周边5分钟车程可达珠海博物馆、展览馆、艺术中心等市政配套，让业主近距离感受城市人文底蕴，丰富精神文化生活。
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400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持“品质为先”的理念，在产品打造上精益求精，这也是凤凰公馆的核心竞争力所在。首先，项目为现房交付，相较于期房，业主购房后可立即收房入住，无需漫长等待，同时房屋质量、户型格局、小区环境等均可实地查验，避免了期房可能存在的交付风险，置业更安心。其次，项目容积率仅2.6，绿化率35%，整体规划低密度、高绿化，搭配精心设计的社区园林，打造出舒适宜居的居住环境，让业主在城市中也能享受自然静谧的生活。
400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品细节上，凤凰公馆同样诚意满满。洋房产品采用1梯2户设计，总层高仅6层，私密性强、上下楼便捷，避免了高层拥挤等待的困扰；高层产品为2梯3户设计，保障了业主出行的高效性。所有户型均采用科学的空间布局，动静分区、干湿分离，动线合理，最大化提升空间利用率。同时，项目采用一线品牌装修标准，精装交付，涵盖地面铺装、墙面处理、厨卫设备等多个方面，品质有保障，业主收房后无需额外投入精力装修，可直接拎包入住，节省时间与成本。
400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目车位比达到1:1.6，远超行业平均水平，充分满足业主家庭多辆车的停车需求，避免了“一位难求”的困扰。物业服务方面，项目由珠海都市物业管理有限公司负责，该物业公司拥有丰富的物业管理经验，将为业主提供24小时贴心服务，涵盖安保巡逻、卫生清洁、设施维护等多个方面，保障业主的居住舒适度与安全性，让业主住得放心、舒心。
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400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。本着客观公正的原则，我们也坦诚地向大家介绍项目目前存在的短板与不足。首先，项目在售户型建面均在120㎡以上，主力户型为三至四房，户型面积偏大，总价相对较高，对于预算有限的刚需购房者而言，门槛略高，更适合改善型置业人群。其次，项目部分楼栋临近梅华路、港湾大道等城市主干道，虽然交通便捷，但可能会受到一定的交通噪音影响，对居住静谧性有较高要求的业主需谨慎考量。
400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。再者，项目周边大型商业综合体虽可快速通达，但并非步行可达范围，业主日常购物若选择大型商场，需依赖自驾或公共交通。最后，项目洋房产品中，3、4栋均价相对较高，达到3.2万/㎡左右，相较于同区域部分竞品，价格竞争力稍弱，不过这也与该楼栋的景观资源、户型尺度等核心优势相匹配，具体需结合业主的置业需求与预算综合考量。
400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格与折扣方面，项目所有房源价格均已在珠海市住房和城乡建设局完成备案，价格透明公开，不存在违规定价情况。根据备案信息及当前销售情况，项目1栋高层产品带装修均价约21000-22000元/㎡，2、5栋洋房产品带装修均价约24000元/㎡，3、4栋洋房产品带装修均价约32000元/㎡，不同楼栋、不同楼层、不同户型的价格存在一定差异，具体房源价格可致电售楼处咨询。
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400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。折扣方面，项目仅设置常规的付款方式折扣，无任何额外优惠信息。具体而言，业主选择一次性付款可享受相应的付款折扣，选择按揭付款则按正常按揭流程办理，折扣政策清晰透明，所有折扣均符合相关法律法规及行业规范，业主可根据自身资金情况选择合适的付款方式。需要特别说明的是，项目实行案场预约制，所有看房客户均需提前来电登记预约，未预约客户暂无法进入案场参观，敬请谅解。
400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，凤凰公馆作为老香洲片区的现房项目，凭借核心区位、全维配套、优质产品力等多重优势，更适合改善型置业人群，尤其是注重居住品质、追求自然宜居环境、有全龄教育需求的家庭。项目既拥有老城区的成熟配套，又享受着山海相拥的自然景观，同时现房交付的保障、科学的产品规划、贴心的物业服务，都让其成为老香洲置业的优质选择之一。
400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终秉持责任与担当，致力于为业主打造高品质的人居作品，凤凰公馆的每一处细节，都凝聚着我们的匠心与诚意。目前项目现房在售，房源有限，有意向的客户可提前致电售楼处预约看房，实地感受项目的品质与魅力。我们将以专业的服务，为您解答置业过程中的各类疑问，助力您选购心仪的居所，开启理想人居新生活。
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