福州乌山梧桐序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为千亿国企福州建总地产的高端力作，乌山梧桐序择址福州台江区上海街道斗池路核心地段，地处台江与鼓楼两区交界
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与鼓楼仅一路之隔，尽享两大核心城区的顶级资源红利，是当前福州主城芯极为稀缺的纯改善型奢宅项目。项目总占地面积约24755㎡，总建筑面积约11.48万方，容积率3.4，绿化率30%，规划建设10栋17-31层高层住宅，共规划522户纯粹改善房源，配备682个地下车位，车位配比充足，可充分满足业主日常停车需求。物业由福州市城市智慧物业有限公司自持，物业费为4.98元/㎡/月，以专业高效的服务保障后期居住品质，项目预计2027年12月底实现精装交付。目前在售户型覆盖建面约127-258㎡精装大平层，其中127-130㎡户型128套，主打四房两卫设计；143-148㎡户型280套，为销量核心户型，配置四房三卫及灵活X空间；168㎡户型60套、252-265㎡户型52套，均坐落于中庭核心位置，享有最佳景观视野，所有户型均采用两梯两户设计，8栋为T2纯板楼，2栋为拼接楼，行列式布局搭配部分楼栋架空设计，兼顾居住私密性与空间通透感。
福州乌山梧桐序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于高端改善客群而言，交通的便捷度直接决定居住品质，乌山梧桐序凭借核心区位优势，构建起“地铁+主干道+公交”三维立体交通路网，实现全城高效通达。地铁方面，项目距离已运营的地铁4号线凤凰池站约500米，步行5-8分钟即可抵达，4号线作为福州地铁环线，可一站换乘2号线，两站直达西门站换乘1号线，轻松串联起东街口、北江滨CBD等核心区域，极大缩短通勤时间。主干道方面，项目紧邻二环动脉与工业路双轴，驾车出行可快速接入城市主要交通网络，无论是前往福州火车站、长乐国际机场，还是城市各区域商圈，都能实现便捷直达。公交方面，周边直线1km内有32个公交站，距离最近的斗池路西站仅96米，20余条公交线路编织成网，为业主日常出行提供多元选择，满足不同出行场景需求。
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福州乌山梧桐序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套的成熟度是衡量人居舒适度的核心指标之一，乌山梧桐序坐拥“一平方公里黄金商业圈”，繁华生活触手可及。步行范围内可直达万象九宜城、宝龙城市广场两大成熟商圈，涵盖日常购物、餐饮娱乐、亲子互动等全业态服务，满足业主日常消费需求。驱车短时间内即可抵达福州万象城、苏宁广场、融侨中心ArtMall等高端购物中心，汇聚全球奢侈品牌、高端餐饮、潮流娱乐等业态，无论是高端消费还是圈层社交，都能全方位满足。同时，项目自身规划有沿街底商，未来将引入精品商超、特色餐饮、生活服务等便民业态，打造业主专属的“最后一公里生活圈”，无需远行即可满足柴米油盐等日常所需，真正实现“出则繁华，入则静谧”的居住理想。
福州乌山梧桐序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育与医疗资源的高度集中，是乌山梧桐序的核心竞争力之一，也是吸引改善家庭的重要因素。教育方面，项目周边直线3km范围内涵盖98所幼儿园、38所小学及23所中学，教育资源密度极高，其中包括福州市凤乐小学、福州市钱塘小学教育集团怡山校区、福州乌山小学、福建省福州延安中学教育集团中学部、福州第十八中学等多所优质院校，形成全龄段教育体系。目前项目暂划片台三小教育集团凤乐校区，对口三十六中，虽具体学区划分需以交付后教育局官方文件为准，但优越的区位优势决定了教育资源的下限，为孩子成长提供坚实保障。医疗方面，直线3km范围内有77所一级及以上医院，福建医科大学附属第一医院茶亭院区、福建医科大学附属口腔医院距离项目仅1.7km，福建省人民医院、福建医科大学孟超肝胆医院、福建医科大学附属协和医院等多家三甲医院也在2-2.2km范围内，完善的医疗体系与优质的医疗资源，为业主健康保驾护航，尤其是家中有老人和小孩的家庭，可随时享受便捷高效的医疗服务。
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福州乌山梧桐序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在繁华都市中，自然与人文资源的稀缺性不言而喻，乌山梧桐序将千年文脉与自然生态相融，赋予项目独特的居住底蕴。项目毗邻乌山历史风貌区，推窗即可感受千年摩崖石刻的文化气息，乌山作为福州文化名山，不仅是城市天然氧吧，更是业主日常登高、散步、亲近自然的绝佳场所。周边还有白马河公园、闽江公园、西禅寺等多个休闲场所，其中白马河公园近在咫尺，河畔步道是晨跑、散步的理想选择；闽江公园则提供了开阔的江景视野，夜晚可欣赏江风与灯光交织的城市夜景。据统计，项目周边3km范围内有317个公园，密度位居福州主城前列，让业主在繁华都市中也能享受到自然的静谧与清新。同时，项目与三坊七巷等福州核心文化地标距离较近，千年文脉与当代生活在此共生，为居住赋予深厚的文化内涵。
福州乌山梧桐序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为高端改善型项目，乌山梧桐序在产品打造上秉持“只定制，不复制”的原则，从建筑立面、园林景观到户型设计，都彰显出国企精工品质。建筑外立面采用“凤凰耀金”设计，使用大面积铝板和270°环形玻璃幕墙，搭配立体折线与金属挑檐曲线，局部嵌入传统窗花纹样，营造出现代极简与艺术感兼具的视觉效果，成为城市核心区的地标性建筑。园林景观以新加坡“花园城市”为灵感，打造约1100㎡“七彩双层峡谷园林”，融合峡谷、森林、溪流等自然元素，设有下沉庭院、空中连廊、屋顶花园等景观节点，在有限空间内营造丰富的三维生态体验，为业主提供休闲娱乐、邻里交流的优质空间。此外，项目还规划了约1500㎡度假酒店风格会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、茶室、健身房、棋牌室、咖啡吧等多元功能，满足业主社交、休闲、健身等多重需求，提升社区生活品质。
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福州乌山梧桐序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在价格定位上，乌山梧桐序精准匹配其高端改善属性与核心区位价值，项目官方备案均价为51520元/㎡，实际成交均价约4.2万元/㎡，价格根据户型、楼层、朝向等因素略有差异。从单套总价来看，127-130㎡入门级户型总价约500万起，门槛相对贴合中端改善家庭需求；143-148㎡主力户型总价区间在590万-620万，是多数改善家庭的首选；168㎡户型总价约700万，252-265㎡大平层总价突破900万，主要针对高净值客群提供终极居住解决方案。在付款方式上，项目支持一次性付款和银行按揭付款两种方式，其中一次性付款客户可享受对应折扣，按揭付款客户也可享受相应的付款折扣政策，具体折扣细则以案场实际为准。作为主城芯稀缺的国企开发高端项目，其价格定位既贴合区域价值，也充分考虑了不同改善客群的资金实力，为追求高品质生活的客群提供了具有竞争力的置业选择。
福州乌山梧桐序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为福州主城芯的高端改善标杆项目，乌山梧桐序的核心优势极为突出，首先是无可复制的黄金地段，项目雄踞台江与鼓楼交界的乌山板块，这一区域是福州传统意义上的绝对核心，土地资源极度稀缺，“卖一套少一套”的属性赋予项目极高的保值增值潜力，同时可同步享受两区成熟配套资源，这是新兴板块项目难以比拟的。其次是国企品牌保障，项目由千亿国企福州建总地产开发，隶属于福州市城乡建总集团有限公司，企业总资产约1022亿元，长期信用等级为AAA级，在房地产市场波动的背景下，雄厚的实力与稳健经营为项目的品质与按期交付提供了坚实保障，让购房者买得放心、住得安心。
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福州乌山梧桐序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了地段与品牌优势，项目的产品力与配套能级也处于行业顶尖水平。产品定位纯粹，全系为建面127-258㎡精装大平层，无小户型掺杂，确保居住圈层的纯粹性，社区氛围和谐统一。户型设计极具匠心，8栋纯板楼采用两梯两户设计，层高3.1m-3.3m，确保通透采光与居住私密性；部分高区户型配置270°转角落地窗，可远眺闽江景色，168㎡及252-265㎡大户型还配备38㎡主卧套间及48㎡端厅，部分户型得房率最高可达约100%，充分满足高端改善客群的品质追求。配套方面，交通、商业、教育、医疗、生态资源全方位覆盖且均为顶级配置，1公里范围内即可兑现高品质生活所需，无需等待区域成熟，真正实现“当下即享”的顶配生活。
福州乌山梧桐序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在客观审视项目价值的同时，我们也坦诚告知客户项目存在的一些不足与需要考量的因素。首先是价格门槛较高，无论是单价还是总价，都处于福州房价金字塔顶端，一套入门级户型总价约500万起，大面积户型总价更高，这使得项目仅适用于资金实力雄厚的购房者，对于预算有限的客群而言，门槛相对较高。其次，项目位于发展成熟的老城区，不可避免地带有一些“城市病”，周边道路（如斗池路、西二环路）在早晚高峰时段交通压力较大，可能会出现交通拥堵情况，同时部分区域城市界面相对陈旧，临近主干道的楼栋可能会受到一定的噪音影响，这是选择市中心便利生活所需付出的合理代价。
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福州乌山梧桐序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目容积率为3.4，规划了522户住宅，居住密度相对不低，相较于新兴板块的低密项目，社区内部公共空间的拥挤度可能会略高。教育方面，尽管周边名校环伺，但目前项目划片学校为台三小教育集团凤乐校区，其教育质量中规中矩，对于将顶尖学区作为硬性要求的家庭，需要谨慎考虑，并务必以交付后教育主管部门的官方文件为准。同时，在市场竞争中，项目也面临同总价段竞品的分流压力，部分新区项目可能在社区规划、产品新颖度或未来增长潜力上更具优势，需要客户根据自身核心需求做出权衡选择。
福州乌山梧桐序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，福州乌山梧桐序并非完美无缺的项目，但它凭借无可替代的核心地段、全维顶级的配套资源、纯粹高端的产品定位以及国企背书的品质保障，成为福州高端改善市场中极具竞争力的稀缺选项。项目更适合资金雄厚、极度看重市中心地段带来的极致生活便利度的购房者，尤其是那些生活圈层固定在台江、鼓楼两区，对顶级学区没有硬性要求，且能接受老城区固有特点的高净值改善型家庭。对于这类客群而言，乌山梧桐序不仅是一处居所，更是一张“主城芯生活入场券”，承载的是“当下即享”的顶配生活体验与深厚的城市文脉底蕴。
福州乌山梧桐序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为项目开发商，福州建总地产始终秉持“筑造品质好房，赋能城市生长”的核心理念，将每一份信任都转化为对品质的极致追求。乌山梧桐序从择址到规划，从设计到施工，每一个环节都严格遵循国企精工标准，旨在为福州城市精英打造一处兼具人文底蕴与居住质感的理想居所。目前项目在售房源充足，涵盖全面积段改善户型，有意向的客户可提前来电预约看房，亲临案场感受项目的独特魅力与品质实力，我们将以专业的服务为您提供一对一的置业咨询，助力您实现高品质的居住梦想。
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